Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo: consejos y trucos, qué buscar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Comprar una casa no solo es un momento importante, sino también muy emocionante. En el mejor de los casos, los rusos deciden tal compra no más de 1 o 2 veces en sus vidas. El apartamento, sin duda, no sólo es la más importante, sino también la más difícil de todas las adquisiciones. Es por eso que este tema debe abordarse a fondo, habiendo estudiado todas las recomendaciones de los expertos. Solo en este caso será posible encontrar la opción más exitosa para usted.

Determinar el desarrollador

¿Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo, si el mercado primario está literalmente inundado con una gran cantidad de ofertas tentadoras? Los desarrolladores están tratando de atraer compradores ofreciéndoles precios de vivienda reducidos. Estimular la compra de departamentos y bancos. Ofrecen a la población convertirse en propietaria de la vivienda principal mediante la emisión de préstamos hipotecarios, reduciendo periódicamente las tasas de interés sobre los mismos.

¿Cómo elegir un apartamento para comprar en un edificio nuevo? En primer lugar, deberá revisar la lista de empresas constructoras. Debe elegir uno de ellos, al que se le podrían confiar fondos destinados a la compra de viviendas.

Al elegir la empresa constructora más confiable, debe leer lo siguiente:

• documentos constitutivos de la empresa;
• con permiso para construir edificios de varias plantas;
• información sobre la empresa constructora de sus socios, acreedores y otros clientes;
• datos sobre la fuente de financiación de la obra.

Toda la información sobre la empresa debe publicarse en su sitio web oficial. Aquí también puede especificar la dirección legal del desarrollador. Ubicado en los sitios de ubicación de oficinas y contactos. Una vez que haya especificado los datos básicos sobre la empresa, puede verificar fácilmente su presencia en el registro de personas jurídicas, así como obtener información sobre su gestión.

Aquellos que se preguntan cómo elegir el apartamento correcto en un edificio nuevo, pero no entienden los documentos constitutivos, se recomienda buscar ayuda legal.

Información de la empresa

¿Qué documentos se deben considerar para obtener la información necesaria sobre el desarrollador? Su lista incluye:

1. Carta. Este documento contiene información detallada sobre los poderes conferidos al director general de la empresa, su director, así como el contador jefe. También contiene información sobre los fundadores de la empresa y su responsabilidad por la propiedad tomada por el desarrollador.obligaciones Al estudiar la carta, es importante prestar atención a quién tiene derecho a la primera firma de documentos relacionados con la venta de apartamentos.
2. Protocolo con información sobre el nombramiento del consejero. De este documento, debe obtener información sobre quién tiene la autoridad del jefe y si este empleado tiene derecho a firmar contratos de construcción compartidos.
3. Certificado que acredite el registro fiscal de la empresa.
4. Extracto del registro de personas jurídicas, en el que se puede ver el promotor seleccionado.
5. Informe de auditoría sobre el desempeño de la empresa durante el último año.

Documentos requeridos

¿Qué se debe hacer antes de elegir un apartamento en un edificio nuevo?

Se recomienda verificar que la empresa tenga un proyecto de vivienda aprobado por los arquitectos, así como documentos que acrediten el derecho a construir en el terreno asignado.

A veces, los desarrolladores ofrecen a los compradores celebrar acuerdos de construcción compartida antes de recibir la documentación del proyecto y las decisiones pertinentes. No vale la pena estar de acuerdo. Concluir un contrato en una etapa tan temprana es una empresa muy arriesgada, porque siempre existe una alta probabilidad de que a la empresa se le nieguen los documentos necesarios para la construcción. Esto puede deberse a motivos que escapan al control del desarrollador.

Seleccionar área

¿Cómo elegir el apartamento adecuado en un edificio nuevo? Después de que el comprador se haya decidido por uno, o quizás varios a la vezdesarrolladores, puede comenzar a elegir por sí mismo el área en la que planea vivir. El error más común que cometen muchas personas es que prefieren quedarse cerca de donde viven actualmente. Por supuesto, esto es bastante fácil de explicar. Efectivamente, en este caso, los compradores se sienten atraídos por el hecho de que conocen perfectamente su zona. Sin embargo, esto no es en absoluto lo principal al elegir una vivienda. Es mucho más importante prestar atención a los parámetros de la casa en sí, los materiales y la tecnología de su construcción, la conveniencia del diseño del apartamento, el tipo de calefacción.

