2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
El propietario de un apartamento, que deja entrar a los inquilinos, no siempre está seguro de su decencia y precisión. Y si los vecinos se quejan constantemente del ruido y los invitados rompen muebles caros, entonces el propietario no tiene otra opción que rescindir el contrato de arrendamiento.
Vale la pena señalar que a veces los propios inquilinos exigen la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento. ¿Por qué? Puede haber muchas razones: hay una oportunidad de comprar su propio apartamento, o ha encontrado otra opción de alquiler, más cerca del trabajo. En cualquier caso, es importante que ambas partes que celebran un contrato de trabajo sepan cómo rescindirlo correctamente.
¿De acuerdo?
Comencemos con el hecho de que dos partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento al mismo tiempo. Pero, según los abogados, esto rara vez sucede. También puede dejar de tener vigencia por el término de su vigencia.
La rescisión unilateral del contrato de arrendamiento es la práctica más común. Si el empleador de repente decide mudarse, entoncessólo necesita el consentimiento de los miembros de la familia que viven con él. Una relación laboral puede terminarse en cualquier momento, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. Por lo tanto, debe prestar mucha atención a la cláusula de rescisión al firmar los papeles. A veces el arrendador indica que el arrendatario debe avisar con un mes de antelación de su decisión. Y si esta condición no se cumple, entonces el inquilino compensa las pérdidas del propietario sin alquilar la casa.
La rescisión del contrato de arrendamiento también es posible a petición del propietario. Como regla general, las razones por las que puede hacer esto se indican en el contrato. Esto puede ser retraso en el pago, daño a la propiedad o las instalaciones por parte del inquilino, uso del apartamento para otros fines (por ejemplo, el inquilino abre una oficina allí). Además de lo anterior, los motivos de rescisión pueden incluir la negativa de los huéspedes a dejar entrar al apartamento al propietario de la propiedad. Es mejor indicar todos estos puntos en el contrato de inmediato, para que luego no defienda sus derechos en los tribunales, apoyándose en promesas orales.
Terminar a través de la corte
A veces, el inquilino y el propietario no pueden resolver su conflicto de manera amistosa. Y en este caso, usted tiene que ir a la corte. La rescisión del contrato de arrendamiento de apartamento en los tribunales es requerida principalmente por el arrendador. Después de todo, a menudo sucede que los inquilinos no quieren abandonar las instalaciones, a pesar de que no han pagado por vivir en ellas durante mucho tiempo. Hay una violación de los derechos del dueño de la propiedad. La sentencia en este caso nosólo la rescisión del contrato de arrendamiento, sino también el desalojo de inquilinos sin escrúpulos.
El inquilino también tiene derecho a acudir a los tribunales si el apartamento se ha vuelto inhabitable, por ejemplo, si está en mal estado. O si sobrevivió a un incendio (no por culpa de los inquilinos).
Sin embargo, acudir a los tribunales es una medida extrema, que el inquilino y el propietario del apartamento rara vez deciden. Lo que pasa es que pocas personas registran oficialmente los contratos de arrendamiento. Después de todo, el propietario tendrá que anunciar sus ingresos, lo que significa pagar impuestos. Por lo tanto, la mayoría de las veces, los rusos, cuando alquilan o alquilan una vivienda, confían en su propia intuición y suerte.
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