2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Se define legalmente la posibilidad de utilizar fondos de capital de maternidad para la compra de vivienda. Todos los bancos de préstamos hipotecarios están obligados a aceptar certificados del gobierno para el pago de intereses y/o el organismo de préstamo. Lea más sobre cómo se paga la hipoteca con el capital de maternidad (también se enumerarán los documentos en el Fondo de Pensiones necesarios para procesar y confirmar la operación) siga leyendo.
Definición
El capital de maternidad (MSC) son los fondos del presupuesto federal transferidos al Fondo de Pensiones de la Federación Rusa para la implementación de medidas de apoyo estatal. Como confirmación del derecho a recibir fondos, los participantes del programa reciben un certificado emitido por el estado. Puede obtenerlo en el control remoto local del Fondo de Pensiones de Rusia en el lugar de residencia.
Una de las formas de comprar rápidamente una propiedad residencial es usar la madrecapital para pagar la hipoteca. Los documentos necesarios para procesar la operación se transfieren al Fondo de Pensiones de Rusia, que decide sobre el uso de los fondos de MSC.
¿Cómo obtener un certificado?
Antes de considerar cómo se paga la hipoteca con el capital de maternidad, los documentos necesarios para procesar la operación, veamos cómo obtener un certificado MSC.
Ayuda material del estado puede ser recibida por una mujer que nació o adoptó un segundo hijo y subsecuentes. Los padres que han adoptado a un segundo hijo también entran en esta categoría. El dinero también puede ser recibido por un hijo que se quede sin padres, al alcanzar la mayoría de edad. Requisitos previos:
- Educación a tiempo completo.
- Edad: hasta 23 años.
Puede obtener un certificado en la sucursal del Fondo de Pensiones de Rusia previa solicitud por escrito de los padres. Se debe adjuntar al documento una copia del pasaporte del solicitante, certificados de nacimiento (adopción) de todos los niños. El Fondo de Pensiones puede solicitar documentos adicionales, en particular si el solicitante es un padre soltero. Dentro de un mes, la PRF revisa los documentos y toma una decisión sobre la emisión de un certificado. La notificación se envía al solicitante dentro de los 5 días. En caso de una decisión positiva, el documento indicará dónde y cuándo será posible obtener un certificado.
Solicitud
MSC anualmenteindexado a la inflación. Los fondos se pueden utilizar en su totalidad o en parte de varias maneras. Uno de ellos es la mejora de las condiciones de vida. En el marco de esta dirección, los fondos pueden dirigirse a la compra (construcción) de locales ubicados en el territorio de la Federación Rusa. Para los mismos fines, puede obtener un préstamo de un banco y luego organizar el reembolso de la hipoteca con capital de maternidad. Los documentos requeridos para la operación serán enviados más adelante. Puede disponer de los fondos después de 36 meses después del nacimiento o la adopción del segundo hijo o de cada hijo posterior. El préstamo puede otorgarse a la madre o al padre.
Por dónde empezar
La siguiente lista de documentos para cancelar la deuda hipotecaria debe presentarse en el banco:
- copia del certificado MSC.
- pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa.
- solicitud de amortización anticipada de una hipoteca (formulario bancario estándar).
También debe solicitar un certificado del banco, que indica el monto de la deuda, desglosado en la parte principal de la deuda y los intereses. Aquí también puede obtener un certificado de propiedad de bienes inmuebles y un contrato para la compra de un apartamento. La siguiente etapa es la transferencia de documentos al Fondo de Pensiones.
Reembolso de una hipoteca con capital de maternidad: documentos
Para pagar un préstamo con fondos públicos, debe preparar y presentar certificados a la UIF. En el sitio web del Fondo de Pensiones local de Rusia se presenta una lista completa de documentos para pagar una hipoteca con capital de maternidad. Lista corta:
- Certificado original de ayuda estatal.
- Copia del pasaporte del titular del certificado u otro documento que confirme la identidad de la persona. Si la solicitud es presentada por el cónyuge, también debe proporcionar una copia del segundo pasaporte y el certificado de matrimonio. Si la solicitud es presentada por un apoderado, debe proporcionar adicionalmente una copia del poder notarial.
- Una copia del contrato de hipoteca con registro estatal.
- Documentos que confirman la posibilidad de recibir fondos de MSC por parte de la organización acreedora:
- para prestatarios cuyos préstamos son refinanciados por AHML: una copia del aviso de cambio de titular de la hipoteca;
- para prestatarios cuyos préstamos se venden a otras empresas: una copia de la carta del segundo propietario de la hipoteca. La notificación del cambio de propiedad de la hipoteca se envía al prestatario después de que el préstamo se refinancia por correo.
- Una copia del certificado de registro estatal de propiedad del local.
- Extracto del libro de la casa, cuenta personal.
- Una obligación notariada de emitir un apartamento en propiedad común (con todos los residentes), después de la eliminación del gravamen.
- Certificado del banco sobre el monto de la deuda restante, incluidos los intereses.
Estos son los documentos necesarios para liquidar una hipoteca con capital de maternidad.
