LC "Domodedovo Park": reseñas de residentes, diseño de apartamentos, infraestructura, fotos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy podemos observar una tendencia hacia la densidad poblacional debido a la construcción y puesta en marcha de cómodos conjuntos residenciales en las ciudades. El ejemplo más llamativo es la región de la capital. Los límites de la región de Moscú se están expandiendo a un ritmo rápido, uno por uno se están construyendo nuevos microdistritos, barrios, casas, plazas. Según las revisiones, LCD "Domodedovo Park" es un lugar acogedor para vivir, que tiene sus pros y sus contras. Se discutirán en detalle en el artículo.

Descripción del barrio

El complejo residencial "Domodedovo Park" se encuentra cerca de Zlatoglavaya, a pocos kilómetros de los dormitorios de la capital. El microdistrito se formó en la unión del noreste del pueblo de Domodedovo y las tierras occidentales del pueblo de Pavlovskoye. Dos ríos fluyen cerca del complejo residencial: el río Oka y el río Moskva, y los bosques y campos se extienden alrededor. Pero a pesar de esto, el territorio de la zona residencial esurbano, ya que pertenece al distrito urbano de Domodedovo.

Hoy, la población de la ciudad es de casi 170 mil personas. Domodedovo se considera uno de los que se desarrollan con mayor dinamismo en la región de Moscú: los edificios en ruinas se están demoliendo activamente aquí, y se están erigiendo nuevos edificios en su lugar, se está desarrollando la infraestructura.

Domodedovo Park es un gran desarrollo moderno de clase económica. Según su nombre, es fácil adivinar dónde se encuentra el microdistrito. El área ocupada por la construcción de nuevos edificios de varios pisos es de más de 250 hectáreas. Según el plan del desarrollador, el microdistrito constará de varios bloques. Siete docenas de casas y 25 mil apartamentos tendrán que albergar a unos 85 mil habitantes. Si todo sale según lo planeado, para la fecha de entrega programada, el complejo residencial Domodedovo Park será una pequeña ciudad con una infraestructura desarrollada.

Según la idea del promotor, las áreas residenciales deben consistir en edificios de número variable de plantas. Edificios nuevos panelados y monolíticos de 17 y 25 pisos. Ya se ha puesto en funcionamiento la primera plaza A1. Se compone exclusivamente de edificios de gran altura de paneles.

Información sobre el desarrollador

La construcción del complejo residencial Domodedovo Park en 2013 fue realizada por la joven empresa de desarrollo Konstruktor, que forma parte del holding de ingeniería y construcción Termoservice de la capital. El desarrollador del complejo residencial "Domodedovo Park" está dotado de oportunidades casi ilimitadas en la implementación de sus proyectos. La empresa realiza toda la gama de trabajos, por lo que el "Constructor" es el cliente, el diseñador y, de hecho, el contratista.

Y aunque la empresa se ha convertido recientemente en un jugador de pleno derecho en el mercado inmobiliario de la región de Moscú, tiene varios objetos listos para usar que pueden servir como modelo de trabajo de construcción. Estamos hablando del complejo residencial "Novogorsk Park" en Khimki y el complejo residencial "Center-2" en la ciudad de Zheleznodorozhny. El área total de proyectos implementados por Konstruktor es de aproximadamente 3 millones de metros cuadrados. m. En consecuencia, la constructora ha entregado sus departamentos a más de mil vecinos. Los socios que participan en la venta de apartamentos son las oficinas inmobiliarias "Est-a-Tete" y "Miel".

Exterior de casas

Según las opiniones de los clientes, es difícil llamar a la originalidad de cada edificio de apartamentos una característica externa del complejo residencial Domodedovo Park. Ni siquiera hay dos edificios idénticos en todo el complejo: todos los edificios son completamente diferentes, difieren tanto en el tipo de construcción como en la combinación de colores de las fachadas. Al mismo tiempo, los edificios en sí no son muy diferentes entre sí: la tecnología de construcción de paneles se usa en todas partes, se instalan ventanas de plástico con doble acristalamiento.

