¿Qué es una casa club? Edificio de apartamentos de élite

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El mercado inmobiliario ofrece mucho espacio. A menudo puedes encontrar viviendas inusuales. Por ejemplo, no todo el mundo sabe lo que es una casa club. Esta oferta se destaca inmediatamente de la masa de los demás. Lea más sobre esto en el artículo.

Concepto

¿Qué es una casa club? La definición se da en Wikipedia. Según este sitio, este es un pequeño edificio de apartamentos de élite. La vivienda es cara, prestigiosa y está fuera del alcance de la mayoría de la gente.

Pero las propiedades de lujo son una categoría más amplia que las casas club. Por lo tanto, la segunda categoría de vivienda tiene sus propias características distintivas, que se discutirán más adelante.

Algunos pisos y apartamentos

Esta es una condición importante. Un edificio alto de 20 pisos, por más elitista que sea, no puede ser una casa club. Incluso si es caro, es lujoso con acabados de alta gama.

¿Cómo entender visualmente qué es una casa club? Este edificio no tiene más de 5-6 pisos, y generalmente 3-4. Al mismo tiempo, cada uno tiene 2-3 apartamentos. La mejor opción son los únicosapartamentos en planta que ocupan todo el piso. Este alojamiento proporciona la máxima privacidad en la gran ciudad.

Prestigio del vecindario

¿Qué es una casa club, según los desarrolladores? Se refieren a bienes inmuebles como pequeñas mansiones de campo, en las que hay varios apartamentos. Pero la vivienda debe estar ubicada en un área con una reputación impecable, excelente infraestructura y terrenos caros.

El mejor lugar se considera la parte histórica de una gran ciudad, pero la propiedad se puede ubicar en una parte boscosa, cerca de un embalse o del mar, lejos de las tiendas.

Exclusividad del proyecto

La construcción de la casa club es única, se lleva a cabo según un proyecto individual. Al mismo tiempo, tiene en cuenta no solo los deseos del desarrollador, sino también las características del área, el paisaje y otros matices. La propiedad debe mezclarse con el paisaje local y verse mucho mejor que otros edificios.

La exclusividad del proyecto sugiere que cada apartamento tiene su propio diseño, a diferencia de los demás. El comprador debe tener varias opciones y el diseño no tiene por qué ser gratuito. La disposición cuidadosa y conveniente de las habitaciones es importante. Si la propiedad se compra durante la construcción, el futuro propietario puede decidir cuántas habitaciones habrá, así como determinar su ubicación. Resulta que el proyecto se creará en función de sus deseos.

Materiales de construcción y acabados de calidad

Esta característica está relacionada con la vivienda de lujo, así como con el requisito de residencia yobjetos comerciales. Durante la construcción de casas club, se utilizan materiales naturales y costosos, ya que los compradores prestan mucha atención a este matiz.

Si la decoración la realizarán los propios propietarios en función de su gusto e imaginación, entonces la disposición de las áreas comunes, el exterior y el paisaje la realizará el desarrollador. Además, todo debe corresponder a un estatus alto.

Ningún edificio comercial

En muchos edificios nuevos, los primeros pisos están ocupados por tiendas, cafés, salones de belleza. Esto no puede ser en una casa club, solo los apartamentos están ubicados allí. El mantenimiento de una vivienda en dicho edificio no será rentable debido al pequeño número de residentes. Y es poco probable que los propios propietarios estén contentos con la constante llegada de clientes.

Pero puede haber instalaciones comerciales cerca. De acuerdo con los agentes inmobiliarios de la industria de bienes raíces de lujo, muchos compradores de tales propiedades pueden tener entrenadores físicos personales y estilistas.

Infraestructura

Esta propiedad debe ser lo más cómoda posible. Por lo tanto, se debe desarrollar la infraestructura de la casa club. Si en un nuevo edificio estándar el estacionamiento subterráneo contiene poco espacio para automóviles, entonces para una instalación de élite hay 2-3 lugares para un automóvil. Allí vive gente adinerada, por lo que tener varios vehículos es la norma.

El servicio de conserjería debe funcionar en dichos inmuebles. Pueden trabajar allí jóvenes idóneos responsables de su puesto. También hay video vigilancia en todo el perímetro y en cada piso, seguridad en el estacionamiento. La infraestructura incluye una sauna, aunque un apartamento separado puede tener su propia sauna, una piscina en el patio.

Es obligatorio tener áreas de recreación cerca de la casa, por ejemplo, un área de picnic, una glorieta, un parque infantil. Puede haber una sala de chimenea, una sala de billar y una sala de fumadores. Por lo general, los inquilinos eligen lo que les gustaría ver en la casa, como una sala de yoga o un cine.

Cualquiera que sea el diseño de la casa club, es necesario contar con comunicaciones, incluyendo televisión por cable, Internet de alta velocidad, aire acondicionado, calefacción, pozos. Aunque normalmente hay pocos pisos, debe haber ascensores silenciosos y, a veces, cada apartamento tiene su propio ascensor que conduce desde el estacionamiento subterráneo.

Intereses

No basta con tener muchos millones de dólares para comprar un apartamento. Una característica de la casa club es la selección de inquilinos. Pero esta regla no siempre es observada por el desarrollador. Para comprar bienes raíces, debe completar un cuestionario que indica el lugar de trabajo, el área comercial, así como los intereses, pasatiempos, pasatiempos. El cuestionario es verificado por el propietario del edificio, con antecedentes penales y otros hechos negativos en la biografía, se le puede negar al comprador la compra de la vivienda.

