Cómo comenzar a vender un apartamento: preparación de documentos, el procedimiento para el procedimiento, consejos de agentes inmobiliarios

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

En la vida de cada persona, puede ser necesario vender alguna propiedad. Y si los artículos usados, como muebles, electrodomésticos o un automóvil, se pueden vender sin problemas a través de periódicos o tablones de anuncios, entonces vender un apartamento es un asunto completamente diferente. ¿Dónde empezar? ¿Qué documentos se necesitan? ¿Cómo hacer un trato para evitar problemas en el futuro? Estos y muchos otros temas deben abordarse con mucha responsabilidad. Tratemos de comprender todos los matices de las transacciones de compra / venta de bienes raíces para que pueda hacer todo bien y no arrepentirse en el futuro.

Instrucciones paso a paso para vender bienes raíces

Entonces, ¿por dónde empezar a vender un apartamento? Esta pregunta la hacen muchas personas que se encontraron por primera vez con esto. El algoritmo de acciones es el siguiente:

1. Evaluación del valor del espacio habitable.
2. Preparación del paquete de documentos necesario.
3. Compilar una campaña publicitaria y reflexionar sobre la presentación del espacio habitable.
4. Conclusión de un contrato preliminar con el comprador.
5. Trato formalizado.
6. Registro de derechos de propiedad.
7. Transmisión de vivienda a nuevo propietario.

A continuación, vamos a profundizar en cada uno de los puntos para que no tengas ningún problema en el proceso de encontrar comprador y legalizar la compraventa.

Tasación de Bienes Raíces

Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? Si no va a atraer agentes inmobiliarios y quiere hacer todo por su cuenta, ¿dónde comenzar a vender un apartamento para cerrar un trato en los términos más favorables? El primer y más importante paso es la tasación de la vivienda. Debe abordarse con toda seriedad, porque si el costo es demasiado alto, simplemente no encontrará un comprador, y si es bajo, perderá parte del dinero. Por lo tanto, antes de fijar un precio, es necesario monitorear el mercado inmobiliario secundario y estudiar cuidadosamente los principales criterios que afectan la fijación de precios.

Además, se recomienda estudiar ofertas similares a la suya, así como consultar con abogados para al menos entender la legislación vigente.

Al fijar el precio, se deben tener en cuenta los siguientes factores:

• el área de vivienda es el punto principal que tiene el mayor impacto en el costo;
• ubicación - apartamentos ubicados en el centroo muy cerca de ella, son mucho más caras que las situadas en las afueras de la ciudad;
• el estado del apartamento: para muchos compradores, la disponibilidad de reparaciones de calidad es muy importante, por lo que están dispuestos a pagar más por las buenas condiciones de vida;
• intercambio de infraestructura y transporte: si hay un jardín de infancia, una escuela, un hospital y tiendas cerca de la casa, esto también puede contribuir a un aumento en el costo del espacio vital.

Si no tiene ni idea de por dónde empezar a vender un apartamento, y también le resulta difícil determinar su valor de forma independiente, entonces en este caso es mejor ponerse en contacto con empresas especializadas involucradas profesionalmente en la evaluación de bienes raíces residenciales. Tienen una amplia experiencia y un buen conocimiento del mercado, por lo que podrán calcular el precio más actualizado que sea totalmente consistente con las realidades actuales. De esta manera, puede inflar un poco el precio para luego hacer un pequeño descuento y animar a las personas interesadas a comprar.

Presentación inmobiliaria

Cuando decida el costo, se recomienda comenzar a comprar / vender un apartamento desde la reparación. Esto es especialmente cierto si está en una casa antigua o no en las mejores condiciones. La apariencia tiene una influencia muy fuerte en la decisión de los compradores potenciales. Por lo tanto, debe limpiar el espacio habitable de la basura, hacer una limpieza general o incluso volver a pegar el papel tapiz en algunas habitaciones. El menos planodesordenado, más espacioso parecerá. Preste especial atención a la condición de todos los equipos de comunicación y plomería. Si un grifo gotea en la cocina o el baño, debe reemplazarse sin f alta.

Según las estadísticas, la gran mayoría de los compradores, al elegir una vivienda, prestan primera atención al estado del baño. Por lo tanto, el inodoro debe estar en perfectas condiciones y no despedir hedor. Es debido a un mal baño que las ventas de viviendas se ven interrumpidas con mayor frecuencia.

Documentación

Echemos un vistazo más de cerca a este aspecto. Si desea que la transacción se realice sin problemas, es muy importante formalizarla de acuerdo con todas las normas de la legislación vigente. ¿Cómo empezar a vender un piso? El papeleo es una de las etapas importantes a las que la mayoría de la gente no presta la debida atención. Deberá recopilar lo siguiente:

• documentos que confirman la legalidad de la propiedad inmobiliaria;
• ficha técnica;
• documento de título recibido en USRR;
• extracto del catastro estatal de bienes raíces;
• formulario de referencia No. 9;
• declaración que indica que el vendedor no tiene deudas con los servicios públicos;
• el consentimiento de un esposo o esposa para vender una vivienda por escrito, certificado por un notario;
• si tiene hijos menores de 18 años, también necesitará el permiso de las autoridades de tutela.

