2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Probablemente, en nuestro país no hay persona que no sueñe con su propia vivienda. Por supuesto, hay diferentes formas de obtenerlo, por ejemplo, puede comprar un apartamento ya hecho. Sin embargo, muchos sueñan con una casa propia con un terreno donde poder plantar un jardín o huerta. ¿Cómo acercarte un paso más a tu sueño? Para hacer esto, necesitará un terreno para la construcción de un edificio residencial.
Propósito
Antes de comenzar la construcción, debe averiguar si será legal. Es decir, no todos los sitios están destinados a la construcción. Existen los siguientes tipos de uso previsto de la tierra:
- para la cría de animales;
- agrícola;
- para la industria;
- terreno para la construcción de un edificio residencial;
- áreas destinadas a plantaciones forestales;
- para jardinería;
- el área en la que se ubicará la casa de campo.
Si compra un terreno para la construcción de un centro de oficinas, una tienda o un almacén, entonces su objetivoel destino será de uso comercial.
¿Cómo tomar la decisión correcta?
Ahora veamos los criterios que le permitirán construir una casa en el lugar más adecuado. Se debe seleccionar un terreno para la construcción de un edificio residencial teniendo en cuenta los siguientes factores:
1. El tamaño de la parcela, la presencia de entradas a la misma, la forma y las cualidades geológicas (densidad del suelo, su fertilidad y composición).
2. Lejanía de los servicios públicos: electricidad, gas, línea telefónica, suministro de agua y alcantarillado.
3. Aspecto del barrio.
4. Disponibilidad y lejanía de empresas operativas, oficina de correos, organizaciones de recolección de basura.
5. La proximidad del hospital, tiendas, parques infantiles, guarderías, escuelas, intercambiador de transporte.
6. Situación ecológica.
7. Propósito de la trama.
8. Costo del territorio.
9. Disponibilidad de sistemas de ingeniería municipal en el sitio.
Naturalmente, un terreno para la construcción de un edificio residencial debe tener una reputación legal impecable. Es decir, no debe ser controvertido ni comprometido. También debe ser objeto de derechos de propiedad y tener la personalidad jurídica adecuada. Ahora ya sabe cómo elegir un terreno para la construcción de un edificio residencial.
¿Cómo obtener una parcela del estado de forma gratuita?
En el artículo consideraremos dos opciones para obtener territorio bajoerección de estructuras. Primero, aprenderá cómo puede obtener un terreno para la construcción de un edificio residencial de las autoridades locales. Tanto las personas físicas como las jurídicas tienen derecho a hacerlo. En este caso, el sitio se adjudica del fondo de tierras que están a disposición de la administración municipal o estatal. Por lo general, se forman con un acuerdo preliminar sobre los lugares donde se colocarán los objetos. En el segundo caso, el sitio se proporciona a través de licitaciones o subastas.
El proceso de proporcionar un sitio a una persona consta de dos pasos:
- tomar una decisión sobre la implementación del proceso;
- registro de derechos sobre el mismo por parte del propietario.
La formación del territorio debe incluir la definición del tipo permitido de su uso, registro catastral, condiciones técnicas.
Características de compra
También se puede comprar un terreno para la construcción de un edificio residencial. Esta opción es la forma más probable y rápida de conseguirlo. Tiene derecho a comprar un terreno a un particular oa una agencia inmobiliaria. En este caso, tiene una gran oportunidad para elegir, y todo depende de su situación financiera y sus preferencias.
Antes de comprar, debe saber no solo el tipo de uso permitido de la tierra, sino también su categoría. Es mejor dar preferencia a las parcelas para la construcción individual de viviendas o parcelas subsidiarias personales.
Después de la compra, debe hacer con el territorio solo para lo que está destinado. Ade lo contrario, puede ser multado. Cuando compre varios paquetes, asegúrese de que tengan el mismo estado; de lo contrario, será difícil fusionarlos.
¿Qué documentos se requieren para el registro oficial del territorio?
Esta pregunta es muy importante. Antes de comprar un terreno para la construcción de un edificio residencial, debe prepararse para el hecho de que tendrá que esquivar a las autoridades estatales. Para registrar el territorio necesitará los siguientes documentos:
- número catastral de la parcela;
- ley de agrimensura;
- planos técnicos y de aterrizaje;
- documentos personales del futuro propietario;
- documentos que establecen el derecho a la parcela;
- contrato que confirma la compra;
- solicitud enviada a la administración local.
Cada región puede complementar esta lista con otros documentos necesarios.
Pasos de diseño
Un terreno para la construcción de un centro de oficinas o un edificio residencial debe estar debidamente registrado. Para hacer esto, deberá seguir algunos pasos:
1. Encuentre y consulte el sitio. Al mismo tiempo, tenga en cuenta que debe leer detenidamente el pasaporte catastral, que indica toda la información sobre el territorio presentado. Asegúrese de llevar a cabo la eliminación de los límites del sitio.
