Impuesto sobre un apartamento: ¿cómo averiguar la deuda?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El objeto para el cálculo del impuesto sobre la propiedad son los bienes inmuebles de las personas. La Inspección envía anualmente avisos a los pagadores. Lea más acerca de cómo se calcula el impuesto sobre apartamentos, cómo averiguar el monto de la deuda, si no está de acuerdo con los números del recibo, siga leyendo.

Aviso

¿Cómo sé si el impuesto ha llegado al apartamento? Verifique el recibo en el buzón del Servicio de Impuestos Federales. Este documento contiene los siguientes datos:

• año de facturación;
• información sobre la propiedad, su ubicación;
• base para el cálculo;
• participación de propiedad;
• apuesta;
• número de meses de propiedad;
• coeficiente;
• cantidad de beneficios;
• importe a pagar.

Cálculo correcto

Los bienes inmuebles están sujetos a impuestos: una casa, un apartamento, una casa de campo, una habitación, un garaje, otras estructuras, una participación en el derecho de propiedad común. La base para el cálculo son los datos del valor de inventario del objeto, que se ajustan por el coeficiente deflactor.

Cómo averiguar el monto del impuesto sobreun apartamento que es propiedad de varias personas? En este caso, el cálculo se realiza en proporción a las acciones. Para los departamentos que son de copropiedad común, la base se determina de acuerdo al número de propietarios. Hasta 2013, los datos sobre el valor del inventario se podían obtener del BTI. Ahora la información sobre el valor del inventario se almacena en Rosreestr.

A veces, los montos de los impuestos en el recibo pueden estar inflados. La inspección recibe datos de la BTI con retraso. Por lo tanto, las cifras pueden recalcularse para no más de tres años anteriores. Es decir, el monto del impuesto a pagar en 2015 puede incluir ajustes para 2012-2014. No se cobra penalización sobre las antiguas cifras recalculadas. ¿Los pensionistas pagan impuestos sobre la propiedad? No. Están exentos de la tasa.

Tiempo

El monto del pago se calcula en función del número de meses completos de propiedad de la propiedad. Si el apartamento se compró durante el año, la tarifa se cobra a partir del mes de registro del objeto para el nuevo propietario. Para el período comprendido entre enero del año en curso hasta la fecha de venta, el antiguo dueño de la propiedad paga el impuesto sobre el apartamento. ¿Cómo averiguar la deuda con el inquilino del nuevo edificio? Tales viviendas tributan a partir del año siguiente a su construcción. Si la propiedad fue heredada, desde el mes de entrada en el derecho de herencia. Si el objeto se destruye, no se cobra la tarifa.

¿Cómo averiguar el impuesto sobre un apartamento a través de Internet?

Hoy, los servicios públicos y los bienes se pueden pagar sindejando la casa. Esto ahorra mucho tiempo. La oficina de impuestos también trató de hacer la vida más fácil para los rusos, pero tuvo problemas. Los ciudadanos están acostumbrados a recibir avisos de la inspección por correo. Desconfían de las nuevas formas de comunicación. El segundo problema es que las personas a menudo no están de acuerdo con el monto del pago.

Los departamentos no revisan los datos, solo los ingresan a la base de datos. Los errores pueden ser cometidos por el dueño de la propiedad al llenar la declaración, o por la inspección que transmitió la información. En tales casos, debe comunicarse con la oficina del Servicio de Impuestos Federales para averiguar qué impuesto se debe pagar sobre el apartamento. Puede pagar la deuda directamente a través del sitio de la inspección. La cuenta personal del contribuyente contiene una lista de todos los bienes y el monto de los pagos necesarios, desglosados por año. Puede imprimir un recibo y pagar el impuesto a través de un banco o terminal.

Nuevo esquema

Hasta el 2016-10-01, la mayoría de los propietarios deben pagar impuestos sobre un apartamento al valor catastral. ¿Cómo saber la cantidad? El nuevo régimen prevé una reducción del valor catastral de 10 m2. m para una habitación, 20 metros cuadrados. m - apartamentos, 50 m2. m.- un edificio residencial. Si después de aplicar las deducciones la base imponible pasa a ser negativa, entonces el importe de la tasa es igual a cero.