La mayoría de los residentes en las reseñas del complejo residencial "Domodedovo Park" llaman a la casa menos atractiva número 5, que se encuentra en la primera línea del distrito, en la calle. Creatividad. Si no fuera por el ladrillo rojizo, sería una estructura de paneles de un discreto color gris-hormigón, que es común en el entendimiento de la mayoría de nosotros. Pero hay excepciones en el barrio: edificios monolíticos de gran altura con acabados de fachada decorativos y hermosos marcos de madera. Entonces, por ejemplo, se ven presentables a los ojos de los residentes.viviendas de la serie RD-17, erigidas en el patio del conjunto residencial, en la intersección del Blvd. Constructores y st. Altitud. Según los residentes del complejo residencial Domodedovo Park, les gusta especialmente la delicada fachada de color amarillo pálido con detalles en azul y beige.

El diseño del proyecto del microdistrito también contiene edificios de gran altura que aún no se han construido. En primer lugar, estos son los edificios 209, 210 del complejo residencial Domodedovo Park, se construirán a lo largo de Stroiteley Boulevard. Está previsto que en un futuro próximo entren en funcionamiento los edificios 108 y 109. Los edificios 110 y 111 del complejo residencial Domodedovo Park serán fundamentalmente diferentes de otros edificios. Estos son edificios de paneles de ladrillo que, a primera vista, parecen ser monolíticos. A diferencia de las otras, estas dos casas están construidas a medida.

Un rasgo característico del complejo residencial "Domodedovo Park" se puede llamar los grupos de casas de entrada, que por alguna razón recuerdan a muchos un mausoleo sombrío. Los pasillos y las áreas públicas se ven demasiado aburridos aquí. Quizás, con la llegada de la conserjería, el orden y un ambiente propicio reine en las entradas.

Acabados, distribución y costo de los apartamentos

El stock de viviendas del nuevo barrio cerca de Moscú está representado por apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Además, estos últimos son los más populares: se agotaron bastante rápido. La zona de viviendas nos permite considerarlas bastante amplias. Entonces, por ejemplo, en el edificio 209 del complejo residencial "Domodedovo Park" en construcción, el metraje de los apartamentos de una habitación del formato euro comienza desde 35 metros cuadrados. m y alcanza los 66 m2. M. Al mismo tiempo, el área de los apartamentos de dos habitaciones tiene un promedio de 60-61 metros cuadrados. m, que es menos espacioso"Unos". El metraje de los apartamentos de tres habitaciones es de 85 a 95 metros cuadrados. m.

Tipo de apartamento	Medida (m2)	Coste (RUB)
Apartamentos de una habitación	35-66	2, 5-3, 7 millones
Apartamentos de dos habitaciones	60-61	3, 5-3, 8 millones
Apartamentos de tres habitaciones	85-95	5, 3-6, 2 millones

Según el proyecto, la puesta en marcha del edificio 209 del complejo residencial Domodedovo Park está prevista para el último trimestre de 2018, y el edificio 210 no se pondrá en funcionamiento antes de la primavera de 2019. Se venden apartamentos en conjunto residencial sin terminar. En las reseñas de los clientes del complejo residencial Domodedovo Park, hay mucha indignación en relación con la entrega de apartamentos con puerta de madera. De hecho, al comprar un apartamento, el propietario deberá encargarse de inmediato no solo de la reparación llave en mano, sino también de la instalación de una puerta de entrada de alta calidad.

Todos los edificios monolíticos tienen un diseño individual. En cada apartamento, los constructores levantan particiones para zonificar el espacio habitable. Se deben instalar ventanas de doble acristalamiento en las ventanas y ventanas de acristalamiento simple en balcones y logias. En todos los edificios de gran altura del complejo, hay ascensores de pasajeros y de carga de la Planta Mecánica Karacharovsky con una hermosa tira de cromo, que se combina orgánicamente con el revestimiento mate de la parte principal de la superficie, y brillantebotones.

El primer piso y el sótano de los edificios residenciales son comerciales. Si bien el proceso de construcción y reparación de apartamentos en el complejo residencial Domodedovo Park no se ha completado, el desarrollo de la infraestructura avanza con bastante lentitud. Hay muy pocas tiendas de comida, ferretería, construcción aquí, e incluso esas tienen un surtido muy modesto.