Si no sabe por dónde empezar a vender un apartamento, debe concentrarse en los documentos. Todosel hecho es que si todo está en orden con ellos, con un 100 por ciento de certeza podrá encontrar un comprador y hacer un trato. En el caso de que los bienes raíces no estén limpios en términos de aspectos legales, esto asustará a los posibles compradores. Por lo tanto, el paquete de documentos debe recogerse en su totalidad.

¿Cómo acelerar el proceso?

Se debe prestar especial atención a este aspecto. Si tiene una idea detallada de dónde comenzar a vender un apartamento, puede reducir significativamente el tiempo requerido para concluir una transacción. Una vez que haya recopilado todos los documentos, haya puesto la vivienda en forma adecuada y haya resuelto todas las disputas, solo tendrá que informar sobre su oferta a la mayor cantidad de personas posible. Además, debe anunciarse en periódicos y colocarlos en recursos temáticos de Internet.

Es importante destacar las principales ventajas que tiene el espacio habitable. Por ejemplo, vale la pena mencionar que el apartamento tiene una buena distribución, una gran área para cocinar y comer, un balcón aislado, un elevador que funciona, una entrada limpia y hay un supermercado y una parada de transporte público cerca.

Cuando muestre una vivienda a personas interesadas en comprar, sea lo más educado y amable posible. Los clientes están mucho más dispuestos a hacer contacto con personas agradables. Deje algunos números de contacto y siempre responda las llamadas. Si hace todo bien, puede hacer un trato en términos favorables, independientemente de si sabe por dónde empezar a vender.apartamentos o no.

Consejos para publicar anuncios

Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? A la hora de recopilar cualquier propuesta comercial, es necesario ceñirse a algunos consejos y recomendaciones. Para compensar el no saber por dónde empezar con la venta de un apartamento, un anuncio de calidad ayudará.

Al colocarlo, siga las siguientes reglas:

1. Las fotos deben ser de alta calidad. Trate de hacerlos para que el comprador pueda entender de inmediato qué es el espacio habitable.
2. Selección de sitios de Internet para colocar anuncios. Deben ser muy populares y tener buena asistencia. En estos días, hay muchos recursos populares en línea, por lo que no tendrá problemas para encontrarlos.
3. Piensa bien en la prueba de descripción. Debe ser simple, comprensible e informativo. Los compradores deben entender por qué su oferta es más rentable que las demás para querer venir a ver la propiedad de inmediato.
4. Si tiene poco tiempo, publique anuncios pagados. Siempre se colocan en la parte superior de la lista, por lo que inmediatamente se centran en sí mismos.

Si el inicio de la venta de un apartamento se establece correctamente, los compradores no tardarán en llegar.

Procesamiento de acuerdos

¿Cómo sucede y cuál es la peculiaridad de este proceso? Si desea vender bienes inmuebles en una casa que aún no se ha puesto en funcionamiento, hay muchos matices que deben tenerse en cuenta. Según los expertos, el inicio de las ventas de departamentos ennuevos edificios, después de que se hayan redactado los documentos y se haya encontrado un comprador, se trata de la ejecución de un contrato preliminar. Esto es necesario para que la persona en cuestión confirme sus intenciones de completar la transacción. Este documento asegura al vendedor en caso de que el comprador cambie de opinión por cualquier motivo. En este caso se realiza un anticipo cuyo importe se negocia de forma individual.

A continuación, se podrá proceder al registro oficial de la compra/venta de inmuebles. Lo principal aquí es redactar un contrato correctamente. Para evitar errores, puede tomar un formulario preparado de la base de referencia legal o buscar ayuda de abogados calificados. En el documento, todos los términos de la transacción, una descripción completa de los signos que indican el objeto de la transacción, así como su costo, deben detallarse con gran detalle. El contrato se completa en dos copias: para el comprador y el vendedor.

En la etapa final, se registran los derechos del nuevo propietario y se le transfiere el apartamento. Para hacer esto, debe enviar una solicitud del formulario establecido a Rosreestr, adjuntando lo siguiente:

• contrato de compraventa;
• copias de los pasaportes de todos los participantes en la transacción;
• extracto del registro estatal de propiedad de bienes inmuebles;
• cheques que confirman el pago de todos los derechos y tasas.

Solo después de que se firme el acta de transferencia de vivienda y el nuevo propietario pueda mudarse a su apartamento. La venta de viviendas en los mercados secundario y primario es completamente similar, por lo que puede seguir con seguridad las instrucciones descritas anteriormente.

¿Qué hacer si existen gravámenes sobre bienes inmuebles?

