El procedimiento y las etapas para obtener una hipoteca en Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La hipoteca para muchas familias se considera la única opción para comprar sus casas. El proceso de transacción incluye varios pasos. Es importante prepararse para ellos a fin de cumplir todo de acuerdo a las normas de la ley. Las etapas para obtener una hipoteca en Sberbank son casi las mismas que en otras instituciones de crédito.

¿Cómo se hace el trámite?

Hacer una hipoteca para una vivienda principal no lleva demasiado tiempo en comparación con una secundaria. Solo necesita elegir un desarrollador que trabaje bajo los programas de Sberbank. El objeto de compra se toma en prenda y los fondos se transfieren para la compra de vivienda.

Si compra bienes inmuebles de propietarios anteriores, es decir, en el mercado secundario, tendrá que hacer una hipoteca más difícil en Sberbank. Los pasos en este caso pueden ser ligeramente diferentes.

¿Dónde comienza el diseño?

Es necesario analizar en detalle los programas que se ofrecen a los clientes. Es necesario centrarse en los requisitos planteados a los prestatarios. Solo si cumples será posible pasar por las etapas de obtención de una hipoteca enSberbank.

Los requisitos incluyen:

• Alcanzar 21 años, pero no más de 55 años en la fecha de registro.
• Registro estatal en el lugar de emisión del préstamo.
• Mínimo 1 año de experiencia laboral en los últimos 5 años y al menos seis meses en el último puesto.

Otros bancos tienen los mismos requisitos, pero puede haber condiciones adicionales. Por lo general, se reconocen a través del sitio web o de un especialista.

Estudiando el mercado inmobiliario

Para pasar por todas las etapas para obtener una hipoteca en Sberbank, primero debe estudiar las ofertas inmobiliarias. Esto determinará el monto del préstamo que deberá escribirse en la solicitud.

La información se puede obtener a través de agencias especializadas, estudiando publicaciones en periódicos, en sitios de Internet. Cuando se conozca el precio de la vivienda, se podrá valorar la posibilidad de pagar la primera cuota con fondos propios. Muchos programas requieren un pago inicial de 10-20%. Cuanto mayor sea esta cantidad, menor será la apuesta.

Análisis del programa

Debe seleccionar un programa para solicitar una hipoteca en Sberbank. Los siguientes pasos deben realizarse solo si las condiciones del préstamo son completamente satisfactorias. Sberbank ofrece 8 productos hipotecarios en los mercados primario y secundario. Hay programas para familias jóvenes, personal militar, con apoyo estatal. También puede utilizar dinero de capital de maternidad.

La tasa más favorable la ofrece el programa Hipoteca con Apoyo del Estado - 11,9%. Según él, puede comprar viviendas en el mercado primario de desarrolladores específicos. El monto máximo de la hipoteca es de 8 millones de rublos para la compra de bienes inmuebles en Moscú, la región, San Petersburgo. En otros asentamientos, el máximo es de 3 millones de rublos.

Para tomar vivienda en el mercado secundario se obtendrá a crédito a una tasa del 12.5%. Su tamaño se determina según la participación en el proyecto salarial en Sberbank, pago inicial, tiempo de pago.

Evaluación de oportunidades materiales

Antes de pasar por todas las etapas para obtener una hipoteca en Sberbank, debe evaluar sus capacidades. Esto ayudará a determinar si la situación financiera le permite emitir y pagar un préstamo. Puede usar la calculadora que está en el sitio.

Debe especificar información sobre ingresos, gastos, el costo del objeto, especificar el plazo, el monto del primer pago. Después del cálculo, puede averiguar el monto de los pagos, el sobrepago. La calculadora le dará el monto máximo del préstamo que un prestatario puede obtener en función de sus ingresos. Los cálculos se consideran preliminares, por lo tanto, se debe obtener información más precisa de la sucursal de Sberbank. El pago del cliente no debe exceder el 50% de sus ingresos.

Lista de documentos

Para pasar por las etapas de obtención de una hipoteca en Sberbank en un edificio nuevo, debe enviar una solicitud a la sucursal. Junto con él se requieren los siguientes documentos:

• Copia del pasaporte.
• TIN.
• Certificado de registro.
• Prueba de ingresos.
• Copia del libro de trabajo.
• Certificado de matrimonio.
• Certificado de nacimiento del niño.

