Apartamento en planta baja: pros y contras. ¿Qué piso es mejor para vivir?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hace algunos años, cuando se presentaba un anuncio de vivienda, muchos incluían una cláusula que decía que el primer y último piso no se consideraban para la compra. Hoy en día, a juzgar por las estadísticas de los sitios web de las agencias inmobiliarias y los grandes portales como Avito, bastantes clientes recurren a las inmobiliarias con exactamente la solicitud opuesta: encontrar un apartamento en la planta baja.

Los pros y los contras de tal compra siempre han existido y siempre existirán, pero también hay suficientes personas con solicitudes no estándar, así como aquellos que están dispuestos a soportar deficiencias obvias por el bien de algunos ventajas prioritarias. Entonces, en este caso, no todo es tan simple como parece a primera vista.

Intentaremos comprender este problema y describir las principales ventajas y desventajas de un apartamento en el primer piso. Para la elaboración del artículo se tuvo en cuenta información de grandes inmobiliarias (con mucho tráfico) y respuestas de foros especializados y tablones de anuncios. Comenzaremos con las ventajas de un apartamento en la planta baja y consideraremos las desventajas en la segunda mitad del artículo.

Jardín/jardín

Bastantes dueñostales viviendas están felices de organizar una apariencia de una casa de verano debajo de su ventana. Algunos incluso toman posesión de la parcela adyacente y plantan tomates, papas allí con un alma tranquila o decoran un jardín fragante. Entonces, para los residentes de verano y aquellos a quienes les gusta cavar en el suelo, los pros y los contras de un apartamento en la planta baja claramente superan a favor del primero.

Incluso si los vecinos se oponen a plantar verduras y frutas, nadie dirá una palabra en contra de una hermosa cama de flores. Además, en el área ennoblecida puede colocar una mesa y sillas, y sacar la grabadora de radio en el alféizar de la ventana y relajarse al aire libre.

Entrar/Salir

Usar la entrada a través de la ventana o una puerta en el balcón especialmente equipado para este propósito es mucho más conveniente para algunos. Además, traer o sacar muebles directamente, evitando el tramo de escaleras y giros en el apartamento mismo, es notablemente más fácil y práctico. Además, en situaciones de emergencia (incendio, terremoto, etc.), las ventajas de un apartamento en planta baja son más que evidentes.

También vale la pena señalar un matiz más. Si usted es una persona llena de energía y activa, entonces, de hecho, no le importa en qué piso se instale. Pero para las madres mayores o jóvenes, el piso juega uno de los papeles críticos. Incluso un tramo de escaleras para algunos es un obstáculo serio. Y qué decir de las frecuentes reparaciones de ascensores, cuando hay que salir a la calle durante una hora. Entonces, en algunos casos, el primer piso es la mejor, si no la única opción.

Además, mucha gente pregunta bastanteuna pregunta lógica sobre si es posible adjuntar un balcón en la planta baja con una salida separada. Casi todos los servicios municipales relevantes están listos para dar permiso para dicho reequipamiento con la condición de que la remodelación se lleve a cabo sin violaciones en las estructuras de soporte. Así que no debería haber ningún problema serio aquí.

Vecinos

Seguro que todo el mundo está familiarizado con la situación en la que los vecinos de abajo tocan el radiador o incluso llaman a la policía por una fiesta ruidosa o por tus aficiones, como tocar el violín o el acordeón. Y algunas plantas de abajo tienen personas extremadamente sensibles que escuchan cada uno de tus movimientos.

Además, no tienes que preocuparte por inundar a tus vecinos un día, porque simplemente no los tienes. Entonces, para muchos, la respuesta a la pregunta de en qué piso es mejor vivir es bastante obvia. Aquí al menos puedes criar elefantes y nadie de abajo te tocará y se quejará del ruido.