¿Dónde empezar a comprar/vender un apartamento si está empeñado en una entidad financiera, bajo arresto o alquilado de por vida? Cabe señalar de inmediato que las posibilidades de encontrar compradores se reducen mucho en este caso y no podrá obtener un precio favorable. Cualquier propiedad residencial o comercial que tenga gravámenes se vende con un gran descuento. Pero aun así, la gran mayoría de los compradores prefieren mantenerse alejados.

Por regla general, la mayoría de las viviendas se utilizan como garantía para un préstamo. En este caso, no todo es tan aterrador, porque siempre puedes estar de acuerdo con la otra parte en términos de beneficio mutuo. Sin embargo, el dinero recibido de la venta se utilizará para cumplir con sus obligaciones con la institución financiera. Si los vecinos cuidan al dueño de la propiedad, entonces no será posible concluir una transacción de compra / venta, ya que está prohibido por ley.

Pero, ¿cómo empezar a vender un apartamento por su cuenta si es embargado? Este caso es el más problemático porque requiere la solución de controversias con la organización que lo impuso. Como regla, será suficiente para pagar todas las deudas, pero esto no siempre es posible. En algunos casos, su tamaño puede ser tan alto que simplemente no es rentable vender una casa.

Expropiación de bienes

Si posee una propiedad residencial en conjunto con otra persona, entonces para ellaimplementación tendrá que pasar por cuatro etapas. ¿Cómo empezar a vender una parte de un apartamento? En primer lugar, debe decidir el precio y acordar todos los términos de la transacción con la persona interesada en comprar. En este caso, no necesita coordinar nada con el otro dueño de la propiedad. No obstante, deberá notificarle sus intenciones de venta de conformidad con la legislación aplicable. Esto se hace mediante el envío de un aviso por escrito indicando el precio y las condiciones de venta. Desde el momento de su recepción, los coaccionistas tienen 30 días naturales para decidir sobre el rescate de su parte. Si no se toma ninguna medida por su parte, esto equivale automáticamente a consentimiento.

Si todos están satisfechos con todo, puede proceder al diseño de la certificación notarial. Para ello se requerirán los siguientes documentos:

• Negativa por escrito de los propietarios a recomprar la acción o evidencia de su f alta de respuesta;
• Declaración USRR;
• pasaporte técnico de la propiedad;
• contrato de vivienda;
• pasaportes originales del comprador y del vendedor.

Después de la liquidación de todas las formalidades legales, puede proceder al registro estatal. Para hacer esto, debe comunicarse con Rosreestr o el Centro Multifuncional, escribir una solicitud en el formulario prescrito y pagar una tarifa estatal de 2,000 rublos.

Compañías inmobiliarias

Si no estás seguro de poder manejar todo o no quieres nada por tu cuentaparticipar, puede utilizar los servicios de organizaciones especializadas en trabajar con bienes raíces. ¿Cómo empezar a vender un piso a través de una inmobiliaria? Todo es muy simple. Solo necesita llamar a la oficina de la empresa y concertar una reunión con su representante. Luego llega al objeto y calcula su costo, verifica la autoridad del cliente para poseer la propiedad y la autenticidad de todos los documentos necesarios.

Si todo está en orden, se concluye un acuerdo entre ambas partes. Para ello, el propietario de la vivienda deberá acudir a la oficina de la empresa. Al firmar el contrato, es muy importante leerlo detenidamente y familiarizarse con los términos de cooperación. Debe especificar claramente todas las condiciones bajo las cuales se realiza la venta, el monto de las comisiones y la responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones. Después de eso, entrega los documentos de la propiedad y las llaves y puede estar libre. El agente inmobiliario buscará compradores y realizará un recorrido por el apartamento para ellos. La mayoría de las organizaciones tienen su propio sitio web, por lo que la transacción suele ser muy rápida.

Esta opción es buena porque no necesita saber por dónde empezar a vender un apartamento. Todo lo hacen para usted especialistas cualificados y con amplia experiencia. Ellos mismos colocan anuncios y realizan una campaña publicitaria, y cuando se encuentra un comprador, redactan los documentos necesarios y concluyen un trato de conformidad con todas las formalidades legales. Solo tendrás que presentarte para firmar los documentos y luego recibir tu dinero.

ConsejosAgentes inmobiliarios

Vender un apartamento (por dónde empezar, qué documentos debe preparar y cómo completar el trato, se describió en detalle en este artículo) es un proceso bastante complicado desde el punto de vista legal, ya que no solo necesita preparar una gran cantidad de papeles, sino también redactar correctamente el contrato. Por ello, los expertos inmobiliarios recomiendan contactar con empresas inmobiliarias. Con su ayuda, puedes:

• ahorre mucho tiempo buscando compradores;
• para vender un piso al mejor precio;
• evita muchos problemas de papeleo.

Pero si las dificultades no te asustan, puedes hacerlo todo tú mismo. Siga las instrucciones descritas en este artículo y sin duda tendrá éxito.