Solo transferencia bancaria
La legislación establece que sólo es posible pagar una hipoteca con capital de maternidad en forma no monetaria. Se proporcionan documentos para el Fondo de Pensiones de Rusia.obtener permiso para la transferencia de fondos sin efectivo. Pero hay excepciones a esta regla. Si la familia está construyendo una casa, incluso antes del inicio del trabajo, puede obtener la mitad del monto en una cuenta bancaria. Para el monto restante, deberá comunicarse con el Fondo de Pensiones de Rusia y proporcionar un paquete de documentos para pagar la hipoteca con capital de maternidad. Asimismo, deberán transcurrir al menos seis meses entre tramos. Además, debe preparar documentos que confirmen el costo del trabajo realizado: contratos con contratistas, actos de trabajo realizados.
¿Cómo se realiza la amortización de una hipoteca por capital de maternidad?
Los documentos para completar una solicitud de disposición de fondos se transfieren a la oficina territorial del Fondo de Pensiones. El empleado está obligado a proporcionar un recibo que indique el número y la fecha de aceptación del documento, su nombre completo y cargo. En el plazo de un mes, se toma una decisión sobre la aprobación o denegación del uso del MSC y se envía al solicitante en forma de notificación.
Si los documentos requeridos para pagar la hipoteca con capital de maternidad son incorrectos, incompletos o la cantidad de fondos para el MSC excede el saldo de la deuda, la compensación puede ser denegada. En la notificación, el Fondo de Pensiones de Rusia está obligado a indicar una razón razonada para la denegación. Esta decisión puede ser apelada ante los tribunales.
¿Qué documentos necesita un banco para pagar una hipoteca con capital de maternidad? Notificación por escrito de la UIF con permiso para utilizar fondos de apoyo estatal. Si hay un reembolso parcial del préstamo, entonces el prestatario debe presentar una solicitud al banco indicandométodo seleccionado para cambiar el calendario de pagos:
- reducir el plazo del contrato manteniendo el monto del pago;
- reduciendo el monto del pago manteniendo el período de vigencia del contrato.
El Fondo de Pensiones Ruso está obligado a transferir fondos dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la decisión. El capital de maternidad no puede ser utilizado para pagar multas y sanciones que surgieron como resultado del incumplimiento de las obligaciones del préstamo. Es decir, hasta la transferencia de fondos a la PFR, el prestatario está obligado a pagar la deuda en tiempo y forma. Después de los acuerdos mutuos, se elabora un nuevo calendario de reembolso del préstamo.
La primera forma de saldar deudas
Una parte del anticipo, el cuerpo del préstamo o los intereses del mismo pueden pagarse a expensas de la ayuda estatal. La primera opción no está disponible en todas las entidades de crédito. Anteriormente, los bancos clasificaban como insolventes a los clientes que no podían pagar el pago inicial por sí mismos. Hoy, las grandes instituciones financieras hacen concesiones y aceptan MSC. Cabe señalar que las condiciones para tales préstamos difícilmente pueden considerarse favorables para los prestatarios. Se proporcionan tasas de interés más altas para dichos préstamos con un plazo de préstamo corto.
Segunda forma de pagar la deuda
Una opción más aceptable es pagar el cuerpo del préstamo a expensas del MSC, ya que después de que se reduce el monto de la deuda, se cargan intereses sobre el saldo de la deuda. Si el prestatario planea pagarlo antes de lo previsto, después de acuerdos mutuos, puede reducir la cantidadpago.
Tercera forma de pagar la deuda
Es beneficioso para el banco si solo se reembolsan los intereses del préstamo a expensas del MSC. Se le garantiza recibir parte de los fondos adeudados. El mismo esquema es beneficioso para el cliente, siempre que no planee el reembolso anticipado del préstamo. El monto del pago mensual se reduce, pero no significativamente.
Características
El certificado de MSC se emite por un período ilimitado. Puedes recibir el importe en cualquier momento. Si la persona indicada en el documento ha fallecido, el otro padre, el tutor o el propio hijo pueden utilizar la cantidad hasta que cumpla 23 años.
Puede utilizar los fondos de ayuda estatal en cualquier momento. La excepción es cuando el titular del certificado lo va a utilizar para pagar el pago inicial. En este caso, se podrá utilizar a partir de los 36 meses posteriores al nacimiento/adopción del bebé. Hay una limitación más. La lista de documentos para pagar una hipoteca con capital de maternidad debe incluir un certificado del Fondo de Pensiones que confirme que los fondos de ayuda estatal no se han utilizado para ningún otro fin antes.
Además de los programas federales, también existen programas regionales para mejorar la situación demográfica del país. Algunos de ellos prevén condiciones especiales para la obtención (registro) de bienes en propiedad.
Después de pagar el préstamo, la propiedad comprada debe registrarse como propiedad conjunta con todos los miembros de la familia.
Cierre de MSK
ProgramaEl capital de maternidad se lanzó en 2007. Incluso entonces se dijo que el programa no operaría indefinidamente. Después de 8 años, aparecieron los primeros rumores sobre la terminación de los certificados. La razón de esto fue el hecho de que en 2014 la deuda del Fondo de Pensiones de Rusia (a través del cual pasan todos los pagos) ascendió a alrededor de 1 billón. frotar. Durante el mismo período, se pagaron 200 millones de rublos bajo certificados MSK. No se ha tomado ninguna decisión final. Según datos preliminares, será posible obtener un certificado hasta el 31/12/18 inclusive, y utilizarlo en los próximos 10 años.
Se están considerando los siguientes cambios en los términos y condiciones del programa para el próximo año:
- expedir certificados solo a familias de bajos o medianos ingresos;
- se está considerando una nueva dirección para el uso de los fondos: la rehabilitación de niños con discapacidades.
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