¿Cómo ganan con los apartamentos? Contrato de arrendamiento de apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy en día, para muchas personas, alquilar un apartamento es un negocio rentable que puede proporcionar una existencia relativamente cómoda. Cada vez son más los rusos que se plantean alquilar una vivienda como fuente adicional de ingresos. Sin embargo, no todo es tan simple.

Aquellos que estén interesados en la cuestión de cómo ganan dinero con los apartamentos deben entender que esta área de negocios tiene sus propias "trampas", ¡así que es muy importante abordar el asunto de manera competente! De lo contrario, no solo no obtendrá ganancias, sino que también sufrirá económicamente.

Los expertos recomiendan participar en negocios de alquiler para aquellos que poseen dos o más propiedades residenciales.

¿Quieres saber cómo ganar dinero con apartamentos con un riesgo mínimo? Es muy importante cumplir con ciertas reglas aquí. Considerémoslos con más detalle.

Valorar adecuadamente la vivienda en alquiler

Hoy en día, muchos propietarios consideran normal que sus apartamentos no tengan clientes durante varios meses. La razón de esto radica en el hecho de que no quieren ceder ante potencialesinquilinos un par de miles de rublos. Como resultado, sus mansiones están vacías y no reciben dinero por ellas. Es muy importante dar descuentos a los clientes, sobre todo si la vivienda no está situada en el centro de la ciudad y pertenece al fondo antiguo.

Inversión en renovación

Si está interesado en cómo ganan dinero con los apartamentos, debe recordar que necesita reparar regularmente las instalaciones que va a alquilar.

Créanme, el inquilino está dispuesto a pagar una buena cantidad de dinero por un nuevo empapelado y laminado en el apartamento. Al mismo tiempo, dará 10 000 rublos por una mansión con reparaciones cosméticas, 15 000 rublos por una reparación capital y 20 000 rublos por una renovación al estilo europeo. Estas cifras son, por supuesto, condicionales. Nuevamente, el monto del alquiler se ve afectado por el hecho de a qué categoría pertenece la vivienda. Por ejemplo, si realiza una reparación simple en Khrushchev, aumentará su costo en aproximadamente un 5%. En una situación en la que estamos hablando de planificación europea en apartamentos de clase ejecutiva, su propietario puede pedir con seguridad un alquiler que supere el precio de mercado en un 20 %. Bueno, si el objeto pertenece a la categoría de vivienda de lujo, en la que los propietarios han realizado reparaciones recientemente de acuerdo con un proyecto de diseño exclusivo, entonces tienen derecho a solicitar el doble del valor de mercado del alquiler. Sin embargo, en este último caso, no se debe sobrestimar la cantidad, ya que la demanda de este tipo de apartamentos es limitada.

Riesgos

Aquellos que quieran saber cómo ganan dinero en apartamentos deben recordar que esta área de negocios está asociada con ciertos riesgos. La primera implicacausando daños a su propiedad.

Es por eso que debe verificar al menos una vez al mes en qué estado se encuentra su apartamento, de lo contrario, después de seis meses, tendrá que hacer reparaciones, y correrá con los gastos, ya que los inquilinos pueden, sintiendo que algo andaba mal, retirarse rápidamente y desaparecer en una dirección desconocida. Además, no es raro que los inquilinos causen daños a sus vecinos con sus acciones y, en caso de inundación o incendio, todos los reclamos importantes se harán contra usted. Recuerde: incluso si el contrato de arrendamiento del apartamento contiene una condición de que los inquilinos están obligados a compensar los daños causados, será muy difícil lograrlo por parte de ellos. Desafortunadamente, esto es exactamente lo que sucede en la práctica.

Al alquilar un apartamento, también prepárese mentalmente para el hecho de que los inquilinos no siempre pagan el alquiler a tiempo. Además, a menudo hay casos en los que el apartamento no se usa para vivir, sino para actividades ilegales, lo que tampoco inspira optimismo a los propietarios.

Naturalmente, todos los riesgos anteriores deben preverse sobre el papel. Siempre firme un contrato de arrendamiento con los inquilinos, ya que alquilar un apartamento como negocio es bastante complicado.

Una parte significativa de los propietarios no está preocupada por la pérdida de la propiedad por culpa del inquilino, porque antes de firmar el contrato les quitan un depósito equivalente al monto del pago por mes. Por supuesto, un depósito no es una garantía.su salvación financiera, ya que a menudo el daño es causado por 2.000 dólares, mientras que usted se aseguró con solo 25.000 rublos. De una forma u otra, los apartamentos de alquiler a largo plazo deben prever necesariamente esta importante medida provisional.

¿Cómo se pueden reducir los riesgos?

Tiene sentido que el propietario del apartamento piense en asegurar la propiedad que actúa como objeto de alquiler. En algunos casos, esto permite minimizar los riesgos materiales que surgen como consecuencia de un incendio, explosión, inundación, ocurrido por culpa de los inquilinos. A menudo, el seguro compensa los daños por robo y daños a la propiedad. Además, la compañía de seguros cubrirá los costos asociados con la reparación del apartamento de sus vecinos si los inquilinos, por ejemplo, lo inundaran.

De una forma u otra, el seguro de propiedad tampoco es una panacea, ya que muchas veces los daños causados no tienen correlación legal con ningún evento asegurado.

¿Cómo aumentar las ganancias?

Muchos se preguntan: "¿Cómo aprovechar al máximo los bienes inmuebles"? Por supuesto, el alquiler de apartamentos durante mucho tiempo es un ingreso fijo y estable. ¡Pero! Este negocio puede traer aún más dinero. Todo es muy simple. Puedes alquilar vivienda en alquiler o convertirla a la categoría de bien inmueble comercial.

Por supuesto, existe competencia en el negocio de alquiler diario, pero aún puede encontrar su nicho en el mercado. Sin embargo, cuando alquile una habitación por uno o dos días, esté preparado para el hecho de que los requisitos para la condición del apartamentoLos inquilinos serán los más altos. Deberá garantizar la máxima limpieza y comodidad. Naturalmente, en este sentido, incurrirá en costos adicionales. Además, debes ocuparte de buscar clientes con anticipación para que su afluencia sea estable. Esto ayudará a publicitar sus servicios.

Impuestos

Al organizar un negocio de alquiler, no olvide que tendrá que dar parte de sus ganancias al estado. Al mismo tiempo, recientemente ha aumentado la atención de las autoridades fiscales a las personas que viven exclusivamente de ingresos pasivos. Tenga en cuenta que la presentación tardía de una declaración de impuestos resultará en una multa, por lo que es mejor no correr riesgos y ser un empresario respetuoso de la ley.