Pago de aportes por grandes reparaciones: cálculo del monto, reglas de pago, plazos y beneficios

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La reforma es un procedimiento para mejorar las partes principales de una casa. Este proceso requiere gastar una gran cantidad de dinero. Para tener la cantidad necesaria de fondos para reparaciones, todos los residentes de un edificio de apartamentos deben pagar contribuciones para reparaciones mayores. Si hay necesidad de reparaciones costosas y específicas, entonces ya habrá una cantidad óptima para estos fines.

Detalles de pago

Con base en lo dispuesto en el art. 169 ZhK, cada propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos debe transferir una cierta cantidad de fondos para reparaciones importantes y mantenimiento de la propiedad. El proceso de desembolso comienza 8 meses después de que se adopta el programa correspondiente en una región en particular, cuyo objetivo principal es crear un fondo de reparación de capital.

Según la ley, el pago de las contribuciones para reparaciones mayores debe ser voluntario, pero en realidad los ciudadanos se enfrentan a que si no transfieren por diversas razonesfondos, luego acumulan una deuda cobrada a través de la corte por métodos coercitivos.

La obligación de aportar fondos surge de una persona inmediatamente después de registrar la propiedad de un inmueble. El pago de las contribuciones para la puesta a punto de los bienes comunes se realiza todos los meses.

¿Cuándo no puedo pagar una tarifa?

No siempre es necesario pagar contribuciones para la reforma de un edificio de apartamentos. En algunas situaciones, los propietarios de apartamentos en la casa están exentos de la necesidad de transferir fondos. Esto incluye las siguientes situaciones:

• la casa está oficialmente reconocida como emergencia, por lo tanto, incluso después de una reparación importante y costosa, no será apta para más viviendas humanas;
• el terreno donde se encuentra el edificio se retira por necesidades del estado o municipio, por lo que se ofrecen otros apartamentos a las personas dentro de un período determinado, pero durante este período no se transfieren fondos para pagar reparaciones mayores;
• El propietario de un apartamento puede ser beneficiario en virtud de la legislación federal o regional, por lo que está completamente exento de pago o recibe un importante descuento.

La lista anterior es exhaustiva y no hay otras opciones para la exención de tarifas. Si la casa se reconoce como emergencia, a partir del mes siguiente, la columna relacionada con la revisión se excluye de los recibos. Además, si los fondos transferidos anteriormente para estos fines están disponibles en la liquidacióncuenta, luego se devuelven a todos los residentes de esta casa. Incluso un nuevo propietario de un apartamento que no ha pagado la tarifa de revisión durante mucho tiempo puede recibir dicho pago.

Reglas de depósito

El procedimiento para pagar las contribuciones de reparaciones de capital es el mismo para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Así se indica en el art. 169 ZhK, así como los operadores regionales, mantienen un registro estricto del momento del depósito de fondos. Las tarifas las establecen las autoridades locales a nivel regional.

Una persona que compró una casa sobre la base de un contrato de compraventa debe pagar una tarifa por esta propiedad a partir del próximo mes. Si resulta que el propietario anterior no pagó la tarifa, el nuevo propietario deberá pagar las deudas. Esto se debe a que la deuda se asigna al apartamento y no a un ciudadano específico.

Con base en lo dispuesto en la LCD, el pago de las contribuciones por reparaciones mayores deberá hacerse mensualmente hasta el día 10. Si se detecta un retraso, el propietario del apartamento tendrá que pagar multas y sanciones por cada día de retraso. Con un aumento significativo de la deuda, el operador puede demandar al ocupante del local para hacer cumplir el cobro del dinero.

Creación de un fondo de reparación de capital

Los fondos transferidos por los propietarios de apartamentos van a un fondo especializado creado para ahorrar dinero para reparaciones importantes en el futuro.

Además, los residentes de un edificio de apartamentos pueden decidir abrir una cuenta especial paraque transferirán dinero para reparaciones costosas. En este caso, se designa a una persona específica que estará involucrada en la recaudación y el uso de los fondos.

Si se elige un operador regional para estos fines, este lleva a cabo una contabilidad estricta de los fondos entrantes. Este dinero no se puede utilizar para otros fines que no sean reparaciones de calidad, por lo que no se utiliza para pagar a los empleados ni para otros fines.

Cantidad de los pagos

Cada propietario de apartamento en un edificio de apartamentos tiene la obligación de pagar contribuciones de reparaciones de capital. Pero la tarifa puede ser ligeramente diferente en diferentes regiones. Es la administración de una región en particular la que establece las tarifas mínimas, sobre la base de las cuales se calcula el monto del pago.

Para determinar el monto final del pago, es necesario multiplicar la tarifa regional por el área del apartamento. Además, las autoridades regionales tienen la oportunidad de introducir beneficios para el pago de contribuciones para reparaciones de capital.

Al establecer la tarifa mínima, se tienen en cuenta los siguientes factores:

• en qué medida los fondos recaudados cubren las reparaciones mínimas;
• son pagos disponibles para los propietarios, para los cuales se tiene en cuenta el monto del pago de las facturas de servicios públicos;
• qué apoyo se proporciona a las regiones con cargo al presupuesto federal.

