Determinación del procedimiento de utilización de una vivienda en copropiedad. Problema de vivienda

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

En la vida hay situaciones en las que personas que son extrañas entre sí se ven obligadas a vivir en el mismo territorio. Estos pueden ser, por ejemplo, cónyuges que se divorciaron, pero continúan viviendo en el mismo apartamento, ya que no tienen otra vivienda, varios herederos que obtuvieron un apartamento del testador, y estos no siempre son parientes, etc.

Al no querer ceder su parte de la vivienda, tienen que vivir juntos. Sobre esta base, suelen surgir disputas, malentendidos, reproches, reclamaciones y escándalos. La salida a esta situación puede ser determinar el procedimiento para usar un apartamento en propiedad compartida. Hablaremos de esto en el artículo.

¿Cuándo necesita una orden de vivienda?

Por lo general, las acciones de un apartamento pertenecen a parientes que lo heredaron o cónyuges que se divorciaron. En ambos casos, los ciudadanos no son realmente miembros de la familia y no tienen un hogar conjunto. Esto plantea la cuestión de definirel procedimiento para usar un apartamento en propiedad compartida.

Es mejor establecer este pedido usted mismo de forma voluntaria. Para este propósito, se concluye un acuerdo por escrito, donde los propietarios estipulan todos los momentos de uso del apartamento. La mejor opción sería certificar este documento ante un notario.

Por ejemplo, Alexander y Svetlana Ivanov vivían en un departamento que compraron juntos después de la boda. Unos años más tarde, la pareja se separó y dividió la propiedad. Sin embargo, ni Alexander ni Svetlana tenían adónde ir a vivir, y tampoco les fue posible redimir la parte del cónyuge. En este sentido, tenían que vivir juntos en el mismo territorio.

El apartamento era un apartamento de dos habitaciones con habitaciones separadas. Por lo tanto, no tuvieron problemas para usar estas premisas. Pero con respecto a la cocina y el baño, no pudieron ponerse de acuerdo. Alexander a menudo traía a casa amigos con los que bebía alcohol. Además, no los llevó a su habitación, sino que se instaló con ellos en la cocina. Naturalmente, a Svetlana no le gustó esto. Pero Alexander también estaba insatisfecho con el hecho de que Svetlana estaba secando cosas en el baño. Como resultado, los ex cónyuges tuvieron que llegar a un acuerdo, según el cual Alexander dejó de traer amigos y quedarse en la cocina, y Svetlana ya no secó la ropa en el baño.

¿Cómo se puede usar la propiedad fraccionada?

El establecimiento del procedimiento para el uso de un apartamento en propiedad compartida está influenciado por varios factores, en particular:

• Acciones.
• Número de salas de estar. Si hay suficientes para cada uno de los propietarios, esto es una cosa, y cuando hay más propietarios, es mucho más difícil determinar el orden apropiado.
• Número de residentes. Entonces, si hay dos de ellos (ex cónyuges que son propietarios), pero un hijo menor vive con ellos, entonces a la esposa se le asigna una habitación con más metros cuadrados.
• ¿Los residentes tienen otros alojamientos?
• La presencia de lazos familiares entre los residentes.
• Diseño. A menudo en apartamentos, habitaciones de paso. Naturalmente, nadie quiere que su espacio personal sea invadido constantemente por otros inquilinos.

Lo ideal es el caso en el que el número de habitaciones separadas no sea inferior al número de propietarios. Luego a cada uno se le asigna una habitación, y las áreas comunes continúan siendo compartidas. En este caso se obtiene un piso comunitario.

Pero si el apartamento es de propiedad compartida y no es posible asignar una habitación a cada inquilino, por ejemplo, en el caso de un apartamento odnushka, entonces es mejor que un propietario compre la parte de otro. Por lo general, el que posee una parte grande rescata una más pequeña. Pero puede haber otras opciones de redención. Además, los propietarios pueden acordar, por ejemplo, utilizar el apartamento periódicamente. Luego, durante un período específico, uno de ellos vive allí, quien luego se va y otro propietario se muda al apartamento por un período de tiempo determinado.

¿Cómo determinar el orden apropiado?

Al determinar el ordenel uso de un piso en copropiedad debe ajustarse a las normas que los inquilinos establezcan para sí y entre ellos. Pueden estar constituidos o establecidos.

La primera opción se da cuando se ha desarrollado una cierta forma entre los dueños tanto del funcionamiento de las habitaciones como de las áreas comunes (cocina, baño, baño, pasillo). En este caso, este orden se adapta a todos y nadie quiere cambiar nada.