Es posible que se requieran otros documentos. La consideración de la solicitud se lleva a cabo dentro de 3-5 días. La decisión es válida por 60 días.

Selección de propiedad

Si se toma una decisión positiva, se pueden tramitar hipotecas para vivienda secundaria. Sberbank tiene la intención de llevar a cabo las etapas de la misma manera que para los bienes raíces primarios. Con la aprobación de la solicitud, habrá una cantidad conocida, por la cual el cliente debe guiarse al elegir un objeto.

Puede buscar vivienda por su cuenta o utilizar la ayuda de agentes inmobiliarios. Debes confiar en los requisitos que impone el banco a los inmuebles:

• No debe ser de emergencia, decrépito o programado para demolición.
• Presencia obligatoria de comunicaciones.
• No debería haber reurbanización ilegal.

Solo entonces es posible contratar bienes inmuebles a crédito. El banco ofrece elegir objetos de los socios, ya que entonces lo más probable es que se apruebe la solicitud.

Documentación de la propiedad

Cuando se selecciona una propiedad, se debe celebrar un contrato preliminar con el propietario. La documentación del objeto debe presentarse en el banco:

• Acuerdo de compra.
• Certificado de registro de vivienda.
• Extracto de USRR.
• Confirmación de la ausencia de deuda por facturas de servicios públicos.
• Copia del pasaportevendedor.
• Copia de cuenta personal.

El servicio de seguridad de Sberbank está estudiando la documentación, evaluando el riesgo de proporcionar una hipoteca. Luego se realiza la tasación. Luego se toma una decisión, se inicia el procedimiento de préstamo. Después de eso, se pueden realizar las siguientes etapas para obtener una hipoteca en Sberbank. ¿Cuándo llaman a los prestatarios en DDU? La decisión sobre la solicitud con un acuerdo de participación en la construcción compartida se informa después de su consideración.

Uso del capital de maternidad

Todas las familias después del nacimiento de su segundo hijo pueden recibir capital de maternidad. Se utiliza para la pensión de la madre, la educación y la mejora de la vivienda. Las etapas de registro de una hipoteca en Sberbank bajo capital de maternidad son las mismas que con un registro estándar. Solo es necesario indicarlo en la solicitud, así como acreditar el uso de tal derecho.

Con la ayuda del capital de maternidad, será posible realizar la primera cuota del préstamo emitido. Se utilizan para construir, renovar una casa y pagar el precio de un contrato de compra. Solo entonces es necesario esperar a que el niño cumpla los tres años. El certificado se puede utilizar para pagar el capital y los intereses de una hipoteca. En este caso, no necesita esperar al tercer cumpleaños del niño.

Para utilizar el capital de maternidad para pagar el pago inicial después de recibir el contrato de préstamo, es importante ponerse en contacto con el Fondo de Pensiones, solicitar la disposición de dinero para pagar la hipoteca. La solicitud se considera dentro de un mes, y otros dos se gastan entransferencia bancaria.

Oferta de compra y venta

Cuando se completan las etapas de obtención de una hipoteca en Sberbank para viviendas en construcción, se ejecuta una transacción de compraventa. Será necesario firmar contratos: para alquilar una celda en un banco, para comprar y comprar, para obtener un préstamo de un banco.

Cuando se redactan estos documentos, se realiza el pago de la propiedad comprada: el prestatario realiza el primer pago, que se transfiere a la cuenta del vendedor, o los fondos se transfieren a una caja de seguridad alquilada. El banco transfiere o entrega fondos hipotecarios en efectivo. El dinero estará disponible para el vendedor después de redactar un documento de aceptación y transferencia de bienes inmuebles, procesamiento y registro por parte del prestatario del objeto comprado.

Registro de derechos

Al final, el prestatario necesita arreglar su vivienda. La propiedad está registrada en Rosreestr. Como confirmación, se emite un certificado de la propiedad comprada. Luego, debe redactar un acuerdo sobre el seguro personal, así como sobre el seguro colateral.

Después de eso, la transacción se considera completamente completada. La propiedad pasa a ser propiedad del prestatario. Hacer una hipoteca le permite obtener su propia vivienda para aquellos que no tienen la oportunidad de comprarla de inmediato al costo total. Solo queda pagarlo a tiempo.