2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Hoy en día, no todas las personas que viven en la capital cultural pueden permitirse comprar su propia vivienda. Por supuesto, ganar una cantidad tan grande de dinero es casi imposible para un trabajador de oficina o constructor común. Es por eso que las hipotecas en San Petersburgo tienen una gran demanda entre los ciudadanos.
En general, este programa es un préstamo que se otorga a las personas para comprar bienes raíces. Aunque el período de pago de la deuda puede ser de más de 20 años, la tasa de interés de la deuda suele ser casi la mitad del costo del apartamento. Además, muchas organizaciones que brindan servicios hipotecarios en San Petersburgo requieren el pago de un pago inicial. Esas cantidades también son muy difíciles de cobrar en poco tiempo. Por eso, antes de tomar un préstamo, se recomienda no solo estudiar el mercado inmobiliario, sino también los servicios de los bancos.
Tipos de préstamos hipotecarios
Hoy existen varias opciones para tales relaciones de deuda:
- Subvenciones gubernamentales. Este tipo de préstamo a los ciudadanos apareció hace relativamente poco tiempo. Este tipo de préstamo puede considerarse una hipoteca rentableen San Petersburgo, ya que la tasa de interés en este caso será solo del 11,25% anual. Sin embargo, para obtener dicho préstamo, deberá contratar un seguro hipotecario integral para los propios consumidores y sus propiedades. Además, según los subsidios, se permite comprar apartamentos exclusivamente en el mercado primario, teniendo en cuenta el costo de la vivienda de 3 a 8 millones de rublos. El plazo por el que se emite el préstamo suele ser de 25 años.
- Hipoteca en el mercado primario. En este caso, se permite comprar espacio residencial por valor de 1 a 12 millones de rublos. Si un residente de San Petersburgo decide comprar bienes raíces en el mercado primario, habrá varios programas disponibles para él. "Nuevo edificio según el pasaporte": la tasa de interés anual será del 13%, mientras que deberá pagar al menos el 30% del costo del apartamento, el período de pago es de hasta 25 años. "Nuevo edificio": es necesario preparar una lista ampliada de valores y hacer un PV igual al 15%.
- Hipoteca en el mercado secundario. En este caso, también operarán varios programas. "Apartamento según el pasaporte" - PV de al menos el 30% del costo de la vivienda, el porcentaje de la tasa anual es del 13,25%. "Dom": en este caso, un residente de San Petersburgo puede comprar una casa de campo, cuyo costo será de 500 mil a 12 millones de rublos. El pago inicial será del 25%.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que una hipoteca en un banco en San Petersburgo puede variar significativamente según la organización elegida. No todas las sociedades de crédito están asociadas a préstamos de este tipo. Además, existe la posibilidad de toparse con estafadores. Por lo tanto, es mejor solicitar un préstamo grande en una organización confiable y confiable.
Hipoteca en San Petersburgo en Sberbank
Para obtener un préstamo para comprar una vivienda, la mayoría de la gente recurre a esta organización de crédito en particular. El hecho es que Sberbank es el más grande en el territorio de la Federación Rusa, a través de él se acumulan las pensiones y otros subsidios del estado. En consecuencia, al tomar un préstamo aquí, una persona estará segura de que la compañía financiera no irá a la quiebra.
Entonces, si hablamos de las condiciones de las hipotecas en San Petersburgo en Sberbank, vale la pena mencionar algunos puntos clave:
- Si solicita un préstamo para acciones en edificios nuevos, el porcentaje mínimo anual será solo del 10,4%. En este caso, el monto del préstamo será de al menos 300 mil rublos. El PV a depositar es 20%.
- Al solicitar un préstamo para la compra de vivienda secundaria, el porcentaje de pagos anuales será ligeramente superior: 10,75%.
- Si un ciudadano quiere comprar una casa de campo, la tasa será del 11,75%.
Además de esta organización, puede obtener una hipoteca en San Petersburgo en el banco VTB 24. También tiene un trabajo estable y una larga historia de existencia.
Hipoteca en VTB 24
Este banco ofrece a los consumidores varias opciones de préstamos hipotecarios:
- Hipoteca en San Petersburgo para un nuevo edificio. En este caso, la tasa será del 10,9 % anual y el PV será del 10 %.
