¿Debo pagar impuestos al comprar un apartamento? ¿Qué necesitas saber al comprar un apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Debo pagar impuestos al comprar un apartamento? Para dar una respuesta precisa a esta pregunta, los ciudadanos deben estar bien versados en impuestos. De lo contrario, la persona se enfrentará a serios problemas. Los atrasos en el pago de impuestos están plagados de sanciones. Es por eso que todos deben entender cuándo y por qué deben pagar. ¿Qué hay de comprar una casa? ¿Hay algún impuesto sobre la transacción? En caso afirmativo, en qué tamaños? ¿Puedo contar con algún bono del estado?

Cómo vender o comprar una casa

El soporte para transacciones inmobiliarias es un servicio muy común y popular. Es necesario al comprar una nueva casa y durante la adquisición de "secundaria". Las agencias correspondientes o notarios con abogados acompañan la compraventa de inmuebles.

Muchos están interesados en cómo vender una casa. Si el vendedor acordó respaldar transacciones de bienes raíces, puede seguir el siguiente algoritmoacción:

1. Recopilar documentos para el registro de compraventa.
2. Póngase en contacto con una agencia inmobiliaria y escriba una lista para la venta.
3. Conozca a clientes potenciales y discuta los detalles de la operación. En este punto suelen tener lugar demostraciones de viviendas.
4. Ir a la agencia inmobiliaria y firmar el contrato de compraventa. Si una persona realiza la operación de forma independiente, puede ponerse en contacto con un notario.
5. Pague los servicios de personas autorizadas.
6. Emitir recibo de dinero por la transacción al comprador. También se le otorga acta de aceptación y cesión de vivienda.
7. Recoge tu copia del acuerdo de "compra".

No suena tan aterrador. De hecho, el acompañamiento de transacciones inmobiliarias en Rusia hace la vida mucho más fácil. Solo este enfoque para la venta de propiedades implica costos adicionales considerables.

Cómo elegir un precio

¿Debo pagar impuestos al comprar un apartamento? Primero, debe comprender cómo el vendedor establece el precio correcto para su propiedad. Mucho dependerá de esto.

Al poner a la venta una casa, el propietario debe evaluar los "bienes raíces". La auditoría revelará el verdadero valor catastral. Es necesario construir sobre él al vender una vivienda.

Un precio demasiado alto para una propiedad o su valor infravalorado hace que la compraventa no sea rentable. Por lo tanto, es mejor hacer un pequeño margen sobre el precio catastral.

Quién pagará

¿Qué impuestos tienes que pagar?al comprar un apartamento? ¿Y qué pueden esperar los ciudadanos rusos en general?

Se realiza la tributación de la venta de viviendas. Los impuestos serán pagados por el vendedor de la propiedad. Los compradores no tienen ningún costo adicional. Así, no tienen que preocuparse por pagar impuestos por la operación.

¿Hay alguna forma de deshacerse de esa responsabilidad? Sí, pero no siempre. A continuación, se considerarán todos los escenarios posibles.

Pagos de ingresos

¿Pagan impuestos al comprar un apartamento? Sí, pero esto se aplica directamente al vendedor. Los compradores, como ya se mencionó, no incurren en costos adicionales por la adquisición de la propiedad. Además, bajo ciertas circunstancias, un nuevo arrendador puede recibir una deducción fiscal del tipo de propiedad. Esto se discutirá más adelante. Abordemos primero los impuestos.

¿Está sujeta a impuestos la compraventa de un apartamento? Sí. El vendedor tendrá que trasladar el IRPF al erario público. Casi siempre se realiza el pago. Solo ocasionalmente no se tendrá que pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas en la cantidad del 13% del monto del contrato. Las excepciones se discutirán más adelante.

NDFL para no residentes

Vale la pena prestar atención al hecho de que la f alta de ciudadanía de la Federación Rusa de una persona no la exime de responsabilidad ante las autoridades fiscales. Si hay una venta de vivienda u otra propiedad de un no residente, la persona aún deberá transferir el impuesto sobre la renta al Servicio de Impuestos Federales.

La única diferencia es la tasa de interés. Para los no residentes de la Federación Rusa, hoy es el 30% del monto,prescrito en el contrato de compraventa.

Innovaciones en Rusia

¿Pagan impuestos al comprar un apartamento? Vendedores sí, compradores no. Esta regla está redactada a nivel legislativo. Además, desde 2016, se han introducido cambios significativos en el Código Fiscal de la Federación Rusa. Comenzaron a engañar a la población.

La cosa es que antes, al calcular el impuesto al comprar un apartamento y venderlo, se tenía en cuenta el valor de mercado de la propiedad. Ahora esta figura ha sido abolida. A partir de ahora, los ciudadanos tendrán que prepararse para el cálculo del IRPF según las nuevas normas. Se tomará como base imponible el valor catastral de la vivienda.

