¿Es posible pagar una hipoteca en Sberbank antes de tiempo con capital de maternidad?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los padres con dos o más hijos a menudo tienen que lidiar con la cuestión de si es posible pagar la hipoteca antes de tiempo en Sberbank. Qué tan pronto se le permitirá a la familia usar un subsidio estatal importante: el capital de maternidad depende de los términos del préstamo.

Por qué obtener una hipoteca

En los casos en que la ayuda estatal se utilice para construir viviendas, comprar metros cuadrados, pagar servicios educativos o formar parte financiada de una pensión, los fondos no pueden recibirse hasta que el bebé tenga tres años. Si el capital de maternidad se utiliza para pagar la hipoteca, no es necesario esperar a la fecha de finalización del decreto. Es por ello que la concesión de un préstamo vivienda con derecho a amortización anticipada se está convirtiendo en el principal medio para que los padres accedan al subsidio.

Presta atención atérminos de pago del préstamo

Los bancos comerciales, por regla general, no están interesados en que los clientes paguen los préstamos antes de tiempo. Por lo tanto, a muchos prestatarios potenciales les preocupa si es posible pagar un préstamo hipotecario en Sberbank antes de lo previsto.

Al obtener un préstamo, es importante leer y analizar la documentación del préstamo línea por línea, sin sucumbir a las provocaciones de los empleados que quieren apurarlo. Por lo general, se dedica una sección completa del acuerdo a las condiciones de reembolso del préstamo. Preste atención al cronograma de pago: se puede colocar en una aplicación separada. ¿Le resultan convenientes las fechas que en él se indican? ¿El pago mensual es demasiado alto? Los términos del reembolso anticipado se explican en detalle, aunque pueden ser notas a pie de página u ocultarse en una plétora de letra pequeña.

Trucos de los acreedores

Muchos bancos tratan de limitar el derecho de los clientes a pagar el préstamo en su totalidad o en parte antes de los términos especificados en el acuerdo. Para hacer esto, a menudo se agregan condiciones adicionales a la documentación del préstamo. Por ejemplo, estos:

1. El reembolso anticipado no se permite antes de un período prolongado, que puede ser de 6 meses o más.
2. Se establece el umbral mínimo para la cantidad de pago por adelantado. Por ejemplo, un prestatario tiene prohibido reembolsar cantidades inferiores a 10.000 rublos. En consecuencia, un bono recibido repentinamente en el trabajo, si no es demasiado grande, no podrá contribuir a reducir la deuda.
3. La documentación puede contenercomisión por amortización anticipada del préstamo. Por regla general, su tamaño desalienta el deseo de pagar las obligaciones antes de tiempo.
4. Con mucha menos frecuencia, los documentos de préstamo contienen una condición de vinculación que lo obliga a pagar intereses y tarifas en su totalidad durante un período de tiempo determinado (por ejemplo, un mes o un trimestre), a pesar de que reembolse el préstamo antes de lo previsto.

¿Es posible pagar la hipoteca antes de tiempo en Sberbank

Las condiciones que limitan el derecho del prestatario a pagar las obligaciones antes de tiempo se vuelven especialmente relevantes durante la crisis financiera. Por lo tanto, muchos clientes comienzan a dudar si es posible pagar un préstamo hipotecario en Sberbank antes de lo previsto.

En la institución financiera más grande del país, los préstamos pueden devolverse antes de las fechas establecidas en los convenios. No es necesario pagar una comisión por esto. Está permitido depositar dinero incluso al día siguiente de recibir el préstamo. La deuda principal se cancelará o reducirá con sujeción al reembolso simultáneo de los intereses devengados. Solo es importante notificar al banco por escrito a más tardar dos días hábiles de la fecha exacta y la cantidad que desea devolver antes de lo previsto. En base a esta notificación, los empleados responsables realizarán la operación de repago. De lo contrario, los fondos que depositó se depositan en una cuenta especial y se debitarán para pagar la deuda del préstamo mensualmente de acuerdo con el cronograma de pagos.

