Qué buscar al alquilar un apartamento: reglas para alquilar un apartamento, redactar un contrato, verificar las lecturas del medidor, revisiones de los propietarios y asesoramiento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy es muy popular alquilar una casa. Muchos rusos no tienen la oportunidad de comprar un apartamento nuevo. Muchas familias se mudan a las ciudades, los estudiantes van a estudiar, los matrimonios se rompen. Cómo alquilar un apartamento correctamente, para no ser engañado, cómo redactar un contrato de alquiler, cómo no enamorarse de los agentes inmobiliarios "negros", cómo mudarse a un apartamento que se adapte a usted en todos los aspectos, puede averiguarlo por leyendo este artículo.

Alquilar un apartamento: ¿qué es?

Comprar un apartamento hoy en día es un placer muy caro, los apartamentos más caros están en las grandes ciudades, por lo que muchas personas optan por alquilar una vivienda.

El arrendamiento de vivienda es un contrato en el que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario una vivienda para uso personal, y éste se obliga a pagarla.

Las personas que tengan la intención de alquilar un apartamento deben aprender a comprender la terminología de este mercado. Los participantes en la transacción son el arrendatario y el arrendador. Inquilino - puedenser tanto una persona jurídica como una persona física a quien se transfiere la propiedad para uso personal por un período determinado de tiempo. Tanto los residentes de la Federación Rusa como los ciudadanos u organizaciones de otros estados pueden alquilar un apartamento. Propietario: puede ser tanto una persona jurídica como una persona física que proporciona bienes inmuebles para su uso durante un período determinado. El arrendador debe ser propietario de vivienda o inmueble, o personas autorizadas dotadas de este derecho.

Cada participante en la transacción tiene sus propias ventajas y desventajas.

Beneficios para inquilinos:

• oportunidad de elegir una vivienda asequible;
• la ejecución de obras capitales o problemas domésticos (plomería, ventanas, electricidad) es responsabilidad del arrendador;
• no hay necesidad de costos adicionales para muebles y electrodomésticos.

Desventajas para el inquilino:

• malestar psicológico de la casa de otra persona (sentirse "como en una fiesta", sin ganas de invertir en mejoras para el hogar);
• Costos adicionales asociados con los honorarios del agente inmobiliario.

Beneficio para el propietario: ingresos adicionales.

Desventajas para el propietario:

• problemas con los inquilinos (niños pequeños, animales, pagadores sin escrúpulos);
• cuidado del apartamento (limpieza, orden, arreglos estéticos después del cambio de inquilinos);
• posibles problemas con el apartamento por causas ajenas al inquilino (fugas en tuberías, problemas con el cableado eléctrico, resolución de conflictos con los vecinos).

Alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria

Una agencia inmobiliaria es una organización que acompaña transacciones relacionadas con objetos inmobiliarios. Las agencias se dedican tanto a la compra y venta de viviendas como al apoyo de las transacciones de alquiler.

La ventaja de la agencia es que la organización tiene una enorme base de datos para todos los gustos y presupuestos. El futuro inquilino recibe una selección más amplia de ofertas y puede elegir la vivienda que más le convenga en términos de ubicación, contenido del apartamento y precio. Un punto importante es que con la ayuda de una agencia hay menos posibilidades de caer en la trampa de los estafadores o tener problemas legales, porque los profesionales conocen todos los matices al alquilar un apartamento.

La agencia inmobiliaria se encargará de algunos de los problemas del alquiler de una casa, a saber:

• elegir la mejor opción según los deseos del cliente;
• preparará un contrato de arrendamiento;
• revisará todos los documentos del título y verificará la legitimidad del trato;
• actuará como intermediario entre el arrendatario y el arrendador en materia de prepago de la vivienda;
• discutirá todos los detalles sobre el futuro acuerdo;

La lista de servicios de bienes raíces se prescribe en el contrato de servicio, cada agencia proporciona su propia gama de servicios, que se especifican en el documento.

La remuneración del agente puede variar según la reputación, la experiencia y las calificaciones del especialista. Por lo general, este es un porcentaje del pago mensual de un apartamento. El monto de la remuneración puede alcanzar hasta el 100% de la renta mensual.

