Townhouse: los pros y los contras de la vivienda, reseñas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Townhouse - del inglés. casa adosada (traducida literalmente al ruso - "casa de la ciudad") es una propuesta relativamente nueva en el mercado inmobiliario residencial ruso. Los agentes inmobiliarios ofrecen viviendas de este tipo a quienes sueñan con su propia casa, pero no están dispuestos a renunciar a todos los beneficios de un apartamento en la ciudad. ¿Para quién es el adosado? Los pros y los contras de la vivienda en esta categoría especialmente para usted en nuestro artículo.

Casas adosadas: ¿una antigua tradición o un invento moderno?

Los rusos escucharon por primera vez sobre una opción de vivienda como las casas adosadas a mediados de los años 90 del siglo pasado. Durante los últimos 10 años, los expertos en bienes raíces han notado un aumento constante en la popularidad de esta categoría entre los compradores. Algunos de nuestros compatriotas ya viven en un adosado, mientras que otros miran con incredulidad este “nuevo producto”.

De hecho, la idea de construir cabañas diseñadas para la residencia separada de varias familias no es nueva. Las primeras casas adosadas aparecieron en Inglaterra en el siglo XIX. En ese momento, cada familia noble y rica tenía varias residencias a la vez. Al mismo tiempo, se debe haber comprado una casa en la capital del estado. El alto costo de la tierra y los bienes inmuebles terminados hizo que este tipo de bienes inmuebles fueran demasiado caros. El problema se resolvió mediante la construcción de casas con varias secciones separadas y un territorio adyacente individual para cada propietario.

Esta descripción también se ajusta a una casa adosada moderna. Los pros y los contras de este tipo de vivienda se deben considerar detenidamente antes de realizar una compra.

¿Cómo son las casas adosadas rusas?

En Rusia, el primer pueblo de casas adosadas se erigió en los suburbios de Moscú en 1995. La tradición de construir casas de este tipo cerca de las grandes ciudades continúa hoy. Solo un pequeño porcentaje de casas adosadas se construyen dentro de la ciudad, a menudo en el territorio de sectores privados históricos. ¿Qué aspecto tienen las casas de este tipo cuando se ofrecen a los compradores?

Townhouse es una cabaña grande, que generalmente tiene de 2 a 4 niveles. La casa está dividida en bloques idénticos, cada uno de los cuales tiene su propia entrada y parcela. Por lo general, un propietario, junto con el "apartamento", obtiene de 1 a 4 acres de tierra. Antes de comprar, es necesario estudiar en detalle el adosado específico seleccionado. Cada edificio tiene sus pros y sus contras.

Hoy en día se están construyendo casas para varios propietarios en todo el país, difieren en diseño y área. Muchas casas adosadas tienen su propio garaje, mientras que otras solo tienen 1 o 2 plazas de aparcamiento. Dependiendo del número de niveles residenciales, el número de baños puede variar. En las casas modernas de esta categoría, suele haber al menos un baño por piso residencial. Las casas adosadas de hoy en Rusia están siendo construidas por la mayoríadiversas, pueden tener balcones, terrazas acristaladas y muchas otras características.

Relación calidad-precio

Empieza a comparar los pros y los contras de vivir en un adosado con una visión general de la zona y los precios de este tipo de inmuebles. Vale la pena señalar que una sección en una casa para varios propietarios siempre costará menos que un apartamento del mismo tamaño. Y esto es definitivamente una ventaja, especialmente para las familias numerosas y los amantes del espacio. En consecuencia, cuanto más lejos esté el pueblo de la ciudad, más barata costará la casa adosada.

Según los mismos parámetros, se puede comparar con una cabaña individual. Una casa unifamiliar siempre cuesta más que una sección en una casa adosada. ¿Cuál es el área de un apartamento en un edificio de poca altura para varios propietarios? Las secciones estándar de las casas adosadas suelen tener un tamaño de 75-250 m². Algunas casas de esta categoría no solo tienen de 1 a 3 pisos, sino también un sótano subterráneo. Las opciones económicas generalmente consisten en varias habitaciones ubicadas en 2 niveles. El área de dicha vivienda puede ser bastante modesta, menos de 100 m^2.

¡El dueño de un bloque en una casa adosada es su propio jefe

¿Qué es mejor, una casa adosada o un apartamento? Cada opción tiene pros y contras, pero intentaremos considerar las ventajas del primer tipo de bienes raíces residenciales. Tras la adquisición, aunque sea parte de una vivienda particular, se abren ante el comprador cientos de posibilidades para su arreglo. No se trata solo de lujos de diseño. Sauna privada, piscina, gimnasio, chimenea, jardín de invierno - todo esto ya está enmuchos adosados, y si lo deseas, puedes equiparte en casi cualquiera de los tramos típicos.

