¿Es posible vender un apartamento no privatizado? Contrato preliminar para la venta de un apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Muchas personas que tienen viviendas municipales a menudo se preguntan si es posible vender un apartamento no privatizado para mejorar sus condiciones de vida. La legislación establece claramente que los particulares no tienen derecho a realizar transacciones de compra y venta de bienes inmuebles que no hayan sido privatizados. Si en un momento una persona no usó el derecho a privatizar la vivienda social, ahora puede redimir este derecho. Esta operación se suele realizar si se permuta vivienda privatizada por vivienda no privatizada, independientemente de su ubicación.

¿Cómo se hace?

Parece bastante seguro. Cualquier persona que tenga un apartamento no privatizado o una parte de un apartamento comunal puede encontrar un apartamento adecuadoun comprador que necesita una vivienda en otra ciudad o está dispuesto a cambiarla por la vivienda adecuada. Cuando se realiza este trámite, el vendedor puede registrarse en el apartamento donde quiere vivir. Por el momento, algunas empresas se especializan en este tipo de transacciones. Tienen una casa en otra ciudad, a través de los apartamentos en los que se realizan las operaciones de cambio.

Naturalmente, este tipo de transacciones tienen "trampas" y, a menudo, provocan disputas sobre la legalidad o ilegalidad. Sin embargo, como consecuencia de esto, el beneficio del vendedor es evidente, ya que vende una vivienda que no le pertenece. El único inconveniente es que el hecho de la transferencia de dinero no se indicará en ninguna parte. Y esto llama especialmente la atención de los estafadores que quieren aprovecharse de esta situación.

Reglas de seguridad

Como en cualquier otra transacción de bienes raíces, en este caso, debe tener mucho cuidado. Y para no caer en las garras de los estafadores, debe leer detenidamente todos los documentos que firma y también recordar que el acuerdo de intercambio puede invalidarse dentro de un año después de su celebración. Si se da cuenta de que ha sido víctima de un fraude, debe comunicarse con la policía lo antes posible. Si la empresa que se ocupa de tales transacciones es concienzuda, entonces no permitirá tal situación, ya que el vendedor recibirá dinero por el apartamento después de que se registre en el espacio habitable, que se le proporcionó desde el principio.comience a procesar la transacción.

Segunda salida de la situación

Si responde a la pregunta "¿es posible vender un apartamento no privatizado?", Vale la pena señalar que hay otra opción sobre cómo proceder si surge tal necesidad. Primero necesita encontrar un comprador potencial para su propiedad.

Puede averiguar si existe la oportunidad de privatizar su casa. Cabe recordar que los objetos tales como apartamentos en campamentos militares, en casas especiales, en casas con remodelación en curso, viviendas sociales y dormitorios no están sujetos a privatización. Si su vivienda no pertenece a ninguno de estos tipos, puede recopilar un paquete de documentos para la privatización. Esto es:

- certificado de composición familiar y vivienda;

- certificado de cuota residencial acumulada;

- pasaportes;

- Cheques de vivienda;

- actas de nacimiento para menores de 18 años;

- documentos que indican la disponibilidad de ciertos beneficios.

Si incluso hablamos sobre si es posible vender un apartamento no privatizado, entonces vale la pena señalar que con los documentos enumerados deberá acudir a la administración del distrito con toda la familia. Aquí deberá llenar una solicitud que todos los miembros de la familia deben firmar. Se revisará en el plazo de un mes. En presencia de un notario, se redacta un acuerdo de privatización. Tan pronto como sea reconocido por el estado, el apartamento recibirá el estatus de privatizado.

¿Qué pasa con el comprador?

En la situación descrita, hay que decir que el comprador debe ser consciente de que el apartamento no está privatizado. A menudo, si un comprador potencial está interesado en comprar esta propiedad en particular, está listo para hacer un depósito, que deberá completar con todos los documentos necesarios. Lo mejor es certificar ante notario el contrato de depósito. Por supuesto, en este caso, el costo del apartamento será un poco más bajo de lo que hubiera sido si ya hubiera sido privatizado desde el principio. Recibirá un depósito del comprador, después del cual tendrá derecho a vender el apartamento y luego podrá venderlo.

Tercera opción

Si seguimos entendiendo la cuestión de si es posible vender un apartamento no privatizado, vale la pena mencionar una opción más. Puede redactar un contrato de arrendamiento social de los bienes inmuebles que tiene a su disposición, para el comprador. Para hacer esto, primero debe estar de acuerdo con él, luego de lo cual puede registrarlo en su apartamento de acuerdo con el contrato social de trabajo. Después de recibir la cantidad acordada entre ustedes, puede retirarse del apartamento. Además, el comprador tiene la oportunidad de redactar un contrato de arrendamiento social de la vivienda a su nombre y luego privatizarlo como propiedad.

¿Qué derechos obtiene después de la privatización?

