¿Qué porcentaje de hipotecas sobre segundas residencias?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Las estadísticas de 2016 identificaron a Sberbank de Rusia como líder en el número de préstamos hipotecarios en efectivo emitidos debido a la confianza de una parte importante de la población. La política del Banco del Estado en 2017 tiene como objetivo crear todas las condiciones necesarias para que los ciudadanos puedan obtener un préstamo hipotecario con un interés mínimo.

El préstamo hipotecario es uno de los principales componentes del sistema de préstamo de fondos para fines especiales. Después de la transferencia de dinero para la compra de bienes inmuebles, la vivienda se convierte en una hipoteca (prenda) del banco como garantía de la devolución de los fondos del préstamo. ¿Cuál es la tasa de interés de la hipoteca de una segunda vivienda?

Concepto de tipo de interés

El Banco establece un orden individual de interés hipotecario para cada préstamo emitido. Las tasas de interés son el factor principal en los pagos, su rango varía del 7 al 12% para préstamos en moneda extranjera, y del 8 al 14% - en préstamos en rublos.

Al calcular el interés, los siguientes matices son importantes:

1. Un objeto. Adquisición de bienes inmuebles. Puede ser un apartamento o una casa particular, así como parte de un apartamento o casa.

2. Mercado inmobiliario. En este caso, es secundario. Es decir, no se compra vivienda en una casa nueva que aún no ha sido puesta en servicio.

3. Ingreso oficial, indicado por el Formulario 2-NDFL o un extracto bancario.

4. Plazos requeridos. Los plazos de la hipoteca son más largos que los de los préstamos de consumo.

5. Primera instalación. Importa cuando se excede el costo de la vivienda, cuando baja la tasa de interés.

6. Promociones y ofertas especiales.

El porcentaje de hipotecas sobre vivienda secundaria es alto, hay sobrepago. Cuanto más largo sea el período de pago, más dinero pagará el prestatario. Por ejemplo, por 20 años de hipoteca se paga el doble del costo del apartamento. Pero la ventaja es que una persona tendrá su propio local y no tendrá que dar dinero extra al alquilar una habitación; gastará el dinero en pagar sus propios metros cuadrados.

Hipoteca para segunda vivienda: interés bancario

2017 el interés de la hipoteca de segunda vivienda dependerá de los siguientes factores:

1. El monto de la tasa principal fijada por el Banco Central. Ahora al 11,5 % (varía hasta el 11,9 %).

2. Introducción de nuevos programas estatales. Se introducen cambios en las tarifas a partir del 1 de enero de 2017.

3. Situación económica.

El esperado programa de hipotecas de 2017 en Sberbank es una oferta especial sin pago inicial. Es muy difícil para la gente recoger la primeray se requerirán gastos adicionales de seguro y peritaje independiente del bien inmueble.

Tipos de tasas de interés

Las tasas de interés fijas son comunes. Su peculiaridad es que se mantienen in alterables durante todo el plazo de la hipoteca.

También existen tipos flotantes, que dependen del valor medio de los tipos de todos los mercados interbancarios de importancia europea. Cada seis meses o un año, se informa al prestatario de una nueva tasa de interés.

También hay una tasa combinada que permanece igual durante los primeros años del préstamo y luego flota. Tal tasa es beneficiosa para el prestatario, ya que le permite acumular fondos hasta que se transfiera de uno a otro.

Para cada usuario de un préstamo hipotecario, el interés se calcula individualmente, que luego tendrá que pagar.

A juzgar por las revisiones, Sberbank selecciona diferentes tipos de programas con una tasa de interés mínima en interés de sus clientes. La hipoteca de vivienda secundaria (qué porcentaje hay en este banco, lo discutiremos a continuación) es un servicio bastante popular al que recurren muchas personas.

El concepto de propiedad de segunda mano

Secundaria es una vivienda, legalmente admitida para su funcionamiento, utilizada anteriormente para la residencia real de personas.

La vivienda de segunda mano no es un edificio nuevo, sino un lugar en el que ya ha vivido alguien, que el propietario (persona física o jurídica) tiene derecho a vender.

El "fondo antiguo" no tiene menos demanda que los edificios nuevos. Esto se debe a un precio más asequible para un ciudadano común. Además, la compra de dichas viviendas es muy rápida (hasta seis meses).

Tales viviendas requieren menos inversión que las primarias. En ella se hizo alguna reparación, hay comunicaciones.

Además, el rango del mercado secundario es muy amplio. Se tienen en cuenta las preferencias personales y los deseos de los clientes.

Los únicos riesgos al comprar una propiedad de este tipo son la verificación exhaustiva necesaria de toda la documentación del propietario y las facturas de servicios públicos.

Porcentaje de hipoteca de reventa

Sberbank hace posible la compra de vivienda secundaria con una hipoteca en los siguientes términos:

1. Término. Depende del programa actual. También se proporciona el derecho de reembolso anticipado.

2. Pago inicial (del 15 al 20%). Cuanto mayor sea la cuota, menor será la tasa de interés.

3. Préstamo mínimo (por un monto de 300 mil rublos).

4. Fuente permanente de ingresos.

5. Ciudadanía de la Federación Rusa.

6. Buen historial crediticio.

7. Uso del derecho a subsidios estatales (capital de maternidad, subsidios a una familia joven, fondos hipotecarios especiales para personal militar).

8. Cálculo de la devolución del préstamo "calculadora de hipotecas".

Si hay que creer en los pronósticos, el estado seguirá ayudando a las personas a mejorar sus condiciones de vida.

Adquisición de propiedad terminada

Sberbank determinael porcentaje de hipotecas sobre vivienda secundaria del 12% con un préstamo mínimo. Esto determina:

• monto subvencionado hasta el máximo - no más del 85% de la tasación del costo de la vivienda adquirida;

• Plazo del préstamo: hasta 30 años;

• Primera inversión desde el 20% del costo del apartamento.

El cálculo porcentual del espacio habitable secundario es similar a las tasas en los edificios nuevos.

Una tabla aproximada de porcentajes para vivienda secundaria lo ayudará a navegar por los números.

Plazo de crédito	Pago inicial	Tipo de interés
Menores de 10 años	20 a 30%	12, 5-13 %
10 a 20 años	30 a 50%	12, 25-12, 75%
20 a 30 años	Desde 50%	12-12, 5%

El porcentaje de hipotecas sobre vivienda secundaria depende de algunos matices:

1. categoría de prestatario. Las personas que no reciben salarios en Sberbank pagan un extra de 0,5 a 1%.

2. Registro de préstamo hipotecario (1% añadido).

3. Seguro obligatorio de vida y salud. Además, la tasa se incrementa en un 1%.

Resumir

¿Qué dice la gente sobre los servicios de Sberbank? El interés de un préstamo hipotecario siempre es más bajo que el de otros tipos de préstamos, y los requisitos para los prestatarios no siempre son demasiado altos. Pagos iguales e interés fijo y constantela apuesta siempre es ganadora. La propiedad se puede redimir antes del vencimiento. El porcentaje de hipotecas para vivienda secundaria en Sberbank es mínimo (hasta 13%).