¿Cómo se calcula el valor de un apartamento? Valoración de la propiedad. Valoración catastral de inmuebles

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Muy a menudo en la vida de una persona hay circunstancias que la obligan a hacer transacciones con su propio apartamento. Por ejemplo, cuando se muda a otra ciudad o tiene la intención de pedir un préstamo. A menudo existe el deseo de cambiar los apartamentos residenciales por otros más espaciosos. En este sentido, existe un problema de evaluación del valor real de la propiedad. Muchas personas hacen la siguiente pregunta: "¿Es posible determinar de forma independiente por qué monto vender sus mansiones, para no calcular mal"? Sin embargo, es mejor no experimentar y utilizar los servicios de profesionales.

El vendedor del apartamento tiene una opción

Ay, pocas personas saben cómo se calcula el costo de un apartamento, en cuyo caso uno no puede prescindir de ayuda externa. En cualquier caso, nadie quiere vender una vivienda barata y, por supuesto, casi nadie tiene la oportunidad de esperar durante años a un “buen” comprador. Es por eso que siempre debes ofrecer un precio real.

Por supuesto, existe todo un arsenal de formas mediante las cuales se determina objetivamente el monto de una transacción para la enajenación de una vivienda.

Si hablamos de cómo se estima el costo de un departamentoagentes inmobiliarios o empleados de empresas que se dedican a determinar el valor de bienes inmuebles de manera profesional, cabe recalcar que cada uno de ellos tendrá su propio cálculo.

Es importante recordar una cosa: el precio de los apartamentos residenciales depende de una serie de factores, incluido el estado de ánimo de los participantes en la transacción en el momento de su finalización.

Determina la media aritmética

Tiene derecho a tratar de determinar de forma independiente al menos una tarifa aproximada para su vivienda, incluso si no tiene idea de cómo los profesionales estiman el costo de un apartamento. Además, toda persona en su sano juicio puede hacer esto.

Necesitas estudiar la base de datos de propiedades en venta. Selecciona aquellos apartamentos que sean similares al tuyo en cuanto a metraje, número de habitaciones, distancia al metro, número de pisos, antigüedad de la casa, infraestructura. Ahora marca el alojamiento más barato y el más caro. Después de eso, calcule el promedio aritmético de las cantidades indicadas: este será el precio de su casa. Al mismo tiempo, no olvide que casi todos los propietarios sobreestiman ligeramente el costo del apartamento, reservándose el derecho de negociar con un comprador potencial.

La agencia inmobiliaria te ayudará

Puedes hacerlo aún más fácil: llamando a cualquier agencia de bienes raíces y presentándote como comprador, siempre sabrás de los agentes cuál es la cantidad mínima que tendrá que desembolsar una persona que compre un apartamento en un área en particular fuera por.

Factores que afectan el costoapartamentos

¿Quieres saber cómo calculan los expertos el coste de un apartamento? No todo es tan difícil como podría parecer a primera vista. La tasación inmobiliaria se lleva a cabo analizando el objeto según varios criterios, que finalmente determinan su verdadero valor.

Veámoslos con más detalle.

1) La ubicación de la propiedad. Los agentes inmobiliarios dividen condicionalmente la ciudad en distritos, por ejemplo, central, dormitorio, afueras.

2) Superficie del inmueble. No es ningún secreto que cuanto mayor es el área de la vivienda, más cara es.

3) Disponibilidad de instalaciones de infraestructura. Por supuesto, si hay un hospital, un jardín de infancia o un mercado en las inmediaciones de la casa, entonces puede pedir un precio decente para un apartamento.

4) Disponibilidad de reparaciones. Por supuesto, las paredes en mal estado o los azulejos agrietados reducirán el costo de la vivienda, pero si pega nuevos papeles pintados y hace reparaciones cosméticas ligeras antes del trato, puede aumentar el precio de manera segura, por supuesto, dentro de límites razonables.

5) Pisos. Dio la casualidad de que los apartamentos ubicados en el primer y último piso tienen menos demanda entre los compradores, por lo que el precio será más bajo en comparación con otros apartamentos.

Publicidad en los medios

La evaluación de bienes inmuebles se realiza mediante otro método sencillo. ¿Qué? Es muy sencillo.

