2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La mayoría de los ciudadanos que viven en viviendas municipales se enfrentan a la pregunta de si es posible vender un apartamento no privatizado. Les interesa esto para mejorar las condiciones de vida. La legislación sobre esta materia dice muy específicamente que los particulares no tienen derecho a realizar transacciones de compra y venta de apartamentos que no hayan sido privatizados. Si antes un ciudadano no ejerció su derecho a tal acción, ahora tiene esa oportunidad nuevamente. Esta opción se utiliza si el apartamento no está privatizado y debe cambiarse por uno privatizado, independientemente de la ubicación de ambos.
Características del procedimiento
Se hace así. cualquier persona queinteresado en vender o permutar un apartamento no privatizado, puede encontrar un comprador que necesite vivienda en otra ciudad o esté dispuesto a permutarla por otra vivienda. Después de este trámite, tiene la oportunidad de registrarse donde quiere vivir. Algunas agencias están trabajando ahora en esta dirección. Tienen una casa en un lugar determinado, a través de los apartamentos en los que se lleva a cabo dicha manipulación.
Por supuesto, tales transacciones no son del todo "transparentes" y, a menudo, incluso se las llama ilegales. Pero como consecuencia de ello, el vendedor recibe un beneficio evidente, ya que vende una vivienda, que en realidad no le pertenece. El principal inconveniente se refiere al hecho de que el hecho de la transferencia de fondos no se indica en ninguna parte, y aquí es donde se abren las oportunidades para el fraude.
¿Cómo mantenerse a salvo?
En este caso, como en cualquier transacción inmobiliaria, se requiere extrema precaución. Las trampas solo se pueden evitar si lee atentamente todos los documentos que va a firmar. Es importante recordar que el acuerdo de intercambio puede ser invalidado dentro de un año a partir de la fecha de celebración. Si se da cuenta de que ha sido engañado, debe comunicarse inmediatamente con la policía.
Segunda opción
Hablando de si es posible vender un apartamento no privatizado, vale la pena señalar que si surge tal necesidad, hay otra forma de resolver el problema. Primero, debe encontrar un comprador para su propiedad. ¿Puedes averiguar si hay uno para ti?la oportunidad de privatizar la vivienda. Esto no se puede hacer con objetos tales como apartamentos en casas para fines especiales y campamentos militares, en casas con reparaciones importantes, dormitorios y viviendas de importancia social. Si su apartamento no pertenece a las categorías enumeradas, puede reunir un paquete de documentos necesarios para la privatización: un certificado de composición familiar y vivienda; certificado de cuota residencial acumulada; pasaportes, certificados de nacimiento para niños menores de 18 años; certificados de prestaciones.
Al comprender la cuestión de cómo vender un apartamento no privatizado, tenga en cuenta que con la lista de documentos especificados debe comunicarse con la administración del distrito con toda la familia. Allí llenas una solicitud, y todos los miembros de la familia dejarán firmas debajo. Esta condición es obligatoria. La solicitud se considera dentro de un mes. El acuerdo de privatización se redacta en presencia de un notario. Después de su reconocimiento por el estado, la venta de un apartamento no privatizado estará disponible para usted.
¿Qué pasa con el comprador?
En esta situación, es muy bueno que el comprador esté al tanto de todo. En caso de que esté interesado en comprar tu apartamento, estará listo para hacer un depósito y esperar hasta que completes toda la documentación. La certificación notarial también es requerida por el contrato de depósito. Naturalmente, en este caso, el costo final de la vivienda será menor que en el caso de la vivienda preprivatizada, pero las partes de la transacción se beneficiarán.
Tercera opción
Abordar la cuestión de si es posible venderapartamento no privatizado, vale la pena hablar de otra manera. Puede redactar un contrato de contratación social de bienes inmuebles existentes para el comprador. Para hacer esto, primero deberá ponerse de acuerdo con él y luego registrarlo en su vivienda de acuerdo con las reglas de contratación social. Cuando reciba la cantidad acordada, podrá salir del apartamento. Y el comprador puede redactar un contrato social para sí mismo, después del cual tiene derecho a privatizar el apartamento.
