Venta de bienes de deudores por parte de Sberbank: subastas, procedimientos y recomendaciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Al solicitar préstamos grandes, a menudo se requiere proporcionar garantías en forma de bienes muebles e inmuebles. Este objeto pasa a ser propiedad del acreedor hipotecario. En caso de violación de los términos del contrato, la formación de deuda, el banco vende dichos objetos a precios atractivos. ¿Cómo se lleva a cabo la venta de bienes de deudores por parte de Sberbank?

Definición

Se consideran bienes dados en prenda los objetos transferidos en garantía de obligaciones asumidas. Tales pueden ser no solo bienes inmuebles, sino también equipos especiales, equipos, vehículos, bienes en circulación. En el caso de una deuda vencida en un préstamo, el objeto pasa a ser propiedad del banco, que luego lo vende. Los objetos se exhiben a precios interesantes. Su implementación permite a la empresa pagar sus obligaciones.

Con mayor frecuencia en Rusia, la venta de bienes garantizados de los deudores es Sberbank y otras instituciones financierasse lleva a cabo a través de una subasta. El precio inicial del objeto es muy atractivo, por lo que hay muchas personas que quieren participar en la subasta. Todos los participantes están preacreditados.

“Sberbank AST” - venta de propiedad en quiebra: procedimiento

Se practican varios esquemas de ejecución de objetos: judicial, extrajudicial y por convenio. Sberbank vende propiedad en garantía a través de una subasta, lo que le permite obtener la máxima cantidad de dinero posible por la propiedad. Puede familiarizarse con la lista de objetos exhibidos en el sitio web de una institución financiera o de agregadores que recopilan información de varios bancos. Las transacciones se realizan en una plataforma electrónica. Para participar en el proceso, necesita acreditación, disponible incluso para personas físicas.

Propiedad de deudores y quebrados Sberbank exhibe en su plataforma electrónica JSC "RAO". Ella trabaja todo el día. Los compradores potenciales primero ven las propiedades en la plataforma. Si encuentran ofertas interesantes para ellos, deben comunicarse con un representante del banco y completar las solicitudes. Después de su aprobación, los organizadores informan a los participantes de la hora de la subasta. Las notificaciones sobre todos los objetos de interés se envían al correo electrónico de cada participante. La autenticidad de las intenciones de los clientes se verifica de la siguiente manera. Todos los licitadores deben dejar un depósito, que luego se puede utilizar como anticipo en la compra del objeto. Por lo general, es el 10% del costo original del objeto.

En la sección“Propiedad pignorada” contiene información sobre todos los objetos ofrecidos a la venta: su breve descripción, precio, ubicación y características. Sberbank realiza subastas para la venta de bienes de deudores en el siguiente orden. Durante la subasta, a cada objeto se le asigna un número de serie. Para realizar un seguimiento de las ofertas en línea, los compradores deben establecer actualizaciones automáticas. El que tenga la oferta más alta gana. Al final de la subasta, se aceptan ofertas por otros 10 minutos. Esto determina la persona que podrá canjear la propiedad confiscada si el ganador rechaza el trato.

El precio de un objeto se forma de dos maneras:

• las ofertas de todos los participantes son visibles en la subasta abierta;
• en subastas cerradas, las ofertas solo son visibles después del final de la subasta.

Todas las apuestas deben superar el precio inicial establecido por el banco.

Seguro

Una de las ventajas de comprar un objeto de garantía en Sberbank es que el prestatario puede asegurar la propiedad en cualquier compañía que cumpla con los requisitos del banco. La institución financiera ofrece a los clientes una lista de organizaciones que han sido acreditadas. Las pólizas se pueden comprar directamente en la oficina del banco eligiendo uno de los paquetes de servicios disponibles. Las propuestas para la celebración de un acuerdo en una empresa no acreditada se considerarán dentro de los 30 días a partir de la fecha de presentación de los documentos. En esta secuencia, se lleva a cabo la venta de la propiedad de los deudores por parte de Sberbank.

Beneficios

• Venta de propiedaddeudores de Sberbank se lleva a cabo después de un control exhaustivo de la idoneidad del objeto para el uso, lo que es una garantía de calidad.
• El costo del objeto colateral es mucho más bajo que el similar en el mercado.
• La venta de bienes de los deudores se realiza a través de Sberbank-AST. Es una plataforma simple y fácil de usar.
• El sistema de comercio electrónico ahorra mucho tiempo al hacer un trato.
• Todos los participantes tienen los mismos derechos.
• Las personas jurídicas y las personas físicas pueden participar en la subasta.
• Puedes seguir las apuestas en línea desde cualquier parte del mundo.

Características

Si el banco no realizó una verificación exhaustiva o violó el procedimiento para la enajenación de bienes, entonces pueden surgir dudas con la ejecución de la transacción. Para no encontrar tales problemas, debe verificar el objeto de forma independiente o al menos preguntar a los vendedores sobre la disponibilidad de todos los documentos para el objeto.

