2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
En Rusia, las transacciones inmobiliarias son bastante comunes. Las personas donan, comparten, heredan y venden apartamentos, casas, dachas y terrenos. Todo esto es una excelente manera de obtener una gran cantidad de dinero y una inversión maravillosa que no se "agotará" cuando la economía caiga. ¿Cuándo puedo vender un apartamento después de comprarlo? ¿Cómo hacerlo en este o aquel caso? ¿Qué desafíos enfrentan los vendedores y compradores de hoy? ¿Y tengo que pagar impuestos después de la transacción? Las respuestas a todo esto seguramente ayudarán a cada persona. Es posible que sea mejor para un ciudadano posponer la transacción.
Derecho a vender
En primer lugar, averigüemos si los propietarios pueden vender sus bienes inmuebles. ¿Quizás esta no es la mejor idea?
Según la ley, una persona tiene derecho a hacer lo que quiera con su propiedad: dar, enajenar, asignar acciones, destruir, transferir por herencia, intercambiar, etc. Si el acto no causa daño a otras personas y a la propiedad de otras personas, puede llevarse a cabo legalmente.transacciones significativas.
Si el apartamento tiene varios propietarios, primero tendrá que ofrecer a otros propietarios que compren su parte o acordar un trato conjunto. Pero, ¿cuándo debe hacerse? ¿Y cómo hacerlo?
Métodos de venta
¿Cuánto tiempo se puede vender un apartamento después de comprarlo? Desafortunadamente, ningún abogado puede dar una respuesta inequívoca a tal pregunta. El caso es que la legislación de la Federación Rusa no establece plazos especiales para la venta de propiedades. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias, la transacción será difícil.
Puedes vender bienes inmuebles:
- a través de agentes inmobiliarios y agencias inmobiliarias;
- por nuestra cuenta.
En el primer caso, todo se hará por el vendedor, y hará un anuncio, lo colocará y encontrará clientes. Además, realizar la venta a través de una agencia es un enfoque legalmente sólido. Solo por los servicios de intermediarios se cobra comisión. No siempre agrada a los participantes directos en la operación.
La autoventa de una propiedad requiere mucho tiempo y esfuerzo. Pero la persona no tendrá que pagar una comisión una vez más. Al mismo tiempo, cada uno decide por sí mismo cómo vender la propiedad.
Legislación sobre el momento de celebración de la transacción
¿Cuándo puedo vender un apartamento después de comprarlo? Como ya hemos dicho, la legislación de la Federación Rusa no indica plazos exactos sobre este tema.
¿Qué significa esto? La ley permite inmediatamente después de la transferencia de la propiedad del objetorealizar transacciones legales con él. Pero es mejor no precipitarse en ello. Y hay razones para ello.
Plazo para realizar cambios en el USRN
¿Es posible vender inmediatamente un apartamento después de la compra? Sí, incluidas las hipotecas. Simplemente mejor, como ya se mencionó, no se apresure. Al menos para empezar, se recomienda al propietario que realice cambios en el USRN. En caso contrario, no se le expedirá extracto del registro de la propiedad. Este es un documento extremadamente importante que seguramente aparecerá en el trato.
Los datos en USRN se corrigen en un plazo de 5 a 10 días. Después de este período, el propietario puede venir a Rosreestr y recoger un extracto del formulario establecido. Reemplazará un pasaporte catastral, un certificado de derechos de propiedad y un certificado de registro.
Venta anticipada - propiedad antigua
¿Puedo vender un apartamento inmediatamente después de la compra? En general, la legislación de la Federación Rusa no tiene restricciones sobre este tema. Lo principal es tener en cuenta los matices de la transacción y prepararse adecuadamente.
Vender un apartamento un año después de la compra es bastante realista. Incluso un día después de la conclusión de la transacción, el propietario tiene derecho a disponer de su propiedad. Solo que, como ya se mencionó, esto no siempre es un acto rentable.
La cosa es que después de la enajenación de la propiedad, una persona tendrá que pagar el impuesto sobre la renta. Es el 13% de la cantidad especificada en el contrato de venta.
¿Cuándo puedo vender un apartamento después de comprarlo? Al menos de forma inmediata, pero para inmuebles adquiridos antes de 2016, si la operación se adelanta de forma anticipada, habráLey de tributación. Se aplica al objeto durante 3 años.
Oferta rápida - nuevas reglas
Pero en 2016 la situación ha cambiado un poco. ¿Es posible vender un apartamento nuevo después de la compra? Sí, lo principal es tener en cuenta todas las características de la operación relevante legalmente significativa.
Si la propiedad se compra después de 2016, entonces los impuestos serán válidos por un período más largo. Es decir, 5 años. Por lo tanto, se recomienda no apresurarse a vender la propiedad.
Cuando no hay impuestos
¿Cuándo puedo vender un apartamento después de comprarlo? De acuerdo con la ley, inmediatamente después de la transferencia de los derechos de la propiedad a un nuevo propietario. En la práctica, los ciudadanos suelen esperar un momento determinado. Es decir, la exención de impuestos de la transacción.
