Si no paga la revisión, ¿qué sucederá? Renovación obligatoria de la casa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los rusos se encargan tradicionalmente de la reparación y el mantenimiento de sus apartamentos y casas, utilizando los servicios de especialistas solo en casos extremos. Esta actitud ante el mantenimiento de la vivienda propia está en conflicto con la nueva ley, en vigor desde 2015, sobre el pago obligatorio de los servicios de grandes reparaciones. Por supuesto, no se aplica al espacio vital directo del propietario del apartamento y se extiende al sector de los servicios públicos y, a primera vista, es bastante objetivo y está dirigido al bien.

Sin embargo, la necesidad de pagar las buenas intenciones de las autoridades con sus propias finanzas nos hace profundizar en los entresijos de la innovación en detalle, así como buscar respuesta a la pregunta: ¿qué pasará si ¿No pagas la revisión? Para algunos, parece retórico, para otros, una ocasión para pensar en las posibles consecuencias después de tomar tal decisión.

¿Cuánto costará?

Los datos de tarifas inexactos para nuevas facturas de servicios públicos no son infrecuentes. Lo mismo puede decirse de los pagos por reparaciones capitales. Mediolas tarifas en las que se establece cuánto pagar por las revisiones varían de 5 a 15 rublos. por metro cuadrado m) Es decir, las regiones fijan independientemente el monto de las contribuciones, en función del estado en el que se encuentre el parque local de viviendas. Las tasas más altas se observaron en 2014, cuando las cifras eran de 20 a 50 rublos. Por el momento, los expertos aún señalan la posibilidad de utilizar tecnologías y materiales modernos, así como la probabilidad de un aumento en los períodos de revisión.

Presumiblemente, estos factores, incluso en los temas más desatendidos, no permitirán elevar el precio mínimo razonable por encima de los 20 rublos. por metro cuadrado M. Los momentos desagradables en esta parte incluyen el hecho de que muchos ciudadanos ya se han enfrentado a una alta comisión al pagar por correo ya través de cajas de ahorro. En promedio, son 30-50 rublos.

¿Quién debe pagar?

Según la ley, los propietarios de edificios de apartamentos están obligados a pagar las reparaciones mayores. Ahora vale la pena averiguar si todos los propietarios de apartamentos deben pagar la revisión. Según los autores de la ley, los pobres no deben sufrir. En este sentido, los beneficios de los pagos por revisión serán recibidos por los mismos ciudadanos que actualmente los tienen para todas las facturas de servicios públicos.

En otras palabras, los veteranos del trabajo y de la Segunda Guerra Mundial, así como una serie de ciudadanos que están incluidos en los programas de apoyo social, no se encuentran entre los que tienen que pagar reparaciones importantes y servicios relacionados. El pago de las prestaciones se realizará según el antiguo régimen: en caso de exceso de gastos porpago de bienes inmuebles después de la inclusión de reparaciones mayores al 10%, la familia será elegible para subsidios.

¿Qué incluye la revisión?

Para evaluar la viabilidad de las contribuciones para la reforma de las casas, vale la pena familiarizarse con la lista de obras incluidas en este elemento de servicio público. Incluye lo siguiente:

• reparación de cubiertas y estructuras portantes;
• restauración y restauración de fachadas;
• reparaciones de sótanos;
• arreglar los cimientos;
• actualización o reparación de sistemas de ingeniería (alcantarillado, suministro de agua);
• sustitución o instalación de ascensores.

Además, en algunas regiones, está previsto revisar los sistemas de extracción de humo y extinción de incendios, llevar a cabo medidas técnicas para ahorrar energía, etc. Pero estos son todavía casos aislados, ya que el costo de la revisión aumenta significativamente en el contexto de su expansión. De una forma u otra, los trabajos descritos nos hacen considerar la pregunta de una manera nueva: si no paga la revisión, ¿qué sucederá? En este contexto, significa lo que sucederá con la casa, porque fue el número de edificios de apartamentos de emergencia y en extrema necesidad de reparación lo que motivó a las autoridades a tomar medidas tan drásticas.

