2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
En el campo de la propiedad inmobiliaria de oficinas, como en otras áreas de actividad, existen leyes y principios básicos. Contribuyen a una cooperación más productiva entre agentes inmobiliarios y corredores con sus clientes. Esto es especialmente importante cuando se realizan transacciones de compraventa, arrendamiento o arrendamiento de locales. Las clases de oficinas introducidas simplifican enormemente la interacción entre corredores y agentes inmobiliarios.
Información general
Para evitar todo tipo de confusiones y eliminar la necesidad de aclaraciones adicionales que toman mucho tiempo, existe una división generalmente aceptada. Las clases de oficinas (hay 4 en total) tienen sus propias características. El sistema según el cual se distinguen las categorías de locales comerciales llegó a Rusia desde países extranjeros. Sin embargo, el mercado de oficinas tiene sus propias sutilezas. Por lo tanto, los edificios se dividen en ciertas categorías. Dentro de cada grupo hay una división más específica en clases de cargos. Los consideraremos con más detalle más adelante en el artículo.
Oficina clase A
Este es un tipo de habitación que tienela más alta reputación entre el resto. Las cualidades combinadas, por regla general, cumplen con los más altos requisitos. A continuación se detallan las principales características que tienen dichos locales.
Disposiciones generales
A menudo, las oficinas de esta categoría se encuentran en los distritos administrativos centrales o muy cerca de ellos. Una adición significativa a este tipo de locales es el acceso más conveniente y la accesibilidad a los enlaces de transporte. Los edificios en sí son predominantemente centros de negocios. Esta clase incluye estructuras que se acaban de construir o que tienen menos de tres años desde la fecha de puesta en servicio. También es posible utilizar edificios completamente reconstruidos que se erigieron no hace mucho tiempo.
Reglamentos
Es necesario cumplir con la ejecución completa y correcta del paquete legal de documentos que confirman el derecho de los propietarios a la propiedad y el derecho a usar el edificio. La gestión de una instalación o grupo de instalaciones debe mantenerse a un nivel profesional y en pleno cumplimiento de las normas internacionales.
Desarrollo de arquitectura
La mayoría de las veces, se usa un marco monolítico o de metal, mientras que la altura de un piso separado debe ser de al menos 3,6 metros. La carga máxima permitida en los techos entre pisos es de 450 kg por 1 metro cuadrado. m.
Diseño y acabado
La ventaja es la apertura del diseño. Te permite cambiar la apariencia de la habitación.de acuerdo con los requisitos establecidos por el inquilino. Entonces, el diseño de la oficina permite:
- Crea un diseño de autor único. Pero, por regla general, esta función solo está disponible para grandes clientes.
- Para encarnar las preferencias individuales del inquilino utilizando materiales de la más alta calidad.
Además, se instalan ventanas modernas en dichas oficinas, manteniendo un alto grado de luz natural en la habitación. También es importante que en los edificios de clase A solo se permitan equipos de última generación, así como un sistema de ventilación y ajuste de climatización.
Características adicionales
Se utilizan materiales de fibra óptica para proporcionar mensajes de telecomunicaciones y se conectan los servicios de un proveedor confiable. Para la fuente de alimentación ininterrumpida, se utilizan dos fuentes independientes o existen sistemas de alimentación ininterrumpida. Un requisito previo para el espacio de oficinas de esta clase es la presencia de un estacionamiento vigilado para automóviles. Para edificios de este nivel, es deseable la presencia de dos tipos de estacionamiento: subterráneo y bajo tierra. Las oficinas de clase A brindan vigilancia las 24 horas del perímetro. Asegúrese de instalar sistemas de seguridad de alta calidad y observe estrictamente las reglas de admisión al edificio. Para mejorar la comodidad del personal y la comodidad de los visitantes, se están formando complejos de unidades de servicio.
Segunda categoría
Los locales de este tipo son principalmente centros de negocios que tienen más de 5 años en funcionamiento. Tambiéneste tipo incluye mansiones renovadas y totalmente renovadas. Con mucha menos frecuencia, incluyen edificios industriales o administrativos reconstruidos erigidos durante la era soviética y edificios de los últimos 10 años. Las oficinas de clase B son más populares, ya que tienen demanda en el mercado debido a la ausencia de diferencias radicales con la categoría descrita anteriormente. Al mismo tiempo, su costo es un orden de magnitud menor, respectivamente, son los más beneficiosos para los clientes. Las calidades combinadas de dichos edificios deben cumplir ciertos requisitos.
Disposiciones generales
Es de gran importancia la ubicación de una oficina de clase B. Existe una necesidad especial de accesibilidad al transporte. El paisaje fuera de la ventana es importante. El mantenimiento de la documentación legal debe ser lo más preciso y completo posible. Esto es especialmente cierto en el caso de la propiedad de la estructura y el derecho a utilizarla. La administración del edificio debe mantenerse en un alto nivel de seguridad. Puede llevarse a cabo por el servicio de gestión de edificios, principalmente empresas nacionales, o por las fuerzas independientes de los propietarios de las instalaciones.
Exterior
El edificio tiene una apariencia representativa, pero hay ligeras diferencias con el grupo A. Dichos edificios no pueden presumir de una arquitectura exquisita, pero el trabajo de las instalaciones de entrada se mantiene a un alto nivel, aunque sin florituras.
Interior
El plano de planta abierto con muchos corredores es perfecto para este tipo. El acabado se lleva a cabo en un estilo estándar conusando materiales de calidad. Instalado moderno equipo de ventilación, es posible utilizar sistemas de aire acondicionado split. Para llevar a cabo un mensaje de telecomunicaciones, se establece una conexión de fibra óptica, se conectan los servicios de un proveedor confiable. El orden se mantiene mediante seguridad las 24 horas y un sistema de seguridad automático. Aparcamiento en superficie disponible para coches.
Tercera categoría
Este grupo incluye locales construidos durante el período soviético y reconstruidos para uso comercial. Como regla, caen aquí las fábricas, los institutos de investigación y objetos similares. Si las clases de oficinas anteriores difieren en la ubicación conveniente, entonces el tipo descrito se caracteriza por una ubicación diferente. A menudo, una oficina de clase C se encuentra en una zona residencial y está a poca distancia de las estaciones de metro. A menudo, la apariencia de los edificios es poco atractiva y, en el mejor de los casos, está sujeta a reparaciones cosméticas. La documentación debe completarse correctamente y en su totalidad, pero se permiten algunas excepciones. La distribución es estándar, con un elevado número de corredores y muros de carga. Toda la decoración interior se lleva a cabo solo por iniciativa de los propios propietarios. No hay ventilación, es posible un sistema dividido. Para las telecomunicaciones se conectan los servicios de proveedores comerciales de diversa reputación, se cuenta con teléfono y acceso a Internet. No se excluye la f alta total de territorio para estacionamiento de automóviles. Gestión completa del edificiorealizado por los arrendatarios. Puede que no haya ninguna estructura de servicio.
Oficina de Economía
Los objetos de este tipo en su mayoría tienen una reputación negativa. La mayoría de las veces son estructuras de construcción soviética erigidas hace más de 15 años. Necesita una reforma integral y revisión. Dichos edificios tienen diferentes ubicaciones y pueden estar muy alejados del sistema de transporte.
Características generales
- Apariencia impresentable, a menudo necesitada de reparación.
- F alta total de aire acondicionado.
- Conexiones de comunicación obsoletas.
- Diseño inadecuado para actividades de oficina.
- F alta de unidad de seguridad y personal de servicio.
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