Reasentamiento de un apartamento comunal: características del procedimiento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El programa de reasentamiento de departamentos comunales en la capital del Norte se lleva a cabo con el fin de mejorar las condiciones de vida de la población. La participación en el programa estatal está disponible para todas las personas necesitadas.

Marco normativo para el programa de reasentamiento en San Petersburgo

La implementación del programa "Reasentamiento de apartamentos comunales" en San Petersburgo (2016 y años anteriores) está regulada por una serie de leyes y reglamentos, el primero de los cuales determina las razones de la necesidad de implementar el programa, pero no las etapas de su implementación, es de 2004. Los principales temas directamente relacionados con el programa objetivo están regulados por la ley de San Petersburgo "Sobre el programa objetivo …" de 2007. El último documento describe en detalle los mecanismos para implementar el procedimiento de reasentamiento, requisitos para los participantes, documentos y otras características. Inicialmente, el programa preveía el reasentamiento hasta 2016, pero luego se extendió hasta 2017.

Además del programa específico que prevé el reasentamiento de un apartamento comunal, también hay unvarios, también destinados a mejorar la comodidad de las condiciones de vida de la población. Hay programas correspondientes en otras ciudades y temas de la Federación Rusa. Por ejemplo, el reasentamiento de apartamentos comunales en Moscú durará hasta 2020. El programa en sí fue adoptado tres años más tarde que en San Petersburgo, en 2010. Otro proyecto, con la ayuda del cual se planeó eliminar los apartamentos comunales, fue implementado por las autoridades de la ciudad en 1998-2003.

Objetivos del programa de reasentamiento de viviendas comunales

El reasentamiento de apartamentos comunales (2016-2017) se lleva a cabo para mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos de San Petersburgo, que están en la lista de los necesitados. Por lo tanto, las autoridades de la ciudad se esfuerzan por garantizar el asentamiento exclusivamente unifamiliar del apartamento, lo que, por supuesto, afectará el nivel de vida general de los ciudadanos.

Asistencia del gobierno bajo el programa

El reasentamiento de apartamentos comunales (2016-2017) se lleva a cabo con la ayuda del estado. Las acciones de las personas y organismos autorizados que contribuyen a la implementación exitosa del programa objetivo son las siguientes:

• proporcionar viviendas públicas a las familias;
• proporcionar beneficios sociales a los necesitados (el procedimiento de devengo y la fórmula para calcular los pagos en efectivo a continuación) para mejorar las condiciones de vida: construcción, compra o renovación de viviendas;

• permuta de locales residenciales en la forma prescrita por la legislación vigente;
• transferir a aquellos que necesitan apartamentos desocupados ohabitaciones bajo contrato de compraventa a precio reducido (respecto al precio de mercado);
• involucrar a entidades legales (organizaciones) e individuos que participan en el programa estatal "Reasentamiento de apartamentos comunales" en San Petersburgo para ayudar en la implementación del programa.

La asistencia prioritaria se brinda a las personas y familias que cumplen las condiciones de los programas específicos anteriores. De estas personas, en primer lugar, se presta asistencia a las familias con tres o más hijos menores.

Cómo funciona el programa de reasentamiento: 5 formas

Hay cinco formas de implementar el programa estatal "Reasentamiento de un apartamento comunal". La mayoría de ellos se implementan sin atraer inversores, pero también existe una opción con la participación de personas jurídicas. Entonces, el reasentamiento del apartamento está representado por las siguientes opciones de interacción:

• Los residentes de un departamento comunal bajo un acuerdo de compraventa transfieren habitaciones a un solo comprador y adquieren su propia vivienda (separada) en el mercado secundario. Se ayuda a las familias a encontrar y comprar apartamentos.
• Una de las familias que viven en el apartamento que se va a mudar compra habitaciones a otros inquilinos: vecinos. Así, el apartamento se convierte en una vivienda independiente.

• En el caso de que el apartamento ya tenga una o más habitaciones libres, o que se desocupen como resultado de la mejora de las condiciones de vida de otros residentes, la familia puede comprar el espacio habitable a un preciomenos que el valor de mercado. El precio de una habitación redimida puede ser de hasta el 70% del precio de mercado y depende del período de registro de la familia como necesitada de mejores condiciones de vida.
• También existe un mecanismo para la redistribución de la vivienda, los intercambios para garantizar la liquidación del apartamento por una sola familia.
• Atraer inversores para concluir un acuerdo sobre el reasentamiento de un apartamento comunal y una mayor implementación del programa de acuerdo con el documento firmado.

