Cómo se calcula la renta: estructura, reglas de devengo, en qué consiste el cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Cómo se calcula el alquiler? Este tema es el más importante para muchos propietarios de bienes raíces, ya que las leyes cambian con frecuencia y las tarifas aumentan sistemáticamente. También hay deshonestidad de varias empresas. Para pagar las facturas correctamente y no pagar de más, debe conocer el principio de cálculo del alquiler.

Alquiler

El propietario tiene la obligación de pagar el alquiler inmediatamente después de comprar una vivienda. Una persona celebra un contrato con un proveedor de servicios (por ejemplo, agua, electricidad), así como con una empresa que mantiene las comunicaciones en buen estado.

Cobrar una comisión en función del número de personas vivas registradas, así como en función de la zona

El cálculo de la renta por el número de personas registradas se realiza utilizando tarifas promedio. La lista de tales normas incluye: recolección de basura, eliminación de agua, agua caliente yagua fría, electricidad, y también gas. Los tres últimos artículos se incluirán en la lista de normas si el propietario no tiene medidores. Si instala medidores, en el futuro los costos se reducirán significativamente. Si las normas dependen de la cantidad de personas, el cálculo del alquiler se realizará a partir de la cantidad de personas registradas en el territorio determinado, independientemente de cuántas de ellas vivan en el apartamento. Es decir, dos personas pueden estar registradas en el apartamento, pero en realidad viven tres personas. El pago se realizará para dos personas.

Si las normas dependen del área del apartamento, entonces se utilizan los datos:

• atención domiciliaria;
• calefacción;
• reparar;
• necesidades comunes de la casa.

El pago de intercomunicador, radio y teléfono fijo no está incluido en este recibo y debe pagarse por separado.

¿Cómo se calcula el alquiler en Moscú? En esta ciudad, la mayoría de los edificios de departamentos tienen más de once pisos. Según las características técnicas, tales casas no están gasificadas. Usan electricidad. La tarifa eléctrica varía según la región. La capital tiene la tarifa más alta. Por lo tanto, el monto del alquiler en Moscú será mayor en comparación con otras ciudades.

Cálculo

¿Cómo se calcula el alquiler de un apartamento? Para verificar las acciones de los servicios públicos, debe conocer el principio de acumulación, así como las tasas utilizadas. Las tarifas vigentes deben estar reflejadas en el recibo. Si el propietario no pudo encontrar información sobre ellos, entonces puede usarel sitio web de una determinada empresa que presta servicios. También puede ponerse en contacto con la oficina de la empresa para obtener asesoramiento.

Ejemplo

Hay una ligera diferencia en el tiempo de cálculo del pago por ventanilla y el número de personas registradas.

Cálculo del alquiler en base a tarifas para determinados tipos de servicios:

• servicio - 25 rublos 37 kopeks por metro cuadrado;
• el área del apartamento es de 42 metros cuadrados.

La cantidad total será de 1065 rublos 54 kopeks. ¿Cómo se calcula el alquiler por el número de personas empadronadas? Para el cálculo se utilizan las normas que se establecen en la región del país.

• Separación de agua - 18,66 por metro cúbico.
• El uso por persona es de 4,2 por metro cúbico.

Si solo una persona está registrada en el apartamento, entonces el alquiler será de 78 rublos 37 kopeks. El método de cálculo será diferente si el propietario ha instalado un medidor. Por ejemplo, la tarifa de agua era de 15 rublos por metro cúbico, el caudal era de 9 metros cúbicos. Un recibo por la cantidad de 135 rublos llegará al pago.

¿Cómo se calcula el alquiler en Moscú? El costo de la vivienda en la capital del país es mucho más alto en comparación con otras ciudades. También en la capital existe un principio de contención de precios. Pero a pesar de esto, las tarifas en Moscú son mucho más altas en comparación con otros asentamientos. El principio de cálculo del alquiler sigue siendo el mismo en todo el país.

Forma de pago en la web oficial

Cómo se calcula el alquiler en el oficialsitio web del Servicio Federal de Tarifas? Para obtener una respuesta exacta sobre el pago, debe ir al sitio web oficial de la institución, buscar la pestaña "Calculadora". Debe ingresar todos sus datos: tarifas, área de vivienda, número de personas registradas, consumo del medidor. La cantidad resultante se puede comparar con la indicada en el recibo. Si hay una diferencia significativa en los montos, el propietario de la propiedad podrá presentar los cálculos del sitio web oficial como prueba de fraude por parte de la empresa administradora.

Cálculo incorrecto de la renta

Cuando los propietarios empiezan a hacer autocálculos, notan que a veces las empresas les muestran cantidades incorrectas en los recibos. A veces, las empresas cobran deliberadamente dinero a los propietarios para pagar servicios inexistentes. Por ejemplo, para la limpieza de la entrada, si los propietarios hacen la limpieza por su cuenta. ¿Dónde debo ir para pagar el alquiler? Cualquier propietario tiene derecho a presentar una reclamación. Pero antes de eso, debe volver a calcular los pagos y asegurarse de que está en lo cierto.