Venta de vehículos

El objeto de la garantía puede ser no solo bienes inmuebles, sino también vehículos. Los coches se pueden vender de dos maneras. O el propio propietario pone a la venta el vehículo para saldar obligaciones en poco tiempo. O esto lo hace una institución financiera de la misma manera que se lleva a cabo la venta de propiedad de los deudores de Sberbank. La negociación también se realiza a través de una plataforma electrónica. Si el propio prestatario anuncia la venta, la transacción se procesa mucho más rápido.

Despuéspago del objeto, tienes que hacer los trámites:

• Requisito para que el vendedor libere el vehículo.
• Acto de licitación.
• Reglamento sobre baja.
• Poder notarial del propietario del vehículo.
• Eliminar el objeto del registro en el Ministerio de Justicia.

Esquema

Todos los que quieran comprar un automóvil presentan una solicitud preliminar y pagan por participar en la subasta (que se realiza una vez al mes). Todos los objetos de garantía del banco se muestran en él. El proceso es el mismo que la venta de garantía. Antes de la subasta, el juez ofrece al prestatario devolver la deuda para evitar la venta del objeto. Si se niega, comienza la subasta.

Recomendaciones

A veces, las instituciones financieras inflan artificialmente el valor de la propiedad hasta el monto total del préstamo. Para no pagar de más al banco, antes del inicio de la subasta, debe estudiar el objeto en detalle en los sitios oficiales: Sberbank AST y RAD. La misma información puede obtenerse a través de los operadores de comercio electrónico. Los portales VKUPAY. RU, Pledge24 y RuVin contienen toda la información sobre los objetos de garantía, su estado y precios. Aquí también se exhiben características técnicas y fotografías de objetos desde diferentes ángulos. Los aspectos legales de la transacción ayudarán a aclarar el asesoramiento legal (1-2 mil rublos).

¿A qué debo prestar atención?

Antes de la venta, el vehículo está ITV. El comprador recibe el coche con fecha límitegarantías. Una institución bancaria se dedica al papeleo. El costo del objeto es del 20% y, a veces, del 50% por debajo del valor de mercado. Si el propietario no sabe acerca de la confiscación del objeto, entonces es posible que el vehículo figure como robado y la transacción en sí puede ser impugnada en los tribunales. Muy a menudo, estos objetos salen a subasta de propietarios que no se toman en serio la compra. Para protegerse de posibles problemas, debe asegurarse de que la enajenación de la propiedad se haya realizado legalmente.

¿Qué necesita saber un comprador potencial?

Al final de la subasta, el ganador debe canjear el objeto en un plazo de 10 días. Si no tiene suficientes fondos, puede pedir un préstamo a un banco en condiciones favorables. Solo después de pagar la propiedad, comienza el proceso de registro de documentos para la propiedad. El ganador de la subasta se convierte en propietario del objeto. En la práctica, no todos los ganadores de ofertas compran propiedades. El hecho es que la oportunidad de evaluar los bienes aparece solo después de la subasta. Esta es una gran desventaja de este método de implementación.

Situación del mercado

Los últimos dos años ha habido un desequilibrio en el sector bancario. Cada vez se emiten menos préstamos y crece el número de garantías recibidas sobre préstamos en mora. Al mismo tiempo, aumentó el número de abandonos positivos de inmuebles. Los propios prestatarios quieren pagar rápidamente la deuda, por lo que ponen a la venta objetos voluntariamente. Según el Servicio Federal de Alguaciles, en 2015 se pusieron a la venta 20 veces más propiedades enen comparación con 2014. La situación con los vehículos también es la misma.

Debido al creciente monto de la deuda, los bancos han comenzado a utilizar nuevos esquemas de implementación. "VTB" puso toda la propiedad bajo el martillo, anunciando la venta de cientos. La mitad de los objetos se vendieron en subastas abiertas y la misma cantidad a través de la "Plataforma Única de Negociación Electrónica". En qué subastas se realizaron en diferentes momentos.

Comerciar no es la única forma de vender objetos. Raiffeisenbank busca clientes por su cuenta. Las propiedades más ilíquidas se venden a través de empresas inmobiliarias. DeltaCredit y Rosbank funcionan según el mismo esquema. Los clientes de Otkritie Bank también acuerdan vender los objetos fuera de los tribunales. El sitio web de la institución financiera proporciona una lista de garantías. Puede ser adquirido tanto por un particular como por un empresario individual o empresa. Si hay varios compradores para el objeto, gana el que ofrece la mayor cantidad. Sin embargo, no existe una subasta pura.

En Absolut Bank, los objetos problemáticos se venden en subastas presenciales, el número mínimo de participantes es dos. Cada uno de ellos debe hacer un pago anticipado del 5% del valor del objeto. Esta cantidad se envía al ganador como depósito de la compra y el dinero se devuelve al perdedor. Según las estadísticas, durante las subastas, los lotes aumentan de precio entre 20 y 150 mil rublos.

Conclusión

No hay nada ilegal o inusual en la venta de bienes raíces hipotecados. Muchos bancos utilizan este esquema. La principal ventaja de trabajar con Sberbank esgran servicio. La interfaz del sitio es simple y clara. Un principiante también puede dominar la plataforma de negociación. La realización de las operaciones no dejará indiferente a nadie.