2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Obtener un préstamo garantizado por una vivienda se llama hipoteca. Se utiliza para la compra de casas o apartamentos, quedando el inmueble adquirido como garantía, como garantía de devolución, pero el comprador tiene derecho a utilizarlo. Uno de los tipos de préstamos de este tipo es la "hipoteca militar". Sus condiciones son diferentes a los programas habituales previstos para la compra de vivienda.
Historial de apariencia
Desde 2005 entró en vigor una ley que establece la posibilidad de que todo el personal militar utilice sistemas de hipoteca acumulativa (NIS). Al mismo tiempo, se puede empezar a hablar de obtener vivienda después de tres años de participación en los programas correspondientes. Este método de préstamo para la compra de vivienda por parte del personal militar comenzó a operar recién en 2009.
Su principio es el siguiente. Un militar que ha sido miembro del programa financiado durante tres años puede adquirir una vivienda como propiedad. Al mismo tiempo, los fondos se transfieren a su cuenta personal, quey se puede utilizar para comprar bienes raíces. Dicho programa fue creado específicamente para los militares, porque su trabajo implica una cooperación a largo plazo.
Quién puede comprar una casa
Antes de abordar el mecanismo para obtener un préstamo, es necesario comprender quién puede participar en un programa que le permita comprar una vivienda de acuerdo con el esquema descrito. La ley se aplica a absolutamente todos los militares que trabajan bajo ministerios o servicios federales. Estos incluyen no solo el Ministerio de Defensa y Asuntos Internos, sino también aquellos que reportan al Ministerio de Situaciones de Emergencia, Spetsstroy de Rusia, el Servicio Federal de Seguridad, el FSO, el Rosoboronzakaz, la Dirección Principal de Programas Especiales del Presidente y un número de otros departamentos gubernamentales pueden convertirse en participantes.
La participación en el sistema de ahorro hipotecario puede ser tanto obligatoria como voluntaria. Todos los oficiales que hayan firmado sus primeros contratos de servicio desde 2005, todos los guardiamarinas y alféreces que hayan servido en total durante más de tres años, si se cuentan desde el comienzo del mismo período, están sujetos a sus términos.
Además, aquellos empleados que fueron transferidos a un puesto para el cual se proporciona el rango de oficial, y aquellos que completaron los cursos pertinentes y después de 2008 recibieron el rango de oficial, también ingresan al programa sin excepción.
De manera voluntaria, todos los que se graduaron de las escuelas militares y firmaron un contrato antes de principios de 2005 pueden participar en el programa hipotecario. Los alféreces, guardiamarinas, sargentos y capataces también se incluyen en este sistema.
Cómo funciona el sistema
Muchos tienen miedo de participar en tales fondos de ahorro, temiendo quedarse sin dinero y sin vivienda, mientras todos olvidan que esta es la "Hipoteca Militar" estatal. Sus condiciones son las siguientes: el estado transfiere la cantidad establecida a la cuenta personal asignada del presupuesto federal a todos los participantes en el programa hipotecario. Todo el dinero recibido gracias a instrumentos de financiación fiables y probados se multiplica. Los montos asignados del presupuesto se indexan anualmente. Por ejemplo, si en 2012 la contribución anual del estado fue de 205 200, en 2013 aumentó a 220 000 rublos.
Condiciones para la compra de vivienda
Para comprar sus propios bienes inmuebles residenciales a expensas del presupuesto, un militar debe ser miembro del NIS, y la parte f altante del dinero debe registrarse solo en los bancos asociados de este programa. En otros aspectos, la "hipoteca militar" no es muy diferente de los préstamos para vivienda ordinarios. Las condiciones para la entrega del dinero, sin embargo, son más leales, porque su devolución está garantizada por el Estado.