Es necesario considerar el mejoramiento del área local y de los lugares destinados al uso común. Además, al pensar en la cuestión de cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo, debe tener en cuenta los siguientes indicadores:

1. Proximidad a casa desde los lugares más importantes. La vivienda debe estar ubicada cerca del trabajo, instalaciones sociales, carreteras, familiares. Al elegir un apartamento en un edificio nuevo, deberá analizar cuánto tiempo necesitará cada miembro de la familia para ir a la escuela o al trabajo.
2. Estar en las inmediaciones de fábricas y plantas. Estas empresas, por regla general, envenenan el aire con emisiones nocivas. En ausencia de espacios verdes en los nuevos microdistritos, el aire en sus territorios estará contaminado y será peligroso para la salud. También vale la pena considerar el peligro que representan los desechos radiactivos.
3. Flujos de vehículos. Con el movimiento continuo de autos, el microdistrito se llenará de ruido constante. y los gases de escape de los cochesbastante contaminación del aire. Además, el flujo continuo de automóviles aumenta el peligro para los peatones que cruzan la calle.
4. Disponibilidad de rutas de transporte público. Cualquier persona que no viaje en automóvil deberá evaluar la situación que se desarrolla en el nuevo edificio durante las horas pico.
5. Presencia de aparcamiento gratuito y de pago cerca de la casa. Ese momento también se considera muy importante, porque a f alta de estacionamiento gratuito, la familia tendrá que aumentar los costos de mantenimiento de su automóvil todos los meses.
6. Ubicación cerca de instalaciones de entretenimiento. Tales establecimientos son los preferidos por ciertos grupos de la población. Y en el caso de que haya un palacio de cultura o un club donde se celebren discotecas juveniles cerca de la casa, su trabajo creará ciertos inconvenientes para los residentes.

Teniendo en cuenta todos los puntos anteriores, puede comprender que antes de elegir un apartamento en un edificio nuevo, debe ir a cada una de las áreas preseleccionadas y familiarizarse con ellas. Después de considerar todos los pros y los contras de cada territorio, será posible elegir la opción más aceptable.

Inspección exterior de la casa

¿Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo? Después de que el comprador decida el área en la que se sentirá más cómodo viviendo, debe comenzar a considerar la casa en sí. En primer lugar, debe decidir la etapa de su construcción. Por supuesto, la forma más fácil es elegir la casa que está casi lista para la puesta en marcha, ya que se puede ver desde el exterior.

Durante dicha evaluación, se recomienda prestar atención a la integridad de toda la estructura. Debe estar libre de grietas y distorsiones visibles. Si se encuentran defectos visibles, se debe abandonar la compra.

¿Qué hay dentro?

¿Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo y qué buscar si se obtuvieron resultados satisfactorios durante un examen externo? En este caso, vale la pena inspeccionar el edificio desde adentro. Ya ingresando a la entrada, se recomienda evaluar:

• altura del techo;
• sin grietas en todas las superficies;
• disponibilidad de ascensores (pasajeros y carga);
• el ancho del tramo de escaleras;
• conveniencia de planificar la entrada;
• número de unidades disponibles por piso;
• aislamiento del hogar;
• cumplimiento de las normas según las cuales se instalaron las redes de ingeniería (electricidad y ventilación).

También se recomienda al futuro recién llegado que camine por la entrada, imaginando cómo caminará aquí todos los días. También es importante evaluar la posibilidad de entregar artículos y equipos voluminosos en el apartamento. Será bastante difícil hacer esto en ausencia de un montacargas, así como con tramos de escaleras estrechos. Todo esto creará grandes problemas ya en el momento de la mudanza.

Durante la inspección de los pisos, debe aclarar el número de apartamentos en el rellano. El número más óptimo es de 3 a 4. Con una mayor cantidad de vecinos, el recién llegado no estará muy cómodo.

Material de pared

¿Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo para comprar y qué buscar? UnaUno de los conceptos erróneos más comunes sobre la comodidad de la vivienda, que se formó en los años soviéticos, es que es preferible vivir en una casa de ladrillos. Sin embargo, en la actualidad, tal afirmación está lejos de la realidad. El hecho es que las casas tradicionales construidas con ladrillos de silicato son inferiores en términos de aislamiento acústico y suministro de calor a los edificios modernos de tipo monolítico. Además, esta diferencia a veces alcanza 3-4 veces.