Usted envía anuncios para la venta de un apartamento en los periódicos locales e indicaprecio aproximado, el cual fue determinado en base a los puntos anteriores. Después de eso, realice un seguimiento de cuántos solicitantes respondieron a su oferta. Si hay muchas llamadas, entonces esto es una señal de que ha indicado un precio ligeramente más bajo, que luego puede aumentar ligeramente. Después de eso, vuelve a desempeñar el papel de despachador telefónico y controla la situación. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que este método es bueno para aquellos que no tienen prisa y les queda mucho tiempo libre. Es posible que solo después de un año pueda hacer un trato con el máximo beneficio.

Por supuesto, si eres una persona ocupada y necesitas vender tu casa con urgencia, debes actuar de acuerdo a un esquema diferente, ya que la tasación de bienes inmuebles es cosa de profesionales. Hoy en día, hay una gran cantidad de empresas en el mercado que ayudan a determinar el costo real de la vivienda. Para que puedan hacer su trabajo, debe proporcionarles documentos de título (certificado de una sola vez) para un apartamento, un certificado de la BTI (formulario 11a).

Hacemos hincapié una vez más en que la valoración de mercado de los bienes inmuebles puede ser realizada por un experto de forma individual. Hay que recordar que este es un procedimiento muy específico, el resultado final está influenciado por criterios de naturaleza diversa.

Métodos para calcular el costo de un apartamento utilizado por profesionales

Cabe señalar que la valoración pericial del valor de los inmuebles se produce a través de tres métodos de cálculo:

1) Caro. Se basa en el hecho de que el precio de los apartamentosse determina con base en el monto de los costos en que incurrió el propietario durante la reparación de la propiedad (transporte de materiales de construcción, su costo, salarios a contratistas, impuestos, etc.). Además, el tasador debe tener en cuenta el nivel de inflación, depreciación. Teniendo en cuenta estos factores, ajusta el cálculo.

2) Rentable. Este método está diseñado específicamente para bienes raíces comerciales. Su significado es extremadamente simple. El precio del local se determina en función del tamaño de los beneficios potenciales que recibirá el nuevo propietario en el futuro. Sin embargo, el método solo es adecuado para tiendas y centros comerciales.

3) Comparativo. Este método es considerado por los expertos como el más común. En este caso, la evaluación del valor de los bienes inmuebles se determina por comparación con otras ofertas similares para la venta de apartamentos. Como su uso no requiere conocimientos especiales, este método no te costará tanto.

Al celebrar un contrato con una empresa específica que se ocupa de la tasación de bienes raíces de manera profesional, no estará de más preguntar qué método utilizan para determinar el costo de los apartamentos. Si no le gusta esta o aquella forma de evaluación, siempre puede elegir a otro experto.

Cabe señalar que la valoración catastral de los inmuebles la realiza BTI, y ahora el monto del impuesto a las casas y apartamentos dependerá de este indicador.

Tasación de piso para préstamo hipotecario

Así que estás planeandosolicitar un préstamo hipotecario, y los empleados del banco te han cumplido a mitad de camino en este asunto. Debes ser consciente de que inmediatamente surgirá el problema de determinar el valor real de tus metros cuadrados. Por supuesto, la institución de crédito ofrecerá a su tasador, pero no se apresure a creer que en su trabajo se guiará por el principio de imparcialidad.

Naturalmente, existe una alta probabilidad de que infle deliberadamente el costo de sus futuros apartamentos. Es por ello que optan por entidades bancarias que den a los clientes el derecho a elegir tasador o se comprometan a realizar varios peritajes independientes para que el precio de la vivienda sea verdaderamente objetivo. Además, al elegir un programa de préstamos hipotecarios en particular, debe calcular el valor de salvamento de la vivienda por adelantado. En otras palabras, debe responder a la pregunta de cuánto costará su apartamento si tiene que venderse lo antes posible. Considere el hecho de que el valor de mercado de la vivienda es aproximadamente un 30% más alto que la liquidación.

Conclusión

Las recomendaciones anteriores le ayudarán a hacer una evaluación por su cuenta, ahorrando así su presupuesto familiar. Sin embargo, recuerda que en algunos casos no puedes prescindir de la ayuda de especialistas.