Paredes "lloronas" en el complejo residencial "Domodedovo Park"

La principal desventaja de los departamentos en las casas de este conjunto residencial es la excesiva audibilidad. Este problema es inherente a todos los edificios de paneles. Y si el problema de la audibilidad salvaje puede resolverse parcialmente debido al aislamiento individual del ruido, entonces, ¿qué deben hacer los residentes cuyas paredes en el apartamento están literalmente "llorando"?

Lo que pasa es que la puerta del rellano casi siempre está abierta, lo que significa que las paredes de la vivienda contigua a la escalera están muy frías. A su vez, no se proporciona aislamiento térmico en el interior del apartamento. El resultado de la interacción de las temperaturas es la formación de condensado. En el complejo residencial "Domodedovo Park", según las reseñas de compradores secretos, los propietarios de apartamentos en los pisos inferiores tuvieron que enfrentar ese problema. En la estación fría, estas habitaciones tienen un mayor nivel de humedad, lo que obliga a los residentes a buscar ayuda de la empresa administradora.

Pero incluso la humedad de las paredes no se considera la principal desventaja del complejo residencial Domodedovo Park. Según las revisiones, el edificio 210 aún no se ha puesto en servicio, aunque los contratos celebrados entre el desarrollador y los compradores indican una fecha límite diferente: finales de 2017. La construcción de las instalaciones según proyecto oficial de la promotora está prevista para el período 2013-2025, yesto significa que la construcción durará por lo menos otros 7 años. Por supuesto, este es un inconveniente importante de todos los edificios nuevos, pero no hay escapatoria.

Complejo residencial en lugar del mar: hechos de la historia

Resulta que hace millones de años, en el lugar donde actualmente se está construyendo el microdistrito del Parque Domodedovo, había un enorme embalse. A juzgar por la capa conservada de piedra caliza, hubo una vez un mar aquí: los historiadores y arqueólogos se adhieren a esta opinión. Argumentan sus argumentos por el hecho de que los restos de animales marinos se pueden rastrear en los depósitos de rocas.

Por primera vez se menciona Domodedovo y sus alrededores en los siglos XIV-XV. Durante varios siglos, el tramo Kashirsky de conexión pasó por este territorio, el camino desde Moscú hacia el sur. Incluso más tarde, durante la época de Pedro I, el volost de Domodedovo pasó a manos del príncipe Alexander Menshikov.

Otro dato interesante: resulta que el ejército francés de Napoleón huyó por estas tierras en 1812 desde Moscú. Alrededor del mismo período, el territorio del actual Domodedovo comenzó a transformarse en un asentamiento. Los pequeños artesanos fueron reemplazados por las primeras pequeñas empresas manufactureras: canteras de piedra, molinos harineros, una fábrica de papel, fábricas de ladrillos y cal.

Poco antes del comienzo de la Gran Guerra Patria, la población de Domodedovo era de unas 9 mil personas. Ya era un asentamiento de trabajo formado con una infraestructura desarrollada (según los estándares de la época). En la posguerra, la industriaEl pueblo tuvo que ser completamente reconstruido. En 2006, Domodedovo recibió el estatus de distrito urbano de la Región de Moscú.

Condiciones para vivir con niños

Si cree en las reseñas, a muchas familias jóvenes les gustaría comprar una vivienda en el complejo residencial Domodedovo Park. El tamaño de un microdistrito residencial, teniendo en cuenta la construcción de todas las estructuras de diseño, se puede comparar con una ciudad pequeña. No es coincidencia que el desarrollador haya planeado una red de infraestructura completa aquí, que debería incluir:

• seis escuelas secundarias para 825 plazas y una para 1100;
• ocho jardines de infancia, cada uno de los cuales puede albergar de 125 a 250 plazas;
• centros de fitness;
• instalaciones médicas;
• centros comerciales y tiendas;
• farmacias;
• restaurantes y cafés;
• oficina de correos;
• biblioteca;
• comisaría;
• parque de bomberos;
• organizaciones bancarias y cajeros automáticos.

De todo lo que prometió el desarrollador, solo unas pocas tiendas de comestibles y el jardín de infancia Umka siguen funcionando. Hay suficiente espacio para caminar y la luminosa fachada del edificio atrae a los niños. En principio, el desarrollador cuidó bien a los niños locales: hay parques infantiles en cada patio, incluso hay una pista de patinaje.