A un pagador se le pueden asignar varias casas, apartamentos, etc.. Si no notificó a la inspección sobre el objeto sujeto a beneficios, los empleados del Servicio de Impuestos Federaleselegirlo de acuerdo a la cantidad máxima de impuestos. Las leyes federales de la capital, San Petersburgo y Sebastopol pueden prever adiciones al procedimiento de cálculo de impuestos. En particular, las entidades locales pueden fijar un tipo cero o incrementar el máximo base tres veces. Cabe señalar de inmediato que el nuevo esquema no operará en todas las regiones. En algunas regiones de Rusia, el cálculo se realizará al costo del inventario. Esto se debe al hecho de que los datos sobre el valor estimado aún no están disponibles para todos los objetos.

Apuestas

¿Cómo saber el monto del impuesto sobre un apartamento? Las tasas a las que se realiza el cálculo se establecen mediante disposiciones reglamentarias. Se pueden ver en el sitio web de FTS. Para edificios residenciales, locales, complejos, edificios, hasta 50 m2. M. Se cobran tasas de impuestos, según el valor estimado (catastral) del objeto (millones de rublos):

• hasta 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15 %;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• otros objetos por valor de más de 300 millones de rublos. – 2%.

Los garajes están gravados con una tasa del 0,1%. Edificios residenciales que se encuentran en estado de construcción en curso - 0,3%, locales administrativos, centros comerciales - 2%, todos los demás objetos - 0,5%.

Beneficios

¿Los jubilados pagan impuestos sobre los apartamentos? No. Ellos, al igual que las personas con discapacidad de los grupos I y II, están exentos del pago de la tasa calculada según el nuevo régimen. La legislación prevé beneficios por separado para objetos ubicados en parcelas en asociaciones privadas de dacha, si su área no excede los 50 metros cuadrados. M. Inspecciónajustará el monto del impuesto sólo si el pagador notifica su derecho antes del 1 de noviembre del año en curso. Los datos se recalculan para un máximo de tres periodos anteriores. La tabla proporciona una lista de beneficios federales que no se aplican a las empresas.

Categoría de contribuyentes	Bases	Términos del servicio
Héroes de la URSS y la Federación Rusa, personas con la Orden de la Gloria	libro de pedidos	Para todos los objetos de tributación de todo tipo.
Personas con discapacidad de los grupos I y II	Ayuda VTEK	Un objeto de tributación de cualquier tipo.
Discapacitado desde la infancia	certificado de derecho a prestaciones
Participantes de la Segunda Guerra Mundial, otras operaciones militares
Civiles de la Armada, organismos de seguridad del estado,
Personas elegibles para apoyo social (expuestas a las consecuencias del desastre de Chernobyl, exposición a la radiación por el accidente en la planta de Mayak y vertido de residuos al río Techa, 1957)	tarjeta de membresía especial	Un objeto de tributación de cada tipo.
Personal militar con una vida útil de 20 años o más	certificado de la unidad militar
Familiares de militares que perdieron a su sostén económico	certificado de pensión
Pensionistas
Ciudadanos que realizaron servicio militar en otros países	certificado de elegibilidad
Individuos con enfermedad por radiación	certificado de derecho a prestaciones
Padres y cónyuges de soldados caídos	certificado de defunción

¿Cómo sé si hay un impuesto sobre un apartamento?

Hay una calculadora de impuestos en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales. En un formulario especial, debe completar los siguientes campos:

1. Número catastral.
2. Tipo y características del objeto (superficie, precio).
3. Período de propiedad en el año en curso (en meses).
4. Deducción fiscal (10, 20 y 50 m²).
5. Privado.

Después de ingresar todos los detalles en el sitio, se mostrará el monto del pago. Aquí le mostramos cómo averiguar el impuesto sobre un apartamento en.

Características de cálculo para ciudadanos de la capital

El monto del impuesto para los moscovitas se ajusta aumentando el coeficiente del valor catastral del objeto. Fórmula para el cálculo:

Impuesto=(K1Reino Unido - I2CH)0, 2 + I2CH, donde:

• K1=El valor catastral del objeto, teniendo en cuenta la deducción.
• I2=Valor de inventario de la propiedad.
• SK – Tipo impositivo basado en el valor catastral.
• CH - Tipo impositivo basado en el valor del inventario.

¿Cuál es la diferencia?

