Lo que debe saber al comprar un apartamento: asesoramiento legal

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La compra de cualquier propiedad debe ser un procedimiento competente y completo, que implica verificar la pureza legal de la transacción y la elección correcta de la propiedad en sí. Los objetos en el mercado se presentan en diferentes tipos, por lo que puede elegir un apartamento en un edificio nuevo o de segunda mano. Antes de redactar un contrato, es importante comprender lo que necesita saber al comprar un apartamento para elegir un tipo de propiedad verdaderamente óptimo que se adapte perfectamente a los requisitos del comprador.

¿A qué prestar atención?

Debe comprender lo que necesita saber antes de comprar un apartamento para evitar posibles consecuencias negativas de este proceso. Es gracias a un enfoque competente de este problema que es posible garantizar la ausencia de numerosos problemas.

¿Qué debe saber al comprar un apartamento? Para ello, es importante tener en cuenta algunos puntos importantes:

• Se debe verificar la pureza legal de la transacción, por lo tanto, todos los documentos disponibles para el vendedor se estudian cuidadosamente, y es conveniente hacerlo con la ayuda de un abogado, así comoes recomendable verificar numerosos certificados y certificados directamente con Rosreestr y otras agencias gubernamentales;
• la información de la documentación se compara con el estado real del objeto, por lo que si hay discrepancias en el diseño con los datos contenidos en el plan técnico, entonces podemos hablar de planificación ilegal o documentos falsos, por lo que es aconsejable rechazar tal compra;
• todo el procedimiento de adquisición debe ser legalmente competente, por lo tanto, se deben completar numerosas etapas de la compra, y también es deseable invitar abogados;
• el comprador mismo está obligado a asegurarse de que el objeto seleccionado realmente cumpla con sus requisitos y deseos.

Si comprende lo que es importante saber al comprar un apartamento, puede garantizar que se elegirá la propiedad óptima para toda la vida.

¿Qué es alarmante?

Hay ciertos puntos que deben alertar a todos los compradores, independientemente de si el objeto seleccionado se encuentra en el mercado primario o secundario.

Si el comprador tiene dudas sobre varios factores, debe asegurarse de que la conclusión de dicha transacción sea legal y conveniente.

Presencia de apoderado

Si la propiedad no es vendida por el propietario, sino por un fideicomisario con un poder notarial, entonces podemos decir que tal transacción puede ser ilegal.

Es importante asegurarse de que el poder notarial no sea falso o revocado, y noha expirado. También debe verificar si una persona fallecida ya hizo dicho documento.

No es raro encontrarse con el hecho de que los estafadores crean documentos falsos, sobre la base de los cuales representan los intereses de ciudadanos mayores o discapacitados. Tal transacción se invalida fácilmente, por lo que el comprador pierde dinero y bienes raíces.

Apartamento privatizado

Si el apartamento fue recientemente propiedad del vendedor como resultado de la privatización, es importante asegurarse de que todos los documentos se hayan redactado correctamente. Además, si hay varios inquilinos, todos tenían que estar de acuerdo con este proceso.

Comprar piso de segunda mano, ¿qué debes saber? Primero debe asegurarse de que no haya personas no autorizadas registradas en la propiedad que puedan reclamar este objeto en el futuro.

Es especialmente necesario comprobar la ausencia de menores inscritos en el centro, ya que será difícil su escrituración incluso a través del juzgado.

Dudosa historia del apartamento

¿Qué necesita saber al comprar un apartamento para garantizar la alfabetización y la formalidad de la transacción? Es necesario comprobar previamente el historial del objeto existente.

Si existe evidencia de que se realizó previamente un procedimiento de enajenación, que puede considerarse dudoso, y los propietarios fueron diferentes empresas u organismos gubernamentales, entonces es mejor rechazar dicha compra.

Transferirherencia

Si planea comprar un apartamento, ¿qué debe saber un comprador de reventa para evitar posibles consecuencias negativas? Para ello, se estudia cómo el vendedor obtuvo la propiedad de este objeto.

A menudo los apartamentos se heredan. Si el heredero está tratando de deshacerse urgentemente de la propiedad, entonces existe la posibilidad:

• vivienda ilegal;
• la cosa es reclamada por otros ciudadanos que tienen todos los derechos para enajenarla;
• se utilizaron diversos métodos ilegales en los que el vendedor se apropiaba del objeto.