Garantía de reparación

Hay bastantes personas que están considerando positivamente una renovación de su hogar. Pagar o no: para ellos, esa pregunta no vale la pena, pero al mismo tiempo debe haber garantías. En cualquier caso, muchos quieren estar seguros de que el dinero no será robado, sino que se utilizará de acuerdo con las instrucciones directas.cita. Los operadores regionales asumirán la responsabilidad de esto. En sus departamentos se están formando departamentos, entre cuyas tareas está la revisión con los fondos recibidos por los fondos regionales según el plan. Todos los edificios de apartamentos están incluidos en listas especiales con registros, cuyo acceso se proporcionará a cualquier pagador. Por lo tanto, puede realizar un seguimiento del gasto de fondos y la implementación de reparaciones para cada objeto.

Argumentos en contra de las contribuciones

Las reclamaciones a la enmienda desde la fecha de su adopción provienen no solo de ciudadanos comunes, sino también de expertos. En particular, la conveniencia de la innovación se cuestiona debido al hecho de que los propietarios de los apartamentos no son propietarios de la propiedad común de la casa. Es este aspecto el que justifica la formulación misma de la pregunta: ¿pagar o no la reforma de la vivienda? El hecho es que el municipio transfiere la propiedad de solo un área determinada de la casa, pero la escalera, el ático, el techo, las redes de ingeniería y el sótano no son propiedad de un inquilino en particular. Un ejemplo típico que ilustra la injusticia de este enfoque es la obligación de los propietarios de apartamentos en el primer piso de invertir en la sustitución del ascensor.

Además de todo, se desconoce el momento en que se implementará el plan previsto para mejorar el estado del parque de viviendas. Por esta razón, muchos propietarios se negaron deliberadamente a pagar la revisión, ya que en el momento de su implementación cambiarán por completo su lugar de residencia. Para referencia: en algunas regiones, la implementación de reparaciones se extiende por décadas- y esto es solo de acuerdo con los documentos.

¿Si no pagas?

Es difícil predecir cuáles serán las consecuencias prácticas para quienes se nieguen a cooperar con el municipio. En teoría, el propietario del apartamento tiene derecho a no pagar en su totalidad todas las columnas de la factura de servicios públicos. Sin embargo, la pregunta sigue siendo: si no paga la revisión, ¿qué pasará? Los fondos de capital señalan que las personas que se endeuden por este concepto recibirán notificaciones. Después de eso, como en el caso de otras utilidades, debe esperar una prueba. De acuerdo con la ley, a la cantidad adeudada también se le sumarán intereses todos los meses. Sin embargo, desde el momento en que la casa se incluye en la lista de personas sujetas a reparaciones mayores, sus propietarios tienen derecho a determinar de forma independiente el formato para recaudar dinero para el "fondo de reparación".

También hay rumores sobre la supresión de la compensación mensual para los ciudadanos que se encuentren en la categoría de protegidos socialmente. Esto se aplica principalmente a los pensionistas. Es decir, si el propietario de este grupo no paga la revisión, se le cancelará el beneficio en forma de EBC. De hecho, tal medida no tiene fundamento, ya que la compensación monetaria no se aplica a las reparaciones mayores.

¿Cómo no pagar legalmente?

La forma más racional de deshacerse de las nuevas obligaciones puede ser una de las opciones propuestas por las autoridades: el uso de los ahorros de alquiler de la entrega de locales no residenciales en la casa y la implementación independiente de reparaciones en el expensas de los residentes. Por supuesto, también en este caso, no se puede evitar el cobro de dinero, para lo cual también habrárevisión completada. Pagar o no pagar en el recibo: esa pregunta desaparecerá y pasará a ser responsabilidad de la junta de propietarios.

