2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La compra de bienes inmuebles, así como su venta, es un proceso querequiere no solo atención, un enfoque equilibrado y una actitud responsable, sino también la recopilación y presentación de ciertos documentos al autoridades estatales de registro.
¿Qué documentos se necesitan para vender o comprar un apartamento? Vale la pena señalar que la necesidad de recopilar y proporcionar una serie de documentos se requiere tanto del comprador como del vendedor de la propiedad residencial.
Paquete de documentos del comprador
En lo que respecta a la parte que realiza la compra, sujeto a la disponibilidad de la cantidad necesaria, solo será necesario presentar un documento de identidad para completar la transacción. Si la compra se hace por persona oficialmente casada, y el inmueble está registrado en propiedad de uno de los cónyuges, se requerirá el consentimiento del marido o de la mujer a la transacción, debidamente certificado por notario, para inscribir el derecho de propiedad. No se requiere más papeleo por parte del comprador.
En el caso de que una persona confíe en un tercero (representante de una agencia inmobiliariao cualquier otra persona), necesitará un poder notarial, ejecutado y certificado en la forma prescrita por la ley.
No se considerará la compra de un apartamento con hipoteca en este artículo, así como la venta o compra de bienes inmuebles residenciales por parte de personas jurídicas.
Paquete de documentos del vendedor
Si una persona actúa como vendedor, sin f alta de parte de él
se requerirán los siguientes documentos para vender el apartamento:
- DNI.
- Documentos que confirman la propiedad del vendedor de esta propiedad.
- Pasaporte técnico del local.
- Un extracto del libro de la casa.
Estos documentos para la venta de un apartamento son necesarios, pero no los únicos. Según la situación concreta y el objeto de la venta (número de propietarios, edad y estado de salud del vendedor, etc.), el número de trámites necesarios también cambia.
Los siguientes documentos pueden ser necesarios para la venta de un apartamento:
- documento de permiso de las autoridades de tutela;
- certificado de negativa de otros copropietarios, vecinos o autoridades de la ciudad para comprar una habitación en un apartamento comunal;
- un documento oficial sobre la disolución del matrimonio o la muerte de un cónyuge;
- confirmación legal del hecho de la herencia.
También se definen una serie de referencias y certificados (sobre la ausencia de gravámenes y deudas, sobre el pago de impuestos, capacidad jurídica o emancipación, etc.). También es necesario tener en cuenta el hecho de quelos documentos adicionales para la venta de un apartamento tienen una validez limitada.
El vendedor y el comprador deben ser conscientes de que hay una serie de situaciones en las que una venta no es posible. No se pueden vender propiedades:
- por apoderado (en caso de fallecimiento del mandante);
- en virtud de un contrato social de trabajo;
- en caso de remodelación ilegal;
- si en él se registran hijos menores de edad y no existe una decisión positiva de las autoridades de tutela para realizar la transacción.
Naturalmente, todos los documentos anteriores son una lista incompleta. Solo un especialista con un amplio conocimiento en el campo del registro de derechos de propiedad puede hablar sin ambigüedades sobre qué documentos pueden ser necesarios para la venta de un apartamento. Un consultor competente no solo anunciará la lista de documentos necesarios, sino que también establecerá la secuencia de su recibo según el período de validez, lo que evitará la negativa a registrar una transacción debido a un certificado vencido.
Los consejos de conocidos (si no son expertos en este campo) o las publicaciones en varias publicaciones solo pueden usarse como información de referencia, pero no como una guía para la acción.
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