Cuando se comunique con una agencia inmobiliaria, asegúrese de firmar un contrato de servicios. El contrato especifica el monto de la transacción, así como los términos por los cuales se seleccionará la opción deseada.

Qué buscar al alquilar un apartamento a través de una agencia

Los abogados recomiendan recordar las siguientes reglas que le ayudarán a no desprenderse de su dinero:

• no pague por adelantado, pague solo por los servicios realmente prestados;
• todas las remuneraciones están prescritas en el contrato antes del inicio del servicio, donde se ingresan los datos del agente;
• preste atención a las cláusulas del contrato sobre sanciones contra la empresa o los agentes, esto indica que la empresa se toma en serio sus obligaciones;
• preste atención a la experiencia de la empresa, cuanto más tiempo exista la agencia en el mercado, mejor para el cliente.

Algunas agencias sin escrúpulos tienen el siguiente esquema de fraude: se concluye un contrato con el cliente, en base al cual la agencia proporciona las direcciones de los apartamentos, por los cuales el cliente realiza el pago antes de recibirlos. De hecho, puede resultar que estas direcciones no existan o que el apartamento no esté alquilado.

¿Qué buscar al alquilar un apartamento si te buscas a ti mismo?

La inspección de viviendas futuras no debe terminar con una inspección del apartamento. Para que la elección sea exitosa, se deben seguir ciertas reglas de inspección. Tenga en cuenta:

• de qué lado dan las ventanas;
• qué piso de la casa;
• sobre el tipo de casa (Khrushchev, edificio alto, edificio nuevo yetc.);
• en qué estado se encuentra el patio, la entrada y el rellano;
• lo que viven los vecinos;
• cuán desarrollada está la infraestructura;
• lejanía del transporte público.

Qué tener en cuenta

¿Qué ver al alquilar un apartamento? Hay algunas otras cosas a tener en cuenta:

• que cómoda fue la comunicación con el dueño del apartamento;
• sobre la calidad de los bloques de ventana;
• para trabajos de cableado eléctrico, suministro de gas y agua;
• dónde están las válvulas, contadores, números de teléfono de los servicios de despacho (en caso de emergencia).

Cómo alquilar un apartamento correctamente para no ser engañado

La búsqueda independiente de un apartamento es posible, ¡pero recuerde que los estafadores están alerta! ¿Qué buscar al alquilar un apartamento, para no tener problemas? Para hacer esto, debe conocer los esquemas fraudulentos y estar preparado para ellos.

En los medios de comunicación, puede encontrar muchos anuncios sobre el alquiler de un apartamento. Pero un propietario consciente no siempre se esconde detrás del anuncio. Este puede ser un autor imaginario, así como un propietario que puede subarrendar el apartamento (es decir, el apartamento ya ha sido alquilado). Cómo comprobar un apartamento al alquilar y qué buscar.

Esquemas de engaño:

1. Subalquiler. Puede encontrarse con estafadores que alquilan un apartamento en el que el propietario los instala. La entrega se produce sin notificar al propietario, a menudo por una cantidad mayor.
2. Apartamento por un día. estafadoresalquile un apartamento por día, mientras coloca un anuncio para un contrato de arrendamiento a largo plazo. Habiendo pagado un alquiler mensual a los estafadores, es posible que se enfrente al hecho de que el propietario puede venir por la mañana y tendrá que desalojar el apartamento.
3. Reserva un apartamento. Los estafadores publican anuncios de apartamentos y dejan un mínimo de información de contacto. Después de recibir un pago por adelantado por la reserva, los contactos dejan de estar disponibles.
4. Muchos solicitantes. El esquema es que el apartamento se alquila simultáneamente a varios clientes con un pago por adelantado. La decepción de los inquilinos aguarda en el momento de la liquidación.
5. Maestro imaginario. Del nombre de este esquema, queda claro que la persona que alquila un apartamento no tiene derechos ni el nombre con el que se presenta. Al mismo tiempo, es posible que se le muestren todos los documentos de vivienda y datos personales, pero serán falsos.
6. Cambio de valor. El inquilino puede enfrentar el problema de aumentar el costo del alquiler. Si no se ha concluido un acuerdo, esta situación puede ocurrirle a todos, literalmente, al mes siguiente de instalarse.
7. Alquiler sin convenio. Si hay varios propietarios del apartamento, siempre existe la posibilidad de perder el depósito si uno de ellos se niega. Es posible asegurar escribiendo estas cláusulas en el contrato.
8. Reparación a cuenta del alquiler. La estafa es que se le ofrece al inquilino hacer reparaciones en el apartamento a cuenta del alquiler, muchas veces el costo de las reparaciones excede el pago mensual. Una vez finalizada la renovación, el propietario encuentra motivos para pedir a los inquilinos que se muden.

