Registro de propiedad de bienes inmuebles. Registro de la propiedad del apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Según la legislación vigente, la propiedad de bienes inmuebles está sujeta a registro obligatorio ante las autoridades competentes. Esto se aplica a casas, apartamentos, oficinas y otros locales residenciales y comerciales. Por lo tanto, después de la transacción para la enajenación del objeto o al terminar su construcción, es imperativo realizar este procedimiento.

Servicio de registro

Actualmente, el único organismo que lleva a cabo este procedimiento en el territorio de la Federación Rusa es Rosreestr. El nombre completo de la organización es Servicio Federal de Registro, Catastro y Cartografía del Estado. Está representado en todos los temas de la federación y trabaja con los ciudadanos en la ubicación de bienes raíces.

Hasta 1998, varias estructuras se ocuparon de este problema. La tierra se registró por separado en comités especiales y los edificios, en el BTI. Posteriormente, las funciones se trasladaron a un único servicio, que actualmente gestiona todos los objetos inmobiliarios sinexcepciones.

Quién recopila los documentos

Todos los documentos necesarios son presentados a Rosreestr por el propietario (puede ser tanto una persona física como una entidad legal) o su representante. Su lista depende en gran medida del tipo de objeto y el método de entrada a la propiedad. Cuando se trata de una construcción individual, este tema lo trata directamente el propietario o un especialista contratado por él. En el caso de comprar un apartamento en el mercado primario, el desarrollador es responsable de recopilar los documentos, y en el caso de una transacción de transferencia de propiedad, el notario es responsable. Si la enajenación de bienes se produce sin su participación (esto está permitido a nivel legislativo), a petición del propietario, puede ocuparse de todos los asuntos relacionados con el registro por su cuenta o recurrir a la ayuda de especialistas en este campo. El nuevo propietario podrá disponer de la propiedad solo después de completar este procedimiento.

Registro de propiedad de bienes inmuebles: la operación no es demasiado complicada, pero sí burocrática. Cada caso requiere su propia lista de documentos requeridos. Por esta razón, la mayoría de los ciudadanos prefieren pagar a un intermediario y echarle toda la molestia sobre los hombros. Si el propietario decide realizar el trámite por su cuenta, primero debe averiguar qué certificados se necesitarán para ello y dónde se toman.

Lista de documentos

Como se mencionó anteriormente, depende en gran medida de cómo surgió exactamente la propiedad de bienes inmuebles y qué tipo de objeto en cuestión. en la prácticalos particulares se ocupan con mayor frecuencia de la vivienda: apartamentos, casas o edificios suburbanos. En base a esto, podemos distinguir varias opciones de registro generalizadas para las personas que tienen que tratar. En primer lugar, se trata de terrenos (para construcción individual o jardinería). En segundo lugar, casas. Tercero, apartamentos.

El surgimiento de la propiedad de un inmueble puede deberse a su transferencia de otra persona (vendedor, donante o testador) o primaria (por ejemplo, construir una casa). Al presentar una solicitud a Rosreestr, independientemente del tipo de objeto y otros matices, será necesario presentar un pasaporte civil. No está de más preparar una copia del mismo (o más bien unas cuantas), también te puede venir bien. También necesitará un recibo para el pago de la tasa estatal. Los detalles y la cantidad, por regla general, se colocan en el stand de información. Al enviar documentos, complete una solicitud en un formulario especial. Se toma en la oficina de representación o en el sitio web oficial de Rosreestr.

El registro de la propiedad de la tierra se lleva a cabo sobre la base de un pasaporte catastral. Un contrato de compraventa, donación, permuta, un certificado del derecho a la herencia o una decisión judicial pueden actuar como documento de título. También necesitará un certificado de ausencia de edificios (si no los hay), una escritura de transferencia (redactada por las partes de la transacción en un formulario simple), a veces el consentimiento del cónyuge del nuevo propietario, certificado por un Se requiere notario. En caso de registro inicial con Rosreestres necesario brindar una resolución sobre la transferencia de propiedad del sitio (la emite el gobierno local).

En cuanto a las casas, la lista de papeles puede ser mucho más larga. El registro de propiedad de bienes inmuebles se realiza sobre la base de un pasaporte catastral y técnico (estas son cosas diferentes), así como un documento de título (contrato de donación, intercambio, venta, etc.). A f alta de este último (si hablamos de una casa de reciente encargo), no se proporciona. Los edificios de campo destinados a la jardinería (dachas) se registran de acuerdo con un esquema simplificado, de manera declarativa, sin la participación de BTI. El propietario solo necesita completar un formulario especial, donde indica de forma independiente todas las características necesarias.

Registro de propiedad del apartamento

Esta es la acción más común realizada por individuos en los cuerpos de Rosreestr. Si estamos hablando del mercado secundario de bienes raíces, entonces el propietario debe tener en sus manos todos los documentos necesarios para este procedimiento como resultado de la transacción. En primer lugar, este es un pasaporte técnico (lo transmite el antiguo propietario del apartamento). En segundo lugar, el título de propiedad en sí (certificado ante notario o redactado en forma escrita simple). En este último caso, se necesitarán 2 documentos más: el acto de aceptación y transferencia del objeto entre las partes de la transacción y el consentimiento del cónyuge para completarla.

