Descifrado de TSN, reglas de organización

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Asociación de propietarios. Así es como se ve la decodificación de TSN. ¿Cuáles son las características legales de esta organización en Rusia? ¿Cuáles son las desventajas de unirse a él? ¿Es esta una formación cualitativamente nueva, diferente de la HOA, la asociación de propietarios? ¿Hay algo en común entre ellos, cuáles son las diferencias? Finalmente, ¿cuál es mejor elegir: HOA o TSN? Recibirá respuestas completas a estas y otras preguntas importantes en el artículo.

¿Qué es una HOA?

Imaginemos una vez más la decodificación de TSN. Esta es una asociación de propietarios.

¿Qué es una HOA? Se llama comunidad de propietarios. Asociación sin fines de lucro de ciudadanos propietarios de bienes muebles. El propósito de la asociación en tal sociedad: administración de dicha propiedad, conducción conjunta de actividades económicas comunes.

¿Qué es TSN?

TSN (descifrado - una asociación de propietarios) es también una asociación de propietarios sin fines de lucro. Tiene por objeto ejercer las facultades de cada uno de los propietarios en relación con los bienes comunes que le han sido asignados a nivel legislativo.

Los miembros de una comunidad de propietarios pueden ser tanto personas físicas como jurídicas,poseer alguna propiedad. Por ejemplo, un apartamento, un terreno, una casa particular, un edificio comercial, etc.

El concepto de TSN (ya conoce la decodificación) apareció en la legislación rusa hace relativamente poco tiempo, en 2014. De hecho, reemplazó a la HOA. Sin embargo, las disposiciones sobre dicho reemplazo no se introdujeron en la legislación de vivienda, razón por la cual la HOA sigue siendo relevante hoy en día como una de las formas de gobierno.

Reglamento legislativo

Pasemos a la legislación rusa:

• TSN. Por primera vez, esta forma de asociación de ciudadanos fue mencionada en la Ley Federal N° 99 (2014). Bajo esta ley, la sociedad se introdujo como una forma independiente de entidad legal.
• HOA. La sociedad está contemplada en el art. 135 ruso LCD.

Características comunes

Dos características principales que unen estos dos tipos de asociación:

• Son organizaciones sin fines de lucro.
• Participar en asociaciones es estrictamente voluntario.

¿Cuál es la diferencia?

HOA y TSN: ¿cuál es la diferencia? Considere las diferencias más definitorias entre uniones:

• En HOA, a diferencia de TSN, el tema de la gestión (en algunos casos, mejora) se especifica necesariamente. Por lo tanto, pueden ser un edificio de apartamentos o un edificio residencial privado. Los miembros de la HOA solo pueden ser propietarios de bienes inmuebles residenciales. Y además de ellos, los propietarios de terrenos y propiedades inmobiliarias no residenciales (comerciales) ingresan a TSN.
• Composiciónposibles miembros de la asociación. Como hemos establecido, solo las personas físicas y privadas pueden unirse a la HOA. Las organizaciones también están registradas en TSN (asociación de propietarios).
• Los derechos y obligaciones de los miembros de estas asociaciones también difieren un poco.
• Los propósitos de crear organizaciones son nuevamente diferentes. La HOA es creada principalmente por los propietarios para la mejora de los territorios adyacentes a su casa. Para satisfacer las solicitudes y necesidades más importantes de los residentes, por ejemplo, al realizar comunicaciones. TSN tiene objetivos ligeramente diferentes. En general, la razón principal para crear una asociación de este tipo no es la mejora de las condiciones de vida, ni la mejora del patio, sino la gestión conjunta y la disposición de los bienes comunes. Así, los miembros de TSN pueden incluso alquilarlo si lo consideran necesario. La gestión de la propiedad en este contexto incluye su mantenimiento, preservación y multiplicación.
• Las actividades de estas organizaciones sin fines de lucro (asociaciones de propietarios y asociaciones de propietarios) se basan en los Estatutos. Implica la creación de un único órgano de gobierno. Y aquí están las diferencias. En el TSN, también se permite la creación de órganos ejecutivos y de control, además del gerente. Esto no sucede en la HOA.
• Las decisiones sobre el destino de los bienes comunes las toman en TSN únicamente los miembros individuales de la asociación. En la HOA, estos problemas se resuelven únicamente en la junta general de propietarios.
• El sistema de tributación de los datos de las asociaciones de ciudadanos sin ánimo de lucro también es diferente. Por lo tanto, las actividades de la HOA bien pueden llevarse a cabo en el sistema tributario simplificado. Pero traducir TSN aLa "simplificación" ya no es posible.

Ventajas de TSN

Consideremos los méritos de esta asociación de propietarios (TSN):

• Si un ciudadano o una organización comercial no puede resolver de forma independiente el problema relacionado con la gestión, mejorando la calidad de la propiedad, es posible buscar la ayuda de TSN, lo que le ahorrará mucho tiempo al propietario.
• La gestión de la propiedad en una sociedad de este tipo la lleva a cabo un círculo limitado de personas. Por supuesto, esta ventaja solo es relevante si los propietarios han elegido una gestión experimentada, profesional y competente.
• El objetivo principal de una organización de este tipo no es solo la gestión de la propiedad, sino también su aumento. Es decir, los propietarios que se han adherido al TSN pueden esperar que los beneficios que reciban de la gestión competente de los bienes comunes se destinen a mejorar su calidad, satisfaciendo las necesidades comunes a todos los vecinos.
• La actividad económica de dicha asociación es completamente abierta. Cada miembro de la asociación puede realizar un seguimiento del movimiento de los fondos generales, la alfabetización del gasto de estas finanzas por parte de la junta.