Reglamento para el alquiler de viviendas

Cómo verificar un apartamento al alquilar, para que su elección se ajuste a sus deseos, aprenderá estudiando una serie de reglas básicas que los abogados le aconsejan seguir.

Regla 1: Utilice los servicios de profesionales.

Lo anterior describió varios esquemas de fraude que pueden acechar a un futuro inquilino, por lo que es mejor utilizar los servicios de una agencia de bienes raíces, donde especialistas competentes seleccionarán la opción de interés, verificarán la legalidad de la transacción y acompañarte legalmente en todos los días. Pero debe recordarse que no solo las personas, sino también las organizaciones pueden engañar.

Regla 2: Verificación de títulos de propiedad.

¿Qué documentos hay que comprobar al alquilar un apartamento? Aquí, un aspecto importante es la celebración de un contrato de arrendamiento, que va acompañado de copias de todos los títulos de propiedad del apartamento, así como los datos del pasaporte del inquilino. Los documentos de título incluyen: un certificado de registro estatal del derecho a un apartamento. Preste atención a cuántos propietarios por apartamento, porque puede haber varios propietarios. Otros propietarios no siempre están de acuerdo con la entrega del apartamento. Pida una factura de servicios públicos que muestre en quién están las facturas. El registro en un apartamento no es prueba de propiedad - recuerda esto.

Regla 3: Conoce a tus vecinos.

Esta regla tiene una serie de ventajas, en primer lugar, los vecinos saben de quién es este apartamento y, en segundo lugar, puede obtener mucha información adicional necesaria, por ejemplo, con qué frecuencia cambianinquilinos que anteriormente vivían en este apartamento y más.

Regla 4 Relación contractual

Asegúrese de redactar un contrato de alquiler, ¡esto es lo que debe buscar al alquilar un apartamento en primer lugar! En él, discuta el monto, la propiedad transferida, las condiciones de pago, el plazo para celebrar el contrato. Si no hay un formulario a la mano, puede escribir el contrato a mano, pero necesita certificar el papel por ambas partes. El acuerdo se concluye por un período de menos de un año con derecho a renovación; de lo contrario, dicho acuerdo está sujeto a registro estatal obligatorio.

Regla n.º 5. Inventario de bienes.

Después de la celebración del contrato, es necesario elaborar un inventario de la propiedad transferida (o incluirlo como un apéndice del contrato). Se necesita un inventario de la propiedad para que no haya preguntas "¿a dónde fue el televisor de la cocina?". Todos los bienes arrendados se incluyen en el inventario. También puede escribir el estado de la propiedad.

Regla n.º 6: Trato con el propietario.

Asegúrese de discutir cómo y cuándo el inquilino revisará el apartamento. El contrato debe indicar que las reparaciones mayores y los trabajos posteriores a accidentes (por ejemplo, fugas en las tuberías) son responsabilidad del arrendador. De lo contrario, puede haber dos opciones: o esperará mucho tiempo a que el propietario corrija la situación, o reparará a su cargo.

Regla 7: Terminación anticipada

Asegúrese de especificar en el contrato las condiciones para la rescisión anticipada del contrato por ambas partes. Esto suele consistir en avisar a una u otra parte con cierta antelación a la salida.