Coste

Para una buena mitad de los compradores de bienes raíces, las ventajas de un apartamento en el primer piso no son tan obvias, por lo que el costo de dicho espacio habitable es notablemente menor que el del segundo y penúltimo piso.

Además, la diferencia en nuestro tiempo de crisis es muy notoria para el consumidor doméstico, y no debe ser descontada. Si apenas hay dinero suficiente para la vivienda, más las hipotecas y los préstamos pesan detrás de usted, entonces la pregunta de qué piso es mejor para vivir se desvanece en un segundo plano. Lo principal aquí es simplemente tener un lugar para vivir.

Suministro de calefacción/agua

Con conocimientos científicos y técnicospunto de vista, los inquilinos del primer piso tienen una clara ventaja. Según las leyes de la física, la presión del agua en el fondo del sistema siempre es mayor. Es decir, de la manera habitual, tenemos una buena presión en el primer piso, mientras que en el último, una corriente delgada, junto con muchas quejas.

La misma regla se aplica a la calefacción. En los primeros pisos, el agua siempre está notablemente más caliente que en los últimos, y un elevador común es suficiente para calentar el apartamento (es decir, no hay necesidad de radiadores adicionales).

Ahorros

Además de que el espacio habitable en el primer piso es más barato, también puede ahorrar más en vivienda y servicios comunales. Naturalmente, no se habla de ahorros significativos, pero un par de cientos de rublos permanecerán en su billetera cada mes.

Aquí estamos hablando de la reparación de ascensores. Para los residentes en el primer piso, este artículo simplemente no se proporciona (sería útil verificar las acumulaciones en su recibo). Además, podrás ahorrar en todo tipo de envíos. Los muebles, los materiales de construcción y los desafortunados pianos se pagan a los trabajadores de la mudanza por piso. Aquí tenemos la suma solo hasta la puerta, excluyendo tramos de escaleras.

Contras

A continuación, considere las desventajas principales, y para algunos propietarios, críticas que pueden esperarle al comprar un espacio habitable en la planta baja. Algunos puntos no son tan significativos en casas nuevas y/o bien mantenidas con buena seguridad, pero tales precedentes son muy, muy pocos en la masa general.

Crimen

Esta es la primera esperanza de quienes se oponen a vivir en la planta baja. En este caso,es mucho más fácil para los intrusos entrar en el apartamento y el más descrito anteriormente se convierte en un menos.

En tales casos, las rejas bien instaladas en las ventanas ayudan mucho, pero no son una panacea si los ladrones tienen equipos avanzados de corte de gas en su arsenal. Así que los sistemas de seguridad eran y siguen siendo la mejor opción.

Barro

De nuevo, aquí entran en juego las leyes físicas. Casi todas las partículas que contaminan nuestras ciudades son mucho más pesadas que el oxígeno, lo que significa que están más cerca de la superficie. Por lo tanto, los que viven en los primeros pisos tienen que soportar el polvo y la suciedad.

Esto también incluye ratas, cucarachas y mal olor. Incluso con la más mínima inundación del sótano, estas plagas obstinadas tienden a moverse mucho más alto, lo que significa para usted. Además, el vertedero de basura ubicado al lado está lleno de sabores que no son de vainilla. También vale la pena señalar que los fumadores en la entrada y en los balcones vecinos proporcionarán a su casa un humo desagradable.

Frío/humedad

Tales viviendas están ubicadas cerca del suelo y en todos los casos tenemos un sótano en un edificio de apartamentos. En la temporada de invierno, esto está más plagado que nunca de pisos fríos, y en el verano, con mayor humedad. El aislamiento mineral y las soluciones similares ahorran, pero nuevamente se trata de una inversión adicional de dinero y, en algunos casos, casi anual.

