Cómo averiguar los atrasos de alquiler en una cuenta personal: una línea directa para vivienda y servicios comunales

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Gran parte de nuestros gastos mensuales obligatorios es el pago de servicios públicos, teléfono, Internet, etc. La gran mayoría de los ciudadanos son bastante conscientes de esto, y realizan los pagos en un horario estrictamente pactado. Pero la vida es impredecible. A veces, debe irse de vacaciones o en un viaje de negocios con urgencia, o el recibo de pago desaparece repentinamente en una dirección desconocida. Después de un tiempo, el propietario de la propiedad tiene una pregunta natural: "¿Le debo algo a la empresa administradora?"

¿Cómo puedo averiguar los atrasos de alquiler por cuenta personal o dirección, y dónde debo comunicarme en tal caso? De esto es de lo que hablaremos en este artículo.

Alquiler: qué incluye este concepto

Las tarifas de alquiler en cada región, y más a menudo en cada ciudad, son muy diferentes entre sí. Además, la cantidad puede incluso depender de la casa en la que viva, si tiene ascensor, conserjería y otras comodidades.

En general, los residentespago:

• mantenimiento del apartamento y área local;
• renovación del hogar.

El pago de un apartamento puede incluir los siguientes elementos:

• mantenimiento del hogar;
• mantenimiento de áreas comunes;
• servicios públicos;
• contribuciones para reparaciones importantes de edificios.

A su vez, las empresas de servicios públicos incluyen los siguientes elementos en su pago:

• electricidad;
• agua y alcantarillado;
• gas;
• calefacción;
• eliminación de residuos sólidos municipales;
• limpiar los alrededores;
• teléfono;
• punto de radio;
• ascensor;
• servicio de conserjería.

Todos estos pagos se acumulan mensualmente, no hay forma de rechazarlos. Por supuesto, si su casa no tiene, por ejemplo, un ascensor, entonces no tendrá que pagarlo. En cualquier otro caso, si se presta el servicio, deberá pagarlo. El pago no depende de si vives en el local o no.

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La forma más antigua y confiable de conocer sus deudas es caminar hasta la oficina de vivienda o la empresa administradora.

Cabe señalar que debido a que últimamente el mundo se está informatizando cada vez más, las colas en estas instituciones han disminuido bastante. A pesar de la informatización endémica de todos los ámbitos de nuestra vida, muchas personas siguen prefiriendo solicitar un extracto de cuenta. El caso es que la oficina de vivienda es el único lugar donde no sólo conNombrarán su deuda exactamente hasta el último centavo, pero también le dirán de dónde proviene.

Para simplificar el trabajo, hay una línea directa para vivienda y servicios comunales. Dicho servicio se le brindará en el EIRC, centro único de información y liquidación. Este servicio recopila información de los servicios públicos, genera documentos de pago para cada apartamento individual y envía recibos por correo. También en esta organización puede obtener un certificado de ausencia o presencia de deudas.

Usar una cuenta personal

Para averiguar los atrasos de alquiler en la cuenta personal, puede utilizar varios métodos:

1. Póngase en contacto con un empleado postal ruso. Todo lo que necesita hacer es proporcionar los números de factura para obtener la información, la presencia del propietario de la propiedad y la presentación de cualquier documento probablemente no será necesario.
2. En la terminal de cualquier banco que preste el servicio de pago por "comunal".
3. En un banco que acepte el pago de servicios públicos por número de cuenta personal.
4. Llamando a la mesa de ayuda de una empresa que le proporciona servicios públicos: suministro de electricidad, gas, agua. Es cierto, aquí tendrá que llamar a cada organización por separado, ya que no tienen información sobre los cálculos financieros de sus colegas.

Todos estos métodos tienen un inconveniente. La información puede presentarse con ligeras desviaciones. Por ejemplo, a menudo sucede que la información sobre la tarifa diaria aún no se ha agregado a la computadora y, después de haber pagado la deuda en su totalidad, es posible que aún deba algunos rublos más okopeks. Para evitar tal incidente, vale la pena averiguar los atrasos de alquiler en la cuenta personal, dos o tres días después del pago.