La situación es más complicada en los casos en que los propietarios tienen reclamaciones entre sí. Luego, debe tratar de resolver los problemas mediante negociaciones. Si no pueden ponerse de acuerdo en nada, entonces tienen que ir a la corte.

La determinación del procedimiento de uso de un apartamento en copropiedad significa que cada uno de los propietarios es propietario de una determinada habitación o parte de ella, básicamente en proporción a su participación en la propiedad. También se estipulan reglas para el uso de la cocina, baño y otras áreas comunes.

Por supuesto, es mejor si la parte de cada uno de los propietarios del apartamento se asigna en especie o se redime la parte. Pero esto no siempre se puede lograr. A veces es necesario llevar a cabo una reurbanización al asignar. En el caso de una casa, es mucho más fácil resolver el problema que con un apartamento, cuando es casi imposible hacerlo. Además, los propietarios no siempre tienen el dinero para rescatar sus acciones. Por lo tanto, tienen que acordar un orden que se adapte a todos.

Hay 2 opciones para asignar una parte en especie en un apartamento. Esto es:

• Llegar a un acuerdo voluntario.
• Resolviendo el problema a través de la corteórgano.

Es mucho mejor negociar entre ustedes por su cuenta, ya que esto ayuda a mantener buenas relaciones entre los residentes. También tomará mucho menos tiempo que ir a la corte. En este caso, los propios inquilinos deciden qué locales irá a quién y cómo se utilizarán las zonas comunes. Los acuerdos alcanzados se consolidan mediante la conclusión de un acuerdo por escrito.

Si no es posible llegar a un acuerdo, las partes no tienen más remedio que acudir a los tribunales. Pero incluso en este caso, es necesario seguir el procedimiento en el que se debe seguir la resolución previa al juicio de la disputa. Para ello, debe ponerse en contacto con otros propietarios con una propuesta para celebrar un acuerdo. Es mejor enviar el documento por correo certificado a través de correo. Se permite transferirlo personalmente, pero el destinatario debe firmar el acta de recepción. Esta es una prueba de un intento de resolver el problema de forma pacífica.

El acuerdo no tiene que ser notariado. Incluso puede limitarse a acuerdos verbales. Sin embargo, si una de las partes viola los acuerdos alcanzados, será muy difícil probarlo. Además, las partes podrán pactar la venta de un apartamento en propiedad compartida.

Conclusión de un acuerdo

Si los propietarios ya viven juntos desde hace algún tiempo, ya se ha establecido un determinado procedimiento para el uso de las instalaciones y no hay quejas entre ellos, esto indica que se han llegado a acuerdos verbales. Pero para asegurarse de cara al futuro, por ejemplo, si alguien decide cambiarforma de vida establecida, vale la pena concluir un acuerdo por escrito. Para ello, el texto detalla los términos en los que utilizará cada inquilino los locales y cómo se utilizarán las zonas comunes.

El documento será legalmente vinculante después de que cada inquilino firme el acuerdo. También es posible ponerse en contacto con un notario. Entonces el documento recibirá aún más "peso". Pero en la vida, tales acuerdos, desafortunadamente, rara vez se concluyen. En presencia de la paz, esto simplemente no surge, y en presencia de reproches y reclamos mutuos, las partes, por regla general, no pueden ponerse de acuerdo y acudir a los tribunales.

Si se decide vender el apartamento o comprar una parte del mismo, se concluye un contrato para la venta de una parte del apartamento. Esto a menudo resulta en un debate sobre el costo. Para evitar disputas, vale la pena llamar a un tasador de bienes raíces que fijará el precio real.

Determinación de la orden a través del tribunal

La condición principal para establecer el orden adecuado es la ubicación del apartamento en propiedad compartida común. La parte de la habitación, apartamento comunal ya está dividida. Allí, cada uno de los propietarios es propietario único de una habitación separada o de parte de ella. Por lo tanto, solo puede acudir a los tribunales para determinar el orden de funcionamiento de la cocina, el baño y otros lugares similares.

Otra condición es que solo el propietario de la parte del apartamento puede presentar una reclamación. Por lo tanto, incluso si un ciudadano está registrado en un apartamento, pero no es legalmente copropietario, no tiene derecho a acudir a los tribunales.

