Devolución de impuestos al comprar un apartamento: solicitud, documentos, condiciones de devolución

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy nos interesará la devolución de impuestos al comprar un apartamento. ¿Qué tipo de operación es esta? ¿A quién se debe? ¿Y cómo puedes darle vida? Tendremos que resolver todo esto y no solo más. Solo con la debida preparación un ciudadano podrá solicitar una deducción sin mucha dificultad. Pero para ello tendrás que tener en cuenta muchos requisitos y matices legales. En consecuencia, a veces el proceso causa muchos problemas. Pero si sigue las instrucciones a continuación, se pueden minimizar todos los problemas.

Descripción

¿Qué es una devolución de impuestos al comprar un apartamento? Es con esta pregunta que comenzaremos nuestra consideración del tema.

Un reembolso de impuestos se denomina deducción de impuestos. Se trata de un reembolso de parte de los costes de determinadas operaciones a cuenta de los impuestos cedidos (impuesto sobre la renta de las personas físicas). De hecho, el Servicio de Impuestos Federales paga una cierta parte de los fondos al contribuyente. En nuestro caso, para la compra de inmuebles.

Condiciones

Vale la pena prestar atención al hecho de que no todas las personas modernas podrán usar el bono estatal estudiado. Tendrás que leer las condiciones para recibir una devolución.

En este momentorequerido para:

1. El solicitante era ciudadano de la Federación Rusa. Los extranjeros no reciben deducciones.
2. La persona que presenta el formulario prescrito debe tener un empleo formal. También se tendrá en cuenta el registro de un empresario individual o LLC.
3. Impuesto sobre la renta transferido por el ciudadano por un monto del 13 %. No se tienen en cuenta otras tasas impositivas.
4. Al momento de la solicitud, el solicitante aún no ha agotado el límite de deducciones de un tipo u otro. A partir de entonces, se elimina el derecho al reembolso de gastos específicos.
5. La compra de bienes y servicios por los que desea devolver el dinero se realiza a expensas de fondos personales y en nombre del solicitante.

Quizás eso es todo. De hecho, la devolución del impuesto sobre la renta de un apartamento no prevé ninguna condición especial. De hecho, si una persona se decide por una hipoteca, también tendrá que atender solicitudes similares.

Importante: al comprar un apartamento con la participación del capital de maternidad, también puede solicitar el reembolso de los gastos. Pero con algunas particularidades. Hablaremos de ellos más tarde.

Tipos de devoluciones

El reembolso del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento, por extraño que parezca, puede ser diferente. Después de todo, las transacciones inmobiliarias también son diferentes entre sí.

Lo que pasa es que la población puede exigir dinero al Servicio de Impuestos Federales al comprar:

• apartamentos en el mercado secundario (cubrir la totalidad del importe del contrato inmediatamente);
• hipoteca;
• a plazos.

Además, si se toma un préstamo para la compra de una vivienda, es posible emitir una devoluciónpor intereses hipotecarios. Lo principal es prepararse adecuadamente para la operación.

Cuánto devolver

¿Quiere reclamar un reembolso de impuestos al comprar un apartamento? Los plazos de devolución son bastante flexibles. Pero el ciudadano tiene derecho a implementar la tarea solo por un cierto período de tiempo. Al fin y al cabo, la operación tiene receta de llamadas.

Según las normas vigentes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas puede devolverse a más tardar 3 años después de la conclusión de la transacción. Y se permite exigir dinero de forma inmediata durante 36 meses. Esto es muy conveniente, especialmente si el solicitante inicialmente transfiere pocos impuestos al tesoro público.

Después de 3 años, si no se ha agotado el límite de devolución, una persona podrá solicitar al Servicio de Impuestos Federales una deducción, pero para otras transacciones. No hay nada incomprensible o difícil en esto.

Pensionistas y retenciones

Merece especial atención la devolución de impuestos a los pensionistas a la hora de comprar un apartamento. Los ancianos se dividen en 2 categorías:

• desempleado;
• trabajando.

En consecuencia, dependiendo de este momento, se llevarán a cabo más acciones. Los pensionistas desempleados pueden solicitar la deducción en un plazo de 4 años desde la fecha del despido. Este es un tipo de transferencia de impuestos. Solo está disponible para personas mayores.

Los jubilados que trabajan reciben una deducción sobre la misma base que los ciudadanos empleados ordinarios. El procedimiento de solicitud no suele causar ningún problema.