Entonces, para las personas alérgicas y aquellos que tienen un sistema inmunológico debilitado, no vale la pena considerar el primer piso. Los minerales no ayudarán aquí.calefactores, y mucho menos ventanas permanentemente cerradas. Incluso con un clima normal en el apartamento, la temperatura de los pisos seguirá estando varios grados por debajo de lo normal. Por supuesto, puede aislar adecuadamente un apartamento en la planta baja contratando a un equipo inteligente de constructores y pagando por materiales avanzados, pero se invertirá un centavo muy bueno que podría pagarse por un piso más alto.

Ruido

Muchos residentes se quejan del ruido constante de la calle. Además, las ventanas de plástico con tres o incluso cinco ventanas de doble acristalamiento no siempre salvan de esto. Además, ninguna ventana lo protegerá de la puerta de entrada que siempre está retumbando en la entrada. Esto también incluye un ascensor ruidoso, que normalmente abre en el primer piso.

La mejor solución en este caso sería insonorizar las paredes y el techo, pero los materiales normales requieren mucho dinero y un trabajo de calidad nunca ha sido barato.

Privacidad

La vida en los primeros pisos es objeto de chismes. Si no quieres aguantar a los transeúntes que siempre te miran, tendrás que acostumbrarte al crepúsculo eterno de las cortinas corridas y la iluminación artificial.

También necesitarás este último debido a la rara aparición de luz solar debido a árboles cercanos, arbustos altos o algunos edificios. Así que aquellos que están acostumbrados a abrir las cortinas y las ventanas por la mañana y disfrutar del sol tendrán que aceptar la vida del "sótano".

Ver

Los propietarios de apartamentos en la planta baja no podrán disfrutar al menos de una vista más o menos agradable desde la ventana. Todo lo que puedaspara contemplar, es un pequeño jardín delantero autoennoblecido, o las ubicuas acacias con rosas silvestres.

Si en principio no se proporciona vegetación, entonces el estacionamiento espontáneo de automóviles, los jubilados en un banco que enseñan a "drogodependientes" y "prostitutas", así como un patio de juegos nocturno con estudiantes borrachos y otros sabores locales están a su servicio.

Resumiendo

A juzgar por las respuestas de los residentes y las estadísticas de reseñas y deseos recopilados por los agentes inmobiliarios, lo mejor es vivir en los pisos 3-7 (de un edificio de 9 pisos), pero todos los puntos anteriores se pueden llamar general, porque en algunos casos hay excepciones. Por ejemplo, si estamos hablando de un edificio de apartamentos bien mantenido, donde el contratista realizó adecuadamente las reparaciones con un aislamiento acústico y acústico adecuado, y también colocó un buen aislamiento, entonces puede preocuparse mucho menos por el ruido, la suciedad y el polvo..

Muchos hogares están equipados con cámaras de vigilancia las 24 horas, los 7 días de la semana, sistemas de seguridad avanzados y estaciones de vigilancia autorizadas. En estos casos, incluso las rejas en las ventanas serán superfluas, ya que los sistemas confiables no solo solicitarán la ayuda de la policía, sino que también eliminarán una posible invasión de su propiedad.

Algunas personas incluso compran viviendas de tal plan para negocios paralelos. Es muy conveniente vivir en una casa, y cerca de tener, por ejemplo, tu propia peluquería o una pequeña tienda. También vale la pena señalar que muchas casas están equipadas con sillas de ruedas, asociadas con apartamentos de una habitación. Además, tales premisasen una buena mitad de los casos no se utilizan en absoluto para el fin previsto. Se pueden convertir fácilmente en otra habitación, por supuesto, con el permiso de los servicios correspondientes.

Entonces, como dicen, el diablo no es tan malo como lo pintan, y comprar un apartamento en el primer piso todavía tiene sus ventajas innegables y sus inconvenientes bastante solucionables. Y si sucedió que obtuvo esa vivienda, entonces no debe buscar opciones en los pisos superiores, y no vale la pena financieramente. Es mucho más fácil gastar este dinero en la disposición de los medidores existentes y vivir felices para siempre.