Qué banco otorga una hipoteca sobre una habitación: listas de bancos, condiciones de la hipoteca, un paquete de documentos, términos de consideración, pago y el monto de la tasa de

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Tu propia vivienda es una necesidad, pero no todos la tienen. Dado que los precios de los apartamentos son altos, al elegir un área de prestigio, un área grande y el costo aumenta considerablemente. A veces es mejor comprar una habitación, que será algo más barata. Este procedimiento tiene sus propias características. Los bancos que otorgan una hipoteca sobre una habitación se describen en el artículo.

Seleccionar habitación

Seguro que mucha gente conoce películas con pisos comunales, donde vivían 10 vecinos y el pasillo sustituía a la calle por los niños. Y muchos tuvieron que vivir en una habitación así durante mucho tiempo. Aún así, esta es una oportunidad para convertirte en el propietario de tu local. También puede obtener un permiso de residencia de esta manera.

Una característica de los apartamentos comunales es que generalmente se venden en acciones, no en habitaciones, por ejemplo, 1/7. Y para la compra o venta de una habitación se requiere la recogida de firmas de los vecinos para un trato. Es largo y bastante problemático. Las firmas están certificadas ante notario.

Puedes comprar un dormitorio. Para obtener un préstamo, solo necesita habitaciones asignadas (no compartidas), que tengan las comunicaciones necesarias. Obtener un préstamo para la vivienda es más fácil y el costo será notablemente menor que al comprar un apartamento de una habitación.

Hay otra opción: comprar la última habitación. Por ejemplo, una parte del apartamento es propiedad y desea comprar la última habitación del segundo propietario. También se emiten préstamos para tales fines.

En este último caso, la aprobación es más probable que cuando se compra una casa en un albergue o apartamento comunal. Sea cual sea la opción elegida, debe saber qué bancos ofrecen hipotecas para comprar una habitación.

Requisitos de propiedad

Comprar una habitación es más complicado que comprar un apartamento. Los bancos son reacios a cooperar con este tipo de clientes, porque en el futuro la implementación de este tipo de vivienda es difícil. Estas operaciones aún se ejecutarán, pero se deben cumplir los siguientes requisitos:

1. La habitación debe estar en una casa construida no antes de 1970.
2. La vivienda no debe incluirse en un programa de demolición, remodelación o redesarrollo/reubicación.
3. El inmueble adquirido debe tener una infraestructura bien equipada.
4. La habitabilidad importa.
5. La habitación debe tener cocina y baño separados.
6. No se requiere deuda de servicios públicos.
7. La habitación no debe tener un tercer propietario.
8. Área requerida - desde 12 m2 m.

Si se cumplen los requisitos, se emite sin dificultad una hipoteca sobre una habitación común o una habitación en un albergue. Pero puede haber matices adicionales en los bancos con los que debería familiarizarse antes de cerrar una operación.

Bancos

Al parecer, ¿qué diferencia tiene el tipo de vivienda para el que se proporciona el dinero? Y no todo es tan simple. El banco calcula los riesgos de impago del préstamo. Debe estar seguro de que será posible vender el local en caso de insolvencia del cliente. Resulta que una hipoteca puede no aprobarse si el estado de la vivienda o su ubicación no es el adecuado. ¿Qué banco da una hipoteca sobre una habitación? Las siguientes ofertas son válidas:

1. Sberbank. Emitido hasta 15 millones de rublos hasta 30 años. La tasa es 10-17%.
2. "Deltacrédito". Es posible emitir hasta 300 mil rublos hasta 25 años. La tasa es 8, 75 - 15%.
3. "Banco Zenith". Puede solicitar hasta 10,5 millones de rublos hasta 25 años. La tasa es del 20%.
4. VTB. La cantidad máxima es de 10 millones de rublos, y el plazo es de 30 años. La tasa puede ser 13.5 - 18%.
5. "Banco SKB". Se emiten más de 250 mil rublos por hasta 25 años a una tasa del 17,5%.

Más ofertas

¿Qué banco da una hipoteca para comprar una habitación? También hay ofertas de los siguientes bancos:

1. "Barras AK". Se puede emitir un préstamo para la compra de una habitación desde 300 mil rublos. El plazo del contrato puede ser de 1 a 20 años. La tasa comienza desde 13.5%, la primera cuota es 10-70%. Permitiópago por capital de maternidad.
2. "Banco TransCapital". Puede obtener una hipoteca en términos atractivos (pocos documentos) con un pago inicial del 40%. La primera cuota puede ser pagada por capital de maternidad. Para redactar un contrato, necesita un cuestionario y el cumplimiento de los requisitos de bienes raíces.
3. "RosEvroBank". Este banco tiene una oferta: un producto de préstamo para la compra de habitaciones en una hipoteca. La cantidad es de 350 mil - 20 millones de rublos. El plazo es de hasta 20 años, y la tasa depende de la primera cuota. También se emiten hipotecas en moneda extranjera.
4. "Banco Tinkoff". La tasa es 8 - 18%, la primera cuota - del 40%. El máximo proporciona hasta 100 millones de rublos. La propiedad comprada puede ser una garantía. El dinero se transfiere a la cuenta bancaria del cliente, el plazo del préstamo es de hasta 25 años.