Después de la privatización, usted, como propietario, tiene derecho a vender el apartamento. Qué documentos se necesitan para esto, el notario con el que trabajará le dirácelebrar un contrato y hacer un trato. Por regla general, los documentos básicos incluyen: un pasaporte técnico para una propiedad; un documento con una marca BTI; un certificado de la oficina de vivienda (formulario No. 3) sobre la composición de las personas registradas en el apartamento; certificado de registro de propiedad (extracto del Registro) de bienes inmuebles; un documento que acredite la ausencia de deuda por el uso de los servicios públicos, su pasaporte y DNI. No solo puede vender una vivienda, sino también intercambiarla.

Si desea vender un apartamento en el menor tiempo posible, debe comunicarse con la agencia. Los especialistas no solo lo ayudarán a encontrar un comprador, sino que también lo ayudarán a ahorrar mucho tiempo. Si tampoco tiene tiempo para recopilar certificados para la privatización, lo ayudarán a realizar un intercambio por una vivienda intermedia y también le informarán si se necesitan documentos para esto. Será posible vender el apartamento después de que usted se convierta en propietario. Cambias tu vivienda por un colchón, es decir, un piso propiedad de la empresa. Usted y el comprador deberán enviar una solicitud de intercambio a una organización gubernamental y luego esperar el permiso. Cuando lo reciba, el comprador tomará el control de su apartamento. No debe tener miedo de tales transacciones, ya que no solo son seguras, sino también bastante rentables.

Si le preocupa cómo dividir un apartamento no privatizado, vale la pena señalar que la nueva legislación lo prohíbe. Este concepto significó la división de cuentas personales en él. Ahora solo se puede cambiar un piso no privatizado por otros dos con el mismo estatus.

Características de los contratos

Muy a menudo, los ciudadanos que van a comprar una vivienda temen la doble venta y el fraude por parte del vendedor. Fue para esas personas que se introdujo en la práctica rusa un contrato preliminar para la venta de un apartamento. Otorga a ambas partes de la transacción ciertos derechos. Este es un tipo de obligación que las partes harán un trato en el futuro, y también le permite eliminar el aumento en el valor de la propiedad y mantener su apariencia original sin deterioro de la propiedad transferida en el futuro. Pero a veces, un contrato preliminar para la venta de un apartamento contiene condiciones que crean ciertos matices de la transacción. Por lo tanto, al compilarlo y concluirlo, debe tener mucho cuidado.

Contenido del contrato de venta preliminar

Este documento contiene una lista completa de las condiciones necesarias para redactar el contrato principal en el futuro. El documento especificado debe contener necesariamente los términos en que debe formalizarse la compraventa del apartamento entre las partes, la cantidad de dinero pagada por el comprador en concepto de depósito o anticipo. Además, el contrato preliminar puede indicar la condición del objeto, mobiliario, que se transfiere junto con el apartamento. En este caso, el vendedor asume ciertas obligaciones, de las que no tiene derecho a rechazar en el futuro, cuando se concluya el contrato de venta del apartamento. Los documentos en este caso se llamanresponsabilizar a una de las partes si elude la transacción. Los daños resultantes de esto pueden estar sujetos a acciones legales.

Trampas al vender

Entonces, ahora que sabe si puede vender un apartamento no privatizado. Vale la pena mencionar las trampas que a menudo se encuentran en tales situaciones. Existe un riesgo con cualquier opción para vender un apartamento no privatizado. El factor principal aquí es el fraude por parte de la agencia o del comprador. Por ejemplo, es posible que se enfrente al hecho de que después de ser dado de alta del apartamento, no se le pagará el dinero adeudado. O bien la agencia simplemente no quiere volver a comprar el apartamento intermedio. Primero debe verificar cuidadosamente la reputación de la persona y la empresa con la que desea hacer negocios.

Los intereses del comprador también sufrirán bajo el esquema de "amortiguación", ya que si su derecho a privatizar ya ha sido utilizado, no se convertirá en propietario de un nuevo apartamento, sino que simplemente seguirá siendo un inquilino en él.

Otro peligro acecha del lado de la ley. Una de las partes interesadas bien puede presentar una petición ante el tribunal por la nulidad de la transacción. Formalmente, habrá muchas razones para esto: teóricamente, tal venta bien puede considerarse como una transacción imaginaria o simulada. Y es bastante difícil predecir el resultado de una demanda.

En lugar de una conclusión

Y si estás pensando en cómo vender un piso con menores, te esperan aún más problemas y preguntas,ya que debe demostrar que estas personas tendrán un lugar para vivir en el futuro. Por eso, la opción más correcta sería la privatización de la vivienda, incluso si ya se ha acordado con el comprador y recibido un depósito de él. Cada paso que des debe estar cuidadosamente documentado, lo que te ayudará a evitar muchos problemas.