Y no te olvides del área local, porque definitivamente la tendrás si decides vivir en una casa adosada. Los pros y los contras asociados con un terreno personal deben considerarse por separado. Si lo desea, puede organizar estacionamiento personal en todo el territorio disponible. ¿O tal vez quieres romper un jardín de flores, construir un campo infantil o deportivo o una glorieta para barbacoa? Todo esto también es posible. Una idea interesante: en algunas casas adosadas, los vecinos amistosos combinan parte de sus parcelas personales y las equipan conjuntamente con áreas de recreación que utilizan todos los residentes de la casa.

Townhouse - un compromiso entre un apartamento y su propia casa

La mayoría de las veces, las secciones en casas para varios propietarios son compradas por personas que sueñan con vivir en su propia casa de campo. A la hora de elegir un adosado, no tendrás que renunciar a la mayoría de las ventajas de vivir en un edificio urbano de gran altura. Los apartamentos en el segmento de propietarios múltiples todavía son raros en el mercado inmobiliario secundario en la actualidad. Y comprar una casa en una casa nueva siempre es agradable y rentable; después de todo, no tendrá que pensar en reparaciones importantes durante mucho tiempo.

Las nuevas casas adosadas deleitan a sus propietarios con atractivas fachadas decoradas con varios estilos arquitectónicos. Se venden inmuebles de esta categoría y en diferentes etapas de construcción. Al realizar una compra de este tipo, puede ahorrar casi el doble.

Las personas que viven solas o las familias jóvenes a veces tienen miedo de mudarse a su propia casa privada. Definitivamente no estará aislado de la sociedad si elige una casa adosada. Los pros y los contras de tener vecinos deben considerarse individualmente. Pero si crees en las reseñas, en las casas pequeñas todos los residentes suelen ser amigos entre sí y celebran todas las fiestas juntos.

Vivir como un europeo en la Rusia moderna

Al ver películas extranjeras, invariablemente envidiamos las casas amplias y luminosas, los jardines bien cuidados y los vecinos amigables de los personajes principales. A primera vista, parece que en Rusia solo puedes vivir en un pueblo de cabañas de élite. Esto no es verdad. No es peor que vivir en una casa adosada. Los pros y los contras de la opción que te gusta deben estudiarse en detalle antes de comprar.

Los expertos dicen que es más rentable comprar bienes inmuebles de esta categoría en nuevos asentamientos cerrados. En la mayoría de ellos, el territorio está vigilado, y esto es una garantía de la seguridad de todos los miembros de la familia. Por lo general, las personas de la misma clase social, que tienen puntos de vista relacionados con la vida, se establecen en tales asentamientos. Poco a poco, los barrios de casas adosadas se llenan de su propia infraestructura. Todo esto es muy conveniente, porque a veces, incluso en los complejos urbanos de élite de edificios residenciales de gran altura, aún puedes conocer personas al azar. En edificios de baja altura para varios propietarios, los ciudadanos que sueñan con vivir en su propia casa de campo, sin renunciar a los beneficios de un apartamento de la ciudad, suelen comprar bloques.

Mantenimiento de la vivienda: ¿más o menos para una casa adosada?

Ahorrar en las facturas de servicios públicos después de mudarse a una casa adosada no funcionará. En la mayoría de los casos, el costo de calefacción, electricidad, suministro de agua y gases más alto que en un apartamento similar de la ciudad. En algunas aldeas suburbanas, los propietarios de secciones de casas para varias familias se regocijan por la mejora general del área local, la seguridad las 24 horas y la recolección diaria de basura. Por supuesto, los propietarios también pagan por todos estos servicios. Pero estos son los pros y los contras de vivir en una casa adosada.

Las ventajas de las viviendas de esta categoría incluyen la instalación obligatoria de medidores para todo tipo de recursos en cada sección de la casa. Además, los sistemas de ingeniería inteligente se utilizan en los hogares modernos. Por ejemplo, a menudo el propietario puede regular de forma independiente la potencia de la calefacción central en su territorio.

Y los vecinos detrás del muro…

¿Tienes miedo de que te inunden los vecinos de arriba? Una solución asequible a este problema es la compra de una casa adosada. Los pros y los contras de las viviendas de esta categoría son la presencia de residentes en otras secciones de la casa, es decir, a través de la pared de sus habitaciones. Muchos en ese vecindario solo ven aspectos positivos. Por ejemplo, siempre puede irse de vacaciones y confiar a sus vecinos el riego de flores y el cuidado de mascotas. Si la familia es numerosa o hay amigos experimentados, puede comprar una casa adosada completa y cada propietario tendrá una entrada independiente y un espacio personal.

Pero a veces es por culpa de los vecinos que la vida en una casa adosada se vuelve imposible. Cada uno de nosotros tiene sus propias ventajas y desventajas: los jóvenes pueden tener fiestas ruidosas, los recién casados tienen hijos, las personas mayores a veces expresan su descontento incluso porruido menor. Si decide comprar un bloque en una casa de varios propietarios comisionada, asegúrese de conocer a los otros propietarios antes de hacer un trato. Es mucho más agradable y conveniente vivir a través del muro con personas similares a usted en estilo de vida y temperamento.

