Diseño libre de apartamentos en edificios nuevos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Muchas viviendas en modernos edificios nuevos se alquilan con un diseño libre de apartamentos. Esto tiene propiedades tanto positivas como negativas. De todo esto se hablará en este artículo, así como de alternativas en relación a la libre planificación.

Aspecto histórico

Los apartamentos de planificación gratuita ganaron popularidad en Rusia en los años noventa del siglo pasado. En ese momento, apareció una casta de personas que querían ser diferentes a los demás y tenían un dinero extra. Estas personas comenzaron a comprar apartamentos vecinos, combinarlos, hacer viviendas de varios niveles y también remodelar sus propios apartamentos a su gusto.

La economía se está desarrollando de tal manera que si hay demanda, habrá oferta. Los desarrolladores se han adaptado a los deseos de los compradores y comenzaron a diseñar apartamentos con un plan abierto. La mayoría de los apartamentos de hoy para personas con dinero gratis se presentan con planificación gratuita.

Pero antes de tomar la decisión final, debe decidir los pros y los contras de talsoluciones.

Concepto de planta abierta

El diseño libre del apartamento es una sola sala de estar con comunicaciones establecidas durante el período de construcción. Estas comunicaciones determinan los lugares donde estarán los cuartos sanitarios y la cocina.

Otra parte del apartamento no tiene paredes, y el propietario puede equiparla a su gusto.

Qué casas ofrecen planificación gratuita de apartamentos

Para este tipo de distribución, las casas monolíticas son principalmente adecuadas, ya que tienen paredes externas que son de carga, por lo que no puede haber particiones internas. En las casas de ladrillo, las paredes internas son de carga, por lo que solo puede haber un diseño libre parcial.

Propiedades positivas

Al comprar un apartamento sin paredes, no hay duda de cómo planificar un apartamento de planta abierta.

En esta situación, cada uno puede decidir qué habitación hacer más grande y cuál más pequeña, equipar la sala de estar con una habitación separada o combinarla con una cocina o comedor, hacer que el baño sea separado o compartido y otras cuestiones.

Así, al comprar un apartamento de planta abierta, el propietario mismo decide cuántas habitaciones tendrá, cuál será la superficie habitable con la misma superficie total.

La libertad a la hora de organizar un apartamento es la principal ventaja de este tipo de distribución. Es esta circunstancia la que determina la comodidad de vivir tanto como individuo comoy familia en general.

Además de esto, el diseño del apartamento por su cuenta agrega emociones positivas y, al mirarlo de cerca, la familia se une.

Este apartamento será único, porque es bastante difícil imaginar que alguien en esta casa creará exactamente el mismo diseño de apartamento.

Una mosca en el ungüento en el fenómeno bajo consideración

Por regla general, los apartamentos con ese diseño son un poco más caros que los estándar. Los desarrolladores se dieron cuenta rápidamente de que sin invertir en la construcción de paredes internas, puede presentar el diseño gratuito de los apartamentos como la principal ventaja, es decir, utilizarlo como una estratagema de marketing competente.

Si en el pasado reciente todos los apartamentos se vendían solo con un acabado en bruto, hoy en día algunos desarrolladores ya ofrecen apartamentos con un acabado. Esto no se aplica a los tipos de apartamentos en cuestión.

El desarrollador creará las comunicaciones principales, se instalará una puerta (generalmente de buen metal), ventanas de doble acristalamiento, la mayor parte de los costos correrán a cargo del propietario. A veces sucede que incluso el cableado eléctrico debe introducirse en el apartamento desde el pasillo.

En algunos casos, la familia no puede llegar a un consenso sobre el diseño del apartamento, en cuyo caso los propietarios recurren a especialistas para que elaboren el diseño del apartamento, y esto cuesta dinero extra.

Además de esto, nadie ha cancelado una organización como la BTI hasta hoy. Aunque el diseño es libre, el planlos apartamentos aún deben ser aprobados por esta organización.

Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta una serie de límites que convierten un diseño libre en uno condicionalmente libre. Las principales restricciones son las siguientes:

• no se puede mover el baño y la cocina;
• un balcón/logia no se puede unir al espacio habitable;
• no se debe suministrar calefacción a estos locales no residenciales (no se puede suministrar en ningún lugar de los apartamentos, a pesar de que muchos lo hacen);
• los conductos de ventilación individuales no pueden combinarse ni moverse;
• la superficie habitable del apartamento no se puede cambiar añadiéndole cuartos de servicio;
• El área de la habitación debe ser de al menos 9 metros cuadrados. m;
• las tuberías de gas no se pueden ocultar en las paredes;
• todas las salas de estar deben tener luz natural. En ausencia de dicha habitación, solo puede ser no residencial.

El área total de dicho apartamento se indica al comprar. Al marcar, se pierden algunas de las casillas. La renuencia a pagar por esos metros cuadrados que realmente no existirán solo se puede lograr mediante un nuevo examen del BTI, recalcular y escribir una reclamación de compensación.

Renovación de tipos de apartamentos considerados

En el espacio legal ruso, el concepto de "planificación libre de apartamentos" no existe. En este sentido, debe comprender que la ausencia real de paredes no significa que no estén en los proyectos del desarrollador. Por lo tanto, la construcción de tabiques por parte del propietario requiere aprobación obligatoria. si enen el futuro habrá una idea de reurbanización, luego nuevamente se requerirá coordinación.

La renovación de apartamentos de planta abierta implica la implementación de soluciones de diseño brillantes, en las que la sala de estar sufre cambios significativos.

Al comenzar las reparaciones, debe decidir el estilo. No es necesario hacer tabiques de capital, pueden ser bajos, donde puedes poner macetas o hacer una barra de bar. Además, en lugar de particiones, puede utilizar la instalación de armarios en los lugares de las paredes previstas.

Se pueden utilizar mamparas móviles o plegables.

Las áreas individuales se pueden distinguir usando diferentes estilos sin usar particiones.

La foto del apartamento de planta abierta se muestra arriba.

Diseñar un apartamento

Para que una persona se sienta cómoda en un hogar, se deben cumplir todos los requisitos ergonómicos. Esto solo se puede hacer con un diseñador profesional.

Con su ayuda se elaboran proyectos de apartamentos de planta abierta. El diseñador debe tener en cuenta todos los parámetros y gustos de todos los miembros de la familia, por lo que toda el área debe ser utilizada de manera efectiva.

Es necesario prever la ubicación de cada habitación. Debes comenzar con la entrada y el pasillo. A continuación, debe considerar cuánto tiempo estará cualquier miembro de la familia en cada habitación para no interferir entre sí.

Diseñar habitaciones depende de cuánto te gusten los ambientes ruidosos. Entonces, si te gusta relajarte en el dormitorio, deberíaslugar lejos de la sala de estar.

Actualmente, uno de los proyectos de apartamentos de planta abierta son los apartamentos tipo estudio. Sin embargo, aquí se necesitan campanas y aparatos silenciosos, ya que los sonidos y los aromas en tales apartamentos se propagan a gran velocidad.

Documentos para remodelación

El propietario de un apartamento de planta abierta debe tener los siguientes documentos: un proyecto de trabajo futuro, un certificado de registro del apartamento, una conclusión sobre el estado estructural del apartamento. Si se planean transferencias de tuberías de calefacción, tuberías de gas, campanas, instalación de aislamiento, cambios en locales no residenciales de estructuras portantes, se requieren documentos de diseño adicionales.

Para cerrar

Por lo tanto, para comprar un apartamento de planta abierta o un apartamento estándar, cada uno debe decidir por sí mismo. Hay, por supuesto, ventajas innegables incluso en un diseño parcialmente libre. Sin embargo, debe estar preparado para el hecho de que tendrá que pagar de más por el apartamento en sí, el proyecto y la reparación de dicha habitación.