Qué está incluido en el alquiler: el procedimiento de devengo, en qué consiste el alquiler, relación de viviendas y servicios comunes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los impuestos se inventaron y se pusieron en uso en los albores de la civilización, tan pronto como comenzaron a formarse los asentamientos. Era necesario pagar por la seguridad, por el alojamiento, por los viajes. Un poco más tarde, cuando se produjo la revolución industrial, aparecieron nuevos servicios económicos que se podían ofrecer a los ciudadanos del estado. ¿Cómo eran ellos? ¿Cuánto debe pagar y con qué frecuencia? Y hablando en términos modernos, ¿qué servicios están incluidos en el alquiler?

¿Qué es un alquiler?

Alquiler, o alquiler, es el dinero que los ciudadanos de la Federación Rusa pagan al estado por el suministro de agua, gas y otros servicios necesarios para la vida normal. Para usar una terminología un poco más oficial, el alquiler- se trata de una cantidad de dinero estrictamente establecida que el propietario del local debe depositar mensualmente en la cuenta del proveedor a cambio de proporcionar una lista de los servicios necesarios para vivir cómodamente. Pero, ¿cuáles son estos servicios? ¿Qué está incluido en el alquiler?

De hecho, el término "alquiler" está algo desactualizado. La mayoría de los residentes de la Federación Rusa hace tiempo que comenzaron a usar palabras como vivienda y servicios comunales o vivienda y servicios comunales. Sin embargo, la esencia de esto no ha cambiado en absoluto.

También vale la pena señalar que el alquiler está incluido en el costo de vida.

Entonces, ¿en qué consiste el alquiler? Los servicios básicos por los que pagamos alquiler en realidad no son tantos. No será difícil recordarlos y comprobar: ¿realmente los necesitamos tanto?

Suministro de agua fría

La lista de viviendas y servicios comunales incluidos en el alquiler comienza con una necesidad tan crítica y desesperada de agua. Para resolverlo, primero debe hablar sobre lo que, según la ley, debería ser un líquido frío en los grifos de todos los residentes de la Federación Rusa que, por supuesto, no evaden impuestos. Entonces, si nos atenemos a las normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos, entonces el agua que sale del grifo debe estar lo más limpia posible. El inquilino no puede encontrar ningún aditivo químico, suciedad, bacterias y microorganismos en él. Si se encuentra alguno, el propietario del local tiene derecho a presentar una denuncia ante la Inspección Estatal de Vivienda de su ciudad. También interrupcionesEn ningún caso debe haber un flujo de agua. El máximo permitido por ley es de 8 horas al mes. Si ocurre algún accidente, la barra se eleva a 24 horas por mes.

Suministro de agua caliente

A la pregunta: "¿Qué está incluido en el alquiler?" se puede responder de diferentes maneras. Pero el segundo más importante es el agua caliente, todo es bastante estricto con ella también. Además de todos los requisitos anteriores, la temperatura del agua caliente no puede ser inferior a 65 ni superior a 75 grados centígrados. Esto está consagrado en las Normas Sanitarias y Epidemiológicas y SanPiN 2.1.4.2496-09. Solo se permiten las desviaciones más mínimas de esta norma, y las multas por infracciones graves alcanzan la cantidad de 10,000 rublos.

Calefacción

Pero no solo el agua debe estar tibia para que una persona viva bien. La temperatura del aire también es muy importante. La calefacción es uno de los principales servicios públicos incluidos en el alquiler en Rusia. ¿Y cómo puede una persona promedio vivir en un departamento durante la estación fría y seguir funcionando normalmente? En el caso de la calefacción, como en el caso del agua caliente, lo más importante es la temperatura del aire. Fuera del apartamento, en la entrada, no puede estar por debajo de los 15 grados sobre cero en la escala Celsius. En el interior, el listón es aún más alto: al menos 18 grados sobre cero. Sin embargo, en diferentes asentamientos de la Federación Rusa, la norma de temperatura puede fluctuar en unos pocos grados. Hay otras "indulgencias" que la gente tiene que soportar. Por ejemplo, es posible que la calefacción noproporcionar hasta 20 horas al día. Y esto es durante la temporada de calefacción.

