Agentes inmobiliarios negros: ¿cómo trabajan y quiénes son?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Enormes sumas están involucradas en transacciones de bienes raíces. No es de extrañar que haya tantas manos sucias que quieran calentarse con esto. Después de todo, no es necesario que produzca ni invente nada: realizó un plan astuto y se quedó con una cantidad que excedía las ganancias anuales de algunos ciudadanos. Se ha acuñado un término especial para estos estafadores. Entonces, ¿quiénes son los agentes inmobiliarios negros? ¿Cómo funcionan sus esquemas?

¿Quiénes son?

Los agentes inmobiliarios negros son estafadores que cometen actos delictivos en el mercado inmobiliario. A veces, este es un agente de bienes raíces que tiene conocimiento en la ley de vivienda. A veces es un grupo de personas. A menudo, un notario especial "alimentado" está en connivencia con ellos, por ejemplo, para fijar la capacidad legal al realizar una transacción para una persona en estado de intoxicación alcohólica o de drogas. Un especialista que se preocupa por su reputación no hará esto, pero los asistentes de los estafadores no están particularmente preocupados por esto.

La historia de los agentes inmobiliarios negros

Los estafadores de tal vuelo aparecieron con el colapso de la Unión Soviética. La propiedad estatal se convirtió en privada y los residentes se apresuraron masivamente a realizar diversas operaciones con ella: comprar, cambiar, privatizar, dividir en acciones, etc. La mayoría de las veces no tenían conocimiento de la ley, por lo que, como ellos mismos pensaban, recurrieron. a los especialistas. Fue entonces, a mediados de los 90, que en la mente de los ciudadanos deshonestos, los planes estaban maduros sobre cómo hacer dinero "de la nada".

Advertido es prevenido

Por supuesto, a primera vista no entiendes que los agentes inmobiliarios negros están tratando contigo. ¿Cómo funcionan estos estafadores? ¿A qué debe prestar mucha atención al realizar transacciones inmobiliarias? ¿Qué esquemas usan los agentes inmobiliarios negros? ¿Cómo funcionan al vender un piso o al alquilar? Consideremos estas preguntas con más detalle.

Trabajar por apoderado

No hay nada terrible en trabajar en un poder notarial. Un poder notarial general es un medio legal para actuar en una transacción en nombre del propietario. Pero hay varias trampas aquí. Entonces, esquemas de agentes inmobiliarios negros en este caso.

Por ejemplo, después de la finalización de la transacción, puede resultar que el poder notarial en el momento de la transacción ya haya sido revocado. Es decir, el propietario en realidad firmó dicho poder notarial y luego lo retiró. En consecuencia, todas las acciones que se llevaron a cabo utilizando este poder serán invalidadas. Eso sí, estás obligado a devolver el dinero de la compra. Pero este proceso puede llevar años.

Para protegerse, asegúrese de verificar si el poder es válido en el Registro de Poderes Cancelados en la Cámara Notarial.

Bueno, insista en la presencia del propietario en el momento de la transacción. Si los representantes de la segunda parte se niegan de todas las formas posibles a proporcionarle una persona "viva", citando el hecho de que está enferma o se encuentra en otro país, tenga cuidado.

Trabajar con apartamentos "por herencia"

La herencia recibida recientemente es otra situación con la que a los agentes inmobiliarios negros les gusta lidiar. Cómo funcionan nuestras leyes, estos estafadores lo saben perfectamente y lo utilizan en su beneficio.

Entonces, si la propiedad es heredada y han pasado menos de 3 años desde la entrada, esta situación está en riesgo. El hecho es que dentro de tres años, personas que ni siquiera conocías pueden reclamar sus derechos sobre este apartamento. A menudo, estos son niños adoptados o ilegítimos. Y la transacción puede ser invalidada.

Lo único que queda es explicar la situación al heredero y, ejerciendo presión sobre la codicia humana, realizar la operación de nuevo lo más rápido posible, a un precio reducido, y poner una cantidad bastante grande en tu bolsillo.

Desde el último: lidiar con quiebras

Recientemente, nuestro país adoptó una ley de quiebras. Naturalmente, los agentes inmobiliarios negros reaccionaron de inmediato al nuevo proyecto de ley. ¿Cómo funcionan en este caso?

Y simplemente se aprovechan de la ignorancia de nuestros ciudadanos sobre la esencia de la ley. Contiene algunos puntos en los que se puede retirar el apartamento del propietario. Los estafadores en estos casos siempre intentan completar la transacción lo más rápido posible, lo que significa que subestiman significativamente su valor real.

Aquellos que se enamoran del "bocado sabroso" pueden esperar una gran decepción. Si el tribunal decide que la propiedad se retiró intencionalmente del patrimonio general de la quiebra, se quitará el apartamento a los compradores. Por supuesto, siempre pueden demandar a un vendedor en quiebra y ocupar su lugar con él en la larga cola.

Trabajar con personas mentalmente inestables y poco saludables

Esta categoría es una de las favoritas para trabajar con los estafadores. Siendo buenos psicólogos, saben perfectamente cómo congraciarse con la confianza. Y si bien la mayoría de las personas son prudentes en todo lo que se refiere a su dinero, y no son demasiado cuidadosas, las categorías de enfermos mentales, adictos al alcohol o las drogas son las más vulnerables.