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Si decide comprar un apartamento y quiere asegurarse de que no haya deudas, la forma más fácil es pedirle a los propietarios un estado de cuenta. Pero qué hacer si adquiere una vivienda a través de un intermediario o duda de la veracidad de los datos facilitados. En este caso, puede averiguar el alquiler en la dirección. Hay varias formas de hacerlo:

• sobre los servicios de Internet de los servicios públicos;
• en los sitios web oficiales de las empresas que prestan servicios de vivienda y comunales;
• registrando una cuenta personal en el sitio de la sociedad gestora;
• contactando a la sucursal del banco que trabaja con el "comunal";
• a través de cajeros automáticos de dichas instituciones financieras.

Además, en las grandes ciudades suelen existir centros inmobiliarios donde de forma rápida y gratuita puedes obtener información sobre cualquier objeto dando su dirección.

Al teléfono

La forma más fácil de conocer la deuda es marcando el número de teléfono indicado en el recibo del último mes. Además, cada recibo suele indicar la línea directa de la vivienda y los servicios comunales, pero es casi imposible comunicarse allí. Pero si logras hacer este truco, la información se proporcionará de inmediato.

Comprobación de deudas a través de Internet

Como probablemente ya entendió, la forma más fácil de averiguar los atrasos de alquiler en una cuenta personal es usarLa Internet. Muchos sitios de Internet proporcionan información sobre la presencia de deudas: desde sitios de sistemas de pago hasta portales oficiales de servicios que brindan servicios públicos.

Los más populares entre ellos son los sitios web de bancos y sociedades de gestión. Lo único negativo es que los bancos no informan sobre las multas acumuladas, sino que ofrecen pagar solo la deuda principal.

Es muy conveniente utilizar los sitios de los administradores de empresas. Por lo general, al registrar una "Cuenta personal", no solo puede conocer la presencia de una deuda y su monto, sino también transferir lecturas de medidores.

Lo que amenaza a los que no pagan "comunales"

El pago oportuno de un apartamento es muy importante. Por lo general, los fondos deben depositarse a más tardar el día 10 o 15 del mes siguiente al mes de facturación.

Si no ha pagado los servicios consumidos durante más de tres meses, espere la advertencia inicial de los trabajadores de servicios públicos. Si ignora los recordatorios, corre el riesgo de terminar en la corte por cobro de deudas en otros tres meses.

La mayoría de las veces, los servicios públicos no esperan tanto. Si es técnicamente posible, su alojamiento simplemente será desconectado del servicio. En pocas palabras, cortarán la electricidad, el gas, cortarán el agua o cortarán la calefacción. Puede volver a conectar todas las comunicaciones solo mediante el pago total de la deuda, el pago de la multa y todo el trabajo para restaurar el sistema.

La medida más dura para "quitar" las deudas a la población sigue siendo el desalojo. Verdad,hacerlo no es tan fácil. Para poder hablar de baja de un apartamento a cuenta de la deuda acumulada se deben cumplir al menos tres condiciones:

• la deuda es proporcional al costo de la vivienda;
• menores no están registrados en el apartamento;
• el propietario del local dispone de otro alojamiento habitable.

Pero no te relajes. Si el desalojo y la venta de viviendas para pagar la deuda es un negocio bastante problemático, los alguaciles podrán describir fácilmente la propiedad y los objetos de valor.

Compra y venta de piso con deudas

Ahora ya sabe dónde averiguar los atrasos en el alquiler, y definitivamente no caerá en el "cebo" de los vendedores deshonestos. Y qué hacer si usted mismo decide vender un apartamento que tiene una deuda. ¿Se puede hacer?

No existe una regla de derecho directa que prohíba tal operación. Pero si no quiere problemas en el futuro, al vender, debe seguir algunas condiciones:

• no es necesario ocultar la presencia de deudas;
• verificar con precisión el monto de la deuda y compararlo con el costo de la vivienda;
• ofrecer al comprador reducir el precio por el monto de la deuda existente;
• al concluir un trato, haga una cláusula en el contrato de venta que carga al comprador con la obligación de pagar la deuda y él está de acuerdo con esto.

La inclusión de esta cláusula en el contrato obligará al nuevo propietario a pagar la deuda de su "comuna" y lo privará del derecho a invalidar la transacción por no conocer la disponibilidad de recursos financierosobligaciones Si el acuerdo no menciona explícitamente la transferencia de la deuda, el monto es recuperable del propietario anterior incluso después de la venta.