• Centros de liquidación de facturas de servicios públicos. En esta organización los empleados asesorarán y asesorarán sobre todas las tarifas aplicables.
• Sociedades de gestión. Esta organización es un intermediario y podrá ayudar en este asunto.
• Línea directa. Puede llamar a la línea directa de alquiler para aclarar el principio de cálculo, así como para quejarse de los proveedores de servicios.
• Inspección de viviendas. Esta organización maneja las quejas de los clientes.
• Rospotrebnadzor también se ocupa de cuestionesmalas empresas de servicios.
• Enjuiciamiento. Después de recibir una denuncia del propietario, la oficina del fiscal verificará las acciones de la empresa y, si se revelan acciones ilegales, enviará una orden.
• El tribunal es el último recurso al que puede acudir un propietario. Él puede presentar un reclamo. Pero para probar la ilegalidad de las acciones de la empresa, el propietario debe tener argumentos sustanciales.

Disponibilidad de contadores

¿Cómo se calcula el alquiler si el propietario tiene instalado contadores en casa? Inicialmente, debe seguir su testimonio. Para pagar el alquiler, el propietario debe entregar los datos del medidor todos los meses, siempre a la misma hora. Por lo general, todos toman su testimonio en los últimos días del mes. Para averiguar el monto del pago, debe calcular la diferencia entre las lecturas del mes anterior y el actual. La diferencia resultante se debe multiplicar por la tarifa establecida en la región.

Por lo general, el uso de medidores es el más beneficioso, ya que los datos en él son menores que los cálculos de la norma por persona. El pago se puede realizar mediante contadores para este tipo de servicios: agua fría y caliente, electricidad, calefacción, gas. Hasta la fecha, los medidores de electricidad deben instalarse en la etapa de construcción del edificio. También es obligatorio disponer de contadores de agua. Para otro tipo de servicios no se requiere su presencia, pero los residentes pueden instalarlos si así lo desean. Los especialistas vienen al apartamento para implementarcomprobando su corrección. Este procedimiento ocurre sistemáticamente.

Pagos

El cálculo del cargo de alquiler depende de varios indicadores: esta es la tarifa que se usa en la región, el área cuadrada del apartamento, los estándares. Para determinar la opción más rentable para usted, debe averiguar qué afecta el aumento de la cantidad en varias opciones de cálculo. La tarifa de un determinado tipo de servicio tiene un impacto. Esta tarifa la fija la empresa proveedora. El valor depende de la dificultad de obtener recursos, así como del método de entrega a la casa y la calidad de la comunicación. Al calcular por área, el indicador de cuadratura importa. Cuanto mayor sea el valor del área del propietario, más tendrá que pagar. En algunas regiones, las reglas para calcular la renta permiten una diferencia de tarifas por metros y por estándares. Pero incluso si las tarifas de los medidores son más altas en la región, la tarifa seguirá siendo menor en comparación con el uso de las normas.

Dependencia de la cuota trimestral del número de personas

Anteriormente se escribió que existe una opción para calcular el alquiler utilizando el número de personas registradas. Cuantas más personas se registren, más impuestos tendrá que pagar. Por lo tanto, para la mayoría de las personas, la dirección de registro no coincide con el lugar de residencia real. En los distritos, las tarifas por persona suelen ser más bajas que en las ciudades.

No hay nadie registrado en el apartamento

¿En qué consiste el alquiler si el apartamentonadie registrado? Incluso si nadie está registrado en el apartamento, los recibos llegarán al propietario de la casa. Y los pagos que se calculan en función del área no dependerán de las personas, y la cantidad no cambiará. Lo mismo se aplica a los pagos que se calculan utilizando contadores. Pero la cantidad de pagos dependientes de las personas registradas será cero.

Pagos si no vive nadie en el apartamento

¿Cómo se calcula el alquiler si no vive nadie en el apartamento? Inicialmente, el propietario debe demostrar que no vive nadie en el apartamento. Y para esto, debe emitir un certificado en la oficina de vivienda. Además, si el propietario se ha registrado en el apartamento, pero en realidad vive en otro lugar, debe presentar un documento que pueda confirmarlo. Vale la pena señalar que el documento que confirma la información de que nadie vive en el apartamento debe actualizarse cada seis meses. Dado que el certificado es válido solo por seis meses. Pero el impuesto, que depende de los metros cuadrados del apartamento, no cambiará. Los pagos en los contadores serán iguales a cero, ya que nadie utilizará varios recursos. Los pagos que se calculan en función del número de personas serán iguales a cero.

Sin contadores

Si no hay medidores en el apartamento, el alquiler se calcula según los estándares, que se multiplican por el número de personas registradas. En este caso, el pago se realizará independientemente de cuántos recursos se hayan utilizado realmente. Por lo general, la cantidad recibida en esta opción es mucho más alta que el precio real.