¿Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo? Los expertos recomiendan prestar atención a las casas con estructura monolítica, cuyas paredes exteriores están hechas de bloques de autoclave de silicato de gas o ladrillos cerámicos huecos, en los que hay una capa adicional de aislamiento con un espesor de 100 a 150 mm. Este diseño retiene el calor 5-6 veces mejor que el ladrillo y 1,5-2 veces más eficiente que los paneles tradicionales.

¿Cómo elegir un buen apartamento en un edificio nuevo? Para ello, se recomienda obtener información sobre la construcción de paredes internas y externas antes de comprar.

Seleccionar piso

¿Qué buscar después de que un consumidor evalúe una casa en un nuevo vecindario? A continuación, debe comenzar a elegir un piso.

Según la práctica, todos los pisos desde el tercero hasta el penúltimo son los más populares entre los compradores. Menos de todas las personas quieren comprar apartamentos en los pisos superiores y primeros. Es por eso que los desarrolladores suelen reducir sus precios.

Ubicación del apartamento en el sitio

Además del piso, este criterio también esimportante. Lo mejor es que el apartamento esté lo más alejado posible del tramo de escaleras. Esto lo protegerá aún más del ruido en la entrada. También hay ventajas en el caso de la ubicación de las puertas frente al piso de los vecinos, que siempre pueden mirar por la mirilla. Esto hará que su hogar sea más seguro en caso de robo.

Diseño

En este asunto, muchos compradores de viviendas cometen errores garrafales. ¿Cómo elegir el diseño de un apartamento en un edificio nuevo para que sea conveniente y cómodo? Para ello, no se debe dar preferencia a viviendas de mayor superficie. Es necesario considerar la conveniencia de la solución de planificación del apartamento. Después de todo, no todos los medidores brindan los mismos beneficios. Al considerar el diseño del apartamento, es necesario prestar atención a la zonificación del espacio. Las proporciones y la ubicación de todas las habitaciones también son importantes.

En el caso de que el apartamento tenga dos o más habitaciones, es mejor que estén ubicadas en lados opuestos de la fachada del edificio. Esto creará visualmente más volumen y aumentará la comodidad de la ventilación.

¿Sur o norte?

¿De qué lado elegir un apartamento en un edificio nuevo? Al elegir la vivienda, se recomienda que sus ventanas no estén orientadas ni al sur ni al norte. ¿Con qué está conectado? El caso es que en las habitaciones del apartamento, cuyas ventanas dan al norte, siempre estará triste y oscuro. En cuanto a la dirección sur, es, por supuesto, soleado, pero al mismo tiempo siempre estará caliente e incluso mal ventilado en la habitación. La opción ideal es la ubicación de las ventanas hacia el oeste o el este. De talEn este caso, el sol dirigirá sus rayos hacia la habitación solo durante la mitad del día.

Vecinos

Al comprar una vivienda en un edificio nuevo, se recomienda averiguar quién vivirá cerca. A veces el constructor lo sabe. Por ejemplo, los certificados para la compra de apartamentos en la casa elegida por el comprador pueden entregarse a médicos o militares, personas que trabajan en una fábrica en particular, así como huérfanos. Quién será vecino también estará influenciado por la proximidad de universidades, empresas formadoras de ciudades y otros objetos grandes. A menudo, los propietarios alquilan los apartamentos ubicados cerca de las instituciones de educación superior a los estudiantes.

Basándonos en la información recibida, podemos concluir quién vivirá cerca. Después de eso, vale la pena evaluar si ese vecindario te permitirá sentirte cómodo en un apartamento nuevo.

Coste de vivienda

A la hora de comprar un apartamento, el comprador debe tener una idea de cuál es su precio real en el momento actual, y cuánto será posible obtener por él en el futuro si se vende. Las empresas a menudo piden un precio más alto. Esto sucede en los casos en que el contrato es para la venta de un apartamento en un edificio nuevo con acabados del desarrollador. Al mismo tiempo, el propietario adquiere la vivienda en régimen de llave en mano, es decir, con una reforma integral.

Sin embargo, el costo de tal decoración de paredes y techos suele ser mucho más caro que en los casos en que el recién llegado lo ordenaría por su cuenta. Solo aquellas personas que no quieren devanarse los sesos una vez más están contentas con un apartamento con una renovación así.y hazlo todo con tus propias manos.