El desarrollador: ¿quién es? Nuevos edificios del desarrollador

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La construcción compartida se ha generalizado en el mundo moderno. Este concepto implica una forma especial de actividad inversora. Al mismo tiempo, el desarrollador (a menudo una organización de construcción) se dedica a recaudar fondos tanto de personas físicas como jurídicas. En la práctica mundial, se acepta que los participantes en esta forma de construcción se denominan "accionistas".

Principio de funcionamiento

De acuerdo con los términos del acuerdo concluido, el desarrollador, después de haber recibido el permiso para poner en funcionamiento la propiedad, debe transferir todos los documentos a los participantes en la construcción compartida. El papel de este último, como se mencionó anteriormente, puede ser tanto personas jurídicas como personas físicas que hayan celebrado oportunamente un acuerdo para participar en este tipo de construcción de edificios residenciales y públicos. Así, del contexto de este artículo, se puede develar que el significado de la palabra “desarrollador” significa toda persona jurídica que tiene los derechos de propiedad o arrendamiento sobre un determinado terreno y se dedica a la búsqueda y posterior captación de fondos. de tanllamados "accionistas".

Detalles importantes

Hoy en día, cada vez con más frecuencia puedes encontrar anuncios en vallas publicitarias que contienen frases similares: "apartamentos, oficinas, edificios nuevos del desarrollador". ¿Qué significan estas palabras? Miremos más de cerca. Como se mencionó anteriormente, el desarrollador es una persona jurídica que se compromete a realizar todas las actividades para la ejecución del proyecto de inversión. Sin embargo, todo lo anterior no permite dar una definición precisa del concepto en cuestión desde el punto de vista jurídico. Así, la legislación vigente adoptó la siguiente redacción: un promotor es una persona autorizada que tiene derecho a disponer de inversiones de capital por un período de tiempo determinado. No obstante, en el caso de que la organización en cuestión actúe como cliente, se le da el nombre de "cliente-desarrollador".

Campo de actividad

Una entidad legal dotada de este estatus a menudo se dedica a la búsqueda y conclusión de contratos con contratistas, proveedores y otras organizaciones que pueden ser necesarias para la finalización exitosa del trabajo de construcción. Además, hay que recordar que el propio promotor es, en cierto sentido, un contratista. Solo generales. En consecuencia, él mismo no sólo puede supervisar la ejecución de las obras de construcción, sino también participar en ellas. Como regla general, esto puede ser el desarrollo de un proyecto de diseño, la instalación de un sistema de alarma, la instalación de internacomunicaciones y más. Además, dado que el cliente-desarrollador está representado principalmente por organizaciones bastante grandes que existen desde hace bastante tiempo, entonces, en consecuencia, tiene una experiencia considerable en el campo del trabajo en cuestión. Esto significa que está familiarizado con todo tipo de aspectos y matices que pueden surgir en cada etapa de la construcción. Por lo tanto, dicha organización puede anticipar posibles escenarios con anticipación y así evitar lo peor de ellos.

Lista de funciones

A menudo, el ciudadano medio, al ver la inscripción en el folleto con el siguiente contenido: "Nuevos edificios del desarrollador", no piensa en la funcionalidad proporcionada por la empresa constructora. Pero conocer su lista completa ayudará a cada persona a hacerse una idea precisa de las oportunidades que se abren. El material a continuación analiza las funciones más importantes que tiene derecho a exigir del desarrollador. Por supuesto, una lista más específica solo se puede obtener directamente de la organización de construcción seleccionada. Sin embargo, hay puntos comunes para todos. Consideremos algunos de ellos. Entonces, ¿qué es un desarrollador y qué puede ofrecer? Las actividades atribuidas a la persona ejecutora incluyen todos los aspectos desde el inicio del diseño hasta el momento de la colocación de los cimientos. Tradicionalmente incluyen:

• términos de referencia bien preparados;
• apoyo fiable de la documentación de trabajo, ytambién la puesta en marcha de todos los desarrollos en el menor tiempo posible;
• cumplimiento total del proyecto con todas las normas y reglamentos de construcción aprobados, así como con los documentos legislativos;
• organización de la dirección y control de obra;
• obteniendo las aprobaciones necesarias;
• puesta en marcha de la obra.

Descripción detallada

Una amplia gama de todo tipo de servicios descritos anteriormente tradicionalmente incluye una gran cantidad de opciones diferentes. Consideremos algunos de ellos. La obtención de la documentación necesaria está asociada con la verificación de los títulos de propiedad y un estudio detallado del territorio del futuro sitio de construcción. La elaboración de un encargo de diseño incluye los siguientes elementos: selección y posterior acuerdo con el cliente sobre las rutas a desarrollar, así como los lugares para su conexión a las redes existentes; elaboración de calendarios de plazos para la ejecución de cada etapa; preselección de contratistas, etc. El soporte técnico del trabajo de diseño tradicionalmente incluye la elección de una organización con la que se celebra un contrato para el suministro de todo el equipo necesario; preparación física del sitio; representar los intereses del cliente; organizar y llevar a cabo la entrega y aceptación de objetos al contratista y otras personas involucradas en esta etapa. El registro de la confirmación legal del trabajo de construcción no puede prescindir de la aprobación de soluciones arquitectónicas y la realización de exámenes en la forma prescrita por el estado, etc.

Conclusión

Basado enDe todo lo anterior, podemos concluir que el lema "Pisos en obra nueva de la promotora" te ofrece una enorme selección de servicios, desde liberarte de trámites burocráticos hasta terminar con las primeras etapas de construcción. ¡Y realmente lo es!