2. Comprar terreno.
3. Comuníquese con la administración con una solicitud de registro y envíe una lista de los documentos requeridos. Después de revisar tododocumentos en un plazo no superior a veinte días, el Registro Estatal le emitirá un documento que confirme su propiedad.
4. Obtener un permiso de construcción. Para ello, también tendrás que ponerte en contacto con el municipio o la administración local. Si todos los documentos están en orden, puede continuar con la construcción del edificio. Al mismo tiempo, el proyecto de construcción debe coordinarse con las agencias gubernamentales.
De esta forma sencilla puedes disponer un terreno para la construcción y mantenimiento de un edificio residencial.
Peculiaridades de la privatización del territorio
Para no preocuparse de que le puedan quitar su propiedad, debe privatizar sus parcelas de jardín para la construcción. Sin embargo, hay una advertencia aquí. Si la tierra no se privatiza, entonces no se puede vender. El procedimiento de compra solo es posible si el propietario anterior le asigna los derechos de privatización.
Entonces, para realizar el trámite, deberá recopilar una lista de documentos, que incluye:
- propiedad de la parcela;
- documentos personales;
- planos de desembarco y catastral;
- otros documentos (recibo de pago de impuestos estatales, etc.).
Todos estos documentos deben presentarse al departamento de privatización municipal. Es allí donde se le emitirá un certificado de su propiedad después de una verificación completa de todos los papeles. Este proceso suele tardar varias semanas.
Consejos útiles
Ahora ya sabes cómo conseguir un terreno para la construcción de un edificio residencial. Queda por considerar algunos de los matices de este procedimiento.
- Es absolutamente opcional comprar un terreno, puedes alquilarlo por un largo período con derecho a construir. Posteriormente, tendrá la oportunidad de extender el contrato de arrendamiento o comprar el sitio.
- Si decide comprar el territorio seleccionado, tenga en cuenta que en la etapa de su registro, debe hacer los límites en el suelo. Es decir, los empleados de la organización geodésica deben colocar marcas que muestren qué parte del terreno le pertenece.
- Tenga en cuenta que tanto los ciudadanos de la Federación Rusa como los extranjeros pueden convertirse igualmente en propietarios de la asignación. Sin embargo, para estos últimos existen ciertas restricciones previstas por la ley.
- En nuestro país, se puede obtener gratuitamente un solar edificable para el nacimiento de un tercer hijo. Se le proporcionarán 15 acres.
En principio, estos son todos los matices de adquirir un terreno en el que se construirá una casa. Si tiene miedo de no poder hacer frente al registro usted mismo, puede solicitar el apoyo de un especialista en derecho inmobiliario.
Recomendado:
Una pasantía en el gobierno de Moscú es una oportunidad para construir una carrera exitosa
El artículo habla de una gran oportunidad para los jóvenes de hoy en la construcción de una carrera exitosa, que proporciona una pasantía en el gobierno de Moscú
Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo: consejos y trucos, qué buscar
Comprar una casa no solo es un momento importante, sino también muy emocionante. En el mejor de los casos, los rusos deciden tal compra no más de 1 o 2 veces en sus vidas. El apartamento, sin duda, no sólo es la más importante, sino también la más difícil de todas las adquisiciones. Es por eso que este tema debe abordarse a fondo, habiendo estudiado todas las recomendaciones de los expertos. Solo en este caso será posible encontrar la opción más exitosa para usted
Hipoteca para la construcción de una casa particular. Cómo obtener una hipoteca: instrucciones paso a paso
Un concepto bancario como una hipoteca ha entrado firmemente en nuestras vidas. Hoy en día, la gran mayoría de las familias jóvenes no pueden comprar su propia vivienda sin fondos prestados. Mientras tanto, algunos no quieren comprar una caja estrecha en las paredes grises de la ciudad. Construye tu propia casa - una opción más atractiva
Hipoteca para un terreno: las sutilezas del registro y consejos para elegir un banco
Hoy en día, los préstamos hipotecarios pueden otorgarse no solo para la compra de un apartamento o casa, sino también para obtener un terreno. Vale la pena destacar las características principales de dicha oferta: un procedimiento de registro complejo y lento. Pero la tierra no está sujeta al desgaste y tampoco envejece con el tiempo. Los terrenos no perderán su valor original
Cómo construir una granja: animales de granja, diferencias fundamentales en la construcción y planificación
El servicio doméstico tiene grandes perspectivas. Sin embargo, para lograr cualquier éxito, se necesitará mucho esfuerzo y tiempo. Ya que en nuestro país las fincas cuentan con un buen apoyo del estado, si haces negocios correctamente, puedes obtener buenos ingresos. Además, los productos agrícolas siempre han tenido y tendrán una gran demanda tanto en los mercados nacionales como extranjeros