Esto significa que mucho dependerá de este indicador. Sí, el vendedor puede especificar cualquier valor en el contrato de compraventa. Únicamente las autoridades fiscales tendrán en cuenta el precio de referencia catastral a la hora de calcular el IRPF. Fuertes desviaciones de la cantidad correspondiente hacia arriba o hacia abajo conducirán a costos enormes. Esto significa que dichos acuerdos no serán rentables.

Ley FTS

La venta de un piso por debajo del valor catastral no es un fenómeno muy frecuente, pero puede ocurrir en la vida real. ¿Cómo se calcularán los impuestos sobre la propiedad vendida en este caso?

Desde 2016, los Servicios de Impuestos Federales tienen derecho a elegir el método de cálculo del impuesto sobre la renta personal al vender bienes inmuebles. Se pueden cobrar impuestos sobre el valor catastral multiplicado por un factor de 0,7. Este principio no es tan común.

Por regla general, las autoridades fiscales se guían por ella cuando el precio del contratoresulta ser inferior a la cantidad obtenida al multiplicar el valor catastral del objeto por un factor de 0, 7.

En consecuencia, en este caso, los ingresos pueden ser inferiores a los costes reales. El vendedor tendrá que pensar detenidamente antes de subestimar en gran medida el valor de su propiedad.

Exceso severo

¿Qué impuesto deben pagar al Estado las partes de la operación al comprar un apartamento? Se trata del impuesto sobre la renta. Solo está exento en determinadas circunstancias.

¿Qué pasa si una persona pone a la venta una casa con un precio inflado? Se supone un incremento significativo del precio del contrato respecto al catastral.

Este es otro escenario que no es el más rentable. ¿Por qué? Se determinó si es necesario pagar impuestos al comprar un apartamento. Pero hasta qué punto no está claro. Todo depende de cuánto se especifique en el acuerdo de "compra". Por lo tanto, no se recomienda sobrestimar el costo de la vivienda. No siempre tal acción es beneficiosa para el vendedor. El hecho es que el impuesto sobre la renta personal se calculará exactamente a partir de la cantidad especificada en el contrato de venta. Y el pago no tendrá nada que ver con el precio catastral.

Sin clasificar

¿Qué impuestos pagan los ciudadanos modernos al comprar un apartamento? Hablamos de la cesión del IRPF. El efectivo se cobra exclusivamente del vendedor del objeto. Los compradores ya están incurriendo en costos significativos.

¿Qué hacer si el inmueble no tiene valor catastral? Puede realizar una evaluación independiente y luego ingresar la información relevante en la base de datosRosreestr. Requiere mucho tiempo y esfuerzo.

Muchos ciudadanos simplemente pagan el impuesto sobre la renta personal por un monto del 13% del monto especificado en el acuerdo de "venta". Como se enfatizó anteriormente, tal desarrollo de eventos se produce cuando no existe un valor catastral para la vivienda. Solo en este caso se permite utilizar la etiqueta de precio de mercado al calcular el impuesto sobre la renta.

Pequeño valor catastral

De lo anterior se desprende que los vendedores de viviendas deben pagar el IRPF a la tasa del 13%. Se tomará como base imponible el valor catastral o el valor de mercado.

¿Qué pasa con las excepciones menores a las reglas? ¿Debo pagar impuestos al comprar un apartamento si el valor catastral de la propiedad es demasiado bajo?

Los ciudadanos modernos no pueden confundirse con la transferencia del impuesto sobre la renta personal al vender una propiedad si el precio catastral de la propiedad inmobiliaria es inferior a 1.000.000 de rublos. Al mismo tiempo, el precio del acuerdo de "compra y venta" tampoco debe ser superior a un millón de rublos.

En la vida real, tales objetos casi nunca ocurren. Por lo tanto, no debe confiar en ellos.

Propiedad prolongada

No se cobran impuestos sobre la adquisición de propiedades en Rusia. Además, los compradores pueden, en determinadas circunstancias, contar con una deducción del impuesto sobre la propiedad. Los impuestos sobre la venta de bienes inmuebles en la Federación de Rusia solo los pagan los propietarios-vendedores.

Pero no siempre. La propiedad a largo plazo de una propiedad liberapropietarios de la necesidad de pagar el impuesto sobre la renta personal. ¿Qué significa esto?

Si la propiedad se compró después de 2016, no tendrá que pagar impuestos sobre la renta por la venta de esta propiedad después de 5 años de propiedad. En nuestro caso, a partir de 2021.

Esta regla simplifica enormemente la vida de los ciudadanos. Algunos propietarios ahora esperan específicamente 5 años a partir de la fecha de adquisición de la propiedad del objeto, para no tener que pagar impuestos.

Para propiedad antigua

Pero eso no es todo. Hay muchos matices al comprar un apartamento. ¿Qué hacer si la propiedad en venta fue comprada por el vendedor antes de 2016?

Tales propiedades están sujetas a reglas de exención de impuestos ligeramente diferentes. Si el vendedor es propietario de una vivienda comprada antes de 2016 durante más de 3 años, es posible que no pague el impuesto sobre la renta.