Importante: si tiene dudas sobre el derecho a transferir el impuesto sobre la renta de las personas físicas en la devolución de impuestos, puede comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales para aclarar la situación. Los empleados descubrirán rápidamente por cuántos años una persona puede exigir dinero.

Límites de cantidad

Casi todos los solicitantes potenciales están interesados en el monto del reembolso de impuestos al comprar un apartamento. ¿Cuánto dinero se puede reembolsar?

Hay muchos matices en esta pregunta. El caso es que la deducción fiscal te permite reembolsar el 13% del importe del contrato. Pero con ciertas condiciones y restricciones. A saber:

• no se puede devolver en un año más dinero que el que una persona transfirió impuestos al fisco;
• La devolución de la propiedad le permite devolver un total de no más de 260 000 rublos;
• la deducción hipotecaria reembolsa un total de 390.000 rublos.

Eso es todo. En consecuencia, está lejos de siempre que los ciudadanos puedan devolver dinero para ciertas transacciones. Todos los posibles destinatarios de los fondos deberán conocer estas restricciones.

Capital de maternidad y deducción

Descubrimos qué tipo de reembolso de impuestos al comprar un apartamento puede obtener en Rusia. ¿Y cómo comportarse si el capital de maternidad estuvo involucrado durante la transacción?

Ya se ha dicho que los ciudadanos podrán reclamar la devolución sin ningún problema. Pero vale la pena prestar atención a ciertos matices del proceso.

El punto es que el apoyo estatal no es dinero personal del solicitante. Y así se deducirá del importe del contrato el importe de la subvención. La deducción del 13% se calcula a partir de la cantidad recibida después de la reducción de la tarifa.

En consecuencia, de hecho, el ciudadano se reembolsará a sí mismo el dinero no del monto total del contrato de venta, si invierte en la operacióncapital madre o disfruta de otro apoyo estatal.

De lo contrario, no habrá problemas con la tarea. Y cada posible destinatario podrá solicitar rápidamente una deducción por una transacción de propiedad. Esta práctica es cada vez más común.

Donde preguntan

¿Dónde se solicita exactamente la devolución de impuestos al comprar un apartamento? No hay una respuesta única a esta pregunta.

Por el momento, se puede reclamar un reembolso a través de:

• MFC;
• FTS;
• servicio de ventanilla única.

De hecho, cada uno decide por sí mismo a dónde ir con una petición de la forma establecida. La forma más rápida es ponerse en contacto con la oficina de impuestos local. De lo contrario, es posible que deba esperar más tiempo para recibir los fondos.

Importante: Se propone reclamar un reembolso de impuestos al comprar un apartamento a través de un empleador. En este caso, ya no se retendrá a la persona el IRPF sobre el importe de la deducción. Esta opción rara vez se usa.

Instrucciones paso a paso

Ahora veamos toda la operación paso a paso. ¿Cómo proceder para recibir la devolución del impuesto sobre la renta?

Pasemos al método de solicitud a través del MFC o el Servicio de Impuestos Federales. En este caso, el ciudadano necesitará:

1. Concluya un contrato de venta y espere el nuevo año calendario. El derecho a la deducción no aparecerá inmediatamente.
2. Prepara un determinado paquete de documentos. Su lista depende de la situación. A continuación se muestran los distintos paquetes de papeles.
3. Aplicar a la autoridad de registro con la correspondientepetición.
4. Espere respuesta del Servicio de Impuestos Federales. Llega en aproximadamente 1-2 meses.
5. Recibe dinero en la cuenta especificada en la aplicación. Esta operación tardará unos dos meses más.

Está hecho. El reembolso del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento no causa ningún problema en particular.

Documentos principales

Queda por considerar la documentación que puede ser útil para dar vida a la idea. Comencemos con los papeles básicos. Son necesarios bajo cualquier circunstancia.

Entre los certificados requeridos para la deducción del impuesto predial se encuentran:

• pasaporte del solicitante;
• solicitud de deducción indicando los datos de la cuenta del beneficiario;
• declaración en el modelo 3-IRPF;
• Declaraciones USRN para propiedad;
• certificados de renta;
• cheques y recibos/recibos de gastos a nombre del solicitante.

Pero eso no es todo. Dependiendo de la situación, tendrá que preparar una serie de otros documentos. ¿De qué se trata?

Para ciudadanos familiares

Comencemos con los casos más comunes. Por ejemplo, si se requiere un reembolso de impuestos al comprar un apartamento para personas familiares.