Alquile una habitación enapartamento comunal

Es posible alquilar una habitación en un piso comunitario. Aquí consideramos dos opciones. Primero: si la habitación se privatiza, el propietario tiene derecho a hacer cualquier cosa con la habitación dentro de la ley. Hay ciertas reglas para alquilar una habitación en un apartamento comunal. El propietario debe obtener el consentimiento de otros residentes para alquilar la habitación, este procedimiento no es obligatorio, pero se recomienda para una estancia cómoda con los vecinos. Además, se discuten las reglas para el uso de las áreas comunes. Para tranquilidad de los vecinos, se están discutiendo las condiciones para la visita de invitados.

La peculiaridad de alquilar un piso en un piso comunitario es su metraje. La ley establece que se asignan 12 metros cuadrados por persona, es decir, cuando en dicho metraje viven dos personas, los vecinos tienen derecho a acudir a los tribunales con una demanda por vulneración de los derechos de los demás vecinos.

La segunda opción, si el apartamento no está privatizado, entonces el procedimiento se vuelve más complicado. Para alquilar una habitación, debe obtener el permiso de la autoridad municipal, y también es obligatorio obtener el consentimiento de los vecinos que viven en un departamento comunal.

El contrato de alquiler de una habitación en un apartamento comunitario tiene sus propios matices, porque aquí están involucrados terceros. El documento debe especificar todas las condiciones de vida, reglas de conducta (regreso a casa, traer invitados cuando el ruido está prohibido, etc.). Además, el contrato prescribe las reglas para el uso de las áreas comunes (aseo, baño, cocina, pasillo). Es deseable ingresar el consentimiento de los vecinos en forma de firmas encontrato.

Alquilar un apartamento por mucho tiempo

Las reglas para alquilar un apartamento a largo plazo incluyen una verificación obligatoria del apartamento para determinar si es apto para vivir. Es obligatorio verificar los bloques de ventanas, los equipos de gas y eléctricos, el estado de las tuberías y la plomería. Hay que cuidar los teléfonos de emergencia.

¿Qué debe verificar cuando alquila un apartamento que se alquila por mucho tiempo? Por lo general, un espacio de este tipo se alquila con muebles y electrodomésticos, por lo que es importante incluir todos los electrodomésticos, muebles y utensilios en el inventario para que no se le facture un microondas inexistente cuando se vaya.

Asegúrese de discutir cuándo el inquilino necesita acceso al apartamento. Será desagradable si, en ausencia de inquilinos, el propietario quiere verificar el orden en la casa.

Las reglas para alquilar un apartamento por un período prolongado dictan prestar atención a las condiciones para pagar las facturas de servicios públicos. Si hay que pagarlos además de la renta, pregunte, o mejor verifique personalmente las mensualidades del apartamento. Si 8 personas están registradas en el apartamento y no hay contadores para el apartamento, puede terminar con cantidades desagradables en los recibos. Por lo tanto, asegúrese de verificar todas las lecturas del medidor y registre los datos en el contrato. También puede averiguar posibles atrasos en las facturas de servicios públicos, para ello debe comunicarse con las instituciones pertinentes que atienden este complejo residencial.

Al final del contrato de arrendamiento, el propietario verificará la propiedad transferidadescripción inquilino. En caso de daños, el arrendatario está obligado a compensar los daños sufridos mediante una compensación en efectivo o mediante la resolución de problemas por sí mismo.

Contrato de alquiler de apartamento

El contrato de alquiler del apartamento es el documento principal que protegerá a ambas partes de las disputas. Los documentos que deben verificarse al alquilar un apartamento se escribieron anteriormente, pero detengámonos con más detalle en lo que el propietario debe proporcionar:

• Certificado de registro estatal de propiedad.
• Certificado de propiedad heredada.
• Acuerdo de donación.
• Contrato de compraventa.

Los documentos verifican el objeto inmobiliario en sí (su dirección), así como la presencia de propietarios. Si el propietario está solo, solicitar un documento de identidad (pasaporte, licencia de conducir). Si hay varios propietarios, además de confirmar la identidad, es necesario obtener el consentimiento de otros propietarios para mudarse.

