¿Puedo vender un piso comprado con hipoteca? Cómo vender un piso gravado con una hipoteca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Desafortunadamente, ninguno de nosotros es inmune a la pérdida repentina de un trabajo, una enfermedad inesperada o una adición a la familia. En la vida, pueden ocurrir eventos tanto tristes como alegres. E incluso viviendas tan deseables compradas a crédito pronto se volverán una carga o innecesarias.

¿Puedo vender un piso comprado con hipoteca? Intentaremos resolverlo hoy.

¿Cuándo es necesario un trato así?

Los empleados de los bancos prestamistas a menudo escuchan de sus prestatarios: "Quiero vender un apartamento con una hipoteca, pero no sé por dónde empezar". La venta de un apartamento empeñado por un banco sigue siendo un fenómeno raro para nuestros compatriotas. Sin embargo, tales casos ya se han encontrado en la práctica bancaria moderna. Por ejemplo, un prestatario compró un apartamento con una hipoteca, pagó cuidadosamente los pagos actuales, pero luego, debido a algunas circunstancias, necesitaba una vivienda más grande. En este sentido, está buscando un comprador para su espacio vital concon la ayuda de un agente inmobiliario o por su cuenta.

Los ingresos se utilizan para pagar el préstamo, y el resto se convierte en la primera cuota cuando se compra un espacio habitable más grande, pero bajo un nuevo contrato de préstamo.

La situación puede ser diferente. Si después de un cierto período de tiempo, un cliente del banco que ha recibido una hipoteca no puede seguir pagando el préstamo, entonces también se busca un comprador para esta propiedad. Luego se redacta un acuerdo de transferencia de deuda, pero solo con el consentimiento del banco. El comprador tiene derecho a comprar la propiedad, pero está obligado a pagar la deuda al banco, es decir, se convierte en su deudor.

Hay situaciones en las que un comprador de vivienda no tiene la cantidad necesaria para comprar un espacio habitable más grande y también va a obtener un préstamo hipotecario. Este procedimiento es más complicado, ya que el banco necesitará aprobar su candidatura, evaluar sus capacidades financieras, para que se mantengan las garantías de pago del préstamo.

Enajenar propiedad del banco

Si el prestatario tiene circunstancias insuperables que no le permiten realizar los pagos en su totalidad, el banco está principalmente interesado en reunirse con él sobre el tema de la venta de bienes inmuebles residenciales. Si aún no se ha encontrado un comprador para la vivienda, la institución ofrece a su cliente un socio confiable y confiable para completar la transacción. Sin embargo, el prestatario debe comprender bien cómo vender un apartamento cargadohipoteca. Esta es una transacción no estándar y puede resultar en una reducción en el precio de venta de la casa.

El banco está interesado en que el préstamo se pague y no haya pagos atrasados. Si el prestatario, por una serie de razones, no puede pagar el préstamo, pero acepta pagarlo vendiendo el apartamento, entonces la institución financiera, por regla general, ejecuta la garantía. Esto está sucediendo fuera de los tribunales.

Es posible vender un apartamento que está en una hipoteca, siempre que las liquidaciones con el comprador se realicen a través del banco y bajo el control del oficial de préstamo. Este procedimiento para la enajenación de bienes pignorados se encuentra detallado en la Ley Hipotecaria.

La prenda de un apartamento impone algunas restricciones a la disposición de este derecho legal.

Buscando comprador

Si desea vender un apartamento comprado con una hipoteca, debe obtener el consentimiento del banco. Una vez que haya obtenido su aprobación, debe elegir el mejor esquema de ventas.

Consideremos posibles formas de vender

Hay dos opciones para este tipo de transacciones. Cuál es el más adecuado en su caso: el banco, el comprador y el vendedor decidirán. Los métodos difieren significativamente entre sí. Es muy importante cuándo y bajo qué condiciones se retirará la prenda de la propiedad, antes o después del registro de los derechos de propiedad.