En algunas situaciones, los apartamentos son comprados por familiares, socios comerciales. A menudo, se requiere una entrevista, en la que participan no solo los desarrolladores, sino también los vecinos. A veces, si los propietarios del apartamento se mudan y colocan su vivienda en el mercado secundario,los nuevos propietarios necesitan la recomendación de un vecino.

Personas de aproximadamente la misma clase social y nivel de ingresos viven en esta casa, lo que hace que esta propiedad sea atractiva para personas con altos ingresos. Este matiz es la principal diferencia con las viviendas de élite. Pero a menudo los desarrolladores se olvidan de completar el cuestionario y la entrevista. Luego, la casa club pierde su estatus, se convierte en una de élite.

Ofertas

La primera casa club se erigió en Moscú, en el territorio de la Milla de Oro. Desde 2000, con la reconstrucción del sitio cerca de Ostozhenka y el terraplén Prechistenskaya, este tipo de bienes inmuebles ha tenido demanda. La vivienda encajaba perfectamente en la parte histórica de la capital, además, cumplía con los requisitos de vivienda de élite.

Hasta 2008, esta propiedad rara vez se veía en el mercado abierto. Los desarrolladores de casas club lo vendieron a través de agencias especiales. Un ejemplo es la casa de Moscú "Monolith-Plaza", en la que solo los miembros del club "Monolith" tenían derecho a comprar una habitación.

La demanda de bienes raíces disminuyó con la crisis, pero el interés en ellos fue alto. Por lo tanto, se ha preservado la construcción de edificios en las partes históricas de la ciudad. Las ofertas más populares incluyen casas en Plyushchikha, en Khamovniki. Vivienda creada sobre proyectos individuales utilizando mármol italiano y maderas preciosas. Las ofertas en Agalarov House y Embassy House están en demanda.

En la capital, a menudo hay casas tipo club ubicadas no en edificios nuevos, sino en edificios históricos. Estos incluyen el edificio en Varsonofevsky Lane, 4. Esteel territorio está cerrado, vigilado, tranquilo. El costo de un apartamento de 5 habitaciones supera los $3 millones.

Muchas propiedades inmobiliarias se encuentran en el Distrito Central, pero hay otras propuestas, por ejemplo, un complejo residencial de tres pisos en Meshchersky. Hay 10 edificios de este tipo en la capital del norte. La primera casa club en esta ciudad es The Fifth Element.

En San Petersburgo está Stella Maris - 15 apartamentos ubicados a orillas del Malaya Nevka. El edificio cuenta con un muelle para yates. Tal propiedad inmobiliaria se encuentra en la isla Krestovsky. El precio de la vivienda en la capital del norte es ligeramente más bajo que en los proyectos de Moscú, pero aún alcanza los 1.750.000 rublos. (30 mil dólares) por 1 m2. m.

Se están construyendo muchas casas similares en Sochi. En términos de precio y cantidad, la ciudad está alcanzando a la capital. Pero la vivienda de Sochi es una opción democrática en el mercado inmobiliario. La selección de inquilinos no se realiza allí, todos pueden comprarla. La zona turística es famosa por la "Casa Ideal". Pero hay muchos apartamentos en el edificio: la cantidad de pisos es variable (16-22), por lo que el proyecto no se ajusta a una casa club.

En Lyubertsy

La Primera Casa Club en Lyubertsy es un nuevo edificio de clase confort que bordea edificios altos y bajos en una parte y Oktyabrsky Prospekt en la otra. La casa incluye 9 secciones monolíticas de varios niveles.

Los acabados exteriores incluyen revestimiento de ladrillo y ventanas panorámicas. El edificio está ubicado a 13 km de la carretera de circunvalación de Moscú, a 10 minutos de la estación de metro Zhulebino. La seguridad es proporcionada por un área cerrada. La entrada es portarjetas electronicas Hay un servicio de conserjería. Muy cerca se encuentra la infraestructura necesaria. Cerca se encuentra el parque forestal Zhulebinsky.

LCD "First Club House" en Lyubertsy consta de 884 apartamentos de planta libre. Su área puede estar en el rango de 46-111 metros cuadrados. m. Se pone en funcionamiento parte del local con acabado en bruto. Los locales cuentan con amplios pasillos, nichos para aires acondicionados, balcones. Solo se utilizaron los mejores materiales para la decoración. Es posible encargar el acabado del apartamento.

Los pisos inferiores se utilizan con fines comerciales. Hay cafeterías, restaurantes, establecimientos comerciales, tintorerías, oficinas. El proyecto prevé la presencia de 2 estacionamientos para automóviles. Los bienes raíces en Lyubertsy tienen todos los atributos de una clase ejecutiva: diseños modernos, acabados caros, infraestructura rica. Los beneficios de la habitación incluyen:

1. Privacidad de la vida, ya que los edificios se crean según el concepto del club y restringen el acceso a su territorio.
2. El servicio de recepción está trabajando para garantizar la comodidad de los residentes.
3. Cerca está el parque forestal Zhulebinsky con callejones y áreas de picnic.
4. Hay parques infantiles y campos deportivos.
5. Arquitectura y paisaje originales.
6. Accesibilidad al transporte.

Por lo tanto, las casas club se encuentran entre la élite. Solo las personas muy ricas e inteligentes pueden comprarlos. Esta propiedad brinda comodidad.