Cuándo deben pagar

¿Debo pagar impuestos al comprar un apartamento? Se prevé la tributación de la transacción, pero sólo para la parte vendedora. Los compradores no tendrán que comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales al respecto.

De lo anterior se sigue que:

1. El impuesto sobre la renta de las personas físicas por la venta de vivienda se paga si el propietario adquirió el inmueble después de 2016 y al momento de la operación tiene menos de 5 años de propiedad.
2. El impuesto sobre la renta no se paga cuando la propiedad tiene más de 3 años. En este caso, la propiedad debe estar registrada en la propiedad del vendedor hasta 2016.
3. No existe tributación por la compraventa de vivienda si el valor catastral y de mercado del objeto no esmás de 1.000.000 de rublos.

Entonces, tendrás que pagar impuestos en todos los demás casos. Es decir, cuando se posean bienes inmuebles por menos de 5 o 3 años, respectivamente. Rellenar todo esto no será difícil.

Costos adicionales

Pero estos no son todos los costos que enfrentará la población. Lo que pasa es que además de los impuestos obligatorios, los ciudadanos tienen que pagar por el soporte de transacciones.

Normalmente la comisión de agencia depende del precio del contrato. En la práctica, debe pagar de 10 a 50 mil rublos. Quién exactamente correrá con los costos, las partes discuten de antemano. La mayoría de las veces, recaen sobre los hombros de los compradores en forma de un margen de beneficio sobre la vivienda comprada.

Derechos de registro

No hay impuesto de adquisición de propiedades en Rusia. En cambio, el comprador tendrá que pagar por el registro de la transferencia de derechos sobre la propiedad. El pago no tiene nada que ver con los impuestos, pero debe saberlo.

Solo se pagan 2.000 rublos por registrar los derechos de propiedad de una persona. Las organizaciones y personas jurídicas deberán pagar 22 mil rublos por una operación similar. El efectivo generalmente se cobra al momento del registro del acuerdo de venta.

Derecho de deducción

La compra de un apartamento por parte de un jubilado no es otra de las situaciones más comunes. ¿Es necesario que esa persona pague por el registro de los derechos? Sí. Y si un pensionista actúa como vendedor de vivienda, ¿se tributará? También si. La edad del ciudadano no afecta la necesidad de pagarIRPF.

Sin embargo, los compradores de propiedades pueden recuperar el 13% del monto transferido para la compra de viviendas. Esta es una solicitud de deducción de impuestos. Depende de una persona si:

• el comprador paga el IRPF por un importe del 13 % de su salario;
• la vivienda se compra a nombre del solicitante y corre por su cuenta;
• el ciudadano tiene un lugar de trabajo oficial permanente;
• el destinatario potencial de la deducción tiene la ciudadanía de la Federación Rusa.

Al mismo tiempo, más de 260.000 rublos en total no se pueden devolver en forma de devolución de propiedad. Eso no es todo. Una persona no puede reclamar una deducción en exceso de los impuestos enumerados en un año determinado.

Cómo reclamar una deducción

Qué impuesto al comprar un apartamento y en qué condiciones se debe pagar, se discutió anteriormente. ¿Cómo obtener una deducción de impuestos?

El comprador de vivienda debe:

1. Crea un paquete de documentos de la forma establecida.
2. Complete y envíe una solicitud al departamento local del Servicio de Impuestos Federales.
3. Obtenga una respuesta de la oficina de impuestos sobre la provisión de deducciones.
4. Espere la transferencia de dinero a la cuenta especificada.

En realidad es más fácil de lo que parece. Los problemas pueden surgir solo en la etapa de preparación de documentos para la deducción. Siempre son diferentes. Es mejor aclarar información más precisa sobre un caso específico con el Servicio de Impuestos Federales.

Fecha de vencimiento del impuesto

¿Pagan impuestos al comprar una propiedad en la Federación Rusa? Sí, aunque no siempre. Además, no se recomienda realizar cálculos por su cuenta. El ciudadano se arriesga a cometer errores.

Antes¿Cuándo hay que pagar la venta de una vivienda? Por lo general, esta información se indica en la orden de pago enviada. Tendrá que presentar una solicitud con una declaración en forma de 3-NDFL lo antes posible. Por regla general, los ingresos deben declararse antes del 30 de abril del año siguiente al período en que se realizó la compraventa.

Resultados

La fiscalidad en Rusia plantea muchas preguntas entre la población. El artículo presentaba todos los supuestos posibles relacionados con la tributación al concluir operaciones de compraventa de inmuebles. Todos los ejemplos anteriores son relevantes para cualquier "bienes raíces", y no solo para viviendas.

¿Hay alguna otra forma de eximirse del pago del IRPF por ley? No. Si el vendedor no paga el impuesto sobre la renta a tiempo, tendrá que hacer frente a una multa. Por lo general, es el 30% de la deuda con el Servicio de Impuestos Federales.