En presencia de los factores anteriores, existe la posibilidad de perder el apartamento comprado en el futuro.

Presencia de un gravamen

Si planea comprar un apartamento hipotecado, ¿qué necesita saber para no perder esa propiedad en el futuro? El objeto puede ser pignorado a un banco, alguaciles u otras organizaciones. Primero, debe verificar esta información. A continuación, debe asegurarse de que el proceso de venta de bienes inmuebles se lleve a cabo con el pleno consentimiento del acreedor hipotecario.

Si se lleva a cabo una demanda contra el propietario del apartamento, entonces dicha adquisición debe ser abandonada.

Los matices de comprar en un edificio nuevo

Si necesita comprar un apartamento en un edificio nuevo, ¿qué necesita saber para garantizar una compra competente y oficial? Inicialmente, para ello, se analizan algunos puntos significativos para cada comprador:

• ubicación, infraestructura disponible y conveniencia de la ubicación en relación con el lugar de trabajo ootros objetos;
• costo de 1 metro cuadrado m., y debe ser inferior al costo de los bienes raíces en el mercado secundario;
• la presencia o ausencia de antecedentes legales, y lo mejor es comprar un objeto directamente al desarrollador, lo que prácticamente reduce la posibilidad de fraude y el hecho de que terceros puedan reclamar el apartamento;
• la posibilidad de obtener un plan de cuotas o una hipoteca si el comprador no tiene los fondos necesarios para tal adquisición.

Comprar un apartamento en un edificio nuevo, ¿qué necesitas saber? Para completar la transacción actual, se evalúan los siguientes parámetros:

• inicialmente, se estudian cuidadosamente todos los datos proporcionados por la empresa contratista que está directamente involucrada en la construcción de esta instalación, y esto incluye varias licencias y documentos financieros;
• se está verificando la información sobre el desarrollador, por lo que es importante obtener datos sobre cuánto tiempo la organización ha estado operando en el mercado, qué objetos se han construido, cuántas demandas abiertas hay con los compradores y también revisiones. Se estudia a las personas que ya han comprado pisos a esta empresa;
• Debe visitar personalmente el sitio de construcción para verificar en qué etapa de construcción se encuentra la casa, y también puede comunicarse con los constructores directos, lo que a menudo le permite descubrir matices significativos sobre la estructura;
• si se elabora una DDU, es importante asegurarse de que haya todos los elementos necesarios en los deberes y responsabilidades del desarrollador, y si f altan, entonceses aconsejable revisar el documento o incluso ponerse en contacto con Rospotrebnadzor.

Habiendo descubierto lo que necesita saber al comprar un apartamento en el mercado primario, cada persona puede protegerse de una adquisición de mala calidad, que va acompañada de la complejidad del registro de propiedad.

Características de comprar una casa con una hipoteca

A menudo, la gente simplemente no tiene los fondos necesarios para comprar bienes raíces. En este caso, es recomendable solicitar al banco un préstamo hipotecario. Si planea comprar un apartamento con una hipoteca, ¿qué necesita saber para prever todos los posibles riesgos y desventajas de dicha adquisición? Para ello se tienen en cuenta algunos puntos:

• ciertamente, el apartamento se emite como prenda al banco, por lo que no será posible vender la vivienda o cambiar el propietario de otra manera antes del final del plazo del préstamo sin el permiso y la participación del banco;
• tendrá que asegurar el apartamento cada año;
• antes de solicitar un préstamo, deberá realizar una evaluación de la propiedad;
• está prohibido llevar a cabo remodelaciones u otros procesos significativos con el objeto.

Para comprar un apartamento con una hipoteca, es importante elegir el prestamista adecuado, así como comprar una póliza de seguro de una compañía acreditada.

Ventajas de comprar una hipoteca

Si planea comprar un apartamento, ¿qué debe saber el comprador al usar fondos prestados? Los beneficios de esta adquisición incluyen:

• el propio banco comprueba antes de firmar el contratoel vendedor, para lo cual se evalúan su historial crediticio, condición financiera, confiabilidad del trabajo, reclamos abiertos y otras características, por lo que si el banco se niega a prestar, puede estar seguro de que hay una gran cantidad de inconvenientes en el trabajo del desarrollador;
• todos los documentos son revisados por el departamento legal del banco, por lo que si se otorga una hipoteca, el comprador puede estar seguro de que todos los documentos del vendedor son legales, con la información necesaria y confiable;
• los fondos bancarios se transfieren directamente al desarrollador, lo que evita la posibilidad de que terceros puedan reclamar estos fondos;
• Los empleados del banco con los poderes necesarios evalúan adicionalmente el estado del apartamento y determinan todos los factores que afectan su valor, lo que elimina la posibilidad de fraude o sobreprecio.