En la primera situación, el banco da su consentimiento para la sustitución del propietario y luego elimina el gravamen. Como resultado, durante algún tiempoel deudor hipotecario es el nuevo propietario del apartamento: el comprador. Coloca los fondos en dos cajas de seguridad. Uno almacena la cantidad que es igual al saldo de la deuda con el banco, el otro, el resto. Las operaciones con células se realizan bajo el control de un empleado del banco. Después del registro de los derechos de propiedad, el mismo empleado retira el saldo de la deuda de "su" celda y entrega al comprador un documento sobre la eliminación del gravamen. El vendedor del apartamento recibe el dinero de la segunda celda. Esto completa el trato.

¿Puedo vender un piso comprado con hipoteca de otra forma?

Sí, hay otra opción para tal trato. En el segundo caso, el prestatario deposita el saldo de la deuda, así como los intereses devengados por el préstamo actual, en su cuenta bancaria. Esto se hace para que la institución financiera cancele este monto y emita una carta al prestatario indicando que se han cumplido sus obligaciones para con él y que se ha eliminado el gravamen de la vivienda.

Para hacer esto, el vendedor puede redactar un acuerdo sobre la venta de un apartamento (versión preliminar), después de cuya conclusión el comprador transferirá al prestatario la cantidad necesaria para cerrar su préstamo hipotecario. A su vez, el prestatario depositará fondos en su cuenta bancaria antes de presentar los documentos pertinentes para el registro de los derechos de propiedad. Puede entregar todos los documentos necesarios para eliminar el gravamen y registrar un acuerdo de venta el mismo día.

Oferta rara pero posible

Cuando se les preguntó si es posible vender un apartamento comprado con una hipoteca, los empleadoslos bancos suelen responder que esta transacción es más complicada de lo habitual, pero es posible. El plazo a partir del cual es posible su implementación lo fija el banco.

Hoy existen tres formas de vender un apartamento comprado con una hipoteca. La primera opción es la autoventa. Implica la transparencia de la transacción y el consentimiento obligatorio del banco acreedor a la misma. Después de recibir el consentimiento y determinar finalmente el monto de la deuda del préstamo, se concluye un acuerdo con el comprador. Debe ser notariado. El comprador luego paga al banco acreedor el monto adeudado por el vendedor. Después de eso, recibe un recibo y un documento sobre la ausencia de deuda.

Dentro del plazo especificado, el vendedor debe registrar oficialmente la eliminación del gravamen ante la autoridad competente y la transferencia de la propiedad del apartamento vendido. El contrato de compraventa también debe registrarse. La diferencia de fondos entre el monto adeudado al banco y el precio del apartamento se almacena en una caja de seguridad que tiene ciertas condiciones de acceso.

La segunda opción es vender el préstamo. Se diferencia por el tema de la venta. Son préstamos hipotecarios. Esto también requerirá el consentimiento del banco acreedor. En este caso, tiene derecho a aprobar (o no aprobar) la candidatura del nuevo prestatario. Solo entonces se vuelve a emitir el préstamo.

Se está redactando un acuerdo para transferir la deuda al comprador, quien acepta la obligación de pagar la deuda. En este caso, el apartamento todavía está empeñado en el banco. Además,una institución financiera también puede redimir un préstamo de otra (préstamo). Pero ellos, por regla general, realizan tales operaciones de mala gana, debido al hecho de que no están interesados en perder a sus clientes.

Tercera opción - no oficial

Esta es una forma dudosa en todos los aspectos. Para su implementación, es necesario encontrar un comprador que quiera pagar el préstamo antes de lo previsto. Encontrar a una persona así es bastante difícil. Además, en este caso, el préstamo hipotecario deberá ser amortizado antes de lo previsto y sin penalizaciones. Si no sabe cómo vender una casa con una hipoteca, debe considerar que la transacción se realizará de la misma manera que con un apartamento.

Otras cuestiones relacionadas con la venta de un apartamento hipotecado

Muy a menudo, la gente tiene muchos problemas cuando consigue la vivienda que tanto anhelaba. Se asocian principalmente con un cambio en las condiciones de vida, pérdida de trabajo, incapacidad para pagar un préstamo. Por ejemplo, muchos están interesados en la cuestión de si es posible vender un apartamento con una hipoteca militar. Tal trato es posible, pero sujeto al consentimiento del banco acreedor y el Ministerio de Defensa.

Hoy aprendiste si es posible vender un apartamento comprado con una hipoteca. Esperamos que la información recibida le ayude a realizar correctamente dicha transacción.