De lo anterior se deduce que no tendrá que pagar impuestos después de la venta de la propiedad si:
- inmueble adquirido antes de 2016 y han pasado más de 36 meses desde entonces;
- la propiedad se compró después de 2016 y han pasado más de 5 años desde la transferencia de los derechos sobre el objeto.
Ya no existen formas legales de eximir una transacción de impuestos. Todo esto es extremadamente importante. Especialmente para transacciones inmobiliarias.
Si hay una hipoteca
¿Es posible vender un apartamento después de comprarlo con una hipoteca? De todo lo anterior, sí. Pero una hipoteca es una carga especial. Y las transacciones con tales propiedades no tienen mucha demanda.
En primer lugar, para vender una propiedad hipotecada, deberá obtenerpermiso del banco donde se tomó el préstamo para la vivienda. Las compañías financieras en la Federación Rusa no suelen permitir la reventa de bienes con gravamen.
En segundo lugar, encontrar compradores incluso a través de una agencia inmobiliaria será extremadamente problemático. La propiedad gravada no tiene demanda en el mercado inmobiliario.
Tercero, después de la transacción, el vendedor aún tendrá que pagar impuestos. Esto significa que el trato no siempre es rentable.
De lo anterior se deduce que es mejor cerrar primero la hipoteca o esperar unos años, y luego poner la propiedad en venta. Tan pronto como se elimine el gravamen en forma de préstamo hipotecario, aumentará la probabilidad de una transacción exitosa y rápida.
Instrucciones: vende la propiedad tú mismo
¿Cuándo puedo vender un apartamento después de comprarlo? Preferiblemente 5 años después de la transmisión de los derechos sobre el objeto o después del cierre de la hipoteca. Estos trucos te salvarán de problemas innecesarios.
¿Cómo comprar y vender? Empecemos por ver el proceso a través de una agencia inmobiliaria. Suponga que la propiedad tiene un solo dueño.
En este caso, el vendedor:
- Recoger un determinado paquete de documentos. Hablaremos de él más tarde.
- Póngase en contacto con una agencia inmobiliaria y pague los servicios de un intermediario, explicando sus deseos.
- Comuníquese con los compradores encontrados por la agencia.
- Mostrar el apartamento. Esto generalmente lo hace el agente inmobiliario.
- Para discutir los detalles del trato. Por ejemplo, organice una subasta.
- Ven ala hora acordada a la agencia inmobiliaria con los documentos preparados y firmar el contrato de "compra".
- Tenga el dinero en mano y entregue al comprador un certificado de aceptación y transferencia, así como un recibo de la entrega de fondos.
- Entregue las llaves al nuevo propietario.
Eso es todo. Después de las acciones realizadas, el apartamento se venderá. Ahora queda presentar una declaración de impuestos ante el Servicio de Impuestos Federales y, si es necesario, pagar impuestos.
Importante: el impuesto a la propiedad deberá pagarse por otro año después de la conclusión del contrato de compraventa.
Instrucciones: vende por tu cuenta
¿Qué tan pronto se puede vender un apartamento después de comprarlo sin impuestos? Si la propiedad se compró antes de 2016, después de 3 años; de lo contrario, después de 5 años después de la transferencia de derechos sobre un objeto en particular.
¿Y cómo vender la propiedad usted mismo? Para hacer esto, una persona necesita:
- Preparar apartamento y documentos para la transacción.
- Tome una foto de la propiedad y haga un anuncio.
- Coloque anuncios de venta de propiedades en todo tipo de tableros y periódicos.
- Contacta con clientes potenciales y organiza una demostración del apartamento.
- Durante una reunión con los compradores, responda todas las preguntas sobre la propiedad y realice subastas si es posible.
- Si el comprador está satisfecho con la vivienda, acordar la fecha de la transacción.
- A la hora acordada, acércate al notario con las actas preparadas y firma el contrato de compraventa.
- Emitir recibo de fondos del vendedor.
- Entregar las llaves del apartamento y el acto de aceptación y transferencia del objeto.
- Recoge tu copia del contrato de "compra y venta".
No suena tan aterrador como parece. Lo principal es prepararse adecuadamente para la operación. No será posible hacer frente a esta tarea sin ciertos documentos.
Referencias de acuerdos
¿Es posible vender inmediatamente un apartamento después de la compra? De todo lo anterior se deduce que sí. Pero es mejor esperar a la exención de impuestos.
Para vender una casa, deberá preparar:
- acuerdo de venta;
- Declaración USRN;
- documentos de título para el objeto;
- pasaportes de las partes;
- permiso del cónyuge para negociar (del comprador y del vendedor);
- certificado de matrimonio;
- acuerdo matrimonial (si lo hay);
- Consentimiento de los copropietarios a la operación o negativa de compra total.
Eso debería ser suficiente. Si el propietario del objeto o su parte es un niño, debe preparar adicionalmente:
- consentimiento de los padres y tutores para la operación;
- certificado de nacimiento/adopción;
- pasaporte del niño (si está disponible).
En la práctica, la vivienda propiedad de un niño no tiene demanda. Venderlo es extremadamente problemático.
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