Cómo vender una habitación sin el consentimiento de los vecinos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Vender una habitación suele tener un poco más de inconvenientes que vender un apartamento. Además de recoger todos los documentos, los vecinos también deberán negarse a comprar una habitación. Pero aún es posible vender la habitación, incluso si los vecinos se resisten y no quieren escribir una negativa oficial.

Vender un dormitorio es mucho más fácil si tiene un certificado para ello, es decir, la propiedad de este dormitorio está registrada. En este caso, no se requiere el consentimiento de los vecinos. Según el art. 250 del Código Civil de la Federación Rusa "bueno" para la transacción es necesario si posee una acción. Y por ley, los mismos accionistas que usted tienen el derecho de preferencia.

Cómo vender una habitación en un apartamento

Primero averigua quién es el dueño de las habitaciones vecinas. De los propietarios es necesario obtener una renuncia al derecho de "primera mano". Si la habitación contigua no se privatiza, entonces su propietario es el municipio u otra organización. Para vender una habitación en este caso, tendrá que ir al comité de política de vivienda de la ciudad para obtener una negativa.

Hay dos opciones principales para obtener una exención. El primero es invitar a todos los propietarios al notario y emitir negativas oficiales allí. Para esotendrá que pagar. El segundo es reunir a todos los propietarios en la cámara de registro cuando presente los documentos para el registro estatal de la transacción, donde sus vecinos escribirán negativas oficiales en la recepción.

A veces ninguno de estos métodos es absolutamente adecuado. Por ejemplo, un vecino ha perdido su pasaporte o vive en otra región. A veces hay muchos propietarios y simplemente no es realista reunirlos a todos en un solo lugar. ¿Qué se debe hacer antes de vender una habitación?

Hay otra forma legal de salir de la situación. Debe notificar a todos los propietarios por escrito de su intención de vender la habitación. Asegúrese de incluir en la carta los datos exactos de la persona a la que se dirige; apellido, nombre y patronímico, dirección exacta, número de habitación y zona. Todos sus datos también deben estar completos. El texto del aviso debe indicar necesariamente el monto que planea recibir por la venta de la habitación, la base para ser propietario de la habitación: un contrato de venta (donación, intercambio) y los detalles del documento que confirma su propiedad. Y lo más importante: prescriba clara y claramente al propietario de la habitación de al lado una propuesta para aprovechar el derecho de preferencia de compra. Y al final de la notificación, agregue la frase "Notifico con anticipación que me vi empujado a vender la habitación por circunstancias que se están desarrollando de tal manera que no aceptaré ni una reducción de precio, ni un aplazamiento, ni una pago a plazos."

Hay varias reglas para enviar un aviso. Imprima dos copias del aviso y fírmelas. Enviar una copia a un vecinopor correo certificado con notificación a la dirección de la habitación que está en venta, y conserve la segunda copia firmada para usted. Asegúrese de redactar un registro postal en dos copias, en cada una de las cuales el trabajador postal debe firmar que recibió cartas certificadas y poner un sello. Repita este procedimiento para cada propietario.

Si no obtiene el consentimiento o el rechazo de los propietarios de las habitaciones vecinas, no se preocupe. Transcurridos 30 días desde el envío de los avisos prescritos por la ley, puedes vender la habitación a quien quieras. Los documentos de notificación a los vecinos, debidamente ejecutados, permitirán realizar la transacción. Para las NIF se considerarán suficientes.