LCD "Teatralny Park": revisión, características de diseño, desarrollador y revisiones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Korolev es una maravillosa ciudad verde ubicada a solo 7 km de la carretera de circunvalación de Moscú. La proximidad de la capital, la excelente ecología y la infraestructura bien desarrollada la hacen muy atractiva para la inversión en construcción. Constantemente se construyen nuevos microdistritos en la ciudad, gracias a los cuales sus fronteras se expanden rápidamente. A finales de este año 2017, debería entrar en funcionamiento el próximo nuevo complejo residencial "Teatralny Park". Se compone de varios bonitos edificios de 3 o 4 plantas, que se integran armoniosamente en el paisaje circundante. Durante la construcción de este complejo, los accionistas tuvieron que soportar muchos momentos desagradables, como manifestaciones de protesta de los residentes locales, reducción de la construcción, inclusión en la lista negra del desarrollador. Pero por el momento todo está bien, y los felices propietarios de los apartamentos reciben las llaves. Ofrecemos información detallada sobre el complejo residencial "Teatralny Park" en Korolev. También te contamos qué opinan los que ya han comprado una vivienda aquí.

Ubicación

El complejo Theatre Park está ubicado en Bolshevo, en los llamados campos de Burkovsky. Este es uno de los distritos más antiguos de Korolev. Fue fundado en el siglo XVI, una vez fue una unidad administrativa independiente, pero desde 2003 se convirtió en parte de Korolev. Bolshevo se diferencia de otras áreas de la ciudad en que tiene una naturaleza muy hermosa. Muy cerca se encuentra el famoso parque forestal de Rusia "Losiny Ostrov", así como el río Klyazma. La dirección oficial del complejo residencial "Teatralny Park" en Korolev es: calle Spartakovskaya, sección 1a, pero a cada edificio se le asignará su propio número después de la entrega. La zona donde se está construyendo se caracteriza porque prácticamente no hay rascacielos de varias plantas, la arquitectura está dominada por el sector privado, la mayoría de las cuales son casas de veraneo y sus terrenos.

Accesibilidad del transporte

En relación con los intercambios y nodos de transporte, el complejo residencial "Teatralny Park" tiene una ubicación relativamente conveniente. Intencionalmente escribimos la palabra "relativamente" porque los residentes del complejo tendrán que enfrentar algunas dificultades. Entonces, a pesar de que puede llegar a Moscú, más precisamente, a la carretera de circunvalación de Moscú, a lo largo de la autopista Yaroslavl en cuestión de minutos (la distancia desde la bifurcación es de solo 7,2 km), pero no hay un paso directo desde la complejo a la autopista. Para llegar a la carretera, debe hacer un desvío decente a través de la presa, ya que los propietarios de las cooperativas de dacha, que son dueños de todas las carreteras cercanas, instalaron barreras y bloquearon la carretera. Con estas acciones protestaron que apareció un conjunto habitacional en terrenos agrícolas. El camino restante que conduce a través de la presa a la carretera de Yaroslavl todavía estáse encuentra en un estado deplorable, pero el desarrollador promete ponerlo en forma adecuada.

Con el transporte público la situación es un poco mejor, ya que a 800 metros del complejo (si caminas por las calles, y no recto) está la vía del tren. Plataforma Valentinovka. En tren puede llegar rápidamente a la estación de Yaroslavl. Las paradas de autobús más cercanas también se encuentran en la zona ferroviaria. plataformas.

Ecología

Este artículo es una de las ventajas más significativas del complejo residencial "Teatralny Park". En Korolev, en general, la situación ecológica es muy favorable, ya que no existen grandes empresas industriales que contaminen la atmósfera. Si tenemos en cuenta que el nuevo complejo habitacional está ubicado en esa parte de la ciudad donde hay muchas fincas hortícolas, hay un río y un parque forestal cerca, y la empresa más cercana (planta de concreto) está a más de 2 km., entonces podemos decir que los residentes no tendrán problemas con el medio ambiente. Sin embargo, este tema también tiene sus propios matices. Muchos accionistas y compradores potenciales están alarmados por el hecho de que al lado del complejo residencial ya no hay un cementerio en funcionamiento, y en los campos de Burkovsky hay lugares de entierro únicos formados por el antiguo pueblo Vyatichi y que son una especie de atracción arqueológica. Un nuevo complejo comenzó a construirse justo en este sitio. Otra piedra en el "jardín" del bienestar ecológico del nuevo conjunto residencial puede ser la construcción de un sistema de alcantarillado autónomo cerca de su territorio, ya que la conexión a las redes centrales genera ciertas dificultades tecnológicas.

Constructor

Participó en la construcción del complejo residencial "Teatralny Park" GC "Granel", que apareció en el mercado de tales servicios en 1992. Las revisiones sobre el desarrollador son mixtas. Algunos accionistas y especialistas en bienes raíces lo consideran un socio muy confiable. Otros opinan lo contrario, en lo que influyó significativamente el hecho de que en 2015 se pudiera ver a Granel en la lista negra. Asimismo, surgieron muchas interrogantes por los litigios en los que participó este grupo de empresas. Otro punto que genera interrogantes para la empresa es que en el proceso de trabajo de instalación, el hormigón se produjo directamente en el sitio de construcción. Muchos accionistas expresaron dudas sobre su calidad, ya que nadie controlaba cuánto y qué ponían los trabajadores en la mezcla.

A pesar de todos los retrasos e interferencias, el Grupo de Empresas Granel está preparando el complejo para la entrega. Los que ya han recibido las llaves están bastante satisfechos con la calidad de sus apartamentos. Los residentes también están impresionados por el hecho de que la dirección de la empresa promete construir instalaciones de infraestructura y reparar la carretera que conduce a la autopista de Yaroslavl.

