2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
El apartamento es uno de los objetos más populares para las transacciones. Cada día se compran, venden, hipotecan o alquilan miles de apartamentos. Vender tu casa requiere paciencia. Los compradores a menudo piden bajar el precio de una propiedad, pero el vendedor no está dispuesto a hacerlo. Por lo tanto, la venta de un apartamento a veces demora más de un mes y, a veces, varios años.
Hoy en día, los agentes inmobiliarios utilizan muy a menudo el término "venta neta". Sin duda, este concepto llama la atención sobre el apartamento. Del artículo aprenderá lo que significa la venta neta de un apartamento.
El concepto de "ventas netas"
No existe el término "venta neta" en la legislación. En la práctica, este concepto tiene varios significados. Las ventas netas son:
- venta de vivienda en edificio nuevo (aún no se ha registrado a nadie en el apartamento ynadie ha vivido jamás);
- venta de un apartamento cuyos propietarios tienen otra vivienda: un potencial comprador no tendrá que esperar a que los propietarios desalojen la vivienda.
En palabras simples, la venta libre (neta) de un apartamento es la venta de una vivienda en la que nadie está registrado. A veces, cuando se comunica con un agente de bienes raíces, puede escuchar la expresión "limpio" o "venta gratuita de un apartamento". Estos términos tienen el mismo significado, por lo que se pueden usar ambos términos.
Pero no confunda el concepto de “venta neta de un apartamento” con el término legal “apartamento limpio”. Esto último significa que el apartamento no fue embargado, no fue empeñado y este apartamento no apareció en manipulaciones ilegales.
Echemos un vistazo más de cerca a lo que es una "venta neta de un apartamento"? ¿Qué significa este concepto?
Significado de las ventas netas
Los agentes inmobiliarios y los propietarios utilizan el término "venta neta" para designar un tipo particular de vivienda. Como se mencionó anteriormente, esto significa que el apartamento no tiene deudas, restricciones ni personas registradas en él. Además, el propietario no necesita un apartamento limpio, el vendedor solo está interesado en recibir el dinero que recibirá de la venta.
El caso más popular de una venta neta es la venta de espacio habitable que fue heredado por varias personas. Los vendedores solo están interesados en obtener su parte de la herencia.
Al comprar un apartamento limpio, estará seguro de que no tendrá que esperar a que los propietarios del espacio habitable encuentren otra vivienda adecuada para ellosy se irán. Este momento hace que el trato sea mucho más fácil.
Los apartamentos en oferta tienen un inconveniente: cuestan aproximadamente un 5 % más que los espacios habitables normales.
Virtudes de la venta neta
La vivienda en una venta neta, por regla general, no necesita ningún documento adicional. El apartamento está completamente listo para la compra, no se le imponen restricciones y no hay inquilinos registrados en él. Estas condiciones le permiten hacer un trato dentro de dos o tres días.
Si comparas comprar un apartamento en venta neta con otra opción un poco más barata, puedes ver que la segunda opción puede terminar siendo más cara. Tal s alto en el precio puede estar asociado con fenómenos inflacionarios durante la transacción, que puede extenderse por tres meses.
La velocidad de ejecución del contrato es la principal ventaja de una venta neta. La venta gratuita puede ser de interés para el comprador en varios casos:
- el deseo de cerrar el trato rápidamente: esto le permitirá mudarse en poco tiempo;
- si el comprador planea sacar una hipoteca: los bancos están más dispuestos a otorgar préstamos para la compra de apartamentos de este tipo.
Algunas complicaciones
No es ningún secreto que cualquier trato puede esconder momentos inesperados. Las ventas netas no son una excepción a esta regla. Estos son ejemplos de los problemas que pueden surgir al comprar un apartamento en una venta neta.
- Venta ilegal de bienes inmuebles. Esto significa que el apartamento fue comprado aestafadores.
- Vecinos ruidosos o mascotas (por ejemplo, perros).
- Defectos en la reparación. Por ejemplo, tuberías con fugas, moho o grietas en las paredes.
- La presencia de insectos en el apartamento (hormigas, chinches, etc.).
¿Cómo identificar las trampas?
En primer lugar, debe inspeccionar cuidadosamente todo el apartamento. No estará de más que hables con tus vecinos y averigües información más detallada sobre la vivienda que estás comprando.
Cuando decide comprar un apartamento en una venta neta, debe asegurarse de que la venta de la vivienda sea realmente limpia. A menudo, los vendedores usan el término "venta neta" solo para llamar la atención de los compradores sobre el apartamento. Sucede que el vendedor no entiende lo que significa la venta neta de un apartamento. Al comprar un apartamento, asegúrese de que la propiedad esté realmente lista para la venta, que nadie esté registrado en ella y que el apartamento esté en una condición que le satisfaga por completo.
Algunos consejos para el comprador de una segunda vivienda
Para no meterse en una situación difícil al hacer un trato, debe prestar atención a todos los detalles y escuchar los consejos de los profesionales. Con especial atención es necesario comprar vivienda secundaria. ¿Qué significa la venta neta de un apartamento en la vivienda secundaria? Esta implementación de vivienda que cumple con los requisitos descritos a continuación.
Así que, a la hora de comprar un piso de segunda mano, ten en cuenta los siguientes puntos.
- ¿Hay personas en el apartamento cuyos derechos puedan ser infringidos? Estas personas incluyen personas con discapacidad, niños y personasque están registrados con un psicólogo. Además, este grupo de personas incluye estudiantes que fueron a estudiar a otra ciudad, personas que sirven en el ejército o están en prisión.
- Cuántas veces se vendió este apartamento. Las reventas frecuentes son motivo de preocupación.
- Motivo de la venta del apartamento.
- El número de propietarios del apartamento. Idealmente, si está solo. Pero hay situaciones en las que hay varios propietarios y tienen relaciones hostiles. En este caso, puede surgir una disputa entre los vendedores, como resultado, la venta se retrasará indefinidamente.
Para estar seguro de una transacción rápida para la venta gratuita de un apartamento, debe solicitar un extracto de la USRN en Rosreestr.
En conclusión
La venta limpia o gratuita no es un concepto legal. Esta frase surgió en el proceso de trabajo inmobiliario. Una venta neta implica las siguientes disposiciones:
- el apartamento en venta no está ocupado;
- nadie está registrado en el apartamento en venta;
- el vendedor del apartamento no planea comprar otra vivienda con las ganancias.
Los especialistas recomiendan tomarse en serio la compra de apartamentos en la venta neta. Antes de comprar un apartamento, preste atención a todos los matices y peligros que se describen en el artículo.
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