Reparaciones mayores a cargo de la casa

Esta opción alternativa es conveniente para aquellos que no quieren pagar los servicios públicos y planean realizar reparaciones por su cuenta. El esquema es bastante comprensible y se ha elaborado en otras áreas de los servicios públicos: los propietarios en la asamblea general deciden abrir una cuenta de la casa desde la cual se financiarán las actividades de mantenimiento. En este caso, se permite una suspensión legal de pagos y es posible no pagar la revisión a los fondos regionales. Sin embargo, es importante considerar que el monto a cuenta de la casa debe corresponder al mínimo establecido por las autoridades regionales para reparaciones mayores. Es decir, el dinero recaudado debe coincidir con el monto total de los pagos de una casa en particular.

Financiación por alquiler y publicidad

Casi todos los edificios de apartamentos tienen locales no residenciales. Dado que el pago obligatorio de las contribuciones para la rehabilitación supone que todos los bienes del edificio están en posesión de los inquilinos, éstos pueden disponer de él a su discreción. Entonces, por ejemplo, a expensas de los ingresos por alquiler, puede compensar el costo de la revisión. Pagar o no pagar, en este caso, tal pregunta no surge. Además, el propietario del apartamento no puede invertir ni un centavo de su bolsillo personal.

Pero nuevamente, lo principal es que la cantidad del alquiler de áreas no residenciales es suficiente para cubrircostos de reparación Además de este método, se puede señalar la posibilidad de proporcionar una fachada como plataforma publicitaria. Por cierto, la nueva ley puede convertirse en una ocasión para comprobar cómo se utiliza este potencial financiero en la casa. Los miembros más activos del autogobierno a menudo reciben ingresos de locales alquilados. ¿Quizás deberían redirigirse para mejorar directamente la condición de la casa?

Viviendas de emergencia: ¿tengo que pagar?

Por el momento, este es el problema más apremiante que afecta no solo al programa de revisión, sino también a los procedimientos para el reasentamiento de los residentes. La ley establece claramente si es necesario pagar reparaciones mayores en viviendas de emergencia, no, hasta que se excluya del programa. Sin embargo, en muchas regiones hay casos en que los propietarios de apartamentos en edificios no reparables se quejan de recibos con puntos de pago de reparaciones importantes. Un edificio reconocido como inseguro debe excluirse de la lista de objetos para cuya restauración se recaudan fondos.

Tales inconsistencias surgen de otros problemas. En este caso, se trata de retrasos en el reasentamiento. La gente se queja de que mientras esperan en la fila tienen que pagar el costo de mantener una casa potencialmente inhabitable. En este sentido, la pregunta es interesante: si no se pagan las reparaciones mayores, ¿qué pasará en el caso de las viviendas que han recibido el estado de emergencia? Las autoridades indican que todos los fondos recaudados para dichas casas se utilizarán para demolerlas e implementar un programa de reasentamiento.

Conclusión

Como saben, muchas leyes en las primeras etapasLas implementaciones revelan deficiencias significativas y se corrigen en consecuencia. Lo más probable es que esto también esté esperando la revisión obligatoria de las casas, ya que sus fallas tienen un efecto muy notable en el bienestar financiero de los ciudadanos. Al mismo tiempo, es importante señalar las oportunidades alternativas que quedaron para las personas que quieren poner sus casas en orden por su cuenta. Es cierto que incluso en tales casos no será posible evitar la molestia de organizar una revisión importante. De hecho, además de la recaudación general de dinero de los propietarios, es necesario buscar y contratar a un contratista.

De una forma u otra, hoy en Rusia millones de casas necesitan reparación. Asumir la responsabilidad del mantenimiento de la casa en sus propias manos o dejarla en manos del estado: la administración de cada casa decide en privado. Pero una cosa está clara: los costes de las reparaciones mayores corren a cargo de los propios ciudadanos, y este es quizás el principal inconveniente de la nueva enmienda.