Incluso en un tema, la tarifa puede diferir, para lo cual se tiene en cuenta el área en la que se encuentra el edificio de apartamentos. En promedio, se establece una tarifa igual a 15 rublos. por 1 metro cuadrado m.

¿Pueden los propietarios establecer su propia tarifa?

No se puede realizar el pago de contribuciones al fondo de renovación, ya que los residentes de una casa pueden abrir una cuenta bancaria de forma independiente, donde se transferirán los fondos asignados para la revisión. En este caso, los ciudadanos en la junta general de propietarios deciden la cantidad óptima de pago.

Pero al elegir el tamaño, se tiene en cuenta que no puede ser inferior a la tarifa establecida por las autoridades locales. Se permite reducir el monto de las contribuciones, pero solo con la condición de que la casa pueda recibir algún ingreso por el uso de la propiedad común. La decisión sobre el uso de esta propiedad para arrendamiento la toman todos los propietarios de apartamentos en la junta general.

En la reunión, se determina además quién será el propietario de esta cuenta. Para hacer esto, puede organizar una HOA o una cooperativa de vivienda. Además, a menudo se selecciona la empresa de gestión responsable del edificio de varios apartamentos. La empresa responsable deberá enviar la documentación de pago a cada ocupante del edificio.

¿Qué información se encuentra en el recibo?

El responsable de la recaudación de fondos puede ser un operador regional, cooperativa, HOA o Reino Unido. La organización seleccionada debe generar recibos especiales que luego se envían a cada propietario de apartamento en el edificio. Es sobre la base de estos documentos de pago que se pagan las contribuciones para la revisión de MKD. Este recibo de pago contiene lo siguiente:detalles:

• pago mensual;
• deuda si el propietario del apartamento no transfirió el pago de los meses anteriores en la fecha de vencimiento;
• tarifa aplicable;
• detalles para transferir fondos.

Si se designa a una empresa de gestión como responsable de la recaudación de fondos, la tarifa de revisión generalmente se incluye en la factura estándar de servicios públicos.

Métodos de depósito

El pago de las contribuciones para reparaciones mayores se puede realizar de diferentes maneras. Los propietarios de apartamentos eligen de forma independiente el mejor método para depositar dinero. Las formas más comunes incluyen:

• pago a través de cajas de entidades bancarias;
• uso de terminales pertenecientes a diferentes bancos;
• llamamiento a los trabajadores de correos;
• uso de diversos servicios en Internet, como banca en línea o fondos electrónicos;
• Depósitos bancarios móviles.

Al aplicar a diferentes organizaciones, debe estar preparado para cobrar una comisión. En la mayoría de los casos, los operadores regionales celebran acuerdos con las oficinas de correos, por lo que al comunicarse con estas organizaciones, puede minimizar el monto de la comisión.

¿Cómo pagar?

El pago de la contribución de revisión a través de Internet o de otra manera solo es posible si se dispone de la siguiente información:

• número de cuenta personal asignado a un apartamento específico de la casa;
• detalles de un operador regional o especialcuenta bancaria abierta para recaudar fondos.

Los operadores suelen enviar los datos sobre el monto del pago a diferentes sistemas de pago, por lo que encontrar los detalles no es difícil.

Los matices del pago a través de Sberbank-online

La mayoría de las veces, los ciudadanos prefieren pagar las reparaciones de capital utilizando métodos que les permitan no salir de sus hogares. Para ello, la banca online o banca móvil se considera la solución ideal. Si una persona tiene una tarjeta Sberbank, puede conectarse a la banca en línea, con la ayuda de la cual se realizan varias operaciones en el hogar.

Para transferir fondos para pagar la revisión, se realizan las siguientes acciones en el sistema:

• primero debe iniciar sesión en el sistema Sberbank, para lo cual se utilizan contraseñas de un solo uso o un mensaje SMS enviado a su teléfono;
• seleccione la sección de pagos y transferencias en el menú principal;
• hay un enlace que ofrece el pago de servicios públicos o un teléfono móvil;
• en la nueva ventana habrá varios subelementos, entre los cuales se selecciona la línea llamada "Alquiler";
• varias organizaciones estarán representadas, entre las cuales se selecciona la institución deseada, y generalmente está representada por un fondo de reparación de capital;
• después de seleccionar la institución deseada, los detalles de la cuenta donde se deben transferir los fondos se ingresan en el formulario abierto;
• elija una tarjeta o cuenta desde la cual se transferirán los fondos;
• después de hacer lo necesarioinformación, se abrirá un recibo con los valores ingresados previamente, los cuales deben ser revisados cuidadosamente;
• se confirma mediante el depósito de fondos con un código especial que llega al teléfono del ciudadano en forma de mensaje SMS;
• a continuación, obtendrá un recibo que confirma la transferencia de fondos en su cuenta bancaria en línea.