La información a los estafadores suele ser filtrada por los servicios sociales que, por su trabajo, conocen los problemas de sus barrios.

Entonces, ¿qué hacen los agentes inmobiliarios negros cuando tratan con una persona mentalmente inestable?

1. Opción uno. Realizar una transacción de compra y venta. Aquí necesitan su propio notario, quien dejará constancia de la supuesta legitimidad de la transacción. El propietario de un apartamento, que tiene, por ejemplo, un retraso mental, firma un contrato de compraventa y firma por supuestamente recibir dinero. Está claro que no ve ningún medio, a menudo ni siquiera se da cuenta de que los papeles en los que firma están relacionados conbienes raíces.
2. Segunda opción. matrimonios ficticios. Esta opción muestra cómo operan los agentes inmobiliarios negros cuando tratan con alcohólicos crónicos o drogadictos. Hay casos en que una persona tan enferma se casó y después de eso comenzaron a emborracharse activamente con alcohol barato o suministraron drogas duras, esperando una sobredosis. Después de la muerte de la desafortunada esposa, ella se hace cargo de la propiedad como herencia y comparte las ganancias con sus cómplices.
3. Tercera opción. Vender un apartamento por una dosis o una cantidad mínima. Aquí se trata de drogadictos que se encuentran en etapa de abstinencia. En este momento, una persona está lista para acciones inadecuadas, y los agentes inmobiliarios negros acuden al rescate. Los estafadores compran propiedades por cantidades ridículas de las que usted puede obtener una dosis. El drogadicto firma todos los papeles, a menudo vendiendo acciones en los apartamentos de los padres y así proporcionándoles problemas globales.

Si en tu familia hay un familiar que tiene problemas con el alcohol, las drogas, el juego, si es una persona inestable mentalmente o un ciudadano con determinada enfermedad, sé lo más atento posible, no dejes todo al azar. Reconocer a una persona como incompetente, por supuesto, resolvería el problema, pero esto no siempre es posible. Sí, y hay casos en que, al solicitar la privación de la capacidad jurídica, los familiares persiguen sus propios objetivos, de ninguna manera los más puros. Por lo tanto, los tribunales conceden tales peticiones con mayor atención.

¡Importante saberlo! Si un familiar está registrado en un dispensario psiconeurológico, esto no significa en absoluto que se le reconozca como incompetente.

Por lo tanto, si no hay posibilidad de reconocer a una persona como incompetente, simplemente muestra la máxima participación y atención a su vida. Y otro consejo: quítele a ese pariente todos los documentos originales sobre bienes raíces. Si los estafadores necesitan hacer copias, esto ralentizará el proceso.

El mercado de alquiler: espacio para la creatividad criminal

Actualmente, un poco menos de la mitad de la población del país vive en departamentos alquilados. Hay un movimiento constante en este mercado: la gente se muda, abandona la vivienda, la vuelve a alquilar, etc. El precio de emisión es más bajo que en el mercado de compraventa, pero las transacciones ocurren con más frecuencia. No es de extrañar que los agentes inmobiliarios negros también hayan elegido esta zona.

¿Cómo funcionan al alquilar un apartamento? Estos son algunos patrones comunes:

1. Una persona alquila una casa por mucho tiempo, firma un contrato con el dueño del apartamento. Y después de un corto tiempo, resulta que hay varios propietarios del apartamento y los otros participantes en la transacción no están de acuerdo. El inquilino paga, por un minuto, tres grandes sumas de una sola vez: por el primer mes de residencia, un depósito y los honorarios del agente inmobiliario.
2. Varios propietarios dejan un depósito por un apartamento. Parece que ha encontrado la opción perfecta, ¿e incluso a un precio económico? Dejas un depósito y después de un corto período de tiempo llegas con la cantidad restante y las cosas, y luego una sorpresa: todavía hay un carro y un carrito pequeño que se están instalando. Y todos dejaron un depósito. El dueño del apartamento levanta las manos: no sé nada, en general, alquilo viviendas.no pretendía. Esto es especialmente cierto en las grandes ciudades. Entonces, por ejemplo, hay agentes inmobiliarios negros en Moscú. Cómo funcionan estos esquemas, lo saben desde hace mucho tiempo. Y no les importa hacerse ricos con varias prendas.
3. El propio agente inmobiliario alquila un apartamento y, bajo la apariencia de propietario, lo alquila a varias personas. Habiendo recibido garantías y montos de depósito, "enrolla el cebo". Todos los datos que proporcionó al propietario del apartamento, la mayoría de las veces resultan ser falsos.

Señales que deben alertar al participante de la transacción

Estos deben incluir:

• Si últimamente se han vendido y comprado bienes inmuebles con frecuencia.
• El dueño es un anciano.
• Si el precio de los bienes inmuebles está muy subestimado: del 30 % al 80 %.
• La segunda parte de la transacción busca realizar todas las transacciones con urgencia, por ejemplo, con el pretexto de viajar al extranjero.
• Si hay hijos en la familia que son dados de alta a ninguna parte, sin nuevo lugar de registro.

Si experimenta uno de los "síntomas", esté atento. Tal vez están tratando de engañarte.