Pagos en piso comunal

El cálculo del alquiler en pisos comunales tiene sus propias características. El impuesto, que depende de la zona, se calcula por separado para cada habitación. Además, los medidores de electricidad deben instalarse en todas las habitaciones por separado. Los propietarios de apartamentos comunales deben pagar por las áreas comunes. El monto del pago se dividirá entre los propietarios en forma proporcional, según la participación. Y el uso de agua y electricidad en la sala común se calcula por separado y se divide en partes iguales. Así, cada propietario paga una determinada parte del impuesto total.

Lista de servicios en recibo

Normalmente, el dueño de una propiedad inmobiliaria recibe varios recibos cada mes. El número de recibos depende de cuántas empresas celebren un contrato de uso directamente con el propietario o con la entidad gestora. Es más conveniente para el propietario recibir un recibo y pagar todos los gastos con él. Pero algunas empresas proveedoras no cooperan con las organizaciones de gestión por desconfianza. Por lo tanto, los propietarios tienen que pagar varios recibos.

Pagos en nuevas construcciones

¿Quién tiene que pagar las facturas en los nuevos edificios? Cuando la casa aún está en construcción, el desarrollador debe pagar todas las facturas entrantes. Después de que la casa se puso en funcionamiento, el desarrollador también continúa pagando el impuesto. Pero tan pronto como se compran los apartamentos de la casa, el propietario tieneobligación de pagar las facturas. Esta obligación surge desde el momento de la firma del contrato de compraventa de bienes inmuebles. La obligación surge independientemente de si el nuevo propietario vive en el apartamento o no. El monto del pago se puede reducir proporcionando ciertas referencias.

Bien

La tarifa es una multa que se acumula al propietario debido a las facturas impagas a tiempo. El retraso comienza a partir del día siguiente en que se debió haber realizado el pago.

¿Cómo se calcula la multa por alquiler? La sanción es de 1/300 de la tasa de refinanciación total del Banco Central del país. Si los pagos no se reciben dentro de los cuatro meses, la multa será igual a 1/170 de la tasa. Los datos sobre las tasas deben especificarse en el sitio web oficial del Banco Central, ya que cambian. Por lo general, se cobra una multa por cada mes atrasado. Solo será posible dejar de devengar una multa si la deuda se paga en su totalidad.

Cabe señalar que la sanción no es una obligación para la empresa proveedora. Peña es su derecho. Es decir, las empresas no podrán cobrarlo. Por supuesto, no renunciarán a un beneficio adicional en forma de multa. Si una persona tiene circunstancias en la vida por las cuales no puede pagar en su totalidad, debe presentar una solicitud en la oficina de la empresa con una solicitud de aplazamiento o plan de pago a plazos. Los casos sólo pueden ser respetuosos. Por ejemplo, el nacimiento de un hijo, la pérdida del sostén de la familia, el despido, la enfermedad, etc.

Subvenciones

La legislación del país permite a los ciudadanos solicitar un subsidio de alquiler. Pero este serviciono disponible para todos. El listado de ciudadanos que pueden recibir un subsidio se presenta a continuación:

• propietarios;
• personas que viven en edificios de fondos públicos;
• Personas que alquilan un alojamiento, mientras proporcionan un contrato de alquiler;
• personas que viven en una cooperativa.

¿Cómo se calcula el subsidio de alquiler? Para poder otorgar un subsidio, utilizan información sobre los ingresos de toda la familia, información sobre si la vivienda es propia o no, el área del apartamento y el costo de mantenimiento del edificio. Tras revisar toda la documentación, el personal tomará una decisión sobre la designación o denegación de la subvención. Se toma una decisión positiva si el pago de servicios públicos es más del 22% del ingreso total de la familia. Por ejemplo, si el ingreso total de la familia es de 30 000 rublos y el alquiler cuesta 7000 rublos o más, entonces se aprobará el subsidio.

¿Cómo se calcula el subsidio de alquiler? Se utiliza una fórmula para calcular. Importe de la subvención=importe mínimo para el pago de impuestos - ingresos familiares × 0,22 La tarifa 0,22 es el importe máximo al que la familia paga el alquiler.

Tenga en cuenta que los subsidios solo están disponibles durante seis meses. Al final de este período, el propietario de bienes inmuebles debe volver a presentar información sobre el estado de ingresos de su familia.

Conclusión

Todos los propietarios deben pagar el alquiler. En caso de incumplimiento de las condiciones de pago, los proveedores de servicios tienen derecho a imponer una multa al propietario del apartamento. Multase retirará por completo de la persona en el momento del pago total de la deuda. Al pagar las facturas, el propietario debe verificar cuidadosamente la exactitud del monto indicado en los recibos, ya que las empresas pueden cometer un error. Para el autocálculo, puede utilizar el sitio web oficial del Servicio Federal.

Es posible recibir un subsidio de alquiler si el pago supera el 22% del ingreso familiar total. Los subsidios se pagan sólo durante los próximos seis meses. Para prorrogar el pago, es necesario retirar el paquete establecido de documentos y certificados cada seis meses.