La tasa de interés de préstamo estándar depende de si los bienes raíces se compran en el mercado primario o secundario, varía de 9.75 a 11.25% anual. Al mismo tiempo, para comprar una casa, debe depositar al menos el 10% de su valor. También se estipula el plazo del préstamo: se otorga por un plazo mínimo de tres años, mientras que su plazo máximo se fija en función de que al momento del pago total al deudordebe tener al menos 45 años de edad.
También es necesario estar preparado de que el personal militar deberá pagar todos los costos asociados con el registro de la compra de vivienda para que se le otorgue una "Hipoteca Militar". Sus términos estipulan que el propio prestatario gasta en seguros, servicios legales relacionados, tasación de viviendas y su registro estatal.
Instituciones financieras
Los bancos, con la ayuda de los cuales se está desarrollando la "hipoteca militar", no cambian significativamente las condiciones para obtener este préstamo. Pero cada uno de ellos tiene sus propias características y matices. Cinco bancos cooperan con este programa: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank de Rusia. Además, el 30% de todas las transacciones pasan por la Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda.
Al elegir una institución financiera, cualquier militar tiene derecho a averiguar las condiciones para otorgar un préstamo en cada una de ellas. Pero para esto no necesita pasar por alto todos los bancos, memorizar o anotar los requisitos de cada uno de ellos. En el sitio web de la asociación de todo el personal militar de la federación UNIS, puede encontrar no solo una lista de bancos, sino también condiciones sobre el monto del seguro, pagos adicionales, comisiones y otros tipos de préstamos.
Términos de Sberbank de Rusia
Si un soldado participa en el sistema de hipotecas acumulativas y decide comprar una vivienda a crédito, entonces necesita familiarizarse con las condiciones de varios bancos, incluido lo que ofrece Sberbank. "Hipoteca militar", cuyos términos pueden satisfacer al prestatario,esta institución financiera se proporciona solo a los participantes de NIS. Al mismo tiempo, el banco requiere que el cliente pueda confirmar el uso previsto de los fondos, proporcionar no solo la vivienda comprada como garantía, sino también proporcionar una garantía del cónyuge y contratar un seguro obligatorio. Al mismo tiempo, el banco ofrece vivienda a crédito al 10,5%, el período máximo de registro no supera los 20 años. Vale la pena señalar que la tasa de interés será de interés para el prestatario solo si es despedido del servicio. Mientras está en el ejército, el estado paga el préstamo.
Obtener un préstamo de VTB Bank 24
Sberbank no es el único popular entre los militares. Muchos también están interesados en las condiciones bajo las cuales se proporciona VTB 24 "Hipoteca militar". Las condiciones en esta institución financiera son ligeramente diferentes a las que ofrece Sberbank. Por lo tanto, la tasa de interés mínima en VTB 24 es del 9,4%, el pago inicial puede ser del 10% del costo total al comprar un apartamento y del 25% si el prestatario compra una casa con un terreno.
Además, esta institución financiera requiere asegurar únicamente los riesgos de pérdida o daño de los bienes inmuebles adquiridos bajo el programa de Hipoteca Militar. Las condiciones del banco no implican el cobro de comisiones al emitir un préstamo, y los fondos recibidos pueden, si es necesario, devolverse antes de lo previsto. Los prestatarios tienen una opción de vivienda bastante amplia, ya que pueden comprar un apartamento en un edificio nuevo, en el mercado secundario o comprar una casa con una parcela.
Diseñodocumentos
Para obtener un préstamo hipotecario, los miembros del NIS deben presentar los siguientes documentos al banco: un formulario de solicitud, un pasaporte, un certificado que confirme el derecho a recibir un préstamo específico para vivienda. Estos documentos son suficientes para que el banco tome una decisión sobre la emisión de la cantidad de dinero necesaria. El gerente de la institución financiera llena la solicitud correspondiente y la envía para su consideración. Si el banco aprueba la posibilidad de obtener un préstamo bajo el programa Hipoteca Militar, las condiciones para su ejecución serán las siguientes: el cliente debe reunir los documentos para el objeto que se compra. Entonces, la lista de documentos requeridos incluye lo siguiente:
1. Documentos que acrediten la propiedad del vendedor de los locales residenciales. Puede ser un contrato de compraventa, donación, herencia registrada, etc.
