Comprar un dormitorio: documentos, matices del procedimiento y asesoramiento legal

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La gente recurre a comprar vivienda en un albergue solo en casos extremos. Algunos necesitan urgentemente su propio espacio para vivir, pero no hay dinero para comprar un apartamento, otros buscan esto en relación con mudarse a otra ciudad para trabajar, y otros acaban de formar una familia y quieren escapar de bajo el ala de sus padres lo antes posible. como sea posible. Puede haber otras razones, pero independientemente de ellas, es importante saber cómo procesar correctamente la compra de un dormitorio. Analicemos este problema con más detalle y descubramos qué trampas considerar al hacer esto.

Sutilezas básicas

Comprar un dormitorio (las trampas pueden ser muy diferentes) es una decisión muy seria que puede causar muchos problemas a las personas sin conocimientos legales. Para ir a lo seguro, se recomienda pedirle al vendedor que proporcione un certificado en el formulario 7 antes de concluir un acuerdoy 9. El último documento proporciona información sobre todas las personas registradas en la propiedad. Si al menos uno de los inquilinos no está de acuerdo con la venta, será imposible concluir oficialmente un trato de acuerdo con todas las normas legales y, por lo tanto, se considerará inválido.

Al buscar vivienda, debe considerar opciones en edificios relativamente nuevos. En los viejos Jruschov, por regla general, las condiciones de vida son malas, por lo que tendrá que gastar dinero extra en jardinería. Por lo tanto, antes de realizar la compra de una vivienda en un albergue, realice cuidadosamente una inspección técnica de la propiedad y asegúrese de que toda la documentación necesaria esté en su lugar.

Habitación o apartamento: ¿cuál es mejor?

Echemos un vistazo más de cerca a esto. No vale la pena ahorrar en la compra de una vivienda, ya que esto puede convertirse en costes muy elevados más adelante. El costo de los bienes raíces está determinado en gran medida por su condición técnica y conveniencia para vivir. Al mismo tiempo, el precio de las habitaciones y apartamentos baratos no difiere demasiado del precio medio del mercado.

Nunca se debe confiar en los vendedores, ya que no proporcionarán información veraz, especialmente si necesitan dinero con urgencia. Como muestra la práctica, la compra de un apartamento en un albergue a menudo termina con el reasentamiento en peores opciones. Por lo tanto, debe sopesar cuidadosamente todo, estudiar el estado actual de las cosas en el mercado secundario y calcular cuidadosamente la futura adquisición.

Respecto aelección - una habitación o un apartamento - la primera opción es menos preferible, ya que limita significativamente las posibilidades. En primer lugar, el área será muy pequeña y, en segundo lugar, tendrás que aguantar a los vecinos, que no todos son personas pacíficas. Y la viabilidad financiera no es una de las mejores. El costo por metro cuadrado de una habitación es más alto que en un apartamento.

Legal

Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? Si decide que comprar un dormitorio es la mejor opción para usted, debe estudiar los entresijos de este proceso. Cabe señalar de inmediato que es mejor cerrar un trato directamente con el vendedor, sin pasar por los intermediarios, ya que de esta manera podrá ahorrar mucho en comisiones. Sin embargo, incluso en este caso, no podrá evitar todos los problemas, cuya solución requiere la ayuda de especialistas calificados con experiencia en los temas que le interesan.

Si la propiedad no se privatiza, entonces su propietario no juega un papel importante en la celebración del acuerdo de compra/venta. Pero es un asunto completamente diferente si el propietario es la primera persona con derecho a realizar cualquier transacción con el espacio habitable. Pero aquí es de vital importancia que la solicitud de denegación esté correctamente redactada.

¿Qué papel juegan los vecinos?

Se debe prestar especial atención a este aspecto. Comprar un dormitorio (se brindará asesoramiento profesional al final del artículo) es un proceso complejo desde el punto de vista legal, ya que variosproblemas al tratar de obtener una negativa de los vecinos. Además de las solicitudes pertinentes, será necesario llevar documentos a las autoridades de tutela si en la vivienda están empadronados menores de edad.