Entonces, el impuesto se puede calcular de acuerdo a dos esquemas: con base en el valor catastral y de inventario. En el primer caso, solo se tiene en cuenta la estructura del edificio (puertas, paredes, techos, ventanas). Tal evaluación está lejos del precio de mercado del objeto. El valor catastral además tiene en cuenta parámetros como la ubicaciónedificios (en el centro o "áreas para dormir"), accesibilidad al transporte, infraestructura, disponibilidad de estacionamiento, seguridad, número de pisos, etc. El indicador final muestra el valor de mercado aproximado del objeto.

Ejemplos

Calcularemos el impuesto sobre un apartamento según el nuevo esquema. ¿Cómo saber la deuda? El valor estimado del apartamento se ajusta por la deducción y luego el valor resultante se multiplica por la tasa.

50 metros cuadrados m se estimó a principios de 2015 en 4,000 mil rublos. Precio por metro - 80 mil rublos. El costo del objeto, teniendo en cuenta la deducción: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 millones de rublos. El monto estimado del impuesto a una tasa del 0,1% es de 2400 rublos.

Para que la carga de los ciudadanos aumente gradualmente, y no abruptamente, la legislación prevé una fórmula transitoria, según la cual el impuesto sobre un apartamento se calculará hasta 2020. ¿Cómo saber el monto adeudado?

Impuesto=(KD - IN) x K + IN, donde

KD - el monto del impuesto al valor catastral.

IN - el monto del impuesto sobre el valor del inventario.

K es el factor de reducción.

El valor del último indicador aumentará. En 2016 será 0,2, en 2017 cambiará a 0,4, en 2018 será 0,6 y en 2019 será 0,8.

Veamos otro ejemplo.

48 metros cuadrados M. a principios de 2015, estimado en el valor catastral de 3,6 millones de rublos. Precio por metro - 75 mil rublos. Los valores estimados son:

• según el nuevo método, teniendo en cuenta la deducción de 3600 - (75 x20)=2100 millones de rublos
• según la estimación anterior - 300 mil rublos.

Las tasas en ambas opciones de cálculo son del 0,1%. Calcular el monto del impuesto:

según el valor catastral: 2100 × 0, 1%=2,1 mil rublos.

según el valor de inventario: 3000, 1%=0,3 mil rublos.

Sustituye estos datos en la fórmula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Para 2015, el contribuyente deberá pagar 660 rublos.

Valor catastral

Este indicador se determina durante la evaluación estatal por parte de expertos independientes por decisión de las autoridades regionales. El costo se recalculará no más de una vez cada 3 años (en Moscú, San Petersburgo y Sebastopol, cada dos años). Los tasadores eligen independientemente el método de cálculo. Puede averiguar el valor catastral del objeto en el sitio web de Rosreestr.

En la sección GNK

Desde la página principal debe ir a la sección "Personas Físicas / Jurídicas", luego seleccionar "Información del Comité Estatal de Aduanas", completar el formulario (en primer lugar, los campos marcados ("! ")), enviar una solicitud. A la solicitud se le asignará un número, mediante el cual será posible seguir el estado de su procesamiento. Se proporciona un extracto del Comité de Bienes del Estado después de 5 días después de la verificación de los documentos.

Usando el portal "Mapa Catastral Público"

La casa o apartamento deseado se puede encontrar en el mapa o usar la búsqueda avanzada. Para cada objeto, el sitio proporciona información general y sus características. Estos datos de referencia no se pueden utilizar para compilardocumentos legales.

En la sección "Información sobre objetos en línea"

A través del servicio en la sección "Servicios Electrónicos", puede obtener información sobre la casa, apartamento, su valor estimado por el número catastral, fijo o dirección.

A través del portal "Obtención de datos del fondo GKO"

Esta sección proporciona información sobre la evaluación del objeto, que fue realizada por los gobiernos locales. Para acceder a la información, en el apartado “Personas Físicas / Jurídicas”, seleccione el ítem “Obtención de datos del fondo GKO”. A continuación, en un formulario especial, especifique el número del objeto y haga clic en el botón "Buscar". Como resultado, se mostrará un enlace con datos o una inscripción sobre su ausencia. El informe se puede descargar e imprimir. La información se proporciona de forma gratuita.

En la oficina de Rosreestr o MFC

Puedes solicitar un certificado catastral vivo al Comité de Bienes del Estado. Para hacer esto, comuníquese con la sucursal de Rosreestr, MFC o envíe una solicitud por correo. Los datos se proporcionan de forma gratuita durante 5 días. La solicitud también debe indicar el método para obtener un extracto: recogerlo usted mismo o recibirlo por correo.