2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
El mercado inmobiliario residencial y comercial es increíblemente amplio. Cuando ofrecen viviendas, los agentes inmobiliarios a menudo se refieren a un apartamento como un apartamento. Este término se convierte en una especie de símbolo de éxito, lujo, independencia y riqueza.
¿Pero estos conceptos son lo mismo: un apartamento y apartamentos? Incluso la mirada más superficial determinará que se trata de cosas completamente diferentes. Considere la diferencia entre un apartamento y un apartamento. Determinemos cuán significativas son estas diferencias y por qué estos conceptos deben distinguirse claramente.
¿Qué es un apartamento?
La siguiente definición es generalmente aceptada. Un apartamento es un tipo de propiedad independiente que se utiliza tanto para la residencia permanente como para el alquiler. Tiene una entrada independiente y está totalmente adaptado paravida normal: hay todas las comunicaciones necesarias, calefaccion, suministro de agua, alcantarillado. Los apartamentos no son lo mismo, se diferencian entre sí por la ubicación diferente en la ciudad, el área, el tipo de estructura de un edificio residencial, su número de pisos y muchos otros parámetros. Pero, a pesar de todas las diferencias, los apartamentos constituyen un segmento específico: bienes raíces residenciales o stock de viviendas.
Hay suficientes ofertas para la venta de apartamentos en el mercado inmobiliario nacional: estos son apartamentos en edificios nuevos y viviendas secundarias. Los apartamentos en venta pueden estar excelentemente reformados, pero por lo general no están amueblados.
Apartamentos: qué es
Los apartamentos equipados con modernas comunicaciones, excelente mobiliario y ubicados en complejos hoteleros se denominan apartamentos. Este es un tipo de propiedad de alquiler de lujo de élite que se utiliza para la residencia temporal de huéspedes adinerados. Las características principales de tal objeto son un diseño moderno y elegante y una provisión completa con comunicaciones domésticas y técnicas. El alojamiento en apartamentos solo es posible de forma temporal.
En otras palabras, un apartamento es una vivienda no permanente, idéntica a una habitación de hotel. Y como en una habitación de hotel clásica, un atributo indispensable de vivir en ella es el servicio completo en un horario conveniente para los huéspedes, incluida la gama completa de limpieza, cambio de ropa, estacionamientos, servicios de seguridad especializados, salones de belleza y otras instalaciones.infraestructura.
Este tipo de bienes raíces es muy popular en áreas turísticas y megaciudades. A menudo, los ciudadanos ricos compran apartamentos en las inmediaciones del trabajo por razones de ahorro de tiempo. Se están construyendo complejos confortables, los llamados apart-hoteles, lo suficientemente cerca del mar o del centro de negocios de la ciudad.
A los compradores potenciales se les ofrecen varios tipos de apartamentos, los más comunes son los de un dormitorio y los "estudios" occidentales, en los que la sala de estar se combina con la cocina. Sin embargo, el mercado vende apartamentos de 2 y 3 dormitorios, así como locales de varios niveles. La diferencia entre un apartamento y un apartamento es que el comprador de un apartamento adquiere un espacio habitable con una renovación moderna, muebles elegantes y electrodomésticos integrados.
Situación legal de los apartamentos
En la legislación rusa, el concepto de "apartamentos" no es fijo, al mismo tiempo, el término "locales residenciales" recibe una definición bastante extensa. Se reconoce como un local separado como parte de bienes inmuebles, apto para residencia permanente y de acuerdo con las normas establecidas de normas sanitarias, técnicas y otras normas operativas. La legislación como residencial prevé los siguientes tipos de locales: una casa o parte de ella, un apartamento o una parte de él, una habitación. El término "apartamento" no se refiere al segmento de "bienes inmuebles residenciales". En otras palabras, a la pregunta sobre los apartamentos: qué es, puede responder que se trata de un edificio residencial en un edificio no residencial.
Diferencias entre un apartamento y un apartamento
Por lo tanto, los apartamentos no están relacionados con el parque de viviendas, por lo que puede crearlos en edificios de cualquier orientación, por ejemplo, edificios de oficinas. Para colocar se requiere la condición de "apartamento" perteneciente al parque de viviendas. Además, existen diferencias entre estos conceptos en otros planos:
- según los requisitos de la resolución de la Norma Estatal, el área de los apartamentos no debe ser inferior a 40 m22, y el número de habitaciones - 2 o más, la presencia de un baño y una cocina se considera obligatoria;
- no existen tales requisitos para un apartamento, que puede tener solo una habitación con un área mucho más pequeña.
Echemos un vistazo más de cerca a cada diferencia entre un apartamento y un apartamento.