Desventajas de TSN

Ahora imaginemos las desventajas de unirse a una asociación de propietarios (TSN):

• Cuando se toman decisiones serias, de una forma u otra, que afectan los intereses de todos los residentes, aquí no se tiene en cuenta la opinión de la mayoría de los propietarios. Asimismo, en el proceso de realización de las actividades del TSN, sus miembros ordinarios no siempre pueden influir en las decisiones tomadas por el directorio.medidas.
• La Ley Federal de Asociaciones de Propietarios dice que la organización es inherentemente legal. En consecuencia, puede declararse en quiebra en cualquier momento, con todas las consecuencias que ello conlleva.
• No es posible crear un TSN sin obtener una licencia adecuada. La concesión de licencias en sí está regulada por el art. 192 ruso LCD.
• Mucho tiempo para resolver problemas. Incluso la recaudación de fondos para redecorar la entrada puede durar un tiempo indefinido.
• Apoyo legislativo débil. Al igual que con las HOA, la legislación aquí aún es imperfecta.

Beneficios de la HOA

Conocemos los derechos de una comunidad de propietarios. Veamos cómo HOA se destaca en su contexto:

• No en todos los casos, los propietarios pueden resolver de forma independiente cuestiones relacionadas con la mejora del territorio, la mejora de las condiciones de vida. Para obtener ayuda aquí, siempre pueden comunicarse con la HOA. Por ejemplo, sobre el tema de la limpieza del territorio adyacente a la casa. A veces es inconveniente que los propios inquilinos asuman esta responsabilidad. La HOA también puede concluir un acuerdo con cualquier organización para la limpieza del patio. Otra ventaja importante aquí: HOA ayuda a resolver muchos conflictos con los vecinos sin llevar el caso a juicio.
• Cada miembro de la HOA puede influir en el vector de decisiones tomadas por la asociación. Después de todo, la opinión de la mayoría se tiene en cuenta al votar.
• Actividades económicas financieras de similarLas asociaciones están abiertas. Cualquier miembro de la sociedad puede recibir información de interés.
• HOA puede llevar a cabo sus actividades en el sistema tributario simplificado. Este régimen fiscal es el más simple de todos los presentados en la Federación Rusa.
• HOA es relativamente fácil de crear y establecer. La actividad de tal organización no requiere licencia previa.
• La posibilidad de elegir una empresa de gestión para su asociación. Los miembros de la HOA tienen pleno derecho a rechazar los servicios proporcionados por organizaciones de terceros, para elegir artistas más conscientes.
• La capacidad de influir en las decisiones de su empresa de gestión. Por ejemplo, si el Código Penal tomó la decisión de reparar las entradas de la casa con materiales colorantes costosos y los residentes no están de acuerdo con esto, entonces se cancelará.

Desventajas de las HOA

Ahora considere las desventajas de esta forma de asociación de ciudadanos:

• Se recauda una cantidad bastante tangible de cuotas de membresía de los miembros de la asociación. Pero cabe señalar que es sensiblemente inferior al pago por paisajismo en otras comunidades de propietarios.
• Presidente de la TSN, los órganos de dirección de la asociación son responsables de la adopción de cuestiones importantes para toda la asociación. En la HOA, solo la opinión de la mayoría de los participantes es decisiva. Y la desventaja aquí es que la posición de la minoría a veces ni siquiera se tiene en cuenta.
• Apoyo legislativo débil. La sociedad es prácticamente impotente frente a inquilinos sin escrúpulos que acumulan enormes deudas de alquiler. Legislativamente en la HOAno hay forma de exigir el pago de la tarifa de servicios públicos adeudada dentro de un período determinado.

Por lo tanto, HOA es una de las formas organizativas de TSN con sus propias ventajas y desventajas.

¿Qué está de moda hoy?

FZ No. 99 (2014) en realidad abolió la existencia de HOA en la Federación Rusa. Fue sustituido por la asociación TSN. Pero al mismo tiempo, como forma organizativa, la HOA continúa existiendo. Si dicha sociedad se creó antes de la adopción de la Ley Federal, entonces no es necesario volver a registrarla como TSN. Pero en cuanto a las asociaciones de propietarios fundadas después de la adopción de la Ley Federal, solo pueden registrarse en una nueva forma.

Pasemos a la práctica. Aunque la HOA no tiene que volver a registrarse como TSN hoy, muchas asociaciones aún se volverán a registrar en una nueva forma legal y organizativa. Sus miembros también están preocupados por obtener licencias para las actividades de la asociación.

¿Por qué elegir TSN?

¿Por qué se está haciendo la transición? El hecho es que la HOA implica la participación constante de los propietarios en la resolución de problemas relacionados con la propiedad común, el paisajismo del área del jardín. Los miembros de la asociación deben asistir a las reuniones, dedicar tiempo a estudiar los puntos de la agenda y votar.

De hecho, pocos residentes están felices de participar en este tipo de actividades, que toman una buena cantidad de tiempo. La mayoría considera que es su deber directo hacer los pagos de los servicios públicos a tiempo y en su totalidad. Con tal posición, la HOA funciona de manera ineficiente.

Por lo tanto, la forma de organización de TSN es mucho más exitosa en su contexto. Directamente, todos los inquilinos no necesitan reunirse y resolver conjuntamente los problemas urgentes. Todo esto lo maneja la junta directiva de la asociación elegida por ellos.

TSN - una nueva forma de asociación de propietarios, que reemplazó a la HOA. Ahora conoce las características comunes y diferentes de estas organizaciones civiles sin fines de lucro, sus principales ventajas y desventajas.