Lejanía de la ciudad, infraestructura y otras sutilezas de la supervivencia en una casa adosada

A primera vista, parece que es más rentable comprar una sección en una casa adosada ubicada en un pueblo rural. De hecho, esta propiedad es la más barata de su categoría. Los pueblos del campo son agradables a la vista con su cuidado cuidado, muchos de ellos están construidos en lugares pintorescos y áreas ecológicamente limpias. Si lo desea, es fácil encontrar adosados en este segmento de mercado con acabados, totalmente equipados para la reubicación de nuevos propietarios.

¿Cuáles son las desventajas de estas casas? El primero de ellos y el más tangible es la distancia a la ciudad. Si planea mantener su trabajo dentro de los límites de un gran asentamiento o si su familia tiene hijos que asisten a instituciones educativas, debe evaluar con sensatez la accesibilidad del transporte de su nuevo hogar. Para algunos residentes de nuevos asentamientos, se necesitan al menos 1,5-2,5 horas para viajar de su casa al trabajo todos los días. Es deseable que el pueblo tenga al menos una infraestructura mínimamente desarrollada: tiendas de abarrotes y bienes de consumo, una farmacia y un salón de servicios personales. De lo contrario, tendrá que organizar regularmente una compra a gran escala y organizar su propio almacén de provisiones, productos de cuidado personal y artículos de uso diario en el hogar.

Comprar una casa adosada:detalles legales del trato

No solo la elección de una casa adosada, sino también su compra tiene sus propias peculiaridades y sutilezas. Por lo general, estas casas se venden en propiedad compartida. Desde un punto de vista legal, toda la casa adosada es una propiedad inmobiliaria que se puede vender a varios compradores (cada uno de los cuales se convierte en propietario de una sección). Antes de hacer un trato, es importante estudiar los documentos del terreno en el que se encuentra la casa. Es importante entender que el terreno adyacente a la sección comprada no pasa a ser propiedad del comprador.

En la ley rusa no existe tal cosa como una casa adosada. Por lo general, las casas de esta categoría están diseñadas de la misma manera que los edificios de gran altura típicos ordinarios. Y esto significa que el propietario del terreno sobre el que se levanta el edificio es la HOA. En consecuencia, el propietario de una sección en una casa adosada puede usar y mejorar "su" sitio a su propia solicitud, pero no tiene derecho a construir edificios importantes en él.

Además, algunas zonas residenciales tienen sus propias normas internas. También necesitan ser estudiados antes de comprar. A menudo, a los propietarios no se les permite cambiar significativamente la apariencia arquitectónica del edificio y el área circundante. Y esto significa que puedes colocar muebles de jardín y romper un jardín de flores, pero no puedes construir una cerca alta. La venta de una sección en una casa adosada también se realiza según reglas especiales. Primero, debe notificar a todos los demás propietarios del edificio sobre su deseo de vender su parte. Tienen el derecho de prioridad de compra. Si ninguno de los propietarios ha manifestado su deseocomprar una sección de venta, puede hacer un trato con un comprador externo.

Townhouse: pros y contras. Comentarios de aquellos que ya se han mudado a su casa adosada

Según las estadísticas, nuestros ciudadanos suelen comprar secciones en casas adosadas como su primera casa o después de un apartamento en la ciudad. Esta categoría de propietarios de secciones en casas del "tipo europeo" a menudo habla con entusiasmo sobre la adquisición. La casa puede acomodar cómodamente a una familia con varios niños, hay un lugar para organizar una oficina personal o un gimnasio en casa.

¿Qué dicen los propietarios sobre este tipo de viviendas, cuáles son, en su opinión, los pros y los contras de una casa adosada? Hay diferentes críticas: alguien habla de cómo ya logró hacerse amigo de sus vecinos, y las "vacaciones de todo el patio" se han convertido en una buena tradición los fines de semana. Alguien, por el contrario, considera una casa adosada como una opción de vivienda temporal, intermedia entre un apartamento y una cabaña privada. Y, de hecho, una sección en una casa para varios propietarios siempre costará menos que una mansión independiente similar. Si desea comprar una casa adosada, es poco probable que las fotos de las opciones en venta lo ayuden. Es necesario formular con precisión sus propios requisitos y estudiar en detalle cada propiedad adecuada para ellos. Debe tener en cuenta el costo de mantenimiento de la vivienda, la ubicación de la casa, el diseño de las secciones y conocer a los vecinos. Sin embargo, si la casa adosada comprada no está a la altura de sus expectativas, no será difícil venderla. Hoy, el interés de los compradores en inmuebles de estecategoría sigue creciendo constantemente.