Un aviso de reembolso anticipado de los fondos del préstamo es redactado y firmado por el cliente personalmente en la oficina del banco.

Tu préstamo también tiene vacaciones

Muchos beneficiarios del capital de maternidad también están interesados en la cuestión de si es posible pagar la hipoteca anticipadamente en Sberbank el sábado. La operación de devolución de las obligaciones del préstamo se realizará el mismo día si la oficina donde se emitió el préstamo está abierta. Si la sucursal está cerrada el sábado, la hipoteca se pagará el siguiente día laborable. El domingo no se realizan operaciones de crédito.

¿Existen préstamos para vivienda sin intereses

Algunos clientes que están familiarizados con los principios de las tarjetas de crédito se preguntan si es posible pagar una hipoteca anticipadamente en Sberbank sin intereses. De hecho, para el "plástico" casi siempre se establece un período de gracia, que puede ser de hasta 50-60 días. Si el préstamo se paga en su totalidad antes del vencimiento del período especificado, no se pagan intereses. Sin embargo, no hay período de gracia para las hipotecas. Incluso si pagó el préstamo al día siguiente, tendrá que pagar intereses por el día en que use el dinero del crédito.

Solicitar una subvención

El Fondo de Pensiones de la Federación Rusa también recibe a menudo solicitudes sobre si es posible pagar la hipoteca antes de tiempo en Sberbank utilizando el capital de maternidad.

En 2016, el tamaño del certificado principal sigue siendo de 453 026 rublos

Para hacer uso del subsidio, los padres de dos o más hijos deberán reunir un paquete de documentos que establece la ley:

-DNI;

- SNILS;

- ESTAÑO;

- certificado de matrimonio (divorcio);

- un certificado del departamento de vivienda sobre la composición de la familia;

- actas de nacimiento de todos los niños;

- partida de nacimiento;

- obligación notarial de los padres de asignar una parte de la vivienda a los hijos.

La consideración en el Fondo de Pensiones de la Federación Rusa de la cuestión de si es posible pagar la hipoteca anticipadamente en Sberbank con capital de maternidad para usted personalmente, toma 1 mes. Después de este período, si no hay contradicciones a la ley, se preparará un certificado.

A continuación, deberá preparar un segundo paquete de documentos que contengan información sobre el contrato de préstamo:

1. Pasaporte del nuevo prestatario.
2. SNILS.
3. TIN.
4. Contrato de préstamo (original o copia certificada ante notario).
5. Acuerdo de prenda (hipoteca) - original o copia certificada ante notario.
6. Calendario de pagos.
7. Estados de los movimientos de cuenta (cuántos fondos del préstamo se emitieron realmente y se devolvieron al banco).
8. Detalles de pago.

Con los documentos debidamente preparados, en un mes el Fondo de Pensiones transferirá el monto según el certificado a una cuenta bancaria especial.

Cómo controlar el flujo de fondos

Para hacer esto, un mes después de la presentación del segundo paquete de documentos, puede presentarse personalmente en la oficina de hipotecas de Sberbank. Los empleados no pueden dar información financiera por teléfono a menos que tenga un código de seguridad.palabra.

Sin embargo, es mucho más conveniente controlar el pago del capital de maternidad a través de una cuenta personal en el sistema Sberbank Online. Con su nombre de usuario y contraseña, realizará un seguimiento de la recepción de fondos a través de cualquier computadora conectada a Internet. Puede ingresar a Sberbank Online a través de cajeros automáticos, terminales de pago, así como también mediante una aplicación móvil.

Al ver que el capital de maternidad ha llegado al "destino", comuníquese con su gerente de crédito. Verifique con anticipación si es posible pagar la hipoteca antes de lo previsto en Sberbank en este momento. Esté preparado para ir a la oficina y escribir un aviso.

Después de la operación, se vuelve a calcular el cronograma de pagos: el monto del pago mensual se reduce proporcionalmente.

¿Comenzar desde cero?