Así, gracias a la participación del banco, es posible garantizar la legalidad de la transacción.

Los matices de comprar una reventa

¿Qué debe saber al comprar un apartamento ubicado en el mercado secundario? Tal transacción se considera la más específica y compleja. Esto se debe a numerosos riesgos, que consisten en que terceros puedan reclamar bienes inmuebles.

Los matices más significativos de tal compra son:

• riesgos legales, ya que existen relaciones jurídicas multidimensionales, y también se requiere verificar la pureza de la transacción y el cumplimiento de todos los documentos del vendedor con numerosos requisitos legales;
• riesgos técnicos. Se deben al hecho de que el apartamento en sí puede tener varios problemas ocultos, representados por la operación incorrecta de los servicios públicos, el incumplimiento de los requisitos sanitarios por parte de la instalación u otras dificultades que ya se determinaron durante la operación de la propiedad.

Para reducir los riesgos, es recomendable utilizar la ayuda de un agente inmobiliario o un abogado. Además, todos los papeles del vendedor deben ser notariados. Se deben hacer copias de papeles, y también es importante insistir en la formación de un acto de transferencia del objeto.

Los detalles de comprar con un agente inmobiliario

Muchas personas buscan la ayuda de un especialista en el proceso de encontrar la mejor propiedad. Por lo tanto, los ciudadanos deciden que se llevará a cabo la compra de un apartamento a través de una inmobiliaria. ¿Qué necesitas saber para esto?

Debe elegir solo empresas confiables que brinden servicios de calidad. El propio agente inmobiliario debe acompañar constantemente la transacción. Además, la empresa debe verificar la legitimidad de la transacción.

Estudiando la calidad de los inmuebles

Para comprar un apartamento realmente cómodo y de alta calidad, debe prestar atención a algunos puntos, que incluyen:

• comprobando el estado de los servicios públicos;
• debe asegurarse de que los propietarios actuales no hayan llevado a cabo una remodelación ilegal, por lo que los datos del plan técnico se cotejan con el estado real de la propiedad;
• evaluar el estado de la reparación, la calidad de las ventanas y puertas existentes, así como otros elementos importantes.

Si el apartamento es totalmente apto paralos requisitos del comprador, entonces puede iniciar una verificación legal.

¿Cómo comprobar un apartamento?

Antes de adquirir cualquier opción elegida, es necesario obtener un extracto de la USRN para la misma, el cual contiene la siguiente información:

• presencia o ausencia de gravamen;
• número de antiguos propietarios;
• el número de personas registradas, y si entre ellas hay menores de edad, es aconsejable rechazar dicha adquisición;
• indica cómo el vendedor recibió este objeto.

Incluso puede obtener este documento usted mismo utilizando el sitio web del Servicio de Impuestos Federales.

¿Cómo verificar al vendedor?

El vendedor se comprueba de diferentes maneras:

• en el Servicio de Impuestos Federales debe asegurarse de que el pasaporte del ciudadano sea genuino;
• se recomienda solicitar un certificado que acredite la capacidad jurídica del vendedor y la ausencia de discapacidad psíquica;
• si hay un poder notarial, entonces se verifica su legalidad.

Comprobar el propietario de un objeto no es difícil con la ayuda de varias organizaciones gubernamentales.

Por lo tanto, si cada persona sabe qué información se debe obtener al comprar un apartamento, entonces puede contar con la compra de bienes raíces óptimos y de muy alta calidad. No solo cumplirá con los requisitos de un ciudadano, sino que la transacción también será legalmente limpia. El proceso de tasación inmobiliaria depende de si el apartamento está ubicado enmercado primario o secundario. También tiene en cuenta si se emite una hipoteca para dicha adquisición y si se utilizan los servicios de un agente inmobiliario. Al mismo tiempo, es importante evaluar la calidad del objeto y la pureza de la transacción de diferentes maneras.