Algoritmo de acción

Un solicitante que presenta una demanda ante un tribunal para la disposición de bienes en propiedad compartida debe seguir un determinado procedimiento, en particular:

1. Intente llegar a un arreglo pacífico de la disputa poniéndose en contacto con la otra parte o las partes con una propuesta para salir de esta situación, incluida la celebración de un contrato para la venta de una parte de un apartamento.
2. Si eso no ayuda, puede comenzar a prepararse para el juicio. Para ello, debe recopilar los documentos requeridos.
3. A continuación, se realiza una reclamación. Es mejor ponerse en contacto con un abogado experimentado con esta solicitud, ya que los errores en la preparación de este documento están plagados de una negativa a aceptar la solicitud para su consideración o conducen a un retraso en el juicio.
4. Participa en el juicio. El proceso puede tardar hasta un mes. Por lo tanto, a f alta de tiempo para asistir a las reuniones, este derecho también puede confiarse a un abogado.
5. Recurso contra la decisión del tribunal. Esto se hace si no convenía a la fiesta.
6. Obtenga una decisión judicial y una orden de ejecución en sus manos. A veces los acusados no quieren cumplir con la decisión. Luego, el demandante debe presentar una solicitud al servicio de alguacil. El documento principal sobre el que actúan estos especialistas es la orden de ejecución. Sobre esta base, abren procedimientos y obligan al acusado a cumplir con la decisión judicial.

Documentos

Los siguientes documentos deben presentarse al tribunal junto con la demanda:

• Varios ejemplares del escrito de demanda (uno para el juzgado, otros para los intervinientes en el proceso yuno para mí).
• Copia de DNI.
• Extracto de USRN.
• Documento que acredita el derecho de propiedad común compartida del apartamento.
• Documentos que confirman un intento de solución amistosa de la disputa.
• Pasaporte técnico inmobiliario.
• Recibo con impuesto estatal pagado.

Si se tiene previsto vender la acción en el futuro, pero el demandante quiere formalizar primero la orden de uso, necesitará un documento del tasador de la propiedad inmobiliaria.

Tiempo

El período de consideración de la solicitud depende de muchos factores, en particular:

• Asistencia de participantes a la reunión.
• Posición opuesta.
• Disponibilidad de los documentos requeridos.
• Otros puntos.

De todos modos, la demanda dura al menos 2 meses.

Coste

Según el art. 333.19 del Código Fiscal, el monto de la tarifa estatal para esta disputa es de 300 rublos. La cantidad requerida aumentará si el demandante desea contactar a un abogado. Entonces, redactar una solicitud puede costar de 1 a 3 mil rublos. Además, deberá pagar la representación de los intereses del demandante por parte de un abogado.

Reclamación

La ley no establece la forma de la demanda. Al mismo tiempo, se imponen requisitos estrictos para su compilación, que se establecen en el art. 131 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa. En particular, debe contener la siguiente información:

• Nombre del tribunal.
• Datos personales de las partes.
• Nombre del documento.
• Bases para el surgimiento de la titularidad de una participación en el local.
• Acciones.
• Descripción de la habitación, indicando el número de habitaciones, su ubicación, descripción, superficie de los cuartos de servicio, etc.
• La esencia de la disputa.
• Indicando intentos de arreglo previos al juicio.
• Reclamaciones.
• Lista de documentos adjuntos.
• Fecha y firma.

Marco Legal

Al considerar tales reclamaciones, los tribunales se guían por las siguientes disposiciones:

• Art.35 de la Ley Fundamental del país (Constitución).
• Art.247 del Código Civil de la Federación Rusa.
• Art.307 del Código Civil de la Federación Rusa.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Además, la decisión del tribunal depende de las circunstancias específicas del caso.

Ejemplo judicial: intrusión en territorio extranjero

El ciudadano Nikolai Petrov es propietario de una parte del apartamento. Además de él, en ella viven otros dos copropietarios. Periódicamente entran en la habitación de Nikolai sin permiso. Al mismo tiempo, se niegan a concluir ningún acuerdo. Petrov presentó una demanda exigiendo que se aplique el procedimiento correspondiente.

Dado que Nikolai había intentado previamente llegar a un acuerdo, el tribunal consideró el caso y falló a favor del demandante. La habitación asignada es de su propiedad personal, y nadie tiene derecho a ingresar en ella, al igual que Nikolai no puede ingresar a las instalaciones que pertenecen a otros residentes sin una invitación. No hay restricciones en los espacios compartidos.

Ejemplo de la pruebaprácticas: "jugar con los nervios"

Si uno de los cónyuges no necesita una habitación, porque tiene otro lugar donde vive, pero solo solicitó hacer cosquillas a los nervios de la otra parte, es poco probable que el tribunal falle a favor del demandante. Así, si uno de los cónyuges no vive en apartamento, entonces el otro tiene derecho a tomar una habitación de mejores características.