Cabe señalar que el registro de propiedad del apartamento puede requerir información adicional, la cual será informadaespecialista en procesamiento de datos. Solo un especialista con experiencia en este campo puede prever todos los matices de antemano.

Acerca del tiempo

Según la legislación vigente, el registro de la propiedad de los bienes inmuebles debe realizarse a más tardar un mes después de la fecha de presentación de los documentos. En la práctica, en algunas localidades ocurre mucho más rápido (de 10 a 14 días), mientras que en otras se demora. En este último caso, las acciones del registrador pueden ser impugnadas ante los tribunales. Sin embargo, esto solo tiene sentido si se presenta el paquete completo de documentos, ya que el tiempo asignado se considera desde el momento en que el registrador recibe el último certificado de la lista.

Acerca de los revendedores

Dado que el registro de la propiedad de bienes inmuebles es un proceso bastante laborioso y requiere una preparación cuidadosa, a veces no es muy fácil para un ciudadano común. Si una persona nunca se ha encontrado con este problema, simplemente no entiende dónde obtener este o aquel certificado, a dónde ir y qué hacer. Por ello, existen muchas firmas especializadas que ofrecen sus servicios para el registro de inmuebles. Algunos de ellos ayudan en la recopilación de documentos, otros representan los intereses del cliente en Rosreestr. También están los que acompañan la transacción, comenzando con la búsqueda de una propiedad y terminando con el registro de propiedad.

Sin duda, dicha asistencia puede ser útil para muchos, especialmente porque los precios de los intermediarios son generalmente muy aceptables. Lo principal es no intentarahorre en ellos contactando a una empresa dudosa, guiada solo por el costo de los servicios de sus empleados. Desafortunadamente, los estafadores no son raros en esta área.

Registrar un apartamento comprado en el mercado primario

Una vez que la comisión estatal y el BTI aceptan que la casa entre en funcionamiento, el desarrollador prepara los documentos para cada apartamento específico. Como regla general, los empleados de la empresa registran de forma independiente la propiedad del nombre del cliente y le transfieren los documentos terminados. En algunos casos, se trata de una tarifa adicional, en otros, el servicio está incluido en el precio de la vivienda.

El propietario mismo puede realizar el registro de propiedad de un apartamento comprado en el mercado primario. Para hacer esto, además de su pasaporte y un recibo de pago del impuesto estatal, debe proporcionar una solicitud completa, un acuerdo con el desarrollador y un acto de aceptación y transferencia del apartamento (firmado con él). Si todo está en orden con los documentos y no se encuentran errores en ellos, dentro de un mes el propietario se convertirá en el propietario total de la propiedad y recibirá el documento correspondiente.

Registro al registrar una herencia

Esta pregunta interesa a muchos ciudadanos. En particular, ¿es posible enajenar un objeto inmediatamente después de recibir un certificado? Habiendo heredado una casa o su parte en una ciudad extranjera, el propietario a menudo trata de venderla o donarla de inmediato. Sin embargo, esto es posible solo después de su registro apropiado. Desafortunadamente, la ley no prevé la implementación de varias transacciones.al mismo tiempo, incluida la entrada en la herencia. El registro de la propiedad de bienes inmuebles en los órganos de Rosreestr es un procedimiento sin el cual no se considera completado. Por esta razón, el heredero primero tendrá que arreglar todo como debe ser, y solo entonces podrá disponer de la propiedad.

Propiedad de personas jurídicas

En principio, no hay gran diferencia entre registrar un inmueble para una empresa y para un particular. Los documentos se presentan y procesan de la misma manera. Es cierto que su lista puede ser un poco más larga. Además de todos los certificados y documentos estándar relacionados con el objeto en sí, los documentos del propietario se presentan a Rosreestr. Para una entidad legal, estas son copias de la carta y el certificado de registro estatal. Pueden ser notariados o autorizados por la propia empresa. Según la forma de propiedad y el tipo de actividad de la empresa, es posible que se requiera información adicional. Los documentos son presentados por una persona que tiene derecho a firmar, de acuerdo con el estatuto, o actuando sobre la base de un poder notarial.

Disputas inmobiliarias

Desafortunadamente, suceden con bastante frecuencia. Estamos hablando de parientes que no compartieron la herencia, y de ex cónyuges durante un divorcio, y de copropietarios de la empresa, y solo de vecinos. El reconocimiento de la propiedad de un inmueble en un proceso judicial se efectúa en el caso de su impugnación o división de bienes, cuando no sea posible una solución voluntaria de la cuestión. El resultado de tal investigación puede seruna decisión judicial que priva a un ciudadano del derecho de propiedad y se lo transfiere a otro. También está sujeto al registro obligatorio en Rosreestr, junto con un contrato de venta o intercambio. Esto no debe olvidarse, porque de lo contrario el nuevo propietario no podrá disponer completamente de la propiedad.

La legislación actual prevé el registro obligatorio de cualquier bien inmueble en Rosreestr. Este procedimiento puede no ser muy simple y comprensible, especialmente cuando una persona común tiene que pasar por él, sin conocimientos especiales. Por lo tanto, es mejor confiar la recopilación de documentos, su ejecución y el llenado de todos los documentos necesarios a un especialista competente.