Vivienda para militares: hipoteca militar. ¿Qué es una hipoteca militar? Hipoteca para personal militar para un edificio nuevo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Como saben, el tema de la vivienda es uno de los temas más candentes no solo en Rusia, sino también en otros países. El personal militar no es una excepción en este asunto. Muchas familias de soldados y oficiales se ven obligadas a deambular por apartamentos alquilados durante décadas sin ninguna esperanza de tener una vivienda propia.

Para remediar esta situación, el gobierno de la Federación Rusa ha desarrollado un programa especial. Se llama "Hipoteca Militar". ¿Qué es lo nuevo inventado por los expertos? ¿Y cómo ayudará el nuevo programa al personal militar a conseguir su propia vivienda? Lea más sobre esto a continuación.

¿Qué es esto?

En 2004 se aprobó una ley que facilita la vida de los militares. Tal como lo concibió el gobierno de la Federación Rusa, este documento está diseñado para proporcionar al personal militar una vivienda cómoda en condiciones preferenciales. El programa del Sistema de Ahorro e Hipotecas (NIS) contribuye a ello.

Entonces, hipoteca militar: ¿qué es y cómo obtenerla?Averigüémoslo. La esencia del programa es que cualquier miembro del ejército puede escribir un informe apropiado y comenzar a ahorrar para su propio departamento. 3 años después de presentar dicha solicitud, puede solicitar una hipoteca en condiciones preferenciales. Una característica de tales préstamos es que la deuda no se paga con los propios fondos militares, sino con las autoridades ejecutivas. En particular, el Ministerio de Defensa. Hay toda una división que se ocupa de cuestiones como las hipotecas para el personal militar. Es en su nombre que el dinero se transfiere a una cuenta de ahorro especial de un contratista.

¿Quién obtendrá una hipoteca militar?

Si eres un soldado contratado del ejército ruso y no tienes una vivienda propia, una hipoteca militar te ayudará.

¿Qué es un "milagro" adecuado para ti? Puedes averiguarlo con los siguientes indicadores:

• usted es oficial y su contrato no se firmó antes del 2005-01-01;
• Su período de servicio resultó ser menos de 3 años, pero se convirtió en oficial después del 01.01.08;
• guardiamarina, así como alférez, y su contrato fue emitido después de enero de 2005, mientras sirvió durante más de 3 años;
• soldado, marinero, sargento o capataz (las condiciones son las mismas);
• un graduado de la academia militar (de otra institución educativa) que recibió un diploma después del 01/01/05 y firmó un contrato;
• eres un recluta de la reserva.

Ningún otro factor, incluida la presencia o ausencia de cónyuges, hijos o registro, afecta la posibilidad de obtener una hipoteca militar. el únicola condición es que el solicitante de vivienda para personal militar debe ser miembro del NIS (sistema de ahorro e hipoteca) durante al menos 3 años.

Condiciones en 2016

A partir de 2016, hay algunos cambios en el tema de la vivienda para los militares. El Ministerio de Defensa ruso decidió abandonar la práctica de emitir viviendas "en especie", es decir, simplemente en forma de casa o apartamento. Sólo aquellos militares que firmaron un contrato antes de 2005 podrán acogerse al subsidio habitacional que existía hasta ese momento. Todas las viviendas construidas por el Ministerio de Defensa en este momento están destinadas a ellos.

Todo el resto del personal militar puede obtener un apartamento o una casa con una hipoteca militar. Al mismo tiempo, el estado decidió dictar sus condiciones de préstamo. Esto significa que las condiciones de registro en cualquier banco que participe en el sistema serán casi idénticas. Para 2016, estas condiciones son:

1. La hipoteca para el personal militar se emite por un máximo de 25 años. Al mismo tiempo, al final de este período, el prestatario no debe tener más de 45 años, por lo que si en el momento del registro ya tiene 40 años, no debe esperar estirar el préstamo por más de 5 años..
2. Primera cuota: al menos el 10% del costo de los locales adquiridos por el ejército.
3. Tasa de préstamo - 12,5 % (promedio).
4. La cantidad máxima posible para viviendas para personal militar es de 2 millones 400 mil rublos rusos.
5. También es posible pagar parte de la deuda a través de capital de maternidad y recibir consumo adicionalpréstamo concesional.
6. Para que se apruebe un préstamo, un soldado debe tener al menos 12 meses de experiencia laboral ininterrumpida, 4 de los cuales en el último lugar de trabajo.