Participación si los inquilinos llegan a un acuerdo sobre el reasentamiento

En caso de que los inquilinos lograran llegar a un acuerdo sobre la conveniencia de participar en el programa, la reubicación de un departamento comunal se realiza de acuerdo al siguiente esquema:

• Todos los residentes registrados deben aceptar participar en el programa gubernamental.
• Cada uno de los residentes adultos debe solicitar a los organismos autorizados la inclusión de un apartamento comunitario separado en la lista y proporcionar un paquete de documentos necesarios (ver qué documentos se requerirán a continuación).
• La administración, después de considerar las solicitudes y documentos, informa a los residentes de la decisión.

En el futuro, los residentes tienen derecho a solicitar prestaciones sociales para mejorar sus condiciones de vida actuales. Para recibir un pago, debe:

• presentar una solicitud de prestaciones sociales y los documentos necesarios al MFC o a las divisiones estructurales de "Gorzhilobmena";
• la organización autorizada forma una lista de ciudadanos que solicitan pagos, determina el orden y aprueba la lista;
• después de actualizar los datos, el Comité de Vivienda de San Petersburgo toma la decisión final sobre el cálculo de los beneficios sociales;
• organización informa a los residentes sobre la posibilidad de recibir fondos, después de lo cual las personas solicitan pagos.

Participación si los vecinos no llegan a un acuerdo con los vecinos

Si los inquilinos no han llegado a un acuerdo con sus vecinos, el reasentamiento de un apartamento comunal se lleva a cabo de manera similar, sin embargo, las personas que solicitan ayuda para mejorar las condiciones de vida no pueden calificar para los pagos prioritarios.

Sí, es necesario:

• Preséntese ante los organismos autorizados con una solicitud y un paquete de documentos necesarios.
• Espere información sobre los resultados de la consideración del paquete de documentos.
• Si lo aprueba el Comité de Vivienda, debe solicitar el pago.

En los casos en que la situación con el consentimiento para el reasentamiento cambie durante la consideración de los documentos, se debe informar al Comité de Vivienda sobre esto. Este hecho les permitirá tener un derecho prioritario para mejorar las condiciones de vida frente a los ciudadanos que no han llegado a un acuerdo con sus vecinos.

Paquete de documentos

El programa para el reasentamiento de apartamentos comunales establece un determinado procedimiento para proporcionar documentos (que se describió en términos generales anteriormente para doscasos) y una lista específica de documentos requeridos. Entonces, en el MFC o las divisiones territoriales de "Gorzhilobmena" debe proporcionar:

• solicitud para la inclusión de un apartamento en particular en la lista;
• copias de los documentos que confirmen la identidad del solicitante (solicitantes) y sus originales para verificar el cumplimiento;
• documento con información sobre la composición de la familia y una copia;
• documentos que acrediten la propiedad o el uso de los locales residenciales.

Las presentaciones en papel se basan en la familia y solo se aceptarán si se presentan los originales para verificar la autenticidad de la copia.

Procedimiento de devengo del pago

Se proporcionan pagos a los participantes del programa "Reasentamiento de apartamentos comunales" en San Petersburgo. Se pueden utilizar pagos en efectivo:

• para la compra de un apartamento independiente en el mercado inmobiliario secundario;
• para la compra de una habitación, si ésta se compra además de las ocupadas;
• para participar en la construcción de una casa o apartamento, siempre que sea al menos el 70%;
• para pagar la cuota de participación;
• para pagar el costo de la cesión de derechos de construcción compartida.

La vivienda adquirida debe estar ubicada en el territorio de la región de Leningrado o en San Petersburgo y no puede ser inferior a lo previsto por el estándar de provisión de vivienda para todos los miembros de la familia. El subsidio “Reasentamiento de departamentos comunales” no puede ser utilizado para la compra de vivienda que se encuentre reconocida como inhabitable, no cumpla con los requisitos o se encuentre enfianza.

Dónde acudir para obtener un servicio público

Los organismos autorizados de San Petersburgo están implementando el programa. Para el registro y posterior recepción de beneficios sociales para el reasentamiento de un apartamento, el solicitante debe presentar una solicitud personalmente y proporcionar un paquete de documentos necesarios:

• a “Gorzhilobmen” u oficinas territoriales de la organización;
• a centros multifuncionales.

Además, el solicitante puede utilizar el portal en línea "Gosuslugi". Por lo tanto, ni siquiera necesita salir de su casa para recibir un servicio público. La presentación en línea ahorra tiempo y esfuerzo. En este caso, el solicitante puede recibir notificación tanto por correo ordinario como por correo electrónico.