Este método se considera el más simple y conveniente para muchos ciudadanos, por lo que la gente suele aprovechar esta oportunidad. Sin embargo, puede haber una tarifa por la transferencia de fondos, que debe proporcionarse con anticipación para que la cuenta tenga la cantidad de fondos requerida.

¿Cuánto tardaré en pagar?

El plazo para el pago de aportes para reparaciones capitales según recomendaciones del Ministerio de la Construcción es de 30 años. El trabajo de reparación se implementará en diferentes años, así como en etapas. Dado que se requerirán reparaciones incluso en el futuro, está previsto que el programa de reacondicionamiento sea indefinido.

Los pagos se detienen solo cuando la casa se declara en emergencia.

El plazo para el depósito de fondos está determinado por lo dispuesto en el art. 155 LCD. Establece que el pago de las contribuciones para reparaciones mayores por Internet o por otras vías deberá realizarse antes del día 10 de cada mes. Se permite establecer otro plazo, para el cual se toma una decisión en una reunión de propietarios de apartamentos en la casa.

¿Qué tipo de trabajo se está haciendo?

Se requieren depósitos en una cuenta especial o fondo de revisión para que en el futuro, si es necesario, realmente serio, costoso y complejotrabajar. Por lo tanto, las siguientes acciones pueden implementarse a expensas de estos fondos:

• reparación de redes de ingeniería de comunicaciones representadas por equipos para el suministro de energía eléctrica, suministro de gas, calefacción o suministro de agua;
• instalación de dispositivos de medición;
• instalación de unidades que brindan control y regulación de varios sistemas de ingeniería;
• reemplazo del ascensor o su reparación compleja, si por diversas razones se estropea o se reconoce completamente como inadecuado para su funcionamiento posterior;
• reparando el hueco del ascensor;
• mejora del estado del techo, para lo cual se puede reemplazar el revestimiento o se puede mejorar el techo;
• realizar reparaciones en la fachada del edificio, en el sótano, así como en otras habitaciones y lugares que se relacionan con los bienes comunes de la casa;
• revisión de una base que se ha ido deteriorando con el tiempo.

Todos los trabajos anteriores requieren una cantidad significativa de fondos. Por lo tanto, es necesario recaudar dinero por adelantado para que, inmediatamente después de la avería, no tenga que recuperar cantidades significativas de dinero de los propietarios de los apartamentos.

¿Qué beneficios federales se ofrecen?

Las exenciones para el pago de contribuciones por reparaciones mayores pueden ser federales o regionales. En el primer caso, los residentes de cualquier región que estén incluidos en la categoría de beneficiarios pueden contar con concesiones. Estos incluyen los siguientes ciudadanos:

• personas con discapacidad y participantes en la Segunda Guerra Mundial;
• veteranos de combateacción;
• personas con un cartel especial que confirma que son residentes de la sitiada Leningrado;
• personas con discapacidad de los dos primeros grupos;
• niños discapacitados y sus padres;
• Ciudadanos rusos expuestos a la radiación por diversas razones.

Si la casa se reconoce como de emergencia o se retira por necesidades del estado o municipio, entonces se suspende el pago de contribuciones para reparaciones de capital. La compensación por los fondos previamente transferidos se paga a cada propietario de un apartamento en dicho edificio.

Relieve regional

Además, diferentes ciudadanos pueden contar con preferencias basadas en una decisión tomada por representantes de las autoridades locales. Por ejemplo, a menudo se ofrecen prestaciones para pagar cotizaciones de grandes reparaciones a pensionistas o familias numerosas. Algunas ciudades ofrecen beneficios a familias de bajos ingresos, donde cada miembro de la familia recibe menos del doble del salario mínimo.

Las preferencias se pueden representar mediante grandes descuentos o la exención total de la necesidad de pagar fondos.

Consecuencias de no realizar los pagos

Si un ciudadano propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos se niega conscientemente a transferir fondos para pagar reparaciones importantes, tendrá que enfrentarse a las siguientes consecuencias negativas:

• cálculo de sanciones y multas;
• cobro de deudas por medios forzosos a través del tribunal y los alguaciles;
• f alta de oportunidadllevar a cabo una revisión importante, ya que la cuenta no tendrá el monto requerido para estos fines, por lo que vivir en una casa de este tipo se volverá peligroso para todos los residentes;
• vivir en una casa sin ascensor, yeso caído o techo con goteras.

Por lo tanto, todas las personas que viven en dichos bienes inmuebles deben asumir de manera responsable sus obligaciones, que consisten en pagar diversos servicios públicos. Estos incluyen el pago de la revisión.

Conclusión

Pagar las reparaciones mayores es responsabilidad de cada propietario de apartamento en un edificio de apartamentos. Los fondos pueden enviarse a operadores regionales oa una cuenta especial abierta por propietarios de apartamentos. La tarifa mínima la establecen las autoridades locales de la región.

Hay muchas formas de transferir fondos, por lo que cada propietario puede elegir el método adecuado. La f alta de pago de las reparaciones de capital dará lugar a una gran deuda, multas y otras consecuencias negativas.