Gasolina

Por supuesto, el gas es uno de esos servicios que están incluidos en la renta. Es cierto que no todas las casas cuentan con ellos. En muchos edificios modernos, ni siquiera está conectado, considerándolo innecesario y obsoleto. Sin embargo, si hay gas, se paga junto con otros servicios públicos. No debemos olvidarnos de un sistema de alcantarillado sostenible. Las aguas residuales, por razones obvias, nunca deben estancarse dentro o cerca de un edificio.

Fuente de alimentación

Sin él, las personas no podrían cargar dispositivos, mirar televisión e incluso ver, porque la iluminación funciona precisamente con la ayuda de la electricidad. Pero los servicios incluidos en el alquiler no acaban ahí. El funcionamiento del ascensor, portero automático y conserjería, si lo hay, por supuesto, también están incluidos en el listado de viviendas y servicios comunes.

Revisión mayor

A pesar de que este momento fue motivo de acaloradas discusiones y disputas, las deducciones permanentes por reparaciones mayores también son servicios incluidos en el alquiler. Es decir, todos los meses, los propietarios de edificios de apartamentos deben pagar una cierta cantidad al fondo de construcción y, en el futuro, cuando la casa necesite reparaciones importantes, estos fondos se utilizarán para ello.

Mantenimiento del hogar

Los inquilinos también pagan dinero por cuidar la casa. ¿Qué está incluido el mantenimiento de la vivienda en el alquiler? Primero, limpieza. No importa qué: escaleras, porches, techos, plomería, áreas cercanas a la casa, así como lavar y reemplazar ventanas si es necesario. Aquí puedesincluyen la remoción de nieve, el mantenimiento de los jardines delanteros en las inmediaciones del edificio, la seguridad contra incendios, la remoción de elementos decorativos del edificio que puedan representar un peligro para los residentes, la eliminación de basura, el control de la iluminación de la entrada. Y también ajustando y comprobando el rendimiento de varios elementos de la casa, esas son todas las respuestas posibles a la pregunta: "¿Qué está incluido en el contenido del alquiler?".

Servicios adicionales

Pero eso no es todo lo que está incluido en el alquiler. Teléfono, Internet, televisión, intercomunicación y seguridad se consideran servicios "operativos", es decir, opcionales. Están incluidos en el alquiler sólo si el inquilino los ha conectado y los utiliza.

Esta es la respuesta más completa a la pregunta: "¿Qué incluye el alquiler en Rusia?".

De todos modos, todos estos servicios se combinan en un solo recibo.

¿Qué hay en un recibo de alquiler?

A principios de 2017, se adoptó un nuevo estilo oficial, según el cual todos los recibos de alquiler deben emitirse sin excepción. Los principales cambios están relacionados precisamente con la usabilidad y la sencillez del documento. No se debe ocultar ni ocultar nada. El pagador debe saber en detalle para qué está pagando exactamente su dinero.

En primer lugar, este importante documento, llamado recibo, contiene información sobre el pagador, su nombre completo, apellido, patronímico (si lo tiene). Además de esto, hay datos detallados sobre otras personas, de forma permanente.base del pagador que vive en el apartamento. Por supuesto, se debe indicar el número de cuenta. Es único y permite que los servicios comunales y de vivienda identifiquen a un propietario de un apartamento en esta dirección de otro. También se requiere un código de identificación bancaria de la Federación Rusa, gracias al cual se pueden realizar transferencias que no sean en efectivo.

Dirección completa de la casa donde se realiza el pago, número de teléfono del propietario, correo electrónico: todo esto también se puede encontrar en la primera página del recibo.

La información sobre qué pagos están incluidos en el alquiler también debe escribirse en el documento. Junto a él se deben indicar datos claros (hasta el último dígito) de cuánto dinero paga el titular por estos servicios. Si alguno de los servicios prescritos no se proporciona al inquilino en su totalidad o no se proporciona en absoluto, tiene derecho a presentar una queja ante la Inspección Estatal de Vivienda de su ciudad. En el documento se debe indicar la fecha del último depósito de dinero, así como el año y mes en que cae el plazo de pago.