En este caso, el solicitante deberá:

• certificados de nacimiento de niños;
• certificados de matrimonio/divorcio;
• documentos de adopción.

Pero el paquete de papeles no termina ahí. En algunos casos, se solicita al solicitante un extracto de la cuenta personal y un certificado de la BTI. Pero, por lo general, este tipo de certificado es necesario para completar una transacción para la venta de una propiedad. Y en el FTSno se proporcionó documentación.

Comprar un apartamento por el monto total

¿Y si quieres comprar un apartamento por todo el importe de una sola vez? ¿Sin hipoteca ni cuotas?

En este caso, el ciudadano debe necesariamente necesitar un contrato de compraventa. Es recomendable llevar consigo el acto de aceptación y transferencia del apartamento.

Todos los documentos enumerados se adjuntan al paquete principal de documentos. Es recomendable traer los originales junto con las copias. No es necesario certificarlos.

Hipoteca y devolución

¿Está previsto devolver el impuesto sobre la renta al comprar un apartamento? La hipoteca también le permite reembolsar los costos de la transacción. Solo un paquete de papeles en tales circunstancias será diferente.

Incluye:

• contrato hipotecario;
• calendario de pago de la deuda;
• certificados sobre la realización de ciertos pagos.

En realidad es más fácil de lo que parece. Los certificados enumerados deben estar en cada solicitante de buena fe. No puedes prescindir de ellos.

Interés hipotecario

Como ya se mencionó, un ciudadano puede recuperar los intereses pagados en exceso en un préstamo de vivienda. Pero, ¿cómo hacerlo?

Tendrá que actuar exactamente de la misma manera que con una solicitud de deducción regular. Solo necesita preparar un determinado paquete de documentación. Incluye extra:

• calendario de pagos;
• documentos que confirman transacciones de intereses hipotecarios.

Debe adjuntar certificados al paquete de documentación principal y a los extractos,necesario para pagar la hipoteca.

Tiempo de espera de respuesta

¿Cuánto tiempo tendrá que esperar una respuesta del Servicio de Impuestos Federales para implementar la tarea? En general, una devolución de impuestos al comprar un apartamento de una forma u otra está lejos de ser la operación más rápida. Lleva bastante tiempo.

¿Cuánto exactamente? No hay una respuesta única a esta pregunta. Todo depende de la carga de la autoridad fiscal local y de dónde se presenta exactamente la solicitud del formulario establecido.

Si un ciudadano presenta una solicitud directamente al Servicio de Impuestos Federales, recibirá una respuesta del servicio correspondiente en aproximadamente 1,5 a 2 meses a partir de la fecha de la solicitud. Y unos 60 días más tienes que esperar para la transferencia de fondos.

Si presenta su solicitud a través de MFC, el período de espera es un poco más largo. Por lo general, la respuesta de la autoridad de registro llega en 2-2,5 meses. Tendrá que esperar por la misma cantidad de dinero que cuando presentó su solicitud al Servicio de Impuestos Federales.

Importante: en general, se tarda entre 4 y 6 meses en reclamar un reembolso del impuesto sobre la renta personal. No hay forma de obtener fondos de forma rápida o instantánea. Esto es normal.

¿Pueden negarse?

¿Qué reembolso de impuestos al comprar un apartamento con una hipoteca vence en 2018? Responder a esta pregunta ya no causará ningún problema.

¿Se puede denegar una deducción? Sí, pero sólo en determinadas circunstancias. El motivo de la denegación se prescribe en la respuesta del Servicio de Impuestos Federales.

Por lo general, estas situaciones ocurren si:

• ciudadano trajo un paquete incompleto de documentos;
• el solicitante no cumple con los requisitos enumerados anteriormente;
• el apartamento no está decorado enel destinatario del dinero, los cheques y los recibos no indican el hecho del pago de la transacción por parte del solicitante;
• Los papeles utilizados no son válidos o son falsos.

Estos son los escenarios más comunes. Si se deniega la deducción en el plazo de un mes, un ciudadano puede corregir la situación sin volver a presentar una solicitud en la forma establecida.

Conclusión

Descubrimos cómo obtener su reembolso de impuestos al comprar un apartamento. La declaración de la renta, los certificados de renta recibidos por una persona, así como otras declaraciones deberán prepararse con anticipación. De lo contrario, no será posible hacer frente a la tarea.

De hecho, con el enfoque correcto, obtener un reembolso de impuestos no causará muchos problemas. Incluso una persona poco versada en papeleo podrá exigir los fondos que se le deben.