Diseño e infraestructura

En las revisiones del complejo residencial "Teatralny Park", muchos futuros residentes enfatizan el hecho de que el complejo consistirá solo en edificios de poca altura. Esto debería proporcionar una vida relativamente tranquila y cómoda, ya que no habrá una gran multitud de personas. En total, está previsto construir 10 edificios de este tipo de 3 y 4 plantas. Todas ellas están equipadas con modernos ascensores de alta velocidad. El diseño exterior de las fundas es muy bonito, realizado en marrón-beige y blancotonos Los últimos pisos son abuhardillados, lo que hace que el complejo parezca un pueblo de campo, por ejemplo, en Alemania o Francia. Los territorios adyacentes también adornan el complejo, ya que aquí se plantan arbustos y árboles, y en el verano, numerosos macizos de flores deleitan la vista. Para la comodidad de los residentes en los patios de las casas, el desarrollador construyó áreas de juegos para niños y rincones para actividades deportivas para niños adolescentes. Para el resto de los residentes, se instalan bancos frente a cada entrada. Hay un lugar separado para estacionamiento de invitados.

Mientras se completa el trabajo de construcción principal, no se presta mucha atención a las instalaciones de infraestructura. Pero el plan general incluye un centro médico, una escuela, un jardín de infantes, un centro comercial. Todo esto es muy importante, ya que existen pocos equipamientos sociales y culturales en el distrito. Aquí, aproximadamente a 1 km del complejo residencial se encuentra el centro comercial "Vivat", a 3 km de la escuela, y en un radio de 2 km del complejo hay supermercados "Lunokhod", "Podmoskovye" y "Zodiac", también como centro de creatividad infantil, una clínica.

Apartamentos en el complejo residencial "Teatralny Park"

Los edificios del complejo se construyeron utilizando la tecnología de "ladrillo monolítico". Las fachadas exteriores están revestidas con ladrillos de calidad europea. En los primeros pisos, se ha creado un área de entrada espaciosa y elegante, donde se proporcionan habitaciones para conserjes y sillas de ruedas. También en los primeros pisos hay un lugar para almacenes de residentes.

A los compradores se les ofrecen opciones de apartamento:

• Estudio" superficie S (total) de 25,5 a 26,2 m2
• Estudio S=desde32,5 a 43,1 m2
• Dos ambientes S=de 46,4 a 46,9 m2
• Apartamento de tres habitaciones S=de 75, 1 a 81 m2

Cada apartamento tiene ventanas grandes, balcones acristalados, cocinas espaciosas (de 9 a 14 metros cuadrados) y alturas de techo de al menos 2,7 metros.

En los áticos, los techos en el punto más alto alcanzan los 4,6 metros.

Se alquilan sin terminar y sin tabiques internos. El desarrollador solo realiza trabajos de vertido de pisos, acristalamiento, instalación de puertas externas y resumen de todas las comunicaciones.

Adquisición

En el complejo residencial "Teatralny Park" los precios por metro cuadrado corresponden a la categoría de vivienda de clase "económica" declarada en el proyecto. Si compra un apartamento de un desarrollador, tendrá que pagar desde 65,200 rublos por 1 metro cuadrado. área total. Para la compra de vivienda es obligatorio DDU.

Los bancos cooperan con Granel en este proyecto:

• Cenit.
• Banco Raiffeisen.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absoluto".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Apertura".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Renacimiento.

Cada uno de ellos ofrece sus propios términos de hipoteca. Las tasas de interés oscilan entre el 10,4 y el 12,5 %. También hay un programa de hipoteca militar.

El desarrollador también ofrece cuotas sin intereses, que deben ser reembolsadas antespuesta en marcha final del conjunto residencial.

Progreso de la construcción

LCD "Teatralny Park" durante la construcción casi pasó al estado de construcción a largo plazo, ya que en una de las etapas se detuvo todo el trabajo. Esto provocó una gran preocupación de los accionistas por el destino de su dinero y vivienda. Pero la dirigencia del Grupo de Empresas Granel logró salir victoriosa de esta situación. Hasta la fecha

Se entregaron casos del 1 al 11. Aquí las personas reciben las llaves y se mudan. En algunos edificios (28, 41 y 27) se están finalizando las obras interiores. Las llaves se distribuirán a los inquilinos en los próximos meses.

Estimaciones de accionistas y expertos

Los comentarios son diferentes sobre el complejo residencial "Teatralny Park" en Korolev. Hay gente a la que le gusta mucho la ciudad en sí, por lo que tienen una actitud muy favorable hacia el nuevo conjunto habitacional.

Virtudes destacadas:

• Hermoso lugar.
• Maravillosos macizos naturales en las cercanías.
• Proximidad a la carretera de circunvalación de Moscú y al ferrocarril. plataformas.
• Lindo diseño LCD.
• Los edificios tienen solo 3 o 4 pisos.
• Disponibilidad de áticos.
• Trabajo de buena calidad.
• Presencia de infraestructura desarrollada en el plan maestro.
• Embellecimiento del área local.

Desventajas destacadas del complejo:

• Edificio al lado de un cementerio y justo en el sitio de otro.
• Sin conexión con el alcantarillado central.
• Hasta ahora prácticamente no hay infraestructura.
• Situación de conflicto con los residentes locales.
• No hay una salida cómoda y gratuita a la autopista de Yaroslavl.
• Se alquilan apartamentos sin terminar.

En conclusión, me gustaría decir que el complejo residencial "Teatralny Park" en el futuro debería convertirse en un lugar donde sea agradable y cómodo vivir. Hasta la fecha, existen algunas dificultades, pero si se desea, todo se puede superar. Las ventajas importantes del complejo son y seguirán siendo la ubicación cercana a la capital y los buenos intercambios de transporte.