La forma estándar del contrato incluye 8-9 secciones principales. Los abogados aconsejan prestar atención a los siguientes matices al redactar un contrato:

• El encabezado del contrato contiene los datos del arrendatario y del arrendador: nombre completo, datos del pasaporte, indicación del registro. Se indica el lugar de celebración del contrato y la fecha de celebración.
• La primera sección es el objeto del contrato. Está escrito aquí que el propietario transfiere y el inquilino acepta la propiedad para su uso. La sección especifica los datos del objeto transferido. Su dirección, datos del certificado de propiedad, número de plantas,metraje, número de habitaciones.
• Sección Segunda - Disposiciones generales. La sección indica que el apartamento se alquila con la propiedad que figura en el inventario. Se prescribe que el apartamento no tenga gravámenes (embargo, fianza), se discute el momento de la entrega de llaves y las personas que vivirán con el inquilino.
• La tercera sección especifica los derechos y obligaciones de las partes. Por lo general, las obligaciones del arrendador son transferir el apartamento en condiciones habitables, se describen los derechos del arrendador para verificar la integridad de su propiedad y mantener el orden en el apartamento. Las obligaciones del inquilino incluyen el pago oportuno de la renta, el mantenimiento de la propiedad en orden, proporcionando acceso al apartamento a pedido del propietario. La sección también analiza las obligaciones de compensar los daños a la propiedad durante la residencia, distribuye las obligaciones de realizar reparaciones (mayores, actuales, de emergencia).
• El contrato debe incluir las condiciones para rescindir el contrato. La terminación puede ser por acuerdo de las partes, o por decisión judicial, o en caso de incumplimiento de las cláusulas del contrato.
• Una de las secciones importantes es el costo y el procedimiento de pago. Indica el monto del alquiler mensual de la vivienda, las condiciones de pago y el procedimiento de pago. Además, si se realiza un depósito o se realiza un pago por adelantado, esto debe hacerse constar en el documento. En la misma sección, es necesario prescribir las condiciones de pago de las facturas de servicios públicos, facturas de teléfono, gas, Internet y más.
• Obligatorio debe ser una sección con el término del contrato. No celebrar un contrato por un período de más de unaño, ya que dichos contratos están sujetos a registro estatal obligatorio con inscripción en el registro. Por lo general, el contrato se celebra por un período de 11 meses con derecho a prórroga (prórroga para el próximo período). Aquí debe especificar las condiciones para la terminación anticipada. Es necesario indicar cuantos días antes de la salida del apartamento es necesario avisar a una de las partes. También es recomendable indicar el porcentaje de penalización por terminación anticipada.
• Las otras condiciones incluyen varios aspectos, por ejemplo, fuerza mayor, daños, pérdida accidental de propiedad y más. Y también se prescribe el número de copias del contrato.
• Los datos de las partes deben incluir todos los datos del arrendatario y del arrendador. Detalles del pasaporte, dirección residencial y contactos.

El acuerdo se redacta en dos copias, una para cada parte. El contrato es firmado por dos participantes y desde ese momento la transacción adquiere estatus legal.

Reseñas de los propietarios

Los propios propietarios también están interesados en no toparse con estafadores o inquilinos negligentes. A juzgar por las reseñas, prefieren buscar ayuda en agencias donde puedan presentar su lista de requisitos para futuros inquilinos. Además, los propietarios de viviendas dicen que en la mayoría de los casos prefieren celebrar un contrato, mientras que muchos inquilinos no quieren ser responsables. En las revisiones de los propietarios sobre las peculiaridades del alquiler de viviendas, se puede notar una ola de indignación por el hecho de que muchos inquilinos no cumplen con las reglas para alquilar viviendas, que fuerondetallado en el contrato, lo que genera conflictos.

Conclusión

En este material se describe cómo verificar un apartamento antes de alquilarlo, qué documentos considerar, cómo redactar un contrato correctamente. Encontrar un apartamento adecuado no es difícil, es mucho más difícil formalizar adecuadamente la relación entre las partes y no caer en actividades fraudulentas.