2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
A primera vista, puede parecer que la pregunta: "¿Cómo se lleva a cabo hoy la venta de una habitación en un departamento comunal?" - ha perdido su relevancia, ya que este tipo de vivienda puede considerarse una reliquia de la era soviética. Quizás esto sea cierto en parte, pero en las ciudades rusas muchas familias se ven obligadas a acurrucarse en pequeñas habitaciones de las antiguas viviendas. Lamentablemente, el problema de la vivienda en nuestro país es muy agudo. Es por ello que la venta de una habitación en un piso comunitario interesa a muchos ciudadanos, ya que siempre habrá un comprador para dicha vivienda. Cada una de las contrapartes persigue sus propios objetivos: alguien está cansado de deambular por apartamentos alquilados y alguien ha encontrado la oportunidad de comprar mansiones más espaciosas. En cualquier caso, no debemos olvidar que vender una habitación en un piso comunitario es un trámite engorroso que requiere mucho tiempo y esfuerzo. Al mismo tiempo, se asocia conciertas dificultades, pero este hecho no debería disuadir a un vendedor potencial.
Pregunta del vecino
La venta de una habitación en un piso comunal comienza con la resolución del problema con los vecinos.
El hecho es que si decide vender "medidores" en un departamento comunal, entonces el derecho de preferencia para comprar su propiedad les pertenece a ellos. Sin el cumplimiento de esta condición, será ilegal vender una habitación en un piso comunal. El dueño del inmueble no puede recibir el consentimiento de los vecinos para el trato, sino que simplemente está obligado a informarlo. Cabe señalar que al tercero se le ofrecen las mismas condiciones de venta que al vecino que se negó. En otras palabras, inflar el costo de la vivienda para asegurarse de que el trato fracase no funcionará.
Por supuesto, un negocio problemático: vender una habitación en un apartamento comunal. En la práctica, no es tan fácil obtener la negativa de los vecinos, porque en algunos casos no es posible encontrarlos (alguien no ha vivido en la ciudad durante mucho tiempo, alguien se mudó a otra área). Suele pasar que todos los vecinos están en su sitio, pero no quieren que aparezca un nuevo inquilino: es costumbre que desconfiemos de los extraños. Esta táctica de comportamiento se elige con mayor frecuencia si se vende una habitación en un apartamento comunal en Moscú.
Mucha gente tiene miedo de que una persona con antecedentes penales o una psique desequilibrada viva junto a ellos.
Cómo configurar los propietarios de las habitaciones
Si está decidido a vender una habitación en un apartamento comunal, debe determinar la lista de personas que son propietarias de los locales residenciales ubicados en su vecindario.
Primero, debe comunicarse con Rosreestr, donde completa la solicitud correspondiente y paga la tarifa estatal por proporcionar información. Recibirá una respuesta por escrito en un plazo aproximado de cinco días.
Qué hacer a continuación
Habiendo establecido a todos los propietarios de los apartamentos ubicados en su casa, debe enviarles una carta con una oferta para comprarle bienes inmuebles, indicando el metraje, las condiciones de vida y el precio. Tus vecinos tienen todo un mes para tomar una decisión.
Si después de este período no recibe una respuesta, esto puede considerarse como una denegación de la transacción.
Procesamiento de acuerdos
Después de cumplir con las formalidades anteriores, puede buscar un comprador o cerrar un trato (si se encuentra un comprador).
No olvide que todas las transacciones de bienes raíces están sujetas al registro estatal, que es llevado a cabo por los empleados de Regchamber. Es necesario reunir un determinado paquete de documentos para que se legalice la venta. También cabe recordar que en caso de que el nuevo propietario infrinja las normas del albergue humano, los vecinos tendrán derecho a impugnar la transacción. Por esta razón, la elección del comprador debe abordarse con la mayor seriedad posible.
Lista de documentos
Así nos acercamos ala etapa final de una transacción como la venta de una habitación en un departamento comunal. Los documentos para su comisión deben prepararse con anticipación.
Primero, necesitará un pasaporte. En segundo lugar, debe presentar un documento que acredite el hecho de que nadie está registrado en el local en venta. En tercer lugar, debe presentar copias de las cartas certificadas que envió a los propietarios de los apartamentos ubicados en el vecindario. Además, necesitará un documento de la oficina de correos que indique que se realizó la distribución. En cuarto lugar, debe presentar los documentos de título de la vivienda, un extracto de la BTI y un plano catastral de la propiedad.
Matices del trato
La mayoría de las dificultades surgen en la etapa inicial de vender una habitación en un departamento comunal, cuando debe notificar a sus vecinos por escrito su intención de hacer un trato. ¿Qué hacer, por ejemplo, si Ivan Ivanovich ha muerto y sus parientes aún no han heredado? Esperar a que aparezcan no es la mejor manera de resolver el problema. Sería óptimo solicitar a la corte que reconozca la habitación como propiedad sin dueño. En el curso del procedimiento, seguramente se encontrarán familiares y la situación se resolverá.
Los vecinos están obstruyendo
Como ya se destacó, a menudo surgen situaciones en las que los vecinos interfieren deliberadamente en la finalización de una transacción, ignorando un aviso por escrito. En todo caso, el documento se marcará como "Rechazado a recibir", lo que será prueba de la notificación de la transacción.
Si los vecinos se toman el tiempo deliberadamente para responder, y usted no tiene tiempo para esperar un mes entero, puede hacer lo siguiente: completar la transacción no como una venta, sino como un regalo, sin olvidar recibir dinero del comprador antes de eso. En este caso, puede ahorrar tiempo.
Recuerde que vender una habitación en un departamento comunal es un procedimiento bastante complicado, y debe prepararse con anticipación: así tomará menos tiempo y esfuerzo.
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