Pero esta no es la lista completa de bancos que emiten hipotecas. Sobre este tema, puede consultar a cualquier entidad financiera. Si quieres comprar la última habitación, la lista de organizaciones aumenta. En este caso, ¿qué banco da una hipoteca sobre una habitación? Puede ponerse en contacto con MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Los préstamos se conceden más fácilmente con el importe máximo de la primera cuota. Por lo general, es 10-40%. Si tiene la oportunidad de depositar más de inmediato, definitivamente se aplicarán condiciones leales, probablemente una disminución en la tasa de interés.

Los préstamos se emiten sobre la seguridad de la vivienda existente. Casi todos los bancos comerciales ofrecen este servicio,el dinero se proporciona para las necesidades del consumidor, por lo que no se requiere confirmación de su uso. La ventaja de este tipo de préstamo es la disponibilidad de una tasa aceptable. Y el monto del préstamo puede ser de hasta el 70 % del valor de la prenda.

Un préstamo de consumo puede verse como una forma de obtener dinero para una habitación en un piso compartido. A menudo, estos préstamos alcanzan los 2 millones de rublos, lo que puede ser suficiente para comprar una habitación. Qué método de préstamo elegir, cada uno decide por sí mismo.

Pero obtener un préstamo no es fácil. Los bancos presentan altos requisitos para la garantía, son responsables de la selección de los prestatarios.

Requisitos

Si necesita una hipoteca sobre una habitación, ¿qué banco ofrece requisitos más leales? Son similares en casi todas las entidades financieras. Generalmente se aplican los siguientes requisitos:

1. El cliente debe tener más de 20 años, pero no más de 75 al final del préstamo. Pero estos criterios se promedian, algunos bancos otorgan préstamos solo a partir de los 21 años y no más de 55 años.
2. El empleo oficial se considera un requisito importante. En último lugar, debe trabajar durante al menos 6 meses. Y la experiencia total debe ser de al menos 1 año.
3. Es imperativo involucrar garantes y codeudores que garanticen el pago en caso de insolvencia del cliente.
4. Se requiere historial de crédito positivo. Incluso si no hubo préstamos emitidos anteriormente, esto puede dar lugar a la denegación.

Documentos

¿Qué banco hipoteca una habitación con un mínimo¿documentos? En todas las entidades financieras, el procedimiento es prácticamente el mismo que con los préstamos hipotecarios convencionales. Servido al banco:

1. Declaración.
2. Pasaporte y copias.
3. Referencia 2-NDFL.
4. Documentación de los avalistas.
5. Documentos con marca de tiempo del contrato (para militares).
6. Certificado de pensión (para pensionistas).
7. Título en papel de la habitación.
8. Un extracto del libro de la casa que confirma la ausencia de terceros propietarios.
9. Certificado de registro de la habitación.

Dependiendo del banco, es posible que se requieran documentos adicionales, que deben considerarse antes del registro. Dado que el estado ha estado brindando nuevos programas de apoyo familiar durante los últimos 3 años, se requiere un certificado de capital de maternidad para recibir una tarifa más baja o condiciones leales. También necesita un certificado de participación en el programa de familias jóvenes y otros beneficios.

Diseño

Si necesita una hipoteca para una habitación en un apartamento, los bancos elaboran el procedimiento de la misma manera. Es diferente a otorgar un préstamo para un apartamento. Primero, el banco debe aprobar la habitación seleccionada. También se requiere obtener el consentimiento de los vecinos, si se trata de un piso comunal. Al comprar una casa normal, el cliente elige lo que planea comprar, y el banco no podrá presentar requisitos especiales.

Pero todo el procedimiento es el siguiente:

1. El cliente elige un prestamista que acepta emitir un préstamo para comprar una habitación.
2. Búsqueda previa en cursovivienda.
3. Se está realizando una solicitud de préstamo estableciendo el monto del préstamo.
4. Si se aprueba, debe considerar las opciones de vivienda con más detalle y elegir la mejor.
5. Se lleva a cabo una evaluación independiente del espacio habitable para comprobar el cumplimiento de los criterios de calidad.
6. Si esta opción le conviene al banco, se concluye un acuerdo.
7. Concluye un contrato de venta.
8. El depósito de la habitación se está procesando. Si se canjea la última habitación, el depósito se emite para todo el apartamento.
9. La documentación debe enviarse a Rosreestr para asegurar la propiedad.
10. El banco transfiere fondos a la cuenta del vendedor.
11. El cliente compra una habitación, después de lo cual es necesario realizar los pagos del préstamo a tiempo todos los meses.

Matices

Hay algunos matices que el comprador debe seguir. Después de la compra, la habitación se puede utilizar inmediatamente. Pero incluso si hubiera 1 pago atrasado, el banco puede presentar una demanda y embargar la vivienda. Las posibilidades de una decisión positiva del banco son muchas veces mayores con un historial crediticio positivo.

Los bancos están dispuestos a otorgar hipotecas a los clientes habituales. A los prestatarios a quienes se les paga como un porcentaje en lugar de una tasa fija les resulta más difícil obtener un préstamo hipotecario.

Conclusión

Así, el artículo dice qué banco otorga una hipoteca sobre una habitación. Pero el proceso puede demorar hasta tres meses. Hay que tener en cuenta que los bancos están más dispuestos a conceder préstamos a clientes que ya han solicitado al banco otro producto bancario osi su salario oficial se transfiere a la tarjeta bancaria.