Coste
Los expertos del mercado inmobiliario señalan que el precio de los apartamentos suele ser inferior al coste de un apartamento del mismo tipo en un 10-15 %, pero los costes operativos siempre son más altos. Esto se debe al hecho de que el costo de los servicios públicos para los propietarios de apartamentos es significativamente más alto que el costo para los propietarios de bienes raíces residenciales. En particular, los servicios de calefacción son superiores en un 20-30%, suministro de agua y saneamiento - en un 12-25%. Las cifras presentadas son ambiguas, los precios de la vivienda y los servicios comunales dependen no solo de la ubicación regional, sino también de la naturaleza de la conexión de las comunicaciones de ingeniería con las redes de organizaciones proveedoras de recursos. Por ejemplo, si los servicios se proporcionan a través de intermediarios, tendrá que pagar aún más por ellos.
La ausencia del concepto de "apartamentos" en la composición de los inmuebles residenciales no les permitepropietarios para solicitar subsidios para las facturas de servicios públicos, siempre que el monto de sus ingresos mensuales totales durante los últimos 6 meses no exceda los estándares establecidos. Los propietarios de departamentos no pueden hacer uso de los beneficios regulados por el Código de la Vivienda. ¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y apartamentos, excepto por las características de costo?
Funciones de registro
La compra de un apartamento implica la posibilidad de registro permanente en la dirección de la vivienda. No es posible registrarse en apartamentos en el lugar de residencia debido a que no son viviendas legales.
Todavía no está clara la cuestión de la posibilidad de alta temporal en apartamentos, aunque no existe una prohibición directa del ejercicio de tal derecho por parte de los propietarios de apartamentos adquiridos en edificios con la condición de apartahotel u hotel.
F alta de objetos de importancia social
Al decidir qué compra es más rentable: un apartamento o un apartamento, debe recordarse que el desarrollador de dichos edificios no es responsable de la construcción de instalaciones de infraestructura social. En realidad, este factor explica el bajo costo relativo de los apartamentos: el desarrollador de complejos hoteleros, por regla general, no construye escuelas, jardines de infancia y clínicas.
A pesar de que las inmobiliarias no suelen plantear este problema ni suavizarlo con garantías de que los desarrollos de aparthoteles se realizan en zonas con infraestructura consolidada, no debemos olvidarlo. En las megaciudades, el volumen de construcción e implementación de talesLos complejos son muy significativos, y no todos los equipamientos sociales de los distritos pueden proporcionar un aumento de usuarios no registrados.
La dirección del departamento de planificación urbana de Moscú planea aprobar códigos de construcción que obliguen al desarrollador a construir instalaciones de infraestructura en paralelo con la construcción de complejos hoteleros. Lo más probable es que la introducción de tales obligaciones aumente el costo de los apartamentos al precio de los apartamentos.
No se requiere permiso para remodelar apartamentos
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un apartamento? El hecho de que la necesidad o posibilidad de remodelación de estos locales esté regulada por las disposiciones generales del Código de Urbanismo, según las cuales no se requiere permiso si los cambios propuestos no traen cambios estructurales y no cambian el nivel de confiabilidad y seguridad. del edificio no residencial. Y si la f alta de permisos simplifica enormemente la reconstrucción de las instalaciones de los apartamentos, entonces hay muchos problemas en las características organizativas del funcionamiento de dichos edificios.
Dificultades en la gestión de edificios no residenciales y diferenciales de impuestos a la propiedad
Según el Código de Vivienda, los locales técnicos de un edificio de apartamentos (áticos, sótanos, etc.) son propiedad compartida de los propietarios de los locales residenciales. Este no es el caso de los apartamentos. Por tanto, el comprador que las adquiera debe recordar que el promotor tiene derecho a ser propietario del resto de las redes de edificación e ingeniería, pudiendo imponer a los propietarios los servicios de una sociedad gestora que le resulte beneficiosa.
Además, la legislación adoptada desde 2015 ha aumentado significativamente el impuesto a la propiedad, cuyo cálculo ahora se basará en el valor catastral. Y si la tasa del impuesto a la vivienda es del 0,1 % y se aplican algunos beneficios bastante impresionantes, entonces la propiedad no residencial, que incluye apartamentos, se grava con una tasa significativamente más alta.
Naturaleza de la adquisición
La diferencia entre un apartamento y un apartamento también se manifiesta para poder comprar. La compra de apartamentos, por regla general, tiene un carácter de inversión, es decir, en la mayoría de los casos se compran con fines de lucro, mientras que la compra de un apartamento tiene un trasfondo social pronunciado: vivir.
Si el propietario de un apartamento se registra como empresario individual y declara ingresos por el alquiler de la propiedad, entonces no tiene derecho a la exención de impuestos al vender estos locales, incluso si han sido propiedad por más de 3 años.
Dándose cuenta de las diferencias, es más fácil para un comprador potencial decidir qué habitación le conviene más: un apartamento o un apartamento. Lo que es mejor para él y los objetivos que persigue, solo él lo sabe. El estado de la propiedad adquirida depende de la naturaleza de la adquisición, oportunidades, necesidad u otras condiciones. Ahora, pensando en la futura adquisición, puede imaginarse claramente en qué se diferencia el apartamento del apartamento.
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