Aquí viene la "Ley de Protección de la Infancia". Los padres no pueden simplemente tomar y canjear metros cuadrados. En el futuro, tal acuerdo podría convertirse en problemas muy grandes. En primer lugar, el comprador tendrá que gastar dinero extra y, en segundo lugar, la transacción puede cancelarse por completo. Para evitarlo, es necesario avisar a todos los inquilinos con antelación de la intención de vender el inmueble y el coste estimado. De acuerdo con la ley actual, los accionistas tendrán 30 días naturales para tomar una decisión. Si no están de acuerdo o no pueden canjear la parte, el propietario legítimo podrá realizar cualquier transacción de vivienda sin ningún problema.

Opciones documentales

A veces puedes encontrar anuncios de venta de dos propiedades que están en el mismo edificio de al lado. Su área total es comparable a un apartamento de pleno derecho, por lo que es muy rentable comprar una habitación en un albergue. Al concluir una transacción, los documentos deben estudiarse con mucho cuidado, ya que si se privatizan, será imposible la adquisición y división sucesiva de acciones.

Entonces, lo que se necesita para completar la transacción:

• documentos de la habitación que confirman la propiedad;
• si la vivienda fue privatizada, entonces un pasaporte técnico ycertificado de privatización;
• pasaporte y código del titular, así como de todos los registrados en la habitación;
• certificado de composición familiar del titular;
• si hay niños menores de 18 años, aún debe obtener el permiso de la autoridad de tutela y tutela para la enajenación;
• informe de tasación.

Es importante saber cómo se privatizó la propiedad: por trato amistoso o por vía judicial. En este último caso, la reclamación tiene una validez de 3 años, transcurridos los cuales el propietario del inmueble puede perder el derecho de propiedad. Como resultado, el contrato se considerará inválido y el comprador puede perder su dinero.

Averigüe a qué organización pertenece el edificio en el que desea comprar una vivienda. En base a esto, puede formarse una idea sobre la vida contingente en la casa. También recopile certificados sobre si los pagos de servicios públicos se realizan con regularidad. De lo contrario, existe una alta probabilidad de apagar el agua caliente o la luz. Por lo tanto, comprar un dormitorio con una hipoteca o en efectivo no será la solución más exitosa. Además, si decide tomar una vivienda a crédito, entonces necesita encontrar un banco adecuado.

Por regla general, las instituciones financieras tienen los siguientes requisitos:

• el prestatario debe tener al menos 20 años;
• el préstamo no se otorga a personas mayores de 75 años;
• empleo oficial;
• debe haber un garante;
• con un historial de crédito negativo, no puede contar con un préstamo.

Posibles lagunas

Si en un departamento comunal viven vecinos dañinos que no quieren vender una habitación, esto no significa que no puedas comprar una vivienda. El problema se puede resolver mediante la donación de bienes inmuebles. Sin embargo, esta laguna también tiene un inconveniente. No hay garantía de que otros residentes lo acepten normalmente y no comiencen a tramar varias intrigas.

También existen ciertos peligros al comprar una habitación en un antiguo albergue a través de una donación. Aquí, los malhechores pueden aprovechar el artículo 170 del Código Civil, que se refiere a que una transacción actúa como una farsa y encubre otra.

Por lo tanto, la mejor opción es una solución pacífica del problema, cuando todas las partes hayan llegado a un acuerdo. Esta es la única manera de evitar varios problemas en el futuro.

¿A qué problemas se enfrenta la gente a la hora de elegir una vivienda comunitaria?

La ignorancia en materia legal puede jugar una broma cruel a la hora de comprar una propiedad. Esto es especialmente cierto en los casos en que una habitación o apartamento fue privatizado anteriormente, pero luego, debido a cambios en la legislación, se requiere un segundo procedimiento. En este caso, los inquilinos no podrán ser reasentados y, en consecuencia, no se podrá celebrar el contrato de compraventa. En este escenario, el proceso estancado puede prolongarse durante muchos meses, o incluso años, y los términos de la compra total serán menos favorables. Por lo tanto, la mejor opción es negociar con los vecinos.

Recomendaciones de expertos

Si te interesaAl comprar un dormitorio, el asesoramiento legal te ayudará a hacer todo bien y a evitar muchos escollos. Por lo tanto, antes de continuar con la ejecución de la transacción, debe consultar todos los problemas con un especialista. Los profesionales recomiendan que los desinformados confíen todo el proceso a abogados con experiencia o estudien bien la legislación vigente para que después de firmar el contrato no haya nada que reclamar. Esto le permitirá protegerse y no tirar el dinero.