Los padres que planean recibir capital de maternidad en un futuro cercano a menudo están interesados en saber si es posible pagar un préstamo en Sberbank antes de lo previsto y tomar uno nuevo. De acuerdo con la legislación, cualquier persona privada puede celebrar varios contratos de préstamo al mismo tiempo. Desde este punto de vista, no es necesario pagar un préstamo existente para obtener un nuevo préstamo.

Pero los servicios de préstamo del banco, analizando la posibilidad de conceder un préstamo, calculan tu solvencia. Se determina sobre la base de los estados de resultados. También se tienen en cuenta los pasivos existentes. El nivel de la carga de la deuda por persona debe ser tal que pueda pagar sus deudas a tiempo, al tiempo que proporciona alimentos para sí mismo y para los desempleados.miembros de la familia. También hay algunos productos de préstamo que deben estar cubiertos por garantías o garantías.

Al liquidar su hipoteca antes de tiempo, puede volver a ofrecer su vivienda libre de cargas al banco como garantía para nuevos préstamos. En la seguridad de las instituciones financieras dan préstamos mucho más fácil y más fácilmente.

Sin embargo, si su préstamo es una hipoteca, no se apresure a pagarlo antes de tiempo si supone que pronto volverá a necesitar los fondos. Los préstamos hipotecarios tienden a ser los más baratos de mantener y tienen los plazos de financiación más largos. La tasa de interés hipotecario es del 11% anual. Para el crédito al consumo, aumenta al nivel de 14,9 a 21,9% anual. Para préstamos de vivienda, el plazo máximo de financiación es de 30 años, para préstamos de consumo, solo 5 años. Solo es posible volver a prestar en condiciones hipotecarias si compra bienes inmuebles nuevos.

Información de viaje

Las familias que tienen que cambiar su lugar de residencia están preocupadas: ¿es posible pagar un préstamo anticipadamente en Sberbank en otra región? Los pagos corrientes del préstamo se pueden hacer de la manera habitual. Para hacer esto, basta con transferir el monto requerido a la cuenta especificada en el contrato de manera oportuna. Pero el prestatario no podrá realizar personalmente la amortización anticipada desde otra región. De hecho, para realizar esta operación, es necesario acudir a la oficina del banco donde se emitió el préstamo de vivienda para firmar la notificación.

En este sentido, para los padres que se preparan para mudarse, la pregunta de si es posible pagar un préstamo en Sberbank antes de lo previsto por poder se vuelve relevante. Después de todo, depende de si será posible instruir a uno de los familiares o amigos para que devuelva el préstamo de vivienda.

¿Por qué acudir a un notario?

Para depositar dinero en una cuenta especial diseñada para acumular fondos, no se necesita un poder notarial. No obstante, para que se produzca la operación de amortización anticipada se requiere una notificación firmada por el prestatario u otra persona autorizada para actuar en su nombre.

El derecho a representar los intereses del cliente en el banco está certificado por un poder notariado. Debe contener frases en su texto, lo que significa que su amigo o pariente puede pagar las obligaciones del préstamo antes de lo previsto.

Juegos de cartas

Algunos clientes también están interesados en la pregunta de si existen programas para emitir hipotecas para "plástico" y si es posible pagar un préstamo en Sberbank antes de lo previsto con una tarjeta de crédito. En algunos casos, los préstamos para la vivienda pueden proporcionarse en forma no monetaria. Incluso, de acuerdo con el banco, se emiten en tarjetas de plástico.

Sin embargo, las hipotecas no se acreditan a las tarjetas de crédito. Las tarjetas de plástico con grandes límites de préstamo están destinadas únicamente a pagar los gastos corrientes del consumidor. Las fechas de vencimiento para ellos son muy cortas, todas las liquidaciones de obligaciones ocurren dentro de un año. Sin embargo, si ha gastado alguna cantidad en su tarjeta de crédito para pagar el costo de la vivienda, deberá devolverla en los términospréstamos al consumo.

Entonces, ¿es posible pagar una hipoteca en Sberbank antes de lo previsto utilizando el capital de maternidad? Sí, si es legalmente elegible para un subsidio. Conozca sus opciones y utilícelas.