No puede prescindir de una cuenta general, que debe registrarse inmediatamente después de enumerar todos los servicios públicos y sus precios. También se requiere información de referencia, contiene estándares, es decir, cuánto pagará un inquilino común sin costos adicionales. Es imposible prescindir de indicadores de contadores, si, por supuesto, están instalados. Determinan en gran medida cuánto tendrá que pagar finalmente el propietario.

También se debe adjuntar una nota al consumidor, que contiene los principalesinformación necesaria para el uso normal del recibo.

Si hay deudas de los meses anteriores, seguramente se indicarán. En principio, esto es todo lo que debe indicarse en el recibo.

Características del documento

Aún así, las simplificaciones no ayudaron mucho: es bastante difícil entender los recibos incluso hoy en día. Pero esto es mucho más fácil de hacer si conoce la lista de características que distinguen un recibo de alquiler de otros documentos oficiales.

1. En apartamentos donde no hay medidores instalados, el cálculo se realiza de acuerdo con las normas generales.
2. La cantidad del pago final depende mucho de cuántas personas vivan en el apartamento de manera permanente.
3. La unidad de medida es cada metro cuadrado de la habitación.
4. En marzo de 2017, el gobierno decidió realizar una serie de cambios en la lista de viviendas y servicios comunales. Ahora los ciudadanos de la Federación Rusa, además de todo, deben pagar por el hecho de que varias veces a la semana se sacan los desechos sólidos domésticos de la casa. Este impuesto está incluido en la cláusula de mantenimiento de la vivienda.

Procedimiento de pago de servicios públicos

El propio propietario tiene derecho a decidir cómo hacer el alquiler. Existen varias opciones de pago, la más cómoda es sin duda Internet. Al menos, porque solo lleva unos minutos realizar un pago, una cuenta en el portal de Servicios Gubernamentales o Sberbank Online y acceso a la World Wide Web. Hoy en día, esta opción es la más utilizada.

La segunda opción más popular es el banco. Llevando consigo un recibo y el monto requerido para el pago, puede comunicarse con la sucursal bancaria más cercana y pagar las facturas de servicios públicos allí. En este caso, tendrás que pagar una comisión bancaria.

Versión un poco más antigua, ahora rara vez se usa, pero vale la pena mencionarla. También puede pagar el alquiler en cualquier oficina de correos. Es cierto que cobran una comisión sustancial por proporcionar tales servicios. También es posible visitar la sucursal de la sociedad gestora y ya allí transferir fondos de mano en mano.

Tarifas en Moscú

Recientemente, ha habido una tendencia a aumentar las tarifas de los servicios públicos. Por ejemplo, el pago de 1 kW de electricidad por hora ha aumentado un 7% o incluso un 15% desde el año pasado. El precio del suministro de agua fría y caliente tampoco se queda atrás: un 7% más respecto al primer semestre del año. Y el costo de mantenimiento de la vivienda en general ha alcanzado niveles sin precedentes: se ha agregado otro 15 %.

Pero en general, así son las tarifas de servicios públicos en nuestro tiempo:

1. Un metro cuadrado, donde se llevarán a cabo reparaciones importantes en el futuro, cuesta 15 rublos y 15 kopeks.
2. El suministro de agua fría hoy también es caro. 33 rublos y 3 kopeks por metro cuadrado.
3. Tienes que pagar aún más por el agua caliente. 163 rublos y 24 kopeks por metro cuadrado.
4. El costo de la calefacción es tan alto que los residentes lo pagan no solo durante la temporada de calefacción, sino durante todo el año. Y de hecho: 2101 rublos por la cantidad de calor recibidonosotros una hora, eso es demasiado.
5. La eliminación del agua cuesta 23 rublos y 43 kopeks por metro cuadrado.
6. El gas y la electricidad son, con mucho, los más baratos. El primero cuesta 6 rublos y 16 kopeks por metro cuadrado, mientras que el segundo cuesta 5 rublos y 38 kopeks por 1 kWh.

Por supuesto, aquellas personas que tienen medidores instalados pagan específicamente por la cantidad de agua, gas y electricidad que realmente consumieron durante el período de facturación.