Por cierto, solo aquellos padres que tuvieron la suerte de acomodar a su hijo en este jardín lleno de gente están satisfechos con el preescolar. Aquellos que no llegaron a Umka en el territorio del complejo residencial deben llevar a sus hijos al centro de desarrollo infantil preescolar más cercano en el pueblo de Pavlovskoye, que se encuentra a 30 minutos a pie.o 10 minutos en coche.

Según las reseñas del complejo residencial Domodedovo Park, los padres tampoco están contentos con el hecho de tener que llevar a sus hijos a ver a un pediatra en Konstantinovo o Domodedovo, que también se encuentra a varios kilómetros de casa.

Hasta ahora no se ha abierto ni una sola escuela secundaria, pero cabe señalar que el desarrollador encontró una salida a la situación y se encargó de organizar viajes regulares en autobús escolar para los niños que viven en el complejo residencial Domodedovo Park. Prometen abrir una escuela en el propio microdistrito al comienzo del nuevo año académico.

Clubes de teatro, clases de baile, una escuela de arte, secciones deportivas, cursos de idiomas extranjeros: todo esto aún no está disponible en el microdistrito y, por lo tanto, los niños deben ser llevados a Domodedovo. Para llegar a la ciudad en transporte público, tomará al menos 45-50 minutos. En el mismo lugar, en Domodedovo, hay varias universidades.

Estacionamiento

En las reseñas del complejo residencial Domodedovo Park, muchos se quejan de que el concepto de "un patio sin automóviles", de moda en la capital, no se ha arraigado aquí. Los residentes de los apartamentos conducen por los patios y estacionan sus automóviles en las entradas donde les resulta conveniente. Aquellos a quienes no les gusta esta forma de estacionamiento pueden usar el estacionamiento gratuito de varios niveles. Sin embargo, aquí también se aplican restricciones: solo puede tomar un asiento para un automóvil en la familia. Si esto no es suficiente, los propietarios deberán encargarse de encontrar un espacio de estacionamiento por sí mismos comprándolo o alquilándolo.

Tampoco está previsto construir un aparcamiento subterráneo en el complejo residencial "Domodedovo Park". Según las reseñas, bajo el edificio 108originalmente se planeó la construcción de un estacionamiento, pero por razones desconocidas esta idea no se llevó a cabo. A pesar de la presencia de estacionamientos planos convencionales, el número de espacios de estacionamiento en el que incluso supera el número total de apartamentos en todos los edificios, los residentes aún dejan sus autos en los patios.

Ubicación y transporte

Hay dos formas principales de llegar a Moscú en coche:

• A lo largo de la autopista Kashirskoye. Desde el complejo residencial "Domodedovo Park" hasta la carretera de circunvalación de Moscú hay aproximadamente 15 kilómetros, hasta el aeropuerto "Domodedovo" - 26 km.
• En la autopista de peaje M4 "Don". Este es el camino más corto. La desventaja son los atascos de media hora a la entrada de Vidnoye.
• A lo largo de la carretera Simferopol. En la carretera de circunvalación de la autopista Domodedovo, la longitud del camino hasta la carretera de circunvalación de Moscú será de 23 km. Los atascos son mucho menos frecuentes aquí que en la M4 Don.

Para aliviar el tráfico en el área de Domodedovo, se planea una reconstrucción a gran escala de la carretera de Domodedovo. El tramo, de unos 3 km de longitud, se ampliará a cuatro carriles y se instalarán paneles insonorizados para evitar que el ruido de la carretera perturbe la comodidad de los vecinos del complejo.

Si no hay coche personal, tendrás que viajar en autobús, tren o metro. Según las revisiones, un taxi de ruta fija No. 899 sale del complejo residencial Domodedovo Park una vez cada minutos 45. También puede llegar al centro de la capital en tren: desde la estación de tren Leninskaya, va directamente a la estación Paveletsky. La ruta dura entre 35 y 40 minutos, pero aún debe llegar a la estación. si vas a pietienes que salir de casa media hora antes. Así, puedes llegar al centro de Moscú desde el complejo residencial Domodedovo Park en poco más de una hora.

Las estaciones de metro más cercanas al microdistrito son Varshavskaya, Nagatinskaya y Tulskaya. En coche, llegan a ellos en un promedio de media hora, en transporte público, en 50-60 minutos.

