Accionista - ¿Quién es? Cómo no convertirse en un estafador

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La ola de quiebras de empresas constructoras golpeó duramente a los accionistas que soñaban con su propia vivienda nueva. Cada accionista es la parte más perjudicada, que no solo perdió su dinero, sino que también se separó durante mucho tiempo de su deseo de mudarse a un nuevo apartamento. ¿Cómo no caer en la trampa de las falsas promesas de los desarrolladores? Intentemos formular las reglas principales para trabajar con representantes de empresas constructoras.

Quiénes son los accionistas

Primero que nada, tratemos con la terminología. Los desarrolladores son organizaciones de construcción y sus representantes que ofrecen comprar un apartamento en un edificio residencial sin terminar. Como regla general, los apartamentos en esta etapa son relativamente económicos, pero no puede mudarse a esa vivienda. Los desarrolladores tienen derecho a ofrecer apartamentos en venta en cualquier etapa de la construcción.

Un accionista es una persona que tiene derecho a una parte (acción) de una casa en construcción, generalmente limitada al espacio habitable en el que se mudará después de que el edificio se ponga en funcionamiento. Ambas partes, tanto el promotor como el accionista, están interesados en la construcción de un edificio residencial. Entonces este último puede pasar aapartamento, y el desarrollador - para recibir dinero.

El documento principal del accionista

En primer lugar, debe asegurarse de que la empresa constructora trabaje en el marco de 214-FZ. Es esta ley federal la que forma la relación "accionista-desarrollador" y explica el procedimiento correcto para la interacción de quienes buscan comprar un apartamento y quienes deben construirlo.

Acuerdo de Participación en Construcción Compartida (DDU) es un documento que debe ser firmado tanto por el promotor como por el accionista. Esta regla está consagrada en la ley y debe seguirse. Es DDU lo que le permite al futuro comprador de un apartamento contar con un reembolso en caso de quiebra de una organización de construcción. El accionista debe recordar claramente que solo DDU es un garante y es aceptado en la corte. ¿Por qué los desarrolladores no tienen prisa por redactar una DDU, sino que ofrecen documentos completamente diferentes para firmar?

Contrato preliminar: engaño para un accionista

Una forma simple y confiable de engañar a un futuro inquilino es ofrecerle que firme no un acuerdo de participación en la construcción compartida, sino un documento "casi el mismo", que supuestamente garantiza todos los derechos del futuro inquilino. Este documento puede tener un título diferente. El nombre más común es "contrato preliminar". La esencia de dicho documento es la siguiente.

Se propone concluir el contrato preliminar por el período de construcción, prometiendo a cambio una asociación plena. Se entiende que el contrato de venta se celebrará con el accionista solo después de que se complete la construcción de una nueva casa y esta propiedad residencial se encargará enoperación.

Pero, por regla general, los abogados no encuentran ningún indicio de protección del coinversor en los contratos preliminares. Estos documentos no están registrados en ninguna parte y pueden ser desgarrados unilateralmente. El acuerdo preliminar no prevé ninguna transacción monetaria en absoluto: todos los acuerdos mutuos están regulados por el acuerdo de participación accionaria. Como resultado, el accionista engañado no recibe lo más importante: las garantías que están disponibles en la ley de construcción compartida. Colaborador:

• no asegurado contra ventas dobles del mismo espacio habitable;
• no tiene posibilidad de hacer afirmaciones sobre la calidad y el momento de la construcción;
• no tiene métodos legales de presión sobre el desarrollador.

Además, los abogados advierten que los acuerdos preliminares podrían considerarse un trato falso.

Esquema de pagaré

En el caso de un esquema de letra de cambio, el inversionista-cliente debe celebrar dos contratos: un contrato preliminar y una letra de venta. A primera vista, es la letra de cambio la que sirve como garante de relaciones confiables, y este documento de pago se utilizará para la liquidación mutua en virtud del contrato principal. Pero el pagaré tampoco será aceptado por el tribunal como una obligación de garantía: el desarrollador tiene todo el derecho de negarse a firmar el contrato principal con el accionista del complejo residencial, devolver el dinero del pagaré y vender el apartamento. a otra persona.

¿Qué buscar al preparar documentos?

Antes de comprar un apartamento en un edificio nuevo, debe asegurarse de queel promotor ha recibido un permiso de construcción y tiene una póliza de seguro de responsabilidad civil válida. Dicha póliza puede ser una garantía bancaria o un acuerdo completo con la aseguradora.

Si el desarrollador propone concluir una DDU, debe asegurarse de que los medios o Internet tengan documentación detallada del proyecto para futuros desarrollos. El desarrollador está obligado a publicar los planos de construcción 14 días antes de la firma del primer contrato DDU. Sólo un abogado puede verificar la legalidad de la construcción. Por lo tanto, sería útil solicitar un formulario de acuerdo, documentos legales, permisos, documentación del proyecto y verificar estos documentos con un abogado calificado.

El siguiente paso en el análisis de la fiabilidad del desarrollador es el estudio de la opinión pública. Es mejor comprender la evaluación de las actividades de una empresa constructora a partir de las revisiones de los accionistas publicadas en la red. El desarrollador debe tener una sólida reputación, experiencia relevante en trabajos de construcción y nuevos edificios ya terminados, cuya calidad de construcción pueda ser juzgada.

Explore la historia de la construcción de casas nuevas desde el momento en que se emitió el permiso hasta el presente. Quizás la crisis económica obligó a la constructora a suspender la construcción del nuevo edificio. Y la propiedad que está a la venta ya pertenece a un accionista que solo está tratando de ahorrar su dinero.

Visita el sitio

Definitivamente deberías visitar el sitio de construcción donde se está construyendo el nuevo edificio. Cerca del sitio de construcción en la cerca hay información sobre el desarrollador, el cliente, los términos aproximadosentrega del objeto para uso residencial. Es necesario verificar los datos del tablero de información con la información presentada en la DDU. La más mínima discrepancia puede servir como base para la rescisión del contrato por parte del accionista; esta es una apelación directa al tribunal para obtener un reembolso y una compensación. Discuta todos los puntos dudosos con su abogado o diríjase a la línea directa de las autoridades locales.

Esperamos que estos sencillos consejos te ayuden a conseguir tu anhelado alojamiento a tiempo y sin demoras. ¡Buena suerte!