2. Certificado que acredite la titularidad registrada del objeto que se vende.
3. Documentación técnica: pasaporte, número catastral.
4. Certificados que indiquen la ausencia de atrasos en el pago de facturas de servicios públicos, alquiler.
5. Autorización de las autoridades tutelares para vender si el vendedor es menor de edad.
Es importante que todos los documentos estén correctamente ejecutados, de lo contrario, el abogado del banco no aprobará la concesión de dicho préstamo.
Terminación anticipada del servicio
Hay diferentes situaciones en la vida y, a veces, las personas se ven obligadas a dejar el ejército. Algunas vecesesta necesidad también surge para aquellos que ya lograron comprar un apartamento con la ayuda del programa Hipoteca Militar. Las condiciones para el despido con un préstamo emitido en cualquiera de las entidades financieras asustan a muchos. La mayoría de las personas tienen miedo de quedarse sin hogar, pero esto no sucederá si el prestatario acepta pagar el resto de la deuda por su cuenta.
El estado asume la obligación de devolver el préstamo sólo para aquellos que sirven. Si se rescindió el contrato militar, el prestatario debe cumplir con todas las obligaciones financieras aceptadas y pagar el saldo de la deuda.
Recomendado:
Ayuda sobre el formulario de un banco para una hipoteca: el procedimiento para obtener, términos de provisión, una descripción general de los bancos
El salario "en un sobre" no se muestra en los documentos oficiales. Qué hacer si quieres solicitar un préstamo hipotecario. ¿Cómo proporcionar datos sobre salarios reales? A estos efectos, existe un certificado en forma de banco para una hipoteca. ¿Cómo emitir correctamente un certificado? ¿Qué bancos operan de esta manera? ¿Cuáles son las condiciones para obtener un préstamo?
Qué banco otorga una hipoteca sobre una habitación: listas de bancos, condiciones de la hipoteca, un paquete de documentos, términos de consideración, pago y el monto de la tasa del préstamo hipotecario
Tu propia vivienda es una necesidad, pero no todos la tienen. Dado que los precios de los apartamentos son altos, al elegir un área de prestigio, un área grande y el costo aumenta considerablemente. A veces es mejor comprar una habitación, que será algo más barata. Este procedimiento tiene sus propias características. Qué bancos otorgan una hipoteca sobre una habitación, se describe en el artículo
Hipoteca en San Petersburgo: bancos, términos y condiciones
El artículo habla de diferentes opciones para préstamos hipotecarios. También se consideran las condiciones de los bancos que prestan dichos servicios
Hipoteca: plazo mínimo, condiciones para su obtención. Plazo mínimo de una hipoteca militar
Las personas que quieren resolver problemas financieros a menudo deciden solicitar un préstamo. O, si necesita vivienda, tome una hipoteca. Y todos quieren vengarse de las deudas lo antes posible. Por lo tanto, todas las personas, antes de decidir dar un paso tan responsable, calculen cuidadosamente las cantidades, los plazos, los intereses, solo para obtener el máximo beneficio. Bueno, el tema es interesante, por lo que vale la pena considerarlo en todos sus detalles
Vivienda para militares: hipoteca militar. ¿Qué es una hipoteca militar? Hipoteca para personal militar para un edificio nuevo
Como saben, el tema de la vivienda es uno de los temas más candentes no solo en Rusia, sino también en otros países. Para remediar esta situación, el gobierno de la Federación Rusa ha desarrollado un programa especial. Se llama "Hipoteca Militar". ¿Qué es lo nuevo inventado por los expertos? ¿Y cómo ayudará el nuevo programa al personal militar a conseguir su propia vivienda? Lea sobre esto a continuación