Centros comerciales, tiendas

En este momento, la infraestructura comercial del complejo residencial se encuentra en el nivel más bajo. No hay supermercados en el área, por lo que los residentes locales tienen que depender de un par de tiendas privadas que operan en el territorio del complejo. Según las revisiones del complejo residencial "Domodedovo Park", en el edificio 210, en el sótano y los primeros pisos, está previsto abrir instalaciones de entretenimiento y un gimnasio. Se construirán dos grandes centros comerciales dentro del perímetro del microdistrito. Hasta ahora, solo existen en papel, y los nuevos colonos tendrán que ir a las tiendas más cercanas para comprar comestibles y artículos esenciales.

Hoy en día, ir de compras no es un gran problema para los residentes de un área residencial. La mayoría de las personas que han comprado una casa aquí prefieren hacer compras en los centros comerciales y de entretenimiento de Domodedovo. Además, muchas personas compran comestibles con una semana de anticipación en el hipermercado Karusel, las cadenas de supermercados Magnit, Pyaterochka y Dixy. Para el otoño de 2018, está previsto abrir un nuevo centro comercial en la intersección de la autopista Kashirskoye y la autopista M4 Don. Auchan, Leroy Merlin, Decathlon y otras cadenas de hipermercados son siempre bienvenidos a los clientes del complejo residencial Domodedovo Park.

Situación ambiental

En general, la situación ambiental en el microdistrito es favorable. Desde el costado del edificio 108 de nueva construcción del complejo residencial Domodedovo Park, se abre una hermosa vista de los espaciosos campos. El complejo está ubicado en el valle del río Pakhra, donde hay mucha vegetación y aire limpio, pero no hay plazas, parques, callejones cerca.

Por supuesto, no sin problemas. En Domodedovo, hace mucho tiempo, se planeó construir una planta de procesamiento de desechos, pero en cambio, se están erigiendo montañas de basura, que periódicamente se encienden y el humo se esparce por todo el distrito. La situación se ve agravada por grandes tuberías que envuelven edificios individuales con gases de escape (por ejemplo, 110, 111).

LC "Domodedovo Park" se encuentra a una distancia relativa de las empresas que tienen, aunque insignificante, pero todavía un impacto negativo en el medio ambiente. Estos incluyen un relleno sanitario para residuos sólidos municipales, una planta de hormigón. Las salas de calderas, las instalaciones de tratamiento y alcantarillado juegan su papel negativo. Además, aviones que vuelan muy bajo sobre el complejo están aterrizando en el aeropuerto más cercano. Muchos de los que primero decidieron alquilar un apartamento en el complejo residencial Domodedovo Park para observar más de cerca el microdistrito no pudieron decidir comprar una casa debido al constante zumbido de los aviones.

Actividades de ocio para los residentes del complejo

Las familias jóvenes son el principal contingente del complejo residencial, por lo que debería sentirse cómodo aquí. Se amplió la parte peatonal de Builders Boulevard, se equipó con bancos y faroles, se plantaron flores y arbustos, ahora aquílas madres con cochecitos caminan regularmente. En el futuro, el desarrollador construirá un complejo deportivo y recreativo con una piscina y un terraplén a lo largo de las orillas del río Pakhra para la población local.

Todavía no hay entretenimientos para los residentes en el territorio del complejo residencial Domodedovo Park. La única opción inmediata es un viaje al centro de la ciudad, donde se pueden visitar museos (historia local y el Museo del Aeropuerto), un centro cultural, un cine. Para aquellos que no están familiarizados con la historia del distrito de la ciudad, será interesante caminar por los lugares de interés, que parecen reflejar la conexión de Domodedovo moderno con el pasado. La Mansión Morozov, las canteras de Syanovsky, la Iglesia de San Nicolás el Wonderworker y otras áreas conmemorativas se consideran especialmente memorables. Los fines de semana, los niños son llevados al parque de atracciones Yolochki Domodedovo, y no muy lejos hay otro lugar increíble con el fabuloso nombre "Espacio de los sueños de los niños".

