Seguro de título de propiedad y su costo. ¿Qué es el seguro de título?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Según la legislación vigente, el derecho de dominio permite al dueño del inmueble poseerlo y disponer de él a su discreción. Sin embargo, algunas normas prevén motivos por los cuales se puede perder o impugnar esta oportunidad. Como resultado, el objeto será reclamado al propietario. Para evitar tal situación, la ley proporciona un seguro de título para bienes inmuebles. Considere lo que es.

Información general

El seguro de título de bienes inmuebles es una protección contra el riesgo de pérdidas materiales que pueden surgir de un comprador de buena fe en relación con la pérdida de propiedad. Tal amenaza aparece si se encuentran defectos en la documentación. Un título es en realidad un documento que confirma el derecho exclusivo a poseer una propiedad.

Causas de riesgo

Los inmuebles suelen ser objeto de una larga cadena de transacciones de venta. Si resulta que uno de ellos fue cometido una vezen violación de la ley y puede ser impugnada (por ejemplo, por herederos), luego, de acuerdo con una decisión judicial, se cancela la propiedad de los propietarios posteriores. Esto puede surgir si, por ejemplo, no se tuvo en cuenta la opinión de un menor durante la privatización de un objeto, o uno de los propietarios estuvo en prisión. Esta situación es típica de la vivienda secundaria. En el mercado primario, la pérdida de propiedad ocurre cuando un desarrollador intenta vender un apartamento a varios compradores.

¿Por qué protegerse contra el riesgo?

El seguro de propiedad de las transacciones inmobiliarias actúa como una garantía para un comprador de buena fe si el objeto se reclama al propietario. Las principales circunstancias en las que esto puede ocurrir son:

• Conclusión de un contrato de compraventa con la participación de personas jurídicas incompetentes o ciudadanos incompetentes, en violación de la ley.
• El derecho de propiedad después de la enajenación del objeto permaneció en manos de terceros, y así sucesivamente.

El seguro de título es uno de los requisitos de varios bancos que otorgan préstamos a personas para comprar una casa. La protección contra el riesgo de pérdidas materiales es un elemento obligatorio a la hora de obtener una hipoteca.

Objeto del contrato

El seguro de título se puede emitir para edificios residenciales o no residenciales, partes de estructuras o locales, terrenos. Además, puede proteger los intereses de propiedad del propietario. El objeto del seguro en tales casos esel derecho a disponer, poseer y utilizar bienes inmuebles.

Nulidad del contrato

El seguro de título incluye varios casos en los que el propietario tiene la oportunidad de proteger sus derechos. Tal evento, por ejemplo, es la adopción de una decisión judicial. A su entrada en vigor, quedan anulados los derechos del titular. Como uno de los casos especiales se encuentra el reconocimiento de la nulidad del contrato de compraventa. Un acuerdo puede considerarse como tal si:

1. Contradice las leyes y reglamentos.
2. Concluido en oposición a los fundamentos de la moral y la ley y el orden.
3. Cubrir otro trato.
4. No implica consecuencias legales correspondientes.
5. Cometido por un ciudadano o persona jurídica parcial o totalmente incompetente.
6. Concluido por un menor de entre 14 y 18 años.
7. Hecho bajo la influencia del engaño.
8. Realizado por una persona capaz que desconocía sus acciones y no podía controlarlas.
9. Concluido bajo la influencia de amenazas, violencia, engaño, acuerdo malicioso, circunstancias difíciles.

Seguro de título de propiedad: costo

La cantidad se determina en función de varios factores. Existen los siguientes criterios para el seguro de título:

• El precio del objeto según el contrato de compraventa.
• Coste según BTI.
• Valor de mercado (real) del área en la fecha del seguro.
• Otros factores. Estos incluyen, por ejemplo, la cantidad de un préstamo garantizado por espacio habitable.

La cantidad del seguro no debe exceder el valor real del objeto. Durante la vigencia del contrato, se puede cambiar su tamaño. Por ejemplo, cuando el propietario realiza una revisión importante, puede aumentarse en proporción a los costos. Al propietario se le paga una compensación igual a la cantidad estipulada en el contrato de seguro de título del apartamento. El costo de la propiedad perdida no es el único pago que se prevé en caso de circunstancias apropiadas. También se compensan los gastos legales y el pago de un abogado que represente los intereses del propietario. El tamaño de la cantidad, entre otras cosas, se ve afectado por:

• Plazo del contrato de seguro.
• El nivel de riesgo establecido por la experiencia legal.

De acuerdo con el plazo del seguro de protección contra toda amenaza, es decir, en caso de pérdida de propiedad por alguna de las circunstancias anteriores, la tarifa será:

• Por un año – 0.4-1%.
• Tres años - 1.5-2%.
• Diez años - 2.2-4.0%.

Por lo tanto, el contrato puede celebrarse por un período de 1 a 10 años. Según la legislación nacional, la venta puede impugnarse en un plazo de tres años y, en algunos casos, este plazo puede ampliarse hasta diez años.

Sujetos de derecho

Seguro de título disponiblepara las personas jurídicas, los empresarios individuales y los ciudadanos propietarios de bienes inmuebles. Sin embargo, deben estar registrados en Rusia. El primer paso antes de la conclusión directa del contrato de seguro será la recopilación de todos los documentos necesarios relacionados con la transacción. En base a estos documentos se valorará la posibilidad de presentar posteriormente reclamaciones contra el nuevo propietario desleal. La aseguradora calculará la tarifa en función del nivel de riesgo. El siguiente paso será la elección de la empresa con la que se celebrará el contrato. Al mismo tiempo, es necesario estudiar cuidadosamente los documentos de autorización de las empresas (licencias), su situación financiera. Además, primero debe familiarizarse con las reglas y condiciones para la prestación de sus servicios. De toda la lista, deberá elegir la empresa más adecuada.

En la etapa final, se prepara y acuerda el contrato. Para su celebración es necesaria la presencia personal del titular en la oficina de la empresa. Como regla general, una copia del documento permanece con el representante de la empresa, la segunda se transfiere directamente al propietario. En caso de siniestro asegurado, para recibir la indemnización debida, será necesario acreditar documentadamente los hechos ocurridos.