Por ejemplo, después del divorcio, Natalya Petrova se quedó en una pieza de kopeck, que compró con su exmarido Nikolai. Este último se mudó a una odnushka, comprada por él antes del matrimonio. Una de las dos habitaciones del apartamento conjunto es de paso, y la otra tiene un área más grande en comparación con la primera. Resulta que las habitaciones son claramente desiguales. Sin embargo, Nikolai, que se había mudado a su habitación individual, presentó una solicitud ante el tribunal exigiendo que quedara a su disposición una habitación más grande. Al mismo tiempo, no quería vender su parte y tampoco vivía en el apartamento en disputa. La ex esposa de Nikolai, Natalya Petrova, presentó una demanda. Le pidió a la corte que determinara si viviría en una habitación grande y cómoda. El tribunal concedió las demandas del demandante.

Ejemplo de jurisprudencia: vivir con una hija

Los cónyuges Svetlana y Alexander Ivanov compraron un apartamento de dos habitaciones con un área de 60 metros cuadrados. Durante su vida de casados, tuvieron una hija. La pareja decidió disolver el matrimonio, después de lo cual cada uno de ellos obtuvo una habitación separada. No lograron separarse porque el ex esposo no vendió una participación en el departamento de un niño menorde acuerdo

Alexander ocupaba una gran sala con una superficie de 20 metros cuadrados. M. Al mismo tiempo, Svetlana y su hija tuvieron que acurrucarse en una habitación pequeña. Las solicitudes de Svetlana para cambiar de habitación no tuvieron ningún efecto en Alexander. En este sentido, Svetlana tuvo que acudir a los tribunales con una demanda para transferirle una habitación de 20 metros cuadrados para su uso. m, donde se encuentra el ex cónyuge. El tribunal, por supuesto, se puso del lado del demandante y ordenó a Alexander que transfiriera la gran sala al uso de Svetlana y su hija.

Asignación de acciones

Si el problema se resuelve en los tribunales, debe estar preparado para grandes dificultades. Es mucho más fácil asignar una parte en el caso de una casa privada. Surgen dificultades particulares con un área pequeña de las instalaciones, pero con una gran cantidad de propietarios. La asignación de una participación en especie está asociada con varios problemas. Al considerar un caso, el tribunal procede de las circunstancias específicas. En particular, factores como:

• Edad.
• Tener o no tener un hijo.
• Actividades profesionales de los participantes en el proceso.
• Discapacidad.
• Otros factores.

De una forma u otra, a la hora de decidir cómo registrar una parte de un apartamento como propiedad, la respuesta será inequívoca: acudir a los tribunales.

Si el apartamento es municipal

En la legislación vigente no existen normas sobre el procedimiento para el uso de viviendas municipales por parte de los arrendatarios. El procedimiento comentado anteriormente se aplica únicamente a las viviendas que pertenecen a personas físicas por derecho de propiedad. El requisito de transferir el uso de determinadoslocales en un departamento municipal solo es posible si se cambia el contrato de arrendamiento social.

Según la Parte 2 del art. 69 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, los inquilinos de dicha vivienda son iguales en términos de derechos y obligaciones. Por tanto, cada una de estas personas disfruta del inmueble en igualdad de condiciones. En este sentido, no es posible determinar el orden de uso del local. Si los inquilinos no pueden ponerse de acuerdo, solo hay una forma de salir de esta situación: emitir un apartamento en propiedad privada. A veces, los inquilinos se preguntan si es posible privatizar una parte de un apartamento. Tal pregunta es incorrecta. En la vivienda pública inicialmente no hay acciones. Aparecerán únicamente cuando el piso pertenezca a los inquilinos por derecho de propiedad privada. Entonces la respuesta es no.

Conclusión

Si los inquilinos tienen buenas relaciones de vecindad, determinar para ellos el procedimiento para usar las instalaciones, tomar la decisión de vender un apartamento en propiedad compartida no es difícil. Pero con relaciones tensas, todo es diferente. A menudo se resuelven sólo en los tribunales. Tal litigio, por regla general, no es fácil para las partes. Para ello, es necesario adquirir una base probatoria suficiente, apoyarse en la práctica establecida y conocer las normas procesales. Por lo tanto, la mejor opción en este caso es contactar a un abogado con experiencia que hará todo lo posible para defender los derechos del solicitante de acuerdo con la ley.