¿Vale la pena comprar un apartamento aquí

A pesar de que las primeras posiciones se entregaron no hace mucho tiempo, algunos ya se han desilusionado con la adquisición y tienen prisa por deshacerse de la propiedad. Hasta el momento, hay varios edificios de las llamadas viviendas secundarias en el complejo residencial Domodedovo Park, e incluso esos están medio vacíos. Sin embargo, este tipo de vivienda también tiene sus ventajas para aquellos a quienes les gustaría vivir en un edificio nuevo, pero no se molestan con las reparaciones. En consecuencia, la vivienda secundaria es más cara que los apartamentos del desarrollador en un acabado tosco, ya que el precio incluye todos los fondos gastados por los propietarios anteriores en reparaciones y mejoras.

Ciertos riesgos deberán afrontarsecompradores de nuevos edificios, y los que compran un apartamento en el mercado secundario. Por ejemplo, al celebrar un contrato de participación accionaria en la construcción, debe tener en cuenta la probabilidad de recibir las llaves de su propio apartamento más tarde de la fecha límite. El complejo residencial "Domodedovo Park" a menudo pone en funcionamiento todos los objetos con retraso. Los desarrolladores de la empresa "Konstruktor" a menudo posponen los plazos para la puesta en marcha de viviendas. Por ejemplo, el edificio 105 se entregó a los inquilinos con el mayor retraso: dos años después de la fecha especificada en el contrato.

Los nuevos residentes de este complejo residencial a menudo tienen que lidiar con problemas comunales. En los formularios, los residentes dejan comentarios insatisfechos sobre la empresa administradora, señalando confusión con las tarifas de los servicios públicos, limpieza de mala calidad de los territorios y entradas adyacentes, cortes de agua y electricidad.

Además, todos los compradores potenciales, sin saberlo, corren el riesgo de instalarse literalmente en los almacenes. Antes del acuerdo, pocas personas estudian en detalle el plan de desarrollo del microdistrito, pero implica la construcción de muchos almacenes, la apertura de un gran “puerto seco”, cuyos efectos secundarios serán el ruido, la congestión del tráfico y los vertederos.

Evaluaciones de personas que viven en el parque Domodedovo

Este complejo residencial no tiene un concepto original, una arquitectura maestra o un paisaje elegante. No vale la pena hacerse ilusiones sobre el complejo residencial Domodedovo Park, pero muchos inicialmente esperan solo lo peor de él. A pesar de los muchos aspectos negativosmomentos, también hay ventajas en este microdistrito joven y en desarrollo. De las viviendas de clase económica sería una tontería esperar algo grandioso y realmente impresionante. Pero resulta que esto no es del todo necesario para los lugareños. La mayoría de las personas están satisfechas con el lugar elegido para vivir debido a:

• Ubicación conveniente. En primer lugar, el complejo atrae con su ventaja banal: la proximidad a Domodedovo y Moscú. Se puede llegar a la capital bastante rápido (el trayecto en coche, dependiendo del tráfico, dura entre 15 y 30 minutos).
• Apartamentos económicos. El complejo residencial "Domodedovo Park" tiene un precio de vivienda realmente favorable en comparación con otros objetos de la región cercana de Moscú. Y aunque este segmento inmobiliario pertenece a la clase “económica”, la ubicación, la situación ambiental satisfactoria y el desarrollo de infraestructura planificado marcan una diferencia significativa.
• Embellecimiento del territorio del complejo. La construcción de nuevos edificios se lleva a cabo a una distancia remota de las casas encargadas.
• Muchos parques infantiles y paisajes encantadores desde las ventanas.
• Sin problemas de aparcamiento. Los propietarios de automóviles siempre podrán encontrar un lugar para estacionar en el microdistrito, incluso cuando el microdistrito esté completamente poblado de residentes.

En general, vivir aquí podría considerarse bastante cómodo, si no fuera por los comentarios negativos de las personas que se quejan de:

• f alta de acabados finos en apartamentos;
• alta audibilidad en casas de paneles;
• mal aislamiento térmico;
• estado insatisfactorio de las entradas;
• actitud irresponsable de la sociedad gestora en el desempeño de sus funciones;
• f alta de infraestructura;
• progreso de la construcción en los próximos años;
• basureros.

Además, el territorio del complejo residencial Domodedovo Park aún no está cercado de ninguna manera, por lo tanto, está abierto a todos. Además, los aparcamientos no están vigilados.