¿Qué aporta la privatización?
Entonces, ahora que sabe cómo vender un apartamento no privatizado, puede ocuparse de otros asuntos. Como propietario de una vivienda privatizada, puedes hacer cualquier cosa con ella: permutar, vender, traspasar. Para la venta de un apartamento, se requiere una determinada lista de documentos, que un notario que se ocupe de su transacción le ayudará a recopilar.
Si desea vender su vivienda en el menor tiempo posible, puede utilizar los servicios de agencias especializadas. Los especialistas no solo pueden ayudarlo a encontrar un comprador, sino también ahorrarle tiempo. Si está interesado en cómo intercambiar un apartamento no privatizado, la situación es ligeramente diferente. Para hacer esto, necesitará otros dos apartamentos, cuyo estado es el mismo. Esta es una de las formas de dividir el espacio habitable. Anteriormente, para esto, las cuentas personales estaban separadas, y ahora tal procedimiento está prohibido por ley.
Características de los contratos
A menudo, los ciudadanos que deciden comprar un apartamento temen la doble venta u otras acciones fraudulentas por parte del vendedor. Para tales personas, en la práctica de realizar transacciones inmobiliarias, se introdujo un contrato preliminar para la venta de bienes inmuebles. Con su ayuda, ambas partes reciben ciertos derechos muy específicos. Esta es, en cierto sentido, una obligación que en el futuro las partes harán un trato. El contrato preliminar también brindará protección contra un aumento en el valor del apartamento y su conservación en su forma original sin deteriorar la condición de la propiedad transferida en el futuro. Sin embargo, en algunos casos, un contrato preliminar para la venta de bienes inmuebles puede incluir condiciones que crean ciertos puntos en la transacción. Es por eso que se requiere un cuidado extremo al compilarlo.
¿Qué hay en el precontrato?
Este documento incluye una lista completa de las condiciones necesarias para redactar el contrato principal en el futuro. Debe especificar el plazo dentro del cual debe realizarse una operación de compraventa entre las partes, la cantidad de dinero que se paga como anticipo por parte del comprador.
Al vender una vivienda, junto con algún inmueble, se debe prescribir su estado actual para que el vendedor en el futuro responda por daños o mal estado de los objetos. No podrá rechazar estas obligaciones en el futuro, cuando se celebre el contrato principal. Si una de las partes se niega a completar la transacción,todos estos documentos le permitirán ser llamada a rendir cuentas. Los daños que se causen en este caso se cobrarán en los tribunales.
¿Qué puedes esperar?
Entonces, ahora sabe si es posible vender un apartamento no privatizado. Ahora vale la pena lidiar con algunas de las "trampas" que puede encontrar. Cualquiera de las opciones descritas conlleva cierto riesgo. El factor principal es el fraude por parte del comprador o agencia. Por ejemplo, es posible que se enfrente al hecho de que sale del apartamento y no le pagan el dinero que le prometieron, o la empresa se niega a recomprar el apartamento intermedio. Para empezar, debe verificar cuidadosamente la persona u organización con la que tiene la intención de trabajar. El comprador también puede sufrir al usar el esquema de "amortiguación", porque si anteriormente utilizó su derecho a privatizar, ahora seguirá siendo solo un inquilino.
Cierto peligro acecha a los organismos encargados de hacer cumplir la ley. Es muy posible que uno de los interesados presente una demanda ante el tribunal sobre la nulidad de la transacción que se está realizando. En eso hay todas las bases desde el punto de vista formal. En teoría, tal venta podría considerarse una transacción ficticia o imaginaria, y esto es una violación de las leyes. Es problemático predecir el resultado del litigio en este caso.
Conclusiones
Cualquiera que sea la opción que elija al final, debe recordar que puede esperar muchos problemas. Por eso vale la pena privatizar la vivienda, yluego realizar cualquier operación con él. Y cada paso que se dé debe quedar reflejado en los documentos para que no haya problemas con la ley en el futuro.
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