"Militar" paso a paso

Si decide participar en el programa de "hipoteca militar", el préstamo deberá procesarse por etapas. Por lo tanto, echemos un vistazo más de cerca a todos los "círculos del infierno crediticio" del ejército ruso.

1. Emisión de certificado NIS. Para hacer esto, debe enviar un informe apropiado, que se aprueba por 2-3 meses. Después de eso, el equipo del ejército recibirá un documento válido por 6 meses.
2. Elección de vivienda. Aquí no hay restricciones, puedes elegir un apartamento o una casa en cualquier región del país. Pero si decide utilizar la ayuda de un agente inmobiliario, tendrá que pagar sus servicios de su propio bolsillo.
3. Determinación del lugar de préstamo (banco) y firma del contrato. Más de 20 instituciones bancarias en todo el país operan bajo dicho programa, por lo que primero debe averiguar las condiciones.
4. Suscripción de un convenio con el Ministerio de Defensa. Sus empleados estudiarán todos los documentos y firmarán en un plazo de diez días. Después de eso, el dinero se transferirá a la cuenta bancaria.
5. Firma de documentos para la compraventa de vivienda.
6. Registro de documentos. Por lo general, toma alrededor de 7 días.
7. Y solo después de todo esto, los fondos específicos se transfieren para pagar la hipoteca.

Diferencias entre hipotecas militares y"ciudadanos"

Para que quede más claro en qué se diferencia una hipoteca militar para un edificio nuevo o un fondo "antiguo" de un préstamo hipotecario regular, hagamos una pequeña tabla.

Hipoteca militar	Préstamos hipotecarios regulares
Solo lo pueden obtener los militares, miembros del NIS.	Cualquiera puede aplicar.
La deuda es pagada por el Ministerio de Defensa de la Federación Rusa. Tiene hipoteca y es vivienda.	El apartamento está empeñado en el banco.
La cantidad máxima es de 2,4 millones. Si esto no es suficiente, puede agregar desde fondos personales.	La cantidad está limitada por la solvencia del prestatario y su edad. Cuánto dar - el banco decide.
El vendedor de la casa envía los documentos originales al banco unas semanas antes de la firma del contrato.	Los documentos se transfieren al banco solo después de la conclusión del contrato y solo para hacer una copia.
El período de espera está aumentando debido a un posible retraso en la transferencia de fondos del Ministerio de Defensa.	La hipoteca se emite mucho más rápido.
El registro de los documentos que confirman la compra y venta de un objeto tarda una semana.	El contrato se puede registrar durante aproximadamente un mes.
Primero, se emite un préstamo y luego un contrato de venta (luego se presenta para su aprobación al Ministerio de Defensa).	Todos los documentos se firman simultáneamente.

¿Dudas si necesitas una hipoteca militar? Qué es y cómo emitir, ya lo hemos solucionado. Ahora hablemos de todoventajas y desventajas de este tipo de préstamo.

Ventajas

En comparación con los préstamos para viviendas "civiles", la tasa de interés es mucho más baja.

• Los fondos para la primera cuota ya están disponibles.
• El alojamiento se puede elegir en cualquier región, no solo donde se presta el servicio.
• Puede participar en el NIS independientemente de la disponibilidad de viviendas en la propiedad.
• Puedes comprar tanto un edificio nuevo como un sector secundario.

Contras

Sin embargo, dicho programa tiene sus inconvenientes. Cierto, no son tan significativos.

• Procedimiento de transacción largo. El procesamiento puede demorar más de 2 meses.
• Para realizar trabajos de acabado (si la vivienda se compra en un edificio nuevo), deberá tomar un préstamo de consumo adicional.
• La vivienda se entrega directamente al equipo del ejército y no a los miembros de su familia.
• Los términos del programa son válidos solo en caso de continuación del servicio. Tras el despido, el prestatario está obligado a devolver el préstamo de sus propios fondos. La única excepción es ir a la reserva por motivos de salud.