- Un apartamento en una casa prefabricada, cuyo costo no supera los 60 millones de rublos. A aquellos quequiere adquirir un espacio habitable de este tipo, será necesario hacer al menos un 10% como pago inicial y pagar alrededor del 11,25% anual.
Hipoteca en Otkritie Bank
En este caso, para préstamos hipotecarios, debe pagar al menos el 20% del costo del apartamento. La tasa anual será del 11,25%. Si hablamos del plazo máximo del préstamo, entonces no será más de 30 años.
Además de la propia hipoteca en San Petersburgo, el banco Otkritie ofrece a los ciudadanos préstamos para la reforma de apartamentos.
Hipoteca en SKB
Este banco también es una institución bastante confiable para solicitar préstamos hipotecarios.
SKB ofrece a los ciudadanos la posibilidad de amortización anticipada y reducción de plazos de pago. En este caso, la tasa de interés del préstamo será del 14% anual.
Sin embargo, muchos están interesados en la posibilidad de una hipoteca en San Petersburgo sin pago inicial. Si estamos hablando de una familia joven, entonces realmente existe esa oportunidad. Desde hoy, los cónyuges con hijos pequeños compran viviendas con mayor frecuencia, el estado ha desarrollado un programa especial para ellos.
Hipoteca en San Petersburgo: una familia joven
Este proyecto es adecuado para cónyuges cuya edad no supere los 35 años. En este caso, se implica la utilización del capital de maternidad como aporte inicial y varios aportes posteriores. Los pagos adicionales se realizan en el modo estándar. Tasa de interéses del 12,5% anual. En términos generales, después de haber recibido un MK, puede obtener una hipoteca sin pago inicial en San Petersburgo.
Además, las familias jóvenes sin hijos a veces obtienen subsidios especiales del estado. Bajo estas condiciones preferenciales, los cónyuges pueden solicitar a una de las sucursales bancarias acreditadas para recibir asistencia financiera, que puede ser utilizada de diferentes maneras:
- compensar la cantidad a favor del PV en la hipoteca;
- reembolsar parte del préstamo o su monto total;
- deposita estos fondos como pago de la vivienda.
Entre otras cosas, los participantes del programa podrán acceder a préstamos hipotecarios con una tasa de interés más baja (cuya cantidad será mucho menor que la tasa del mercado).
Los fondos para este programa pueden provenir de presupuestos federales y locales. En este caso, se puede emitir un préstamo completamente libre de intereses, siempre que el pago inicial sea el 30% del costo del apartamento.
Préstamos al personal militar
En 2005, el gobierno lanzó el Programa de Hipotecas Militares en San Petersburgo y otras ciudades. De acuerdo con la innovación, el estado proporciona a las personas que sirven en el ejército un espacio habitable no en especie, sino en efectivo. Esto significa que un militar puede recibir un subsidio de al menos 1 millón de rublos y gastarlo en los pagos iniciales de la hipoteca o comprar una vivienda económica por esta cantidad.
Además, la "hipoteca militar" en San Petersburgo implica la asignación de fondos por un monto de 2,5 millones de rublos para pagar préstamos. Estos casos se consideran caso por caso. El monto promedio de los subsidios emitidos por el estado es de aproximadamente 3-4 millones de rublos. Si un militar desea comprar una vivienda a un costo mayor, él mismo paga el resto.
Sin embargo, vale la pena considerar el hecho de que este subsidio contiene una serie de enmiendas y excepciones. En consecuencia, no todas las personas que prestan servicio en el ejército pueden recibir una ayuda económica significativa.
Para cerrar
Casi todas las personas que tienen un trabajo permanente pueden obtener una hipoteca. Todo depende de las condiciones de una entidad de crédito en particular. Por supuesto, lo mejor es solicitar un préstamo en uno de los bancos estatales. Sólo así se le brindarán garantías al ciudadano. Antes de comprar un apartamento con hipoteca, se recomienda estudiar cuidadosamente el mercado inmobiliario y, si es posible, consultar con un abogado. Si aborda el problema con prudencia, puede reducir significativamente el costo de comprar un apartamento. Además